二套房的認定

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

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1、貸款買(mai)過一套(tao)房(fang)(fang)，通過房(fang)(fang)屋登記系統能(neng)查詢到房(fang)(fang)產，再貸款買(mai)房(fang)(fang)，算(suan)二套(tao)。

2、貸(dai)款(kuan)買過一套房，后(hou)來(lai)賣掉(diao)，通過房屋登記(ji)系(xi)統查詢不(bu)到房產，但在銀行征信系(xi)統里(li)能查到貸(dai)款(kuan)記(ji)錄，再貸(dai)款(kuan)買房，算二套。

3、全款買過一套房(fang)(fang)(fang)，后來賣掉了，房(fang)(fang)(fang)屋登記系(xi)統查不到房(fang)(fang)(fang)產(chan)，再貸款買房(fang)(fang)(fang)，不算(suan)二套。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tong)能查詢(xun)到(dao)房產，貸款買房，算二套。

5、當地(di)暫(zan)不具(ju)備房(fang)屋登記系統查詢條(tiao)件(jian)的(de)，銀行盡職調查核實(shi)購房(fang)人已有(you)一套(tao)住(zhu)房(fang)的(de)，再買房(fang)算(suan)二套(tao)。

二套房貸首付比例是多少

根(gen)據《關(guan)于(yu)規范商(shang)業性個人住房(fang)貸(dai)款(kuan)中第二(er)(er)套(tao)住房(fang)認定標(biao)準的(de)通知》規定，我國商(shang)業貸(dai)款(kuan)第二(er)(er)套(tao)房(fang)首(shou)(shou)付(fu)最低為40%，公積金貸(dai)款(kuan)首(shou)(shou)付(fu)比例(li)為30%。但二(er)(er)套(tao)房(fang)貸(dai)款(kuan)再不同城(cheng)市的(de)規定都是有(you)差異的(de)，限購較嚴(yan)的(de)城(cheng)市首(shou)(shou)付(fu)比例(li)要求更高(gao)，比如說(shuo)在北京貸(dai)款(kuan)購買(mai)二(er)(er)套(tao)房(fang)，二(er)(er)套(tao)房(fang)首(shou)(shou)付(fu)款(kuan)比例(li)應不低于(yu)70%。

二套房的貸款條件

1、借(jie)款人(ren)具(ju)(ju)有(you)充分的(de)(de)(de)民事行為(wei)能(neng)力，在(zai)該城市(shi)(shi)具(ju)(ju)有(you)有(you)效的(de)(de)(de)居民身份證或在(zai)該城市(shi)(shi)具(ju)(ju)有(you)正式的(de)(de)(de)城市(shi)(shi)戶口(kou)登記，收入穩定，信用良好(hao)，并具(ju)(ju)有(you)償還本金和利息的(de)(de)(de)能(neng)力。

2、貸(dai)款(kuan)(kuan)前，住(zhu)房(fang)(fang)公積金需要正常支付(fu)(fu)并連(lian)續(xu)支付(fu)(fu)一年以(yi)上，并且(qie)必(bi)須(xu)提供有效的(de)購(gou)(gou)房(fang)(fang)合(he)同或(huo)協議。付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)人(ren)必(bi)須(xu)是合(he)同中的(de)購(gou)(gou)買者，購(gou)(gou)買共同財產權的(de)共同所(suo)有人(ren)(配偶除(chu)外(wai))必(bi)須(xu)出具書面同意住(zhu)房(fang)(fang)抵押的(de)承諾。

3、有足(zu)夠的資金(jin)，不(bu)少于自(zi)住房(fang)的價值，自(zi)有資金(jin)30%以(yi)上(shang)，二手房(fang)需(xu)要(yao)40%以(yi)上(shang)。借款人允許(xu)辦理保險(xian)和住房(fang)抵(di)押貸款。

4、借款(kuan)(kuan)人在銀行(xing)開設個人賬(zhang)戶，并允(yun)許銀行(xing)每月直接(jie)從(cong)賬(zhang)戶中收取貸款(kuan)(kuan)本金(jin)和利(li)息。

買二套房注意事項

1、注意能否使用公積金：根據大多數城市公積金管理中心的規定可以看出，一般情況下，購房者購買首套房的時候，如果已經使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時(shi)，購(gou)房(fang)(fang)者就不能(neng)使用(yong)公積金(jin)(jin)來貸(dai)款或者是用(yong)公積金(jin)(jin)來還(huan)房(fang)(fang)貸(dai)。但如果購(gou)房(fang)(fang)者符合當地的購(gou)房(fang)(fang)資格(ge)，在購(gou)買第(di)二套(tao)房(fang)(fang)時(shi)，首套(tao)房(fang)(fang)的公積金(jin)(jin)貸(dai)款已經還(huan)清，購(gou)買第(di)二套(tao)普通(tong)自(zi)住住房(fang)(fang)就可以申請公積金(jin)(jin)貸(dai)款。

2、注意銀行貸(dai)(dai)(dai)款規定：如果購房者想要通過銀行貸(dai)(dai)(dai)款購買二(er)套(tao)房，則在購買二(er)套(tao)房之(zhi)前(qian)，最好是跟銀行詳細了解(jie)一下貸(dai)(dai)(dai)款購買二(er)套(tao)房的(de)相關(guan)規定，其中包括首套(tao)房貸(dai)(dai)(dai)利(li)率、二(er)套(tao)房貸(dai)(dai)(dai)利(li)率、新(xin)商品(pin)房利(li)率、二(er)手(shou)房利(li)率等。大家可不要小看了這(zhe)(zhe)幾點，這(zhe)(zhe)將會決定今(jin)后(hou)(hou)你還款的(de)多少，從而影響今(jin)后(hou)(hou)的(de)生活質(zhi)量。

3、了解樓(lou)(lou)盤(pan)(pan)規定：如果是購(gou)買(mai)新房的(de)(de)(de)話，有(you)些開發商(shang)還(huan)會(hui)對(dui)(dui)購(gou)房者申請(qing)貸(dai)款(kuan)(kuan)有(you)限制，雖然原則上(shang)購(gou)房者是可以選擇任意銀行(xing)申請(qing)貸(dai)款(kuan)(kuan)購(gou)買(mai)房子的(de)(de)(de)，但是很(hen)多開發商(shang)都有(you)自己合作的(de)(de)(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)銀行(xing)，并(bing)且(qie)對(dui)(dui)于放(fang)款(kuan)(kuan)慢的(de)(de)(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)方(fang)式也會(hui)非(fei)常的(de)(de)(de)排斥。從各(ge)地(di)樓(lou)(lou)盤(pan)(pan)的(de)(de)(de)實際情況來看，公積(ji)金貸(dai)款(kuan)(kuan)這(zhe)種方(fang)式并(bing)不是很(hen)受(shou)開發商(shang)的(de)(de)(de)歡迎，建議(yi)貸(dai)款(kuan)(kuan)買(mai)房者需(xu)要問(wen)清楚自己看中的(de)(de)(de)樓(lou)(lou)盤(pan)(pan)支持哪(na)種類型的(de)(de)(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)，還(huan)有(you)是跟哪(na)家銀行(xing)合作的(de)(de)(de)。