二手房常見糾紛

1、過戶糾紛

過(guo)戶糾(jiu)(jiu)紛主(zhu)要(yao)是由出賣(mai)人(ren)(ren)對出賣(mai)房(fang)(fang)屋無處分(fen)(fen)權(quan)(quan)引起(qi)的糾(jiu)(jiu)紛，主(zhu)要(yao)表現(xian)為：房(fang)(fang)屋產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)的共有(you)人(ren)(ren)未經其他共有(you)人(ren)(ren)同意處分(fen)(fen)共有(you)房(fang)(fang)屋，或(huo)(huo)出租(zu)人(ren)(ren)處分(fen)(fen)租(zu)賃房(fang)(fang)屋，或(huo)(huo)成本價(jia)、標準價(jia)房(fang)(fang)屋的處分(fen)(fen)，使(shi)購房(fang)(fang)者不(bu)能取得完全產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)及(ji)房(fang)(fang)屋被(bei)抵(di)押(ya)等(deng)。這一糾(jiu)(jiu)紛的避免主(zhu)要(yao)依靠(kao)交(jiao)易前的調(diao)查核實，應(ying)查看產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)證的原件，必要(yao)時可(ke)到房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)管理(li)(li)部門調(diao)查。另外，應(ying)就過(guo)戶的時間和(he)手續的辦理(li)(li)及(ji)不(bu)能過(guo)戶的違約(yue)(yue)責任(ren)作出明確的約(yue)(yue)定。

2、支付糾紛

二手(shou)房(fang)(fang)(fang)交易中房(fang)(fang)(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)也是糾紛(fen)的(de)(de)熱點之一(yi)。避免此類糾紛(fen)的(de)(de)方(fang)式，一(yi)種是分(fen)(fen)次付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)。也就(jiu)是說為了降低風險，不宜在過(guo)戶(hu)前一(yi)次性(xing)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)。應在合同(tong)簽訂(ding)后先支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)部分(fen)(fen)房(fang)(fang)(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)，在過(guo)戶(hu)時再支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)一(yi)部分(fen)(fen)，而應押一(yi)部分(fen)(fen)尾款(kuan)(kuan)(kuan)在入住一(yi)段時間后再支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)。而另一(yi)種方(fang)式則(ze)是選擇(ze)一(yi)可靠的(de)(de)中介(jie)機(ji)構作(zuo)為擔保(bao)，將房(fang)(fang)(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)給(gei)中介(jie)機(ji)構，待過(guo)戶(hu)手(shou)續完(wan)成(cheng)后，再由中介(jie)機(ji)構支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)給(gei)出賣方(fang)，若不能過(guo)戶(hu)，則(ze)將房(fang)(fang)(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)退還給(gei)買受(shou)人。

3、房屋質量糾紛

作為二(er)手房(fang)，在(zai)購(gou)買時(shi)尤其(qi)應注意是(shi)否(fou)存在(zai)質(zhi)量(liang)隱患。首先應在(zai)購(gou)買前通過調查(cha)與實地考察，了解房(fang)屋(wu)(wu)的(de)質(zhi)量(liang)狀況(kuang)。其(qi)次在(zai)簽訂合同時(shi)應對房(fang)屋(wu)(wu)質(zhi)量(liang)作出(chu)準確描述，以(yi)便在(zai)出(chu)現問題時(shi)可以(yi)分清責任，同時(shi)應對相關的(de)的(de)違約(yue)責任作出(chu)具體約(yue)定。

4、承諾未履行的糾紛

有些二手房(fang)為了吸引買家，會以豪(hao)華裝修(xiu)加全(quan)套家具(ju)電器(qi)為賣點，但到交房(fang)時，豪(hao)華裝修(xiu)就(jiu)會被調換(huan)，全(quan)套家具(ju)電器(qi)也(ye)都無(wu)影(ying)無(wu)蹤。為了免(mian)受(shou)損失，如在(zai)某些細(xi)節(jie)方(fang)面與原業(ye)主或中介公司有口(kou)頭約(yue)定，必須注意(yi)在(zai)簽署合同時將口(kou)頭約(yue)定的細(xi)節(jie)事(shi)項一一列明，這樣才(cai)可(ke)避免(mian)事(shi)后產生糾紛。

二手房糾紛如何處理

1、協商解決

協商(shang)解決(jue)是雙方當事(shi)人達成一致以解決(jue)問題。

2、調解解決

調解(jie)是指購房糾紛的(de)(de)買賣雙(shuang)方，在不能通(tong)過(guo)相互(hu)協(xie)商(shang)解(jie)決糾紛時，根據一方當事人(ren)(ren)的(de)(de)申請，在房地產管理部門、消費者協(xie)會或其(qi)他組織部門的(de)(de)主(zhu)持下，通(tong)過(guo)說服教育，促使雙(shuang)方當事人(ren)(ren)根據有關商(shang)品房銷售的(de)(de)法規(gui)和政策的(de)(de)規(gui)定，相互(hu)諒解(jie)，達成(cheng)和解(jie)協(xie)議(yi)，使購房糾紛及時得到(dao)解(jie)決的(de)(de)一種方式(shi)。

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3、仲裁解決

仲裁(cai)又(you)稱公斷，是指買賣雙(shuang)方在爭(zheng)議發生之(zhi)前或爭(zheng)議發生后(hou)達成協議，自愿將(jiang)爭(zheng)議交給仲裁(cai)機關(guan)依照國家法(fa)律、法(fa)規(gui)和地(di)方性行(xing)政規(gui)章、規(gui)定做出(chu)對(dui)各方均(jun)具有(you)約束(shu)力的裁(cai)決。

4、行政解決

購(gou)房糾紛的行(xing)(xing)政解決，是(shi)指經商品房所在(zai)地的房地產管(guan)理(li)機關(guan)等部(bu)門(men)調解無效或(huo)(huo)達成協議后，當(dang)事人又反悔的糾紛，或(huo)(huo)者是(shi)購(gou)房糾紛當(dang)事人直接到行(xing)(xing)政部(bu)門(men)投訴(su)，由該行(xing)(xing)政管(guan)理(li)部(bu)門(men)對其(qi)糾紛進行(xing)(xing)處(chu)理(li)的一種具(ju)體行(xing)(xing)政行(xing)(xing)為。

5、訴訟解決

購房糾紛的(de)訴訟(song)(song)解決(jue)，是(shi)人(ren)民法院在糾紛當事人(ren)和其他訴訟(song)(song)參(can)(can)與人(ren)的(de)共同參(can)(can)加下，解決(jue)購房糾紛的(de)一種(zhong)方式。

二手房糾紛起訴有用嗎

當然有用，可以向人民法(fa)院起訴以解決(jue)糾(jiu)紛。

二手房糾紛怎么起訴

1、向哪個部門提出訴訟

（1）對于(yu)房(fang)(fang)產中介無照(zhao)經營、發布(bu)虛假房(fang)(fang)源信息(xi)的(de)，可向工商部門反映。

（2）對于中介違(wei)法(fa)違(wei)規亂收費的，則向物價部門反映。

（3）無房(fang)(fang)地(di)產經紀服(fu)務備(bei)案證、偽造證明(ming)材料(liao)等方式(shi)，騙(pian)取購房(fang)(fang)資格、騙(pian)取或騙(pian)貸(dai)住房(fang)(fang)公積金(jin)、規避(bi)限貸(dai)的(de)、簽訂“陰(yin)陽(yang)合同”規避(bi)稅費的(de)，可向房(fang)(fang)管部(bu)門(men)反映(ying)。

（4）因一方違約所簽合同無法推(tui)進時，三(san)方可協商解決，協商不成的可以提交(jiao)仲裁委員會仲裁或依法向人民(min)法院起訴。

2、律師費用是多少

（1）法(fa)(fa)律文(wen)(wen)書：代為(wei)撰寫、修改、審查法(fa)(fa)律文(wen)(wen)書，根據(ju)法(fa)(fa)律文(wen)(wen)書的性質、難易程(cheng)度、工作所需耗費時間等因(yin)素(su)，每份文(wen)(wen)書在600－2000元之間協商收費；

（2）律師見證：根據法律文書的性質(zhi)、所需時間等因素，按(an)每件(jian)2000－10000元之間協(xie)商收費。

（3）代辦公證：律師代辦公證的事務不同，每件1500－3000元之間協商(shang)收費；

（4）律(lv)(lv)師函及法律(lv)(lv)意見(jian)(jian)書(shu)：為(wei)委托(tuo)方出具律(lv)(lv)師函或(huo)法律(lv)(lv)意見(jian)(jian)書(shu)，根據相(xiang)關事務難易(yi)程度(du)、使用目的、工作所需耗(hao)費(fei)時(shi)間等因素(su)協商(shang)收(shou)費(fei)，每份為(wei)1500－20000元之間協商(shang)收(shou)費(fei)。

（5）律師(shi)調查(cha)：按調查(cha)事項協商收費。

（6）房屋買(mai)賣合(he)同(tong)糾紛(fen)訴訟律師費用(yong)收(shou)費按照合(he)同(tong)涉及標(biao)的累積計算(suan)：

爭議標(biao)的（計算(suan)基(ji)數）計算(suan)比例：

爭議標的在(zai)10萬元(yuan)以(yi)下部份7％但不少于(yu)￥5000元(yuan)

爭議標的(de)在10萬(wan)元以上(shang)但在100萬(wan)元以下(xia)部分6％

爭(zheng)議標的在100萬元以上但(dan)在500萬元以下部分(fen)5％

爭議(yi)標的在500萬元(yuan)以上但在1000萬元(yuan)以下部分3％

爭議標的在1000萬元以上(shang)但(dan)在5000萬元以下(xia)部分1％

爭議(yi)標(biao)的在5000萬元以上部(bu)分0.5％

3、起訴流程

（1）向法(fa)院起(qi)訴

向法院起訴(su)需要注(zhu)意的(de)事，選擇(ze)有管轄權(quan)的(de)法院。否(fou)則對方提出管轄權(quan)異議(yi)，可能會浪(lang)費不必要的(de)時間(jian)。二手房(fang)糾(jiu)紛屬于不動產訴(su)訟，應該(gai)在(zai)不動產所在(zai)地(di)法院進行起訴(su)。

（2）法(fa)院進行立(li)案審(shen)查

如果符合法(fa)院(yuan)立(li)案的(de)條(tiao)(tiao)件，法(fa)院(yuan)會(hui)(hui)在7日之(zhi)內(nei)通知(zhi)當事人(ren)提交訴(su)訟費，繳費之(zhi)后(hou)就可(ke)以立(li)案了(le)。如果不符合立(li)案條(tiao)(tiao)件的(de)話(hua)，發端會(hui)(hui)裁定(ding)(ding)不予受(shou)理。當然如果上訴(su)人(ren)對于法(fa)院(yuan)裁定(ding)(ding)不服的(de)話(hua)，可(ke)以在10日之(zhi)內(nei)向上級人(ren)民法(fa)院(yuan)進行(xing)上訴(su)。

法院受理(li)案件之后(hou)，會(hui)在(zai)(zai)5日內將(jiang)相關起訴(su)狀副(fu)本送達當事人，被告要(yao)在(zai)(zai)15日之內進(jin)行答辯，并(bing)通知當事人交換證據。此外，原告如果申請的財產保(bao)全裁(cai)定的話，會(hui)立即開始執行。

（3）法院(yuan)排期開(kai)庭(ting)

準(zhun)備完畢之后(hou)，法院會(hui)進行排期(qi)開(kai)庭，并(bing)通(tong)知(zhi)當事人具(ju)體(ti)的開(kai)庭時間、地(di)點、承辦人等；如(ru)是公(gong)開(kai)審理會(hui)提前3日進行公(gong)告。

（4）法(fa)院開庭審理

宣布(bu)開庭，核對當(dang)(dang)事(shi)人身份，宣布(bu)合議庭成員，告知當(dang)(dang)事(shi)人權利(li)義務，詢問是否申(shen)請回(hui)避(bi)。

法(fa)庭(ting)調查：當事人陳述案件事實。

舉證(zheng)(zheng)質證(zheng)(zheng)：告(gao)知(zhi)證(zheng)(zheng)人(ren)的權(quan)利義務，證(zheng)(zheng)人(ren)作證(zheng)(zheng)，宣(xuan)讀未到庭的證(zheng)(zheng)人(ren)證(zheng)(zheng)言，出示書(shu)證(zheng)(zheng)、物證(zheng)(zheng)和視聽資料(liao)；雙(shuang)方當事(shi)人(ren)就證(zheng)(zheng)據材料(liao)發表意(yi)見。

法庭辯論(lun)：各方當(dang)事人就有(you)爭(zheng)議的事實(shi)和法律(lv)問題，進行辯駁和論(lun)證。

法庭(ting)調解(jie)：在(zai)法庭(ting)主持下(xia)，雙(shuang)方當(dang)事人協議(yi)解(jie)決糾紛(fen)。

如果達(da)成(cheng)調解(jie)協(xie)議(yi)，制作調解(jie)書，雙方當事(shi)人(ren)簽收后生效，當事(shi)人(ren)履行調解(jie)書內(nei)容或申請執行；未達(da)成(cheng)調解(jie)協(xie)議(yi)，合議(yi)庭(ting)合議(yi)作出裁決(宣判)。

（5）法院宣判

同(tong)意判決，當事人自(zi)動履行裁判文書(shu)確定的(de)義務或向(xiang)我(wo)院(yuan)告訴(su)庭提出(chu)執行申請；不同(tong)意裁判，需要分情(qing)形區分對待：

裁定：送達(da)之日起10日內(nei)向上級人(ren)民(min)法院(yuan)提出上訴；

判(pan)決：送達之日(ri)起15日(ri)內向上(shang)級人(ren)民法院提出上(shang)訴。