二手房常見糾紛

1、過戶糾紛

過(guo)戶糾紛主要是由出(chu)(chu)賣(mai)人(ren)(ren)對出(chu)(chu)賣(mai)房(fang)屋(wu)無處(chu)分權(quan)引起的(de)(de)(de)糾紛，主要表現為：房(fang)屋(wu)產權(quan)的(de)(de)(de)共有人(ren)(ren)未經其他共有人(ren)(ren)同(tong)意(yi)處(chu)分共有房(fang)屋(wu)，或出(chu)(chu)租(zu)人(ren)(ren)處(chu)分租(zu)賃房(fang)屋(wu)，或成本價、標準價房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)處(chu)分，使購房(fang)者不能(neng)取得(de)完全(quan)產權(quan)及房(fang)屋(wu)被抵押(ya)等。這一糾紛的(de)(de)(de)避免(mian)主要依靠交(jiao)易前的(de)(de)(de)調查核(he)實(shi)，應查看產權(quan)證的(de)(de)(de)原件，必要時可到(dao)房(fang)產管理部門調查。另外，應就(jiu)過(guo)戶的(de)(de)(de)時間和手(shou)續的(de)(de)(de)辦(ban)理及不能(neng)過(guo)戶的(de)(de)(de)違約責任(ren)作(zuo)出(chu)(chu)明(ming)確的(de)(de)(de)約定。

2、支付糾紛

二手房(fang)交易中房(fang)款(kuan)(kuan)的支(zhi)付也(ye)是(shi)(shi)糾紛的熱點之(zhi)一(yi)。避免此類(lei)糾紛的方(fang)式，一(yi)種是(shi)(shi)分次付款(kuan)(kuan)。也(ye)就是(shi)(shi)說為了降低(di)風(feng)險，不宜在(zai)過(guo)戶前(qian)一(yi)次性付款(kuan)(kuan)。應在(zai)合同(tong)簽訂后(hou)先支(zhi)付部分房(fang)款(kuan)(kuan)，在(zai)過(guo)戶時再(zai)(zai)支(zhi)付一(yi)部分，而(er)(er)應押一(yi)部分尾款(kuan)(kuan)在(zai)入住一(yi)段時間后(hou)再(zai)(zai)支(zhi)付。而(er)(er)另(ling)一(yi)種方(fang)式則(ze)是(shi)(shi)選擇一(yi)可靠的中介(jie)機(ji)構作(zuo)為擔保，將房(fang)款(kuan)(kuan)支(zhi)付給(gei)中介(jie)機(ji)構，待(dai)過(guo)戶手續完(wan)成后(hou)，再(zai)(zai)由中介(jie)機(ji)構支(zhi)付給(gei)出賣方(fang)，若不能(neng)過(guo)戶，則(ze)將房(fang)款(kuan)(kuan)退還給(gei)買受人。

3、房屋質量糾紛

作(zuo)為二手房，在購買時(shi)(shi)尤(you)其(qi)應注(zhu)意是否存在質量隱患(huan)。首(shou)先應在購買前(qian)通過調查與實地考察，了(le)解房屋的(de)質量狀況。其(qi)次在簽訂(ding)合(he)同時(shi)(shi)應對房屋質量作(zuo)出(chu)準確(que)描(miao)述，以便在出(chu)現問題(ti)時(shi)(shi)可以分清責任，同時(shi)(shi)應對相關的(de)的(de)違(wei)約責任作(zuo)出(chu)具體約定。

4、承諾未履行的糾紛

有些(xie)二手房為了(le)吸引(yin)買家，會以豪華(hua)裝(zhuang)修加全套家具電器(qi)為賣點，但到交房時(shi)，豪華(hua)裝(zhuang)修就(jiu)會被調(diao)換，全套家具電器(qi)也(ye)都(dou)無(wu)影無(wu)蹤。為了(le)免(mian)受損失，如在某些(xie)細節(jie)方面與原業主或中(zhong)介公司有口頭約定，必須注意在簽署合同時(shi)將口頭約定的細節(jie)事項一一列明(ming)，這樣才(cai)可避免(mian)事后產生(sheng)糾(jiu)紛。

二手房糾紛如何處理

1、協商解決

協商解(jie)決是雙方當事人達(da)成一致以解(jie)決問題。

2、調解解決

調(diao)解(jie)是指購房(fang)糾紛(fen)的(de)(de)(de)買賣雙(shuang)方(fang)，在(zai)不(bu)能通(tong)過(guo)相互協商(shang)(shang)解(jie)決糾紛(fen)時，根(gen)據一(yi)方(fang)當事人的(de)(de)(de)申(shen)請，在(zai)房(fang)地產管理部(bu)門(men)、消費者協會或其他組織部(bu)門(men)的(de)(de)(de)主持下，通(tong)過(guo)說服教育，促使雙(shuang)方(fang)當事人根(gen)據有關商(shang)(shang)品房(fang)銷(xiao)售的(de)(de)(de)法規(gui)和政(zheng)策的(de)(de)(de)規(gui)定，相互諒解(jie)，達成(cheng)和解(jie)協議，使購房(fang)糾紛(fen)及時得到解(jie)決的(de)(de)(de)一(yi)種方(fang)式。

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3、仲裁解決

仲裁又稱公斷，是(shi)指買賣雙方(fang)(fang)在(zai)爭(zheng)議發(fa)生(sheng)之(zhi)前或(huo)爭(zheng)議發(fa)生(sheng)后達成協議，自愿將爭(zheng)議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方(fang)(fang)性(xing)行政規章、規定做出對各方(fang)(fang)均具有約束力的裁決(jue)。

4、行政解決

購房(fang)(fang)糾(jiu)紛的行(xing)政(zheng)解決，是(shi)指(zhi)經商品房(fang)(fang)所在地的房(fang)(fang)地產管(guan)理(li)機關等部門調解無效或(huo)達成協(xie)議后，當(dang)(dang)事(shi)(shi)人(ren)(ren)又反悔的糾(jiu)紛，或(huo)者是(shi)購房(fang)(fang)糾(jiu)紛當(dang)(dang)事(shi)(shi)人(ren)(ren)直接到(dao)行(xing)政(zheng)部門投(tou)訴，由該(gai)行(xing)政(zheng)管(guan)理(li)部門對其(qi)糾(jiu)紛進行(xing)處理(li)的一種具體(ti)行(xing)政(zheng)行(xing)為。

5、訴訟解決

購房糾(jiu)紛(fen)的訴訟解決，是人民法(fa)院在(zai)糾(jiu)紛(fen)當事人和其(qi)他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾(jiu)紛(fen)的一(yi)種方式。

二手房糾紛起訴有用嗎

當然(ran)有用，可以向人民法院起訴以解決糾紛(fen)。

二手房糾紛怎么起訴

1、向哪個部門提出訴訟

（1）對于房產中介無照經營、發布虛假房源信(xin)息的，可向工商部門反映。

（2）對(dui)于中(zhong)介違(wei)法違(wei)規亂收費的，則向物價部門反映。

（3）無房(fang)地(di)產經紀服務備案證、偽(wei)造證明材(cai)料等方(fang)式，騙取購房(fang)資格、騙取或騙貸(dai)(dai)住房(fang)公(gong)積金(jin)、規避限貸(dai)(dai)的、簽訂(ding)“陰陽合同”規避稅費的，可向房(fang)管部門反映。

（4）因一方(fang)違約所簽合同無法(fa)(fa)推進(jin)時(shi)，三方(fang)可(ke)協(xie)(xie)商(shang)解決，協(xie)(xie)商(shang)不成的可(ke)以提交仲裁委(wei)員會仲裁或依法(fa)(fa)向(xiang)人民法(fa)(fa)院(yuan)起(qi)訴。

2、律師費用是多少

（1）法(fa)(fa)律(lv)(lv)文(wen)書(shu)：代為撰寫(xie)、修改、審查法(fa)(fa)律(lv)(lv)文(wen)書(shu)，根(gen)據法(fa)(fa)律(lv)(lv)文(wen)書(shu)的性質、難易(yi)程度、工作所需耗(hao)費時間等因(yin)素，每份文(wen)書(shu)在600－2000元之間協商收費；

（2）律(lv)師見證：根(gen)據法律(lv)文書的性質、所需時(shi)間等因素，按每件2000－10000元之間協(xie)商收費。

（3）代辦公證：律師代辦(ban)公證的事務(wu)不同，每件1500－3000元(yuan)之間協(xie)商收費；

（4）律(lv)(lv)(lv)師(shi)函及法(fa)律(lv)(lv)(lv)意(yi)見書：為委托方(fang)出具(ju)律(lv)(lv)(lv)師(shi)函或法(fa)律(lv)(lv)(lv)意(yi)見書，根(gen)據相關事務難(nan)易程度、使用目的、工作所需(xu)耗費時間等因(yin)素協商收費，每份為1500－20000元之間協商收費。

（5）律師調查：按調查事項協商收(shou)費。

（6）房屋買賣合(he)同糾紛訴(su)訟(song)律師費(fei)用收(shou)費(fei)按照合(he)同涉及標的累(lei)積計算：

爭議標的（計(ji)算(suan)基數(shu)）計(ji)算(suan)比(bi)例：

爭議標的在10萬元(yuan)以下部份7％但不(bu)少于￥5000元(yuan)

爭議(yi)標的在(zai)10萬元(yuan)以(yi)(yi)上但(dan)在(zai)100萬元(yuan)以(yi)(yi)下部分6％

爭議標的在100萬(wan)(wan)元以(yi)上但在500萬(wan)(wan)元以(yi)下(xia)部分5％

爭議標的在500萬(wan)元以上但(dan)在1000萬(wan)元以下部分3％

爭議標的在1000萬(wan)元(yuan)以上但在5000萬(wan)元(yuan)以下部分1％

爭議(yi)標(biao)的在5000萬元以(yi)上部分0.5％

3、起訴流程

（1）向法院起訴

向法院起(qi)訴(su)(su)需要注(zhu)意的事(shi)，選擇有管轄(xia)權(quan)的法院。否則對方提出管轄(xia)權(quan)異議，可能會浪費不(bu)(bu)必要的時間(jian)。二手(shou)房糾(jiu)紛屬(shu)于不(bu)(bu)動(dong)產訴(su)(su)訟，應該在不(bu)(bu)動(dong)產所在地法院進行起(qi)訴(su)(su)。

（2）法院進行立(li)案審查

如果符(fu)(fu)合(he)(he)法(fa)(fa)院立案(an)的(de)條件(jian)，法(fa)(fa)院會在7日之內通知當事(shi)人提交訴(su)(su)訟費，繳費之后就可(ke)以(yi)立案(an)了。如果不符(fu)(fu)合(he)(he)立案(an)條件(jian)的(de)話(hua)，發(fa)端會裁(cai)定(ding)不予受(shou)理。當然如果上(shang)訴(su)(su)人對于法(fa)(fa)院裁(cai)定(ding)不服(fu)的(de)話(hua)，可(ke)以(yi)在10日之內向(xiang)上(shang)級人民法(fa)(fa)院進行(xing)上(shang)訴(su)(su)。

法院受(shou)理案件之(zhi)后，會在(zai)5日內將相關起訴狀副本(ben)送達當(dang)事人，被告要(yao)在(zai)15日之(zhi)內進(jin)行答辯，并(bing)通知當(dang)事人交換證據。此外，原(yuan)告如果申請(qing)的(de)財產保全裁定的(de)話，會立即(ji)開(kai)始執行。

（3）法院排期(qi)開庭(ting)

準備完(wan)畢之后，法院會進(jin)行(xing)排(pai)期(qi)開(kai)庭，并通知當事人(ren)具體的開(kai)庭時間、地點、承辦人(ren)等；如(ru)是(shi)公(gong)開(kai)審理會提前3日進(jin)行(xing)公(gong)告。

（4）法院(yuan)開庭審理

宣(xuan)布(bu)開庭，核對當事(shi)人身份，宣(xuan)布(bu)合議(yi)庭成員，告知當事(shi)人權利義務，詢問是否申請回避。

法庭調查(cha)：當事(shi)人陳述(shu)案件事(shi)實。

舉證(zheng)(zheng)質證(zheng)(zheng)：告知證(zheng)(zheng)人的(de)權(quan)利義務，證(zheng)(zheng)人作證(zheng)(zheng)，宣(xuan)讀未到(dao)庭的(de)證(zheng)(zheng)人證(zheng)(zheng)言(yan)，出示書證(zheng)(zheng)、物證(zheng)(zheng)和(he)視聽資料；雙方當事人就證(zheng)(zheng)據材料發表意見。

法庭辯論(lun)：各方當(dang)事人就(jiu)有爭議的(de)事實和(he)法律問題，進行(xing)辯駁(bo)和(he)論(lun)證。

法庭調(diao)解：在(zai)法庭主持下，雙方當事人協議解決(jue)糾紛(fen)。

如果達成(cheng)調(diao)解協議(yi)，制(zhi)作調(diao)解書，雙方(fang)當(dang)(dang)事(shi)人簽收后生效，當(dang)(dang)事(shi)人履行調(diao)解書內容或申請(qing)執行；未達成(cheng)調(diao)解協議(yi)，合(he)議(yi)庭合(he)議(yi)作出(chu)裁決(宣(xuan)判)。

（5）法院宣判

同意判決，當事人自動履行(xing)(xing)裁判文書確定(ding)的義(yi)務或(huo)向我院告訴(su)庭(ting)提出(chu)執(zhi)行(xing)(xing)申請；不同意裁判，需要(yao)分情形區分對待：

裁定：送達(da)之日起10日內向上(shang)級人民法院提出上(shang)訴；

判決：送達(da)之日起(qi)15日內向上級人民法(fa)院提(ti)出(chu)上訴。