二手房常見糾紛

1、過戶糾紛

過(guo)戶糾(jiu)紛(fen)主(zhu)要(yao)是由出賣人對出賣房(fang)(fang)屋(wu)(wu)無處分(fen)權(quan)引起(qi)的(de)(de)(de)糾(jiu)紛(fen)，主(zhu)要(yao)表現為：房(fang)(fang)屋(wu)(wu)產(chan)權(quan)的(de)(de)(de)共有(you)人未經其他共有(you)人同意(yi)處分(fen)共有(you)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)，或(huo)出租人處分(fen)租賃房(fang)(fang)屋(wu)(wu)，或(huo)成本價、標(biao)準價房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)處分(fen)，使購房(fang)(fang)者不能(neng)取得完全產(chan)權(quan)及房(fang)(fang)屋(wu)(wu)被抵押(ya)等。這一糾(jiu)紛(fen)的(de)(de)(de)避免主(zhu)要(yao)依靠交易前的(de)(de)(de)調查(cha)核實，應查(cha)看產(chan)權(quan)證的(de)(de)(de)原件，必要(yao)時(shi)可到房(fang)(fang)產(chan)管理部(bu)門調查(cha)。另外(wai)，應就過(guo)戶的(de)(de)(de)時(shi)間和手續的(de)(de)(de)辦理及不能(neng)過(guo)戶的(de)(de)(de)違約責任作出明(ming)確的(de)(de)(de)約定。

2、支付糾紛

二手房(fang)交易(yi)中房(fang)款(kuan)的(de)支付也是(shi)糾紛(fen)的(de)熱(re)點之一(yi)(yi)(yi)。避免此類糾紛(fen)的(de)方(fang)式(shi)，一(yi)(yi)(yi)種是(shi)分次(ci)付款(kuan)。也就是(shi)說為了(le)降低風險，不宜在(zai)過(guo)戶(hu)(hu)前一(yi)(yi)(yi)次(ci)性(xing)付款(kuan)。應在(zai)合(he)同簽(qian)訂后先支付部(bu)分房(fang)款(kuan)，在(zai)過(guo)戶(hu)(hu)時再(zai)支付一(yi)(yi)(yi)部(bu)分，而(er)(er)應押一(yi)(yi)(yi)部(bu)分尾款(kuan)在(zai)入(ru)住一(yi)(yi)(yi)段時間后再(zai)支付。而(er)(er)另一(yi)(yi)(yi)種方(fang)式(shi)則是(shi)選擇一(yi)(yi)(yi)可靠的(de)中介機構作為擔保，將(jiang)房(fang)款(kuan)支付給中介機構，待過(guo)戶(hu)(hu)手續完成后，再(zai)由中介機構支付給出賣(mai)方(fang)，若不能過(guo)戶(hu)(hu)，則將(jiang)房(fang)款(kuan)退還(huan)給買受人。

3、房屋質量糾紛

作為二手房，在購買時尤(you)其應(ying)注(zhu)意(yi)是否存在質量(liang)(liang)隱患。首先應(ying)在購買前通過調查與實(shi)地考察，了解房屋的(de)(de)質量(liang)(liang)狀況(kuang)。其次在簽訂合同時應(ying)對(dui)房屋質量(liang)(liang)作出準確描(miao)述(shu)，以(yi)便在出現問題(ti)時可以(yi)分清(qing)責任，同時應(ying)對(dui)相關的(de)(de)的(de)(de)違約責任作出具體約定(ding)。

4、承諾未履行的糾紛

有(you)些(xie)二手房(fang)為(wei)(wei)了(le)吸引(yin)買家(jia)，會(hui)以豪華裝修(xiu)(xiu)加全套(tao)家(jia)具(ju)電器為(wei)(wei)賣(mai)點，但到交房(fang)時，豪華裝修(xiu)(xiu)就(jiu)會(hui)被調換，全套(tao)家(jia)具(ju)電器也(ye)都無(wu)影無(wu)蹤。為(wei)(wei)了(le)免受(shou)損失，如在某些(xie)細節方面與原業主或(huo)中介公司(si)有(you)口頭(tou)約(yue)定，必須注意在簽署(shu)合同時將口頭(tou)約(yue)定的細節事項一一列明(ming)，這(zhe)樣才可避(bi)免事后產生糾(jiu)紛。

二手房糾紛如何處理

1、協商解決

協商解(jie)決是雙方當事人達成一致以解(jie)決問題。

2、調解解決

調解是指購(gou)(gou)房糾紛的(de)(de)(de)買(mai)賣(mai)雙方，在不能通(tong)過相互協(xie)商解決糾紛時，根據(ju)一(yi)方當(dang)事人的(de)(de)(de)申請，在房地產管理(li)部門、消費者協(xie)會或其(qi)他組織(zhi)部門的(de)(de)(de)主(zhu)持下，通(tong)過說服教(jiao)育，促使(shi)雙方當(dang)事人根據(ju)有關商品房銷售的(de)(de)(de)法規和政策的(de)(de)(de)規定，相互諒解，達成和解協(xie)議，使(shi)購(gou)(gou)房糾紛及(ji)時得(de)到解決的(de)(de)(de)一(yi)種(zhong)方式。

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3、仲裁解決

仲裁(cai)又稱公斷，是指買賣雙方在爭(zheng)(zheng)議發(fa)生之(zhi)前或爭(zheng)(zheng)議發(fa)生后達成協(xie)議，自愿將爭(zheng)(zheng)議交(jiao)給仲裁(cai)機(ji)關依照國家法律(lv)、法規和地方性行政規章、規定(ding)做(zuo)出對(dui)各方均具有(you)約束(shu)力(li)的裁(cai)決。

4、行政解決

購房(fang)(fang)糾(jiu)紛(fen)的(de)行政(zheng)(zheng)解決(jue)，是(shi)指經商(shang)品房(fang)(fang)所在地的(de)房(fang)(fang)地產管理(li)機(ji)關等部門調解無(wu)效或達成協(xie)議后，當事人(ren)又反悔的(de)糾(jiu)紛(fen)，或者是(shi)購房(fang)(fang)糾(jiu)紛(fen)當事人(ren)直接到行政(zheng)(zheng)部門投訴(su)，由該行政(zheng)(zheng)管理(li)部門對(dui)其(qi)糾(jiu)紛(fen)進行處理(li)的(de)一(yi)種具體行政(zheng)(zheng)行為(wei)。

5、訴訟解決

購(gou)房(fang)糾紛(fen)的(de)訴訟解(jie)決，是人民法院在糾紛(fen)當事人和其他訴訟參(can)與人的(de)共同參(can)加下，解(jie)決購(gou)房(fang)糾紛(fen)的(de)一(yi)種方式。

二手房糾紛起訴有用嗎

當(dang)然有用，可以(yi)向人民(min)法(fa)院起(qi)訴以(yi)解決糾(jiu)紛(fen)。

二手房糾紛怎么起訴

1、向哪個部門提出訴訟

（1）對于房產中介無照經(jing)營、發布虛假房源(yuan)信息的，可向工(gong)商部門反映。

（2）對于中介(jie)違(wei)法違(wei)規亂收費的，則向物價部門反映。

（3）無房地產經紀(ji)服務備案證(zheng)、偽造證(zheng)明材料等方式，騙取購房資格、騙取或騙貸(dai)住房公(gong)積金、規避限貸(dai)的(de)、簽訂(ding)“陰陽合(he)同”規避稅費的(de)，可向房管部門反映。

（4）因一方(fang)違約所簽合同(tong)無法推進時，三方(fang)可(ke)協(xie)商解決，協(xie)商不(bu)成(cheng)的(de)可(ke)以提交仲(zhong)裁委(wei)員會仲(zhong)裁或依法向人(ren)民法院起(qi)訴。

2、律師費用是多少

（1）法(fa)律(lv)文書：代為撰寫、修改、審(shen)查法(fa)律(lv)文書，根據法(fa)律(lv)文書的性質、難易程度、工作所需耗費(fei)時間等(deng)因素，每份文書在(zai)600－2000元之(zhi)間協商收費(fei)；

（2）律師見證：根(gen)據法律文書的性質、所需時(shi)間(jian)(jian)等(deng)因素，按每件2000－10000元(yuan)之間(jian)(jian)協商收費。

（3）代辦公證：律師代辦公證的事務不同，每(mei)件1500－3000元之間協(xie)商收費；

（4）律(lv)師(shi)函(han)及法律(lv)意見書(shu)：為委托(tuo)方(fang)出(chu)具(ju)律(lv)師(shi)函(han)或(huo)法律(lv)意見書(shu)，根據相關事(shi)務難易程度、使(shi)用目(mu)的(de)、工作所需耗費時(shi)間等(deng)因素協商收(shou)費，每份為1500－20000元之間協商收(shou)費。

（5）律師調(diao)查：按調(diao)查事項協商收費。

（6）房(fang)屋買(mai)賣合同糾紛(fen)訴訟律師(shi)費(fei)用(yong)收費(fei)按照合同涉及標的累積(ji)計算：

爭議標的（計算基數）計算比例(li)：

爭議標的在10萬元以下(xia)部(bu)份7％但不少于￥5000元

爭議標(biao)的在10萬(wan)元以(yi)上但在100萬(wan)元以(yi)下部分(fen)6％

爭議標的在(zai)100萬元(yuan)以上但在(zai)500萬元(yuan)以下部分(fen)5％

爭議標的在(zai)500萬元(yuan)以上(shang)但在(zai)1000萬元(yuan)以下部(bu)分3％

爭議標的在(zai)1000萬(wan)元(yuan)以上但(dan)在(zai)5000萬(wan)元(yuan)以下部(bu)分1％

爭議標的(de)在5000萬元以上部分0.5％

3、起訴流程

（1）向法院起訴

向法(fa)院起訴(su)需要注意(yi)的(de)事(shi)，選擇有管(guan)轄權(quan)的(de)法(fa)院。否則對方(fang)提出管(guan)轄權(quan)異議，可能會浪費(fei)不(bu)必要的(de)時間。二(er)手房糾紛(fen)屬(shu)于(yu)不(bu)動產訴(su)訟(song)，應該(gai)在不(bu)動產所在地法(fa)院進行起訴(su)。

（2）法(fa)院進行立案審查

如果符(fu)合(he)法院(yuan)(yuan)立(li)案的條件，法院(yuan)(yuan)會(hui)(hui)在(zai)7日(ri)之內通知當(dang)(dang)事人提交訴訟(song)費，繳費之后(hou)就可以立(li)案了。如果不(bu)符(fu)合(he)立(li)案條件的話，發端會(hui)(hui)裁定(ding)不(bu)予(yu)受理。當(dang)(dang)然如果上訴人對于法院(yuan)(yuan)裁定(ding)不(bu)服(fu)的話，可以在(zai)10日(ri)之內向上級人民法院(yuan)(yuan)進行上訴。

法院受理案件之(zhi)后，會(hui)(hui)在(zai)5日(ri)內將(jiang)相關(guan)起訴狀副本送(song)達當(dang)事(shi)人(ren)，被告要在(zai)15日(ri)之(zhi)內進行答辯，并通知當(dang)事(shi)人(ren)交(jiao)換(huan)證據。此(ci)外，原告如(ru)果(guo)申請(qing)的(de)財產保全(quan)裁定的(de)話，會(hui)(hui)立即(ji)開始執行。

（3）法院排期開庭

準備完畢之后，法院會進(jin)行(xing)排期開庭，并通知當事人具(ju)體的開庭時間、地點、承辦(ban)人等；如(ru)是公(gong)開審理(li)會提前3日進(jin)行(xing)公(gong)告。

（4）法院(yuan)開庭審(shen)理

宣布開庭，核對當(dang)事(shi)人(ren)身份，宣布合議庭成員，告知當(dang)事(shi)人(ren)權(quan)利義務，詢問是否申請(qing)回避(bi)。

法庭調查(cha)：當事人陳述案件事實。

舉證(zheng)質證(zheng)：告知證(zheng)人的權利義(yi)務(wu)，證(zheng)人作證(zheng)，宣讀未到庭的證(zheng)人證(zheng)言，出示書(shu)證(zheng)、物(wu)證(zheng)和(he)視聽(ting)資料；雙(shuang)方(fang)當事人就(jiu)證(zheng)據材料發表(biao)意見。

法(fa)庭辯(bian)論：各方當事人(ren)就有爭議的事實(shi)和(he)法(fa)律(lv)問題，進行辯(bian)駁和(he)論證。

法庭調解：在法庭主持(chi)下，雙方當事人(ren)協議解決糾紛。

如果達成(cheng)調(diao)(diao)解(jie)協議(yi)(yi)，制(zhi)作(zuo)調(diao)(diao)解(jie)書(shu)，雙方當事人(ren)簽收后生效，當事人(ren)履(lv)行調(diao)(diao)解(jie)書(shu)內容或申請(qing)執(zhi)行；未達成(cheng)調(diao)(diao)解(jie)協議(yi)(yi)，合議(yi)(yi)庭合議(yi)(yi)作(zuo)出裁決(宣判)。

（5）法院宣判

同意判決(jue)，當事人自動履行裁判文書確(que)定的(de)義務或(huo)向(xiang)我院(yuan)告訴庭提(ti)出執(zhi)行申請；不同意裁判，需要分(fen)情(qing)形(xing)區分(fen)對待：

裁定：送達之日(ri)起10日(ri)內向上級人(ren)民法院提出(chu)上訴；

判(pan)決(jue)：送達之(zhi)日(ri)起(qi)15日(ri)內向(xiang)上級人民法院提出(chu)上訴。