房貸利率(lv)是多少

各銀行房貸利率

1、中國銀行

一年以內（包括一年）的短期貸款，人民幣貸款利率是(shi)(shi)4.35％。一年(nian)至五(wu)年(nian)（包括五(wu)年(nian)）的(de)中期(qi)貸(dai)款，工行(xing)人民(min)(min)幣貸(dai)款利率4.75％。五(wu)年(nian)以上的(de)長期(qi)貸(dai)款，工行(xing)人民(min)(min)幣貸(dai)款利率是(shi)(shi)4.9％。

2、中國工商銀行

一年(nian)(nian)(nian)以(yi)內（包括(kuo)一年(nian)(nian)(nian)）的(de)短期(qi)(qi)貸(dai)款(kuan)，人民幣(bi)貸(dai)款(kuan)利率(lv)是(shi)4.35％。一年(nian)(nian)(nian)至五(wu)(wu)年(nian)(nian)(nian)（包括(kuo)五(wu)(wu)年(nian)(nian)(nian)）的(de)中期(qi)(qi)貸(dai)款(kuan)，工行人民幣(bi)貸(dai)款(kuan)利率(lv)4.75％。五(wu)(wu)年(nian)(nian)(nian)以(yi)上的(de)長(chang)期(qi)(qi)貸(dai)款(kuan)，工行人民幣(bi)貸(dai)款(kuan)利率(lv)是(shi)4.9％。

3、中國農業銀行

一年(nian)以內(nei)（包括一年(nian)）的短期(qi)(qi)貸(dai)(dai)款(kuan)，人民(min)幣(bi)(bi)貸(dai)(dai)款(kuan)利率是(shi)(shi)4.35％。一年(nian)至五年(nian)（包括五年(nian)）的中期(qi)(qi)貸(dai)(dai)款(kuan)，工行人民(min)幣(bi)(bi)貸(dai)(dai)款(kuan)利率4.75％。五年(nian)以上的長期(qi)(qi)貸(dai)(dai)款(kuan)，工行人民(min)幣(bi)(bi)貸(dai)(dai)款(kuan)利率是(shi)(shi)4.9％。

4、中國建設銀行

一年(nian)(nian)(nian)以內（包括(kuo)一年(nian)(nian)(nian)）的短期貸款(kuan)(kuan)，人民(min)(min)幣(bi)(bi)貸款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)是4.35％。一年(nian)(nian)(nian)至五年(nian)(nian)(nian)（包括(kuo)五年(nian)(nian)(nian)）的中期貸款(kuan)(kuan)，工(gong)行人民(min)(min)幣(bi)(bi)貸款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)4.75％。五年(nian)(nian)(nian)以上的長期貸款(kuan)(kuan)，工(gong)行人民(min)(min)幣(bi)(bi)貸款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)是4.9％。

5、中國交通銀行

一年以內（包(bao)括(kuo)(kuo)一年）的短期貸款，人民幣(bi)貸款利率是4.35％。一年至五年（包(bao)括(kuo)(kuo)五年）的中(zhong)期貸款，工行人民幣(bi)貸款利率4.75％。五年以上的長期貸款，工行人民幣(bi)貸款利率是4.9％。

6、中國招商銀行

一年以(yi)內（包括(kuo)一年）的(de)短期(qi)貸款，人(ren)(ren)民幣(bi)貸款利率是4.35％。一年至五(wu)年（包括(kuo)五(wu)年）的(de)中(zhong)期(qi)貸款，工(gong)行(xing)人(ren)(ren)民幣(bi)貸款利率4.75％。五(wu)年以(yi)上的(de)長(chang)期(qi)貸款，工(gong)行(xing)人(ren)(ren)民幣(bi)貸款利率是4.9％。

7、深圳發展銀行

一年(nian)(nian)以(yi)內(nei)（包括一年(nian)(nian)）的短期貸款(kuan)，人(ren)民(min)幣貸款(kuan)利率是5.66％。一年(nian)(nian)至(zhi)五年(nian)(nian)（包括五年(nian)(nian)）的中期貸款(kuan)，工行(xing)人(ren)民(min)幣貸款(kuan)利率6.15％。五年(nian)(nian)以(yi)上的長期貸款(kuan)，工行(xing)人(ren)民(min)幣貸款(kuan)利率是6.55％。

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房貸利率怎么算(suan)

1、積數計息法

按實際天數(shu)每日累(lei)計(ji)賬戶余(yu)額，以累(lei)計(ji)積數(shu)乘以日利(li)率(lv)計(ji)算(suan)利(li)息。

計(ji)(ji)息公式為：利息＝累計(ji)(ji)計(ji)(ji)息積(ji)數×日利率，其中累計(ji)(ji)計(ji)(ji)息積(ji)數＝每日余(yu)額合計(ji)(ji)數。

2、逐筆計息法

按預先確定的計息(xi)公式利(li)息(xi)＝本金×利(li)率×貸(dai)款期限逐筆計算利(li)息(xi).

計息期為整年（月）的，計息公式為：利息＝本金×年（月）數×年（月）利率。

計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公(gong)式為：利息＝本金×年（月(yue)）數×年（月(yue)）利率(lv)＋本金×零頭天數×日利率(lv)。

同時，銀行可選擇將計息期(qi)全部化為(wei)(wei)實際天(tian)數計算利息，即每年為(wei)(wei)365天(tian)（閏年366天(tian)），每月為(wei)(wei)當月公(gong)歷實際天(tian)數。

房貸(dai)利率重(zhong)新定價

房貸利率重(zhong)新定價是什么意思(si)

按照央行(xing)的(de)要求，自2020年3月(yue)1日起，金融機(ji)構應(ying)與(yu)存(cun)量浮動利(li)率(lv)貸(dai)款(kuan)(kuan)客戶(hu)就定(ding)(ding)(ding)價基(ji)準轉換條款(kuan)(kuan)進行(xing)協商，將原合(he)同約(yue)定(ding)(ding)(ding)的(de)利(li)率(lv)定(ding)(ding)(ding)價方式轉換為以LPR為定(ding)(ding)(ding)價基(ji)準加點(dian)形成(加點(dian)可(ke)為負值)，加點(dian)數值在合(he)同剩(sheng)余期限內固定(ding)(ding)(ding)不變;也可(ke)轉換為固定(ding)(ding)(ding)利(li)率(lv)。

簡而(er)言之，央(yang)行給房貸族出了一道選擇題——房貸是選固(gu)定利(li)(li)率(lv)(lv)還(huan)是“LPR+加點”浮動利(li)(li)率(lv)(lv)?

選擇一：固定利率

選擇固(gu)定利率(lv)(lv)后(hou)，你的房貸就是維持當(dang)前利率(lv)(lv)水平(ping)不變(bian)，不受LPR利率(lv)(lv)變(bian)化影(ying)響(xiang)。

選擇二：“LPR+加點”浮動利率

LPR是貸款市場報價利(li)率(lv)(lv)，是央行2019年新推出的(de)機制(zhi)，LPR每月公布(bu)一(yi)次，可升可降。加點(dian)數(shu)值=原合同(tong)當前的(de)執行利(li)率(lv)(lv)水(shui)平-2019年12月發布(bu)的(de)LPR，加點(dian)數(shu)值確(que)定(ding)后固定(ding)不變。

也(ye)就是說，選擇(ze)“LPR+加點”浮(fu)動利率(lv)，你以后的房貸利率(lv)會(hui)隨(sui)著LPR變(bian)化，會(hui)影響月供多少。

需要(yao)強調的是，借款人只有(you)一次選(xuan)擇權(quan)，轉換之(zhi)后不能再次轉換。

此次政策(ce)是針(zhen)對(dui)存量(liang)浮動利(li)率(lv)(lv)(lv)貸款(kuan)，也(ye)就是指(zhi)2020年(nian)1月1日前金融機(ji)構已(yi)發(fa)放的(de)和已(yi)簽(qian)訂合(he)同但未(wei)發(fa)放的(de)參考貸款(kuan)基準(zhun)利(li)率(lv)(lv)(lv)定(ding)(ding)價的(de)浮動利(li)率(lv)(lv)(lv)貸款(kuan)(不(bu)包括(kuo)公(gong)積金個(ge)人住房(fang)貸款(kuan))。通俗來說，就是2020年(nian)前購(gou)房(fang)、商業貸款(kuan)參考貸款(kuan)基準(zhun)利(li)率(lv)(lv)(lv)定(ding)(ding)價(非LPR)的(de)人，需要注意這項(xiang)新政。使(shi)用公(gong)積金貸款(kuan)的(de)購(gou)房(fang)者不(bu)受影響(xiang)。

房貸重(zhong)新定價怎樣選(xuan)擇最劃(hua)算

專家表示，對(dui)于貸(dai)款剩余期限較(jiao)短，貸(dai)款剩余額度(du)也較(jiao)少的購(gou)房者，兩種方式的差別不(bu)大。但對(dui)于貸(dai)款額度(du)和(he)貸(dai)款年限都(dou)比較(jiao)長的購(gou)房者，選擇隨行就(jiu)市更有利(li)。

中國(guo)銀(yin)行研(yan)究院首(shou)席研(yan)究員宗良說：從(cong)利(li)(li)率(lv)變動(dong)的總體(ti)趨勢上(shang)來看，無論從(cong)全(quan)球還是從(cong)國(guo)內(nei)環境上(shang)，利(li)(li)率(lv)下行的概率(lv)要大(da)于(yu)利(li)(li)率(lv)上(shang)行的概率(lv)。

假如說貸(dai)款量較(jiao)大，貸(dai)款期限較(jiao)長，那么這(zhe)個(ge)時候我(wo)們認為(wei)(wei)，按照LPR加點的(de)方式(shi)來(lai)選擇，可能最為(wei)(wei)有利。

房貸基準利率(lv)是年利率(lv)還是月利率(lv)

1、房(fang)貸(dai)利(li)率是(shi)年利(li)率，用房(fang)產在銀(yin)行(xing)(xing)辦理(li)貸(dai)款按(an)照銀(yin)行(xing)(xing)規定利(li)率支付利(li)息，這(zhe)個(ge)利(li)率就是(shi)銀(yin)行(xing)(xing)房(fang)貸(dai)利(li)率，我國的(de)房(fang)貸(dai)利(li)率是(shi)由(you)中(zhong)國人民銀(yin)行(xing)(xing)統一規定的(de)。在借款期限內，遇到(dao)銀(yin)行(xing)(xing)基(ji)準利(li)率調整，房(fang)貸(dai)利(li)率于(yu)每年1月1日調整。

2、 一般(ban)金融業(ye)銀行業(ye)所說的利(li)率(lv)(lv)(lv)，不管是(shi)什么(me)情(qing)況，基本上(shang)都是(shi)年(nian)化利(li)率(lv)(lv)(lv)，也就是(shi)一年(nian)期的利(li)率(lv)(lv)(lv)，按年(nian)為(wei)單位算，央(yang)行公布的利(li)率(lv)(lv)(lv)都是(shi)年(nian)利(li)率(lv)(lv)(lv)，用(yong)%表(biao)示。

3、年利(li)(li)率(lv)與月利(li)(li)率(lv)的(de)換(huan)算(suan):年利(li)(li)率(lv)/12=月利(li)(li)率(lv)(用‰表示)，月利(li)(li)率(lv)*12=年利(li)(li)率(lv)。