一、什么是單身公寓

單身公寓的誕生最早是從租賃市場中出現的，有業主將空置的整幢商品房，經過簡單裝修后推向房產租賃市場，面向中層收入的白領出租。單身公寓又稱白領公寓、青年公寓，是一種過渡型住宅產品，是住宅的一種，結構上的最大特點是只有一間房間，一套廚衛，沒有客廳；或者有(you)客廳，沒有(you)廚房，同一房一廳戶型比起來(lai)較小些。

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單身公寓(yu)走俏大中(zhong)城市的(de)(de)原因一方面取決(jue)于(yu)市場的(de)(de)需求。年輕(qing)白(bai)領逐漸增多，這部分人群(qun)收入較高，但(dan)由(you)于(yu)處(chu)在創業階段，還沒有足夠的(de)(de)經濟實(shi)力(li)購買大套住宅(zhai)，單身公寓(yu)面積小、總價位低(di)，交通較為便利(li)，而且由(you)開發(fa)商統一裝修，對上班族來說非(fei)常方便。

二、單身公寓為什么不能買

1、土地性(xing)質(zhi)：不管是單(dan)身(shen)公寓，還(huan)是說現在大家說的(de)“商(shang)住(zhu)房(fang)”，土地性(xing)質(zhi)都是商(shang)業或者(zhe)辦(ban)公的(de)，這種一般產(chan)權的(de)年(nian)限是50年(nian)和40年(nian)，純(chun)商(shang)業性(xing)質(zhi)是40年(nian)，純(chun)辦(ban)公是50年(nian)。

2、生活成(cheng)本：單身(shen)公寓，大多(duo)數是商(shang)水商(shang)電不帶燃氣，生活成(cheng)本都是較(jiao)高的，一般商(shang)業(ye)用水8元/噸，商(shang)也用電，最貴的時(shi)候1.2元/度(du)，最便(bian)宜時(shi)候是3毛/度(du)。

3、居住(zhu)(zhu)品質：這(zhe)種單身公寓的(de)梯(ti)戶會(hui)比較(jiao)密集，比如2梯(ti)12戶等等，這(zhe)樣對(dui)于物(wu)業來說(shuo)不(bu)是(shi)很(hen)好管理，所(suo)以跟純住(zhu)(zhu)宅的(de)小區比，居住(zhu)(zhu)的(de)舒適感還是(shi)很(hen)低(di)的(de)。

4、首(shou)付比(bi)(bi)例(li)、貸(dai)(dai)款年(nian)限以(yi)及利(li)率都不(bu)同：首(shou)付比(bi)(bi)例(li)基本上是百分(fen)之五十，貸(dai)(dai)款年(nian)限比(bi)(bi)較短，最多(duo)只(zhi)能貸(dai)(dai)10年(nian)，貸(dai)(dai)款利(li)率上浮百分(fen)之二(er)十。

三、買單身公寓注意事項

如果實(shi)在是想要(yao)買(mai)單身公寓，那(nei)么買(mai)單身公寓區域位置要(yao)好

買單身(shen)公寓時，一(yi)定(ding)要看(kan)地理(li)區(qu)位是否有優勢，多少也(ye)可以彌(mi)補面積小帶來的局限性。地理(li)區(qu)位優勢：第一(yi)，交通必須便(bian)利，最好是臨近公交或者BRT的主(zhu)要線(xian)路，這樣去哪都(dou)方便(bian);第二，生活配套(tao)設施(shi)要完善(shan)，在買房之前，一(yi)定(ding)要對周(zhou)邊的銀行、超市、醫院、飯店、休閑娛樂場所等等都(dou)要看(kan)看(kan)，因(yin)為(wei)生活方便(bian)了，住的才舒服。

四、買單身公寓可以貸款嗎

單身公(gong)寓可(ke)以貸(dai)款(kuan)，但是不能(neng)用公(gong)積金貸(dai)款(kuan)，只能(neng)用商業貸(dai)款(kuan)，且最高貸(dai)款(kuan)年限(xian)為10年，利(li)率上浮10%。可(ke)以貸(dai)款(kuan)的房(fang)屋類(lei)型有：個(ge)人、企業名下的已經(jing)取得房(fang)產證的住宅，商品(pin)房(fang)，別墅，寫(xie)字(zi)間(jian)，土地等。