1、要檢查各種證件是否齊全

有一些新老板在購物中心租店，產權竟然歸五六個房東所有。

這是(shi)前期開(kai)發商切(qie)割賣商鋪的后遺(yi)癥，導致很(hen)多(duo)商鋪房東都搞(gao)不(bu)清楚(chu)自己的鋪面(mian)在哪里，這會導致后邊很(hen)多(duo)問題，特(te)別是(shi)你(ni)租了(le)鋪面(mian)，裝修完了(le)以(yi)后，很(hen)有可能會面(mian)臨(lin)各(ge)種(zhong)扯皮。

所(suo)以要(yao)租(zu)店，一定要(yao)房東拿出有效的產(chan)(chan)權(quan)證(zheng)，并且根據產(chan)(chan)權(quan)證(zheng)對房子的建筑(zhu)面積、結構等情(qing)況(kuang)進行(xing)仔(zi)細檢查，以免后(hou)期(qi)出大問題。

接盤購物中心(xin)店換品牌經(jing)營，涉及到(dao)法人更(geng)改(gai)等(deng)一系列的(de)問(wen)題，zui好重(zhong)新(xin)辦理。

接(jie)盤臨(lin)街社區店，一定要根(gen)據(ju)自己的(de)項目需要，檢查是否有衛生許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)、消防許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)、餐(can)飲許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)和(he)環保(bao)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)等等。

現在(zai)一些開在(zai)居民區的(de)餐飲店很難獲(huo)得環(huan)保許可證，油煙、噪音都是居民投訴的(de)重點，天天投訴，那你的(de)生意也就完了。

2、收集周邊情報，店鋪周圍是否修路等

一(yi)(yi)些黑心房東或者商家聽(ting)到要拆遷或者修(xiu)路的風聲，想趁(chen)租約(yue)未到期(qi)之前再(zai)賺一(yi)(yi)把，趕緊把店(dian)轉讓出去，當新老(lao)板接到店(dian)，店(dian)門口(kou)一(yi)(yi)修(xiu)路打圍，根本沒(mei)生意，投資也只能打水漂了(le)。

所以在租店之前一定要去周圍的商鋪、街道辦多去了解了解信息，特別是看到“旺鋪招租(zu)，揮(hui)淚轉讓”、“去外國發(fa)展，忍痛(tong)盤店”、“結婚生娃(wa)，盈利旺(wang)鋪轉讓(rang)”等等字樣的標語(yu)，一(yi)定(ding)要去多了解這家(jia)店背后的故(gu)事。

比如找個人少(shao)的(de)(de)時間去隔壁的(de)(de)面館(guan)吃飯(fan)，和店老板套套近乎就能多少(shao)了解一些情況了，千萬不要(yao)相信天(tian)上掉餡餅的(de)(de)事情。

3、店鋪“風水”很重要

這里我說的風(feng)水都不是迷信上的風(feng)水了，而是徑深過深的店讓人不想進，要爬7層以上的臺階、要穿馬路、在立(li)交橋下的位置、沒有停車位、餐(can)飲店鋪門口(kou)有垃圾桶等等因素都會阻礙顧客進(jin)店，盡量避免去租(zu)這樣的店鋪。

4、不要被商場忽悠

商(shang)場的(de)招(zhao)商(shang)部(bu)說這一層(ceng)會(hui)有(you)xxx、xxx很多人(ren)氣(qi)品牌(pai)入駐，結果(guo)開業后只有自己，那(nei)些(xie)人(ren)氣(qi)品牌(pai)都沒有進來。

或者(zhe)是在商(shang)場里開餐飲(yin)店(dian)，新商(shang)場招商(shang)部會告訴你餐飲(yin)都集中(zhong)在某一個區域，結果開業(ye)的時候才發現(xian)其他的地(di)方(fang)也有餐飲(yin)業(ye)態(tai)，導致人流量不集中(zhong)，生意沒有到達預期。

或(huo)者(zhe)是(shi)商場(chang)管理(li)不(bu)規(gui)范，比如(ru)一個商場(chang)有好幾個老總，導(dao)(dao)致很多時(shi)候(hou)找不(bu)到決策人(ren)拍板，最后導(dao)(dao)致商家關(guan)店(dian)，這些都是(shi)我身邊真實的血淋(lin)淋(lin)的案例，需要盡量(liang)去避免。

5、搞清楚“上家”有沒有糾紛

盤下家(jia)店(dian)，重新裝修，重新開業，生意也(ye)很好，結果(guo)沒幾天，以(yi)前老(lao)店(dian)的(de)儲值卡會員找上門了，因(yin)為找不到(dao)原老(lao)板，也(ye)不知道房東(dong)是誰，只能找你，這些都是麻煩事兒。

所以一(yi)定(ding)要(yao)調查清(qing)楚以前的(de)老店是否已經出(chu)售了儲值卡或者團(tuan)購，盤點清(qing)楚這些，你才能夠在轉讓(rang)費談判上掌握主(zhu)動權。

另外，在盤(pan)店之前(qian)一定(ding)要去自來(lai)水公(gong)司、電(dian)業局、環保局、燃氣(qi)公(gong)司、供熱(re)公(gong)司等(deng)去了解水、電(dian)、氣(qi)、供熱(re)等(deng)費用的繳(jiao)納情況，讓轉(zhuan)讓人將剩余部分(fen)繳(jiao)納完(wan)畢，并且(qie)出示發(fa)票，復(fu)印留存。

6、不要相信朋友的捧場

開店之前，朋(peng)(peng)友三四(si)都(dou)說要過來(lai)捧(peng)場(chang)，甚(shen)至還說可以掏錢(qian)入股支持，用錢(qian)投(tou)票(piao)和用嘴(zui)投(tou)票(piao)是(shi)兩(liang)回事，一定不要把(ba)店的(de)命脈建立在所謂的(de)朋(peng)(peng)友身上，朋(peng)(peng)友是(shi)有(you)限的(de)，一定要考慮這(zhe)些朋(peng)(peng)友不來(lai)捧(peng)場(chang)消(xiao)費的(de)情況。