1、要檢查各種證件是否齊全

有一些新老板在購物中心租店，產權竟然歸五六個房東所有。

這是前期開發商(shang)(shang)切割(ge)賣商(shang)(shang)鋪(pu)的后遺癥(zheng)，導致(zhi)(zhi)很(hen)多(duo)商(shang)(shang)鋪(pu)房東都(dou)搞不清楚自己的鋪(pu)面在哪里，這會導致(zhi)(zhi)后邊很(hen)多(duo)問(wen)題，特別是你(ni)租了(le)鋪(pu)面，裝修(xiu)完了(le)以后，很(hen)有可(ke)能會面臨各(ge)種扯皮。

所以(yi)要租店，一定要房(fang)東(dong)拿出有效的產權證(zheng)，并且(qie)根(gen)據產權證(zheng)對房(fang)子的建筑面(mian)積、結構等情況進行仔細(xi)檢查，以(yi)免后(hou)期(qi)出大(da)問題(ti)。

接盤購(gou)物(wu)中心(xin)店換(huan)品牌經營，涉及到法(fa)人更(geng)改等(deng)一(yi)系(xi)列的問題，zui好重新辦(ban)理(li)。

接(jie)盤臨(lin)街社區店，一定要(yao)根據(ju)自己的項(xiang)目需要(yao)，檢(jian)查是否有衛生許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)、消防許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)、餐飲許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)和環(huan)保許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)等(deng)(deng)。

現在一些開在居民區的(de)餐(can)飲店很難獲得環保許可證，油煙、噪音都是(shi)居民投(tou)(tou)訴的(de)重點，天天投(tou)(tou)訴，那你的(de)生(sheng)意也就(jiu)完了(le)。

2、收集周邊情報，店鋪周圍是否修路等

一些黑心房東或者(zhe)商(shang)家聽(ting)到要拆遷或者(zhe)修路的(de)風聲(sheng)，想趁租(zu)約未(wei)到期之前(qian)再賺一把，趕緊把店轉(zhuan)讓出(chu)去，當新(xin)老板接到店，店門(men)口一修路打圍(wei)，根本(ben)沒(mei)生意，投資也只能打水漂了。

所以在租店之前一定要去周圍的商鋪、街道辦多去了解了解信息，特別是看到“旺鋪招租，揮淚(lei)轉讓”、“去外國發展，忍(ren)痛盤(pan)店”、“結婚生娃(wa)，盈利旺鋪轉讓”等等字(zi)樣的(de)標語，一定要去多了解這家店背后(hou)的(de)故事。

比如找個人(ren)少(shao)的時間去(qu)隔壁(bi)的面館(guan)吃飯，和店老板套(tao)套(tao)近乎就能(neng)多少(shao)了解一(yi)些(xie)情況了，千萬不要相信(xin)天上掉(diao)餡餅(bing)的事情。

3、店鋪“風水”很重要

這里我說的風水都不(bu)是迷信(xin)上(shang)的風水了(le)，而是徑深過深的店讓(rang)人不(bu)想進，要爬7層以上的(de)(de)(de)臺階、要穿馬路、在立交橋下(xia)的(de)(de)(de)位(wei)置、沒有停車(che)位(wei)、餐飲店鋪門口(kou)有垃圾(ji)桶等等因素都會阻礙顧客(ke)進店，盡量避免(mian)去租這樣的(de)(de)(de)店鋪。

4、不要被商場忽悠

商場的招(zhao)商部說這一層會有xxx、xxx很多人氣品牌(pai)入駐，結果開業后只(zhi)有(you)自己，那些人氣品牌(pai)都沒有(you)進來(lai)。

或者是(shi)在(zai)商(shang)場(chang)里開餐(can)飲(yin)店，新商(shang)場(chang)招商(shang)部會告訴你(ni)餐(can)飲(yin)都(dou)集中在(zai)某一(yi)個(ge)區域(yu)，結果開業的時候才發現其他的地方也有(you)餐(can)飲(yin)業態，導致人流量不集中，生意沒有(you)到達(da)預期。

或者是商場管理不(bu)規范(fan)，比如一(yi)個商場有好幾個老(lao)總，導致(zhi)很多時候找不(bu)到決策人(ren)拍(pai)板，最(zui)后(hou)導致(zhi)商家關店，這(zhe)些都是我身邊真實(shi)的血淋淋的案例，需要盡量去避免。

5、搞清楚“上家”有沒有糾紛

盤(pan)下家店(dian)，重新(xin)裝修，重新(xin)開(kai)業(ye)，生意(yi)也(ye)很(hen)好，結果沒幾天，以前老(lao)店(dian)的儲值卡會(hui)員(yuan)找上門了(le)，因為找不到原老(lao)板，也(ye)不知(zhi)道房東是(shi)誰，只能找你，這些都是(shi)麻煩事兒。

所以(yi)(yi)一定要調(diao)查(cha)清楚以(yi)(yi)前(qian)的(de)老店是否已(yi)經出售了儲值卡或(huo)者(zhe)團(tuan)購(gou)，盤(pan)點(dian)清楚這些，你才能夠在轉讓費談判上掌(zhang)握主(zhu)動權。

另外，在盤店(dian)之前一定要去(qu)自來(lai)水(shui)公司、電業局(ju)、環保局(ju)、燃氣公司、供熱(re)公司等(deng)去(qu)了解水(shui)、電、氣、供熱(re)等(deng)費(fei)用的繳納情況(kuang)，讓(rang)轉讓(rang)人將剩余部分繳納完畢，并且出示發票(piao)，復印留(liu)存。

6、不要相信朋友的捧場

開店(dian)之前(qian)，朋友三四(si)都說要(yao)(yao)過來捧場，甚至(zhi)還說可以掏(tao)錢入股支持，用(yong)(yong)錢投(tou)票和用(yong)(yong)嘴(zui)投(tou)票是兩回事，一定不要(yao)(yao)把店(dian)的(de)命(ming)脈建立在所謂的(de)朋友身上，朋友是有限(xian)的(de)，一定要(yao)(yao)考慮這些朋友不來捧場消費(fei)的(de)情況。