舊房改造需辦理的手續

1、沒有房(fang)產證的，如(ru)土地證上四鄰清楚(chu)，將老房(fang)拍照(zhao)，寫(xie)出申請，持土地證、身份證、老房(fang)照(zhao)片，到行政審(shen)批大廳規劃(hua)局窗口報建。

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2、如果業(ye)主土(tu)地(di)(di)證(zheng)(zheng)(zheng)、房產證(zheng)(zheng)(zheng)齊(qi)全，要(yao)將老房拍照，寫(xie)出申請(qing)，然后持土(tu)地(di)(di)證(zheng)(zheng)(zheng)、房產證(zheng)(zheng)(zheng)、身份(fen)證(zheng)(zheng)(zheng)、老房照片，到行(xing)政審(shen)批大廳(ting)規劃局(ju)窗(chuang)口報建。

3、沒有房產(chan)證(zheng)、且土(tu)地(di)證(zheng)四鄰不清的，需要(yao)土(tu)地(di)部門對(dui)土(tu)地(di)證(zheng)認定后，寫(xie)出申(shen)請(qing)，持土(tu)地(di)證(zheng)、身份證(zheng)、老房照片(pian)，到(dao)行政審批大廳規劃局窗口報(bao)建。

會(hui)出(chu)現的兩種結果

1、報建后(hou)，經(jing)現場勘查，用地性質(zhi)與城市總(zong)體(ti)規劃不相符合的，不允許(xu)翻建、改建、擴建。

2、報建后(hou)，經(jing)現場勘(kan)查，用地性質符(fu)合城市總體規劃的(de)，可(ke)進入辦理程(cheng)序，并提供以下資料：現狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。

農村舊房改造需要交錢嗎?

根據《土地(di)管(guan)理法》及其實施(shi)細則的(de)相(xiang)關在原(yuan)有的(de)宅基地(di)上(shang)翻建、改建房屋(wu)，也必須履行審(shen)批手(shou)續，由(you)個人向村(cun)里申請(qing)，村(cun)里報(bao)給鄉鎮政府，鄉鎮政府審(shen)核(he)后報(bao)縣(xian)區級政府主管(guan)部門(men)批準后方可施(shi)工建筑(zhu)。

需(xu)要交納幾(ji)十元的相關的手續審(shen)批費(fei)。

舊房改造四大注意事項

舊房改造，另一種叫法是舊房翻新。泛指房子因居住的時間相對較長，或裝修不適應當前的生活需求而對房屋的裝修風格、水電結構、廚衛部局等重新設計加以改造裝修。需要注意的事項有：

1、不要亂砸亂改房屋構造

許多老房子都存在戶型面積太小、功能分布(bu)不(bu)合理、采(cai)光不(bu)合理等“毛病”。 而且老房(fang)子多是(shi)磚混結(jie)構(gou)，墻體(ti)首先是(shi)承重抗震構(gou)件，其次才是(shi)圍護分隔構(gou)件。如果(guo)為了擴大(da)空間打掉承重墻，將使墻體(ti)構(gou)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴重的安全隱患。

2、不能破壞(huai)房屋的承重結構(gou)

不管如何對舊房(fang)子(zi)進(jin)行改造(zao)，業主們一定不能(neng)破壞房(fang)屋的承重(zhong)結構，這樣會(hui)使整個房(fang)子(zi)陷入危險之(zhi)中。

3、墻頂地面改造、水電(dian)改造請專業人員操作

這三(san)項改(gai)造(zao)工(gong)作(zuo)對于房屋(wu)裝修的質量好壞起著至關重要(yao)的作(zuo)用，如果這三(san)項工(gong)作(zuo)沒做好，那房屋(wu)的裝修質量就不可能好。因此需要(yao)請專(zhuan)業施工(gong)人(ren)員進行施工(gong)。

4、修繕(shan)水路(lu)(lu)電路(lu)(lu)

水(shui)電改造(zao)首(shou)先檢查原有水(shui)路(lu)是否銹蝕(shi)、老化，對不合(he)理(li)(li)的(de)管路(lu)要進行更換，要做到管路(lu)合(he)理(li)(li)、連接緊(jin)密、無(wu)跑冒滴漏(lou)，還要便(bian)于日(ri)后(hou)維修。裝修衛生間前要堵住地(di)漏(lou)，先進行淋水(shui)試驗，如果漏(lou)水(shui)，必須重新做防(fang)水(shui)。

有些舊(jiu)房(fang)電(dian)路(lu)為(wei)明線，存在(zai)亂布線、線路(lu)老化等現象(xiang)，不適應(ying)現代家庭中(zhong)電(dian)器較多的日常生活，存在(zai)火災隱患，裝修改造時應(ying)按照國家有關標準(zhun)，使用(yong)相應(ying)規格的銅線。

農村居民建房手續

1、農(nong)民建(jian)房應當遵(zun)循的(de)原則農(nong)村居民建(jian)房應當使(shi)用(yong)原有的(de)宅基地(di)和村內空閑(xian)地(di)，能夠利(li)用(yong)劣地(di)的(de)不得(de)占(zhan)用(yong)好(hao)地(di)，能夠占(zhan)用(yong)荒地(di)的(de)不得(de)占(zhan)用(yong)耕地(di)，使(shi)用(yong)國有土地(di)的(de)必須(xu)辦理出讓(rang)手續(xu)。

2、農民建房申請宅基(ji)地的審批程序

（1）農村村民(min)建住宅，首先向集體經(jing)濟組織提(ti)出申請；

（2）村集(ji)體經濟組織對申請建房戶在(zai)醒(xing)目的地方進行張榜(bang)公(gong)示(15個(ge)工作(zuo)日以上)；

（3）國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到(dao)實地對(dui)申(shen)請人是否(fou)符合條(tiao)件，擬用地是否(fou)符合規劃等進行初審；

（4）公布期(qi)滿無異議后(hou)，將符合“一(yi)戶(hu)(hu)一(yi)基”條(tiao)件的(de)用地戶(hu)(hu)按規定報鄉鎮人民政(zheng)府審(shen)核后(hou)，報縣人民政(zheng)府審(shen)批(占用農用地的按(an)規定報市政府辦理(li)農用地轉(zhuan)用審(shen)批手續(xu))。

（5）宅基(ji)地批(pi)(pi)準后，國土資源所及鎮(zhen)社會事務辦公室(shi)到實(shi)地批(pi)(pi)放(fang)(fang)宅基(ji)地，并發放(fang)(fang)選(xuan)址意見書，規劃(hua)許(xu)可證，施工許(xu)可證(“一書兩證(zheng)”)。

（6）村民住(zhu)宅建成后，國(guo)土(tu)資源所到(dao)實(shi)地檢查是否按批準面積(ji)和(he)要求使(shi)用土(tu)地，對符合要求的建房(fang)戶核發(fa)集體土(tu)地使(shi)用證書。

（7）村民憑土地使用證(zheng)(zheng)及規劃許(xu)可證(zheng)(zheng)申請辦理房(fang)屋所有權證(zheng)(zheng)

自建房費用

1、費用清單：工本費（一般都是5元）審批費(fei)(fei)、登(deng)記費(fei)(fei)、測繪費(fei)(fei)、這些費(fei)(fei)用每個(ge)地方都(dou)是不一樣的，大家(jia)可以去當地咨(zi)詢一下。

2、圖紙設計(ji)的費用

（1）免費不花錢(qian)的(de)，一般農村都是(shi)請當地的(de)磚匠(jiang)出一份房子的(de)平面草圖就開始施工，這種是(shi)比較常見的(de)！（注：若是(shi)政府需要審批可能會無法(fa)通過）

（2）花錢買圖(tu)(tu)(tu)紙(zhi)(zhi)(zhi)或(huo)請設計(ji)師設計(ji)一份圖(tu)(tu)(tu)紙(zhi)(zhi)(zhi)，目前也有(you)很多人會去網上購買圖(tu)(tu)(tu)紙(zhi)(zhi)(zhi)，或(huo)者(zhe)是請設計(ji)師：設計(ji)一份圖(tu)(tu)(tu)紙(zhi)(zhi)(zhi)，這類圖(tu)(tu)(tu)紙(zhi)(zhi)(zhi)就會比較(jiao)詳細(xi)，一般由(you)：效(xiao)果圖(tu)(tu)(tu)、建筑施工(gong)(gong)圖(tu)(tu)(tu)、結構(gou)施工(gong)(gong)圖(tu)(tu)(tu)、給排(pai)水(shui)施工(gong)(gong)圖(tu)(tu)(tu)、電氣施工(gong)(gong)圖(tu)(tu)(tu)組成。

3、土地(di)轉讓費用一般有兩種選擇，1.去找當地政府審批，繳納(na)一定的土地出讓金，2.購買他(ta)人的宅基(ji)地(di)！這樣就會產(chan)生一筆費用。

4、建筑材料的費用

5、人工費用(yong)目前我們農村政策的人工建房費用(yong)應該是(shi)在280元(yuan)左右一平(ping)方(fang)！300方也就(jiu)是8萬元左右，加(jia)上一般自己都會出力做小工，很(hen)多(duo)地方都是自己來弄，那么價格還能(neng)在低一些(xie)！

6、裝修費用這個各地(di)各家情(qing)況都不(bu)一樣，參考(kao)鄰(lin)居和同(tong)地(di)區(qu)的(de)情(qing)況估計即可。以上列舉的(de)費用，在(zai)不(bu)同(tong)地(di)區(qu)可能有浮(fu)動(dong)，僅(jin)供參考(kao)。