舊房改造需辦理的手續

1、沒有(you)房產(chan)證的，如土(tu)地證上四鄰清楚(chu)，將老(lao)房拍照(zhao)，寫出申請，持土(tu)地證、身份證、老(lao)房照(zhao)片，到行政審批(pi)大廳(ting)規劃(hua)局窗口報(bao)建。

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2、如果業主土地證(zheng)、房(fang)產證(zheng)齊全，要(yao)將老房(fang)拍照(zhao)，寫出(chu)申請，然后持土地證(zheng)、房(fang)產證(zheng)、身份證(zheng)、老房(fang)照(zhao)片(pian)，到(dao)行政審批大廳規劃局窗口報建。

3、沒有房產證(zheng)、且土(tu)地(di)(di)證(zheng)四鄰不(bu)清的，需要土(tu)地(di)(di)部門對土(tu)地(di)(di)證(zheng)認定后(hou)，寫出(chu)申請，持土(tu)地(di)(di)證(zheng)、身份(fen)證(zheng)、老房照片(pian)，到行政審批大廳(ting)規劃局窗口報建。

會出現的兩(liang)種結(jie)果

1、報建(jian)后(hou)，經現場(chang)勘查，用(yong)地性質與城市總(zong)體規劃不相符合的(de)，不允許翻建(jian)、改建(jian)、擴(kuo)建(jian)。

2、報(bao)建(jian)后，經現場(chang)勘(kan)查，用地(di)性質符合城市總體(ti)規劃的，可進入辦(ban)理程序(xu)，并提供以下資(zi)料：現狀圖、布置圖、施(shi)工圖紙、立面(mian)效果圖。

農村舊房改造需要交錢嗎?

根據《土地管理法》及其實施細則(ze)的(de)相關在(zai)原(yuan)有的(de)宅基地上翻建、改建房屋，也必須履行審(shen)批手(shou)續，由個人(ren)向村里申請(qing)，村里報(bao)給鄉鎮(zhen)政(zheng)府(fu)，鄉鎮(zhen)政(zheng)府(fu)審(shen)核后報(bao)縣(xian)區級政(zheng)府(fu)主管部門批準后方可(ke)施工(gong)建筑。

需要交納幾十元的(de)相關的(de)手續審(shen)批費。

舊房改造四大注意事項

舊房改造，另一種叫法是舊房翻新。泛指房子因居住的時間相對較長，或裝修不適應當前的生活需求而對房屋的裝修風格、水電結構、廚衛部局等重新設計加以改造裝修。需要注意的事項有：

1、不要(yao)亂砸亂改(gai)房屋構造

許(xu)多老(lao)房子都(dou)存(cun)在戶型面積(ji)太小、功能(neng)分布不(bu)合理、采光不(bu)合理等“毛病”。 而且老房子(zi)多(duo)是磚混結(jie)構，墻(qiang)體(ti)首先是承重抗震構件(jian)，其次才(cai)是圍護分隔構件(jian)。如果為了擴大空間打掉承重墻(qiang)，將使(shi)墻(qiang)體(ti)構件(jian)的承重和抗震能(neng)力減弱，留下(xia)嚴重的安(an)全(quan)隱(yin)患。

2、不(bu)能破壞(huai)房(fang)屋的(de)承重結(jie)構

不(bu)管如(ru)何對舊房(fang)子進(jin)行改造，業主們一定不(bu)能破壞房(fang)屋的(de)承重結(jie)構，這樣會使(shi)整個房(fang)子陷入(ru)危險之中。

3、墻頂地(di)面改(gai)(gai)造、水電改(gai)(gai)造請(qing)專業人員(yuan)操(cao)作

這三項改造工(gong)作對于房屋(wu)裝修的質(zhi)量(liang)好(hao)壞起(qi)著至(zhi)關重要的作用，如果(guo)這三項工(gong)作沒做好(hao)，那房屋(wu)的裝修質(zhi)量(liang)就不可(ke)能好(hao)。因此(ci)需要請專業施工(gong)人員進行施工(gong)。

4、修繕水路電(dian)路

水(shui)電改(gai)造首先檢查原有水(shui)路是否銹蝕、老化，對不合(he)理的(de)管路要(yao)(yao)(yao)進(jin)行更換(huan)，要(yao)(yao)(yao)做(zuo)(zuo)到管路合(he)理、連接(jie)緊密、無跑冒滴(di)漏，還要(yao)(yao)(yao)便于日后維修(xiu)。裝修(xiu)衛生間前要(yao)(yao)(yao)堵住地漏，先進(jin)行淋水(shui)試(shi)驗，如果漏水(shui)，必(bi)須重新做(zuo)(zuo)防水(shui)。

有些舊(jiu)房電路為明線(xian)(xian)(xian)(xian)，存在亂布線(xian)(xian)(xian)(xian)、線(xian)(xian)(xian)(xian)路老化等(deng)現象，不適(shi)應現代(dai)家庭中電器較多的日(ri)常生活，存在火災隱(yin)患，裝修改造時(shi)應按照國(guo)家有關標準(zhun)，使用相應規格的銅線(xian)(xian)(xian)(xian)。

農村居民建房手續

1、農(nong)民(min)建房(fang)應當遵循(xun)的(de)(de)原則農(nong)村居民(min)建房(fang)應當使用(yong)原有的(de)(de)宅基地(di)(di)(di)和(he)村內空閑地(di)(di)(di)，能夠(gou)利用(yong)劣地(di)(di)(di)的(de)(de)不得占(zhan)(zhan)用(yong)好地(di)(di)(di)，能夠(gou)占(zhan)(zhan)用(yong)荒地(di)(di)(di)的(de)(de)不得占(zhan)(zhan)用(yong)耕地(di)(di)(di)，使用(yong)國有土地(di)(di)(di)的(de)(de)必須(xu)辦理出讓手續。

2、農民(min)建房(fang)申請宅基地的審(shen)批程序

（1）農村村民建住宅，首(shou)先向集體經濟組(zu)織提出申請；

（2）村集(ji)體經濟組織對申請建(jian)房戶在醒目的地方進行張榜公示(shi)(15個(ge)工作(zuo)日(ri)以上)；

（3）國土資源(yuan)管理所及鎮社會事務辦公室(shi)到實(shi)地對申請(qing)人是(shi)否(fou)符合條(tiao)件(jian)，擬用地是(shi)否(fou)符合規劃等進行初審(shen)；

（4）公(gong)布期滿無異議(yi)后(hou)，將符合“一戶(hu)一基”條(tiao)件的用地戶(hu)按(an)規定報鄉(xiang)鎮人(ren)民政(zheng)府(fu)審(shen)(shen)核后(hou)，報縣人(ren)民政(zheng)府(fu)審(shen)(shen)批(占用(yong)農用(yong)地的按規定報市政府辦理農用(yong)地轉用(yong)審(shen)批手續)。

（5）宅基(ji)地(di)批準后，國土資源所及鎮社會(hui)事務辦(ban)公(gong)室到實地(di)批放(fang)宅基(ji)地(di)，并(bing)發(fa)放(fang)選址(zhi)意見書，規劃許(xu)可證，施工許(xu)可證(“一書兩證”)。

（6）村民(min)住宅建成后，國土資源所到實地檢(jian)查是否(fou)按批準面積和要求(qiu)使(shi)用土地，對(dui)符合要求(qiu)的建房戶核(he)發集體(ti)土地使(shi)用證書。

（7）村民(min)憑土地使用證及規劃(hua)許(xu)可證申請辦理(li)房屋所有權證

自建房費用

1、費用(yong)清單：工本費（一般都(dou)是5元）審批費、登記費、測繪(hui)費、這些費用每(mei)個地方都是不一(yi)樣(yang)的，大家可以去當地咨詢一(yi)下(xia)。

2、圖紙設計的(de)費用

（1）免費不花錢的(de)(de)，一般農(nong)村都(dou)是(shi)請當地(di)的(de)(de)磚(zhuan)匠出一份房子的(de)(de)平面草圖就開(kai)始(shi)施工，這種是(shi)比(bi)較常(chang)見的(de)(de)！（注：若是(shi)政府(fu)需要審(shen)批可能會無法通過）

（2）花(hua)錢買(mai)圖(tu)紙或請(qing)設(she)計師(shi)設(she)計一份(fen)圖(tu)紙，目前也有很多人(ren)會去網上購買(mai)圖(tu)紙，或者是(shi)請(qing)設(she)計師(shi)：設(she)計一份(fen)圖(tu)紙，這類圖(tu)紙就會比較(jiao)詳細，一般由(you)：效果(guo)圖(tu)、建筑施(shi)(shi)工(gong)圖(tu)、結構施(shi)(shi)工(gong)圖(tu)、給(gei)排水施(shi)(shi)工(gong)圖(tu)、電氣施(shi)(shi)工(gong)圖(tu)組成(cheng)。

3、土地(di)轉讓費(fei)用一(yi)般有(you)兩種(zhong)選擇(ze)，1.去找當地政府審批，繳納(na)一定的土地出讓(rang)金，2.購買(mai)他人的宅基地！這樣就會產生一筆(bi)費用。

4、建筑(zhu)材料的費用(yong)

5、人工(gong)費用目(mu)前我(wo)們農村(cun)政策的(de)人工(gong)建房費用應該是在280元左右一平(ping)方！300方也就(jiu)是8萬元左右(you)，加上一般(ban)自己(ji)都會出力做小工，很多地方都是自己(ji)來弄(nong)，那么(me)價格還能在低一些！

6、裝修費用這個各(ge)地(di)各(ge)家情況(kuang)都不一樣，參考(kao)鄰居(ju)和同地(di)區的情況(kuang)估計即可(ke)。以上列舉的費用，在不同地(di)區可(ke)能有浮動，僅供參考(kao)。