一、130平米套內面積多大

130平米建筑面(mian)積(ji)的(de)(de)房子，在排除公(gong)攤部分之后大概還(huan)有100平(ping)方左(zuo)右的(de)(de)套內(nei)面(mian)積(ji)，如果再減去(qu)墻體(ti)所占(zhan)面(mian)積(ji)，可能只(zhi)有九十(shi)幾個平(ping)方了(le)。

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二、套內面積注意事項

1、面積誤差超3%購房人有權退房。

套(tao)內(nei)(nei)建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)包(bao)括(kuo)套(tao)內(nei)(nei)房(fang)屋的(de)(de)使用面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)、套(tao)內(nei)(nei)墻(qiang)體面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)和陽(yang)臺建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)這三部分。《北京市城市房(fang)地(di)產(chan)轉讓管理辦法》明(ming)確(que)規定，可以分攤的(de)(de)公(gong)用建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)隨套(tao)內(nei)(nei)建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)權(quan)利份額(e)一并(bing)轉讓;竣(jun)工后(hou)套(tao)內(nei)(nei)實測(ce)(ce)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)與(yu)預測(ce)(ce)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)發生誤(wu)差時(shi)，按合(he)(he)同約定的(de)(de)方式處理，合(he)(he)同未約定或(huo)者(zhe)約定不明(ming)的(de)(de)，當(dang)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)誤(wu)差比絕對值超過3%的(de)(de)，購房(fang)人有權(quan)退房(fang)。

2、公攤面積不大可能縮小。

關于公(gong)共(gong)設施的(de)大小(xiao)、樓梯(ti)寬窄、電(dian)梯(ti)多少(shao)，國(guo)家建(jian)筑技術規范都有相關規定，公(gong)攤面積(ji)不(bu)大可能縮小(xiao)。今后還要在建(jian)筑規范審批上(shang)嚴格把關，對必須(xu)有的(de)配套設施、區域等嚴加審核。開發商用套內(nei)面積(ji)計價，同時也(ye)提(ti)供(gong)建(jian)筑面積(ji)的(de)具體數據。

3、套內面積并非自己能量。

對(dui)于業主來(lai)講，套(tao)內(nei)面積(ji)(ji)(ji)并不是房間的(de)(de)面積(ji)(ji)(ji)，還(huan)包(bao)括墻體的(de)(de)面積(ji)(ji)(ji)，假如按套(tao)內(nei)面積(ji)(ji)(ji)算(suan)的(de)(de)話(hua)，有些業主不知(zhi)就(jiu)里，拿著尺(chi)子一(yi)量(liang)，發現自己的(de)(de)面積(ji)(ji)(ji)不對(dui)，還(huan)會發生新的(de)(de)糾紛。套(tao)內(nei)面積(ji)(ji)(ji)并不是一(yi)般的(de)(de)消費者者拿著一(yi)把尺(chi)就(jiu)能準(zhun)確算(suan)出來(lai)的(de)(de)。關鍵是要(yao)委托專門的(de)(de)部門準(zhun)確地測量(liang)面積(ji)(ji)(ji)。

4、不公攤部位為業主所有。

該辦法第十三(san)條(tiao)明確規(gui)定，房地產(chan)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)時，相應的(de)(de)公共部分、公共設備的(de)(de)權利份(fen)額一(yi)并轉(zhuan)(zhuan)讓(rang);按國家和本市有(you)(you)關(guan)規(gui)定可以單(dan)獨轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)的(de)(de)地下車庫等附屬建(jian)筑物，不(bu)隨同轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)的(de)(de)應當(dang)在房地產(chan)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)合同中(zhong)載明，沒有(you)(you)載明的(de)(de)視為一(yi)并轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)，也就是說不(bu)公攤(tan)的(de)(de)面積可視做買房人所有(you)(you)。

5、測繪單位承擔誤差責任。

按套內建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)賣房(fang)(fang)，開發(fa)商照樣應該把公(gong)攤部位(wei)(wei)、用(yong)途(tu)(tu)以及預(yu)售(shou)面(mian)積(ji)(ji)告(gao)知買(mai)房(fang)(fang)人(ren)。按《辦法》規定，開發(fa)商在預(yu)售(shou)商品(pin)住宅之前，應當公(gong)示(shi)有資(zi)質的(de)(de)測(ce)繪單位(wei)(wei)出(chu)具的(de)(de)預(yu)售(shou)面(mian)積(ji)(ji)測(ce)繪技(ji)(ji)術報告(gao)書和公(gong)用(yong)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)分(fen)(fen)攤情況，公(gong)示(shi)分(fen)(fen)攤的(de)(de)內容有：被分(fen)(fen)攤部位(wei)(wei)的(de)(de)名稱、用(yong)途(tu)(tu)、所在位(wei)(wei)置、面(mian)積(ji)(ji)；參與(yu)分(fen)(fen)攤的(de)(de)商品(pin)房(fang)(fang)名稱、用(yong)途(tu)(tu)、所在位(wei)(wei)置、面(mian)積(ji)(ji)、分(fen)(fen)攤系數；不分(fen)(fen)攤的(de)(de)部位(wei)(wei)。買(mai)房(fang)(fang)人(ren)有權查(cha)詢面(mian)積(ji)(ji)實測(ce)技(ji)(ji)術報告(gao)書。一旦房(fang)(fang)屋面(mian)積(ji)(ji)與(yu)事實不符合，如果是由于測(ce)繪技(ji)(ji)術引起的(de)(de)，測(ce)繪單位(wei)(wei)承擔法律責任(ren)。

三、如何計算套內面積

套(tao)內建筑面積(ji)由(you)三部分組成(cheng)：

（1）套內使(shi)用(yong)面(mian)積：A、臥室、起(qi)居室、餐廳、過(guo)道、廚房、衛生間、假層(ceng)、廁所、儲藏室、壁柜(ju)等分(fen)戶門內面(mian)積的總(zong)和(he)；B、躍層(ceng)住宅中的戶內樓(lou)梯，按自然層(ceng)數的面(mian)積總(zong)和(he)計入使(shi)用(yong)面(mian)積；C、不包(bao)含在結構內的煙囪、通(tong)風道、管道井，均計入使(shi)用(yong)面(mian)積。

（2）套內墻體面積：新建住宅各套(tao)之間的(de)分割(ge)墻、套(tao)與公用(yong)建筑(zhu)空間之間的(de)分割(ge)墻，以及外墻（包括山墻）,均為(wei)共用(yong)墻。共用(yong)墻體按水(shui)平(ping)投影面(mian)積(ji)的(de)一半計入套(tao)內墻體面(mian)積(ji)；非共用(yong)墻墻體水(shui)平(ping)投影面(mian)積(ji)全部計入套(tao)內墻體面(mian)積(ji)；內墻面(mian)裝(zhuang)修厚度均計入套(tao)內墻體面(mian)積(ji)。

（3）陽臺(tai)建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)：A、原設計的(de)封閉式(shi)陽臺(tai)，按(an)其外圍水(shui)(shui)平投(tou)影(ying)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)計算(suan)建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)；B、挑臺(tai)（底(di)陽臺(tai)）按(an)其底(di)板(ban)水(shui)(shui)平投(tou)影(ying)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)一半(ban)(ban)計算(suan)建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)；C、凹陽臺(tai)按(an)其交戰(zhan)(zhan)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)（含女(nv)兒墻(qiang)墻(qiang)體面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)）的(de)一半(ban)(ban)計入建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)；D、半(ban)(ban)挑半(ban)(ban)凹陽臺(tai)，挑出部分按(an)其底(di)板(ban)水(shui)(shui)平投(tou)影(ying)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)一半(ban)(ban)計算(suan)建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)，凹進部分按(an)其交戰(zhan)(zhan)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)一半(ban)(ban)計算(suan)建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)。

綜上所述(shu)，套(tao)內建筑面(mian)積(ji)=套(tao)內使用面(mian)積(ji)+套(tao)內墻(qiang)體面(mian)積(ji)+陽臺建筑面(mian)積(ji)。