一、130平米套內面積多大

130平米建筑面積的房子，在排(pai)除(chu)公攤部(bu)分之(zhi)后(hou)大概還有(you)100平方左右(you)的套內面積，如果再減(jian)去墻體所(suo)占面積，可(ke)能只有(you)九十幾個(ge)平方了。

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二、套內面積注意事項

1、面積誤差超3%購房人有權退房。

套(tao)內(nei)(nei)建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)包括(kuo)套(tao)內(nei)(nei)房屋的使用面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)、套(tao)內(nei)(nei)墻(qiang)體面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)和陽(yang)臺建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)這(zhe)三部分。《北京市城市房地產轉讓管理辦法》明確規定(ding)(ding)，可以分攤的公用建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)隨套(tao)內(nei)(nei)建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)權利份(fen)額一并(bing)轉讓;竣(jun)工后(hou)套(tao)內(nei)(nei)實測(ce)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)與預(yu)測(ce)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)發(fa)生(sheng)誤差(cha)時(shi)，按合同(tong)約(yue)定(ding)(ding)的方式(shi)處(chu)理，合同(tong)未約(yue)定(ding)(ding)或(huo)者約(yue)定(ding)(ding)不明的，當面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)誤差(cha)比絕對值超過3%的，購房人有(you)權退房。

2、公攤面積不大可能縮小。

關(guan)于公共設施的大小、樓梯寬窄、電梯多少，國家建筑技術規范(fan)(fan)都有相關(guan)規定，公攤面(mian)積不大可能縮小。今后還要(yao)在建筑規范(fan)(fan)審批上嚴格把關(guan)，對必須有的配套設施、區域等嚴加審核(he)。開(kai)發商用套內面(mian)積計價，同時(shi)也提供建筑面(mian)積的具體數據。

3、套內面積并非自己能量。

對(dui)于業主來(lai)(lai)講，套(tao)內面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)并(bing)不是房間的(de)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)，還包括墻體的(de)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)，假如按套(tao)內面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)算(suan)的(de)話，有些業主不知就里，拿著(zhu)尺子一量，發現(xian)自己的(de)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)不對(dui)，還會發生(sheng)新(xin)的(de)糾紛。套(tao)內面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)并(bing)不是一般的(de)消(xiao)費者(zhe)者(zhe)拿著(zhu)一把尺就能準確算(suan)出來(lai)(lai)的(de)。關(guan)鍵是要委托專門(men)的(de)部門(men)準確地測量面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)。

4、不公攤部位為業主所有。

該辦法(fa)第十三條(tiao)明確規定，房(fang)地產轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)時，相(xiang)應(ying)的(de)公(gong)共(gong)部分、公(gong)共(gong)設備的(de)權利份(fen)額一并轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang);按國家和本市有(you)(you)關規定可以(yi)單獨轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)的(de)地下車庫等附屬建筑物，不隨(sui)同轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)的(de)應(ying)當在(zai)房(fang)地產轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)合同中載(zai)明，沒有(you)(you)載(zai)明的(de)視為一并轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)，也就是說(shuo)不公(gong)攤的(de)面積可視做買房(fang)人所(suo)有(you)(you)。

5、測繪單位承擔誤差責任。

按套(tao)內(nei)(nei)建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)賣房(fang)(fang)，開發商(shang)(shang)照樣(yang)應該把公攤部(bu)(bu)位(wei)(wei)、用(yong)途(tu)(tu)以及預售(shou)面(mian)(mian)積(ji)(ji)告(gao)知買房(fang)(fang)人(ren)。按《辦法(fa)(fa)》規定(ding)，開發商(shang)(shang)在(zai)預售(shou)商(shang)(shang)品住(zhu)宅之前，應當公示有(you)資(zi)質的測繪(hui)單位(wei)(wei)出具(ju)的預售(shou)面(mian)(mian)積(ji)(ji)測繪(hui)技術(shu)報告(gao)書和公用(yong)建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)分攤情況(kuang)，公示分攤的內(nei)(nei)容(rong)有(you)：被分攤部(bu)(bu)位(wei)(wei)的名稱、用(yong)途(tu)(tu)、所在(zai)位(wei)(wei)置、面(mian)(mian)積(ji)(ji)；參與分攤的商(shang)(shang)品房(fang)(fang)名稱、用(yong)途(tu)(tu)、所在(zai)位(wei)(wei)置、面(mian)(mian)積(ji)(ji)、分攤系數；不分攤的部(bu)(bu)位(wei)(wei)。買房(fang)(fang)人(ren)有(you)權查(cha)詢面(mian)(mian)積(ji)(ji)實測技術(shu)報告(gao)書。一旦房(fang)(fang)屋面(mian)(mian)積(ji)(ji)與事實不符合，如果(guo)是由于(yu)測繪(hui)技術(shu)引(yin)起的，測繪(hui)單位(wei)(wei)承(cheng)擔(dan)法(fa)(fa)律責任。

三、如何計算套內面積

套內建筑面積(ji)由三部分組成(cheng)：

（1）套內使(shi)用(yong)面積(ji)(ji)(ji)：A、臥室(shi)、起(qi)居室(shi)、餐廳、過道、廚房、衛生間(jian)、假層(ceng)(ceng)、廁所、儲藏室(shi)、壁(bi)柜等分(fen)戶門內面積(ji)(ji)(ji)的總(zong)和；B、躍層(ceng)(ceng)住宅中的戶內樓梯，按自然層(ceng)(ceng)數(shu)的面積(ji)(ji)(ji)總(zong)和計(ji)入使(shi)用(yong)面積(ji)(ji)(ji)；C、不包(bao)含在結構內的煙囪、通風道、管(guan)道井(jing)，均計(ji)入使(shi)用(yong)面積(ji)(ji)(ji)。

（2）套內墻體面積：新建住宅各套(tao)之(zhi)間(jian)的分(fen)割墻(qiang)、套(tao)與公用(yong)建筑空(kong)間(jian)之(zhi)間(jian)的分(fen)割墻(qiang)，以(yi)及外墻(qiang)（包(bao)括山墻(qiang)）,均(jun)為共(gong)用(yong)墻(qiang)。共(gong)用(yong)墻(qiang)體按水平投影面(mian)(mian)積的一半計(ji)入套(tao)內墻(qiang)體面(mian)(mian)積；非共(gong)用(yong)墻(qiang)墻(qiang)體水平投影面(mian)(mian)積全部計(ji)入套(tao)內墻(qiang)體面(mian)(mian)積；內墻(qiang)面(mian)(mian)裝修厚度(du)均(jun)計(ji)入套(tao)內墻(qiang)體面(mian)(mian)積。

（3）陽(yang)臺(tai)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)：A、原(yuan)設(she)計(ji)(ji)(ji)的(de)(de)封(feng)閉式(shi)陽(yang)臺(tai)，按(an)其外圍水平投(tou)影(ying)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)計(ji)(ji)(ji)算(suan)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)；B、挑臺(tai)（底陽(yang)臺(tai)）按(an)其底板(ban)水平投(tou)影(ying)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)的(de)(de)一半計(ji)(ji)(ji)算(suan)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)；C、凹陽(yang)臺(tai)按(an)其交戰(zhan)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)（含女兒墻墻體面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)）的(de)(de)一半計(ji)(ji)(ji)入建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)；D、半挑半凹陽(yang)臺(tai)，挑出部分(fen)按(an)其底板(ban)水平投(tou)影(ying)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)的(de)(de)一半計(ji)(ji)(ji)算(suan)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)，凹進部分(fen)按(an)其交戰(zhan)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)的(de)(de)一半計(ji)(ji)(ji)算(suan)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)。

綜上所述，套內建筑面(mian)積(ji)=套內使用(yong)面(mian)積(ji)+套內墻(qiang)體面(mian)積(ji)+陽臺建筑面(mian)積(ji)。