中介服務機構包括什么

（一）公證性中介機構具體指提供土地、房(fang)產、物品(pin)、無形資產等價格評(ping)估和企(qi)業(ye)資信評(ping)估服(fu)(fu)務(wu)，以及提供仲裁(cai)、檢(jian)驗(yan)、鑒定、認證(zheng)、公(gong)證(zheng)服(fu)(fu)務(wu)等機構。

（二）代(dai)理性中介機構具(ju)體指提(ti)供(gong)律師(shi)、會計(ji)、收養服(fu)務，以及提(ti)供(gong)專利、商標、企業(ye)注(zhu)冊、稅務、報關(guan)、簽證(zheng)代(dai)理服(fu)務等(deng)機構；

（三）信息技術服務性中介(jie)機(ji)構(gou)具體指提(ti)供(gong)咨詢、招(zhao)標、拍(pai)賣、職(zhi)業介(jie)紹(shao)、婚姻介(jie)紹(shao)、廣告設計服務等機(ji)構(gou)。

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要強化(hua)外部公(gong)司治理(li)機制的(de)(de)(de)有效(xiao)性，就必須減少委托(tuo)人(ren)和代(dai)理(li)人(ren)之間的(de)(de)(de)信(xin)(xin)息不對稱、提(ti)高上(shang)市公(gong)司透明度(du)。投(tou)資者通過(guo)上(shang)市公(gong)司披露的(de)(de)(de)財務(wu)報告(gao)和其(qi)他(ta)信(xin)(xin)息，了解上(shang)市公(gong)司財務(wu)狀況、經營(ying)成果和管理(li)層的(de)(de)(de)經營(ying)業績(ji)，以(yi)此(ci)作出投(tou)資決(jue)策。而以(yi)管理(li)層為主導編制的(de)(de)(de)財務(wu)報告(gao)要取得公(gong)眾的(de)(de)(de)信(xin)(xin)任,就(jiu)必須接受各類中介機構,如(ru)會計師事(shi)務所、律師事(shi)務所、資產(chan)評估機構以及投資銀行等的審核,并(bing)出具(ju)鑒證意見。

因此各類(lei)中介機構(gou)、尤其(qi)是對上(shang)市公司財務會計信息(xi)進行獨(du)立審計的會計師事務所以及在上(shang)市公司新股發行中承擔主承銷責任的投資銀行,能(neng)否充分履行誠(cheng)信(xin)義務,保證財務信息的真實可(ke)靠,對提(ti)高上市公司(si)治理(li)水(shui)平具有積極(ji)意義。

房地產中介服務包括哪些內容

1、 行情調查

收集、調查、征(zheng)詢買賣價格的行(xing)情;房屋戶型比較(jiao);買(mai)賣雙方的(de)心理價格比較;有關政策變動的影(ying)響;進行各種形式的信(xin)息(xi)發(fa)布(bu)活動等。

2、 使用狀況調查

收集、調查、征詢房屋座落的環境、使用年限、是否隱瞞缺陷;房屋內的頂(ding)、墻、地(di)、門、窗及設備等(deng)是(shi)否需要檢測或修復;設備轉讓價格及有關費(fei)用是否(fou)結清;向(xiang)物業管理單位查詢有無租賃(lin)、違章搭(da)建、相鄰關系侵權，以(yi)及維修基金的繳納和使(shi)用情況等(deng)。

3、 權籍調查

向房地產(chan)交易(yi)調查、征詢所交易(yi)房屋權(quan)利(li)的來(lai)源、現狀(zhuang)、有無抵押、有無權(quan)利(li)限制等，做好(hao)書面記錄;調查、征詢(xun)涉及權利人的處分要求和條件;核(he)實(shi)處分資格、權利(li)人和相關人的身份及權利(li)等。

4、 確定成交意向

中介公司有義務(wu)陪同雙方當事人實地踏(ta)勘房屋、設備、環境;約(yue)定(ding)洽談時間、確定(ding)買賣雙方的成(cheng)交意向;出示(shi)和(he)認定權籍資(zi)料(liao)、確定當(dang)事人身份;選擇合同文本，進行簽約指導、見證;如(ru)實告知成交雙方買(mai)賣(mai)合同的約定條款和(he)注意事(shi)項、履行方式(shi)(shi)、支付房款的方式(shi)(shi)等(deng)。

5、 辦理產權過戶

雙方當事(shi)人(ren)過戶(hu)手(shou)續資料收(shou)集(ji)、報告、確認、確權時間約定(ding)，代(dai)收(shou)代(dai)付應由(you)客戶(hu)支付的(de)稅、費，完(wan)成(cheng)交易(yi)過戶(hu)、戶(hu)口遷移、房(fang)屋入(ru)住手(shou)續。

中介服務體系的主要特點

1、獨立性。

中介服(fu)務(wu)(wu)提供(gong)的主體(ti)是(shi)獨(du)(du)立的外部機構，包括盈(ying)利(li)組織(zhi)和非盈(ying)利(li)組織(zhi)。這些中介機構收取服(fu)務(wu)(wu)費用并承擔相應責(ze)任，其本身(shen)也是(shi)獨(du)(du)立的市(shi)場主體(ti)。政府(fu)提供(gong)管理、服(fu)務(wu)(wu)一(yi)般不納(na)入中介服(fu)務(wu)(wu)范疇。

2、服務性。

中介(jie)(jie)服(fu)(fu)務(wu)提供(gong)的內(nei)容是(shi)各類(lei)不同服(fu)(fu)務(wu)。中介(jie)(jie)服(fu)(fu)務(wu)業屬于第三產業。

3、專業化。

中介服務的核心增值部(bu)分(fen)是(shi)其專業(ye)化(hua)。中介服(fu)務業(ye)是(shi)社會分(fen)工細(xi)化(hua)、發展的產(chan)物，一般是(shi)通(tong)過(guo)企業(ye)、政府等市場主體將部(bu)分(fen)專業(ye)職能外(wai)部(bu)化(hua)而(er)產(chan)生、發展的。

4、多元化。

中介服務體系一般具有服務領域、服務層次、服務活動內容多元化的特點，通過眾多的中介服務機構形成整體的服務功能。