原因外部原因是(shi)因為(wei)屋頂結構(gou)不合(he)理，一般是(shi)老式樓房，因為(wei)其混凝土板導致雨后的滲水或墻體發霉；內部原因是(shi)因為(wei)防水層(ceng)或管線(xian)出現問題。

解決辦法找物業解決、查找漏水原因、水泥灌縫、鋪設瀝青、重做防水、鋪設彩鋼瓦、避免積水和植物。詳細+

頂樓排水不暢 可能樓頂不平。建議重(zhong)新(xin)找(zhao)平(ping)(ping)，平(ping)(ping)頂的排水(shui)坡度應該在3°左(zuo)右(you)。如果(guo)積水(shui)在排水(shui)溝，或護欄(lan)邊上(shang)，也可以增(zeng)加排水(shui)口（管）。

頂樓排水管改小改小后(hou)。排水效果不是很好，樓頂很容(rong)易變水塘(tang)。

頂樓污水管拆除這根污水(shui)管是整幢樓下水(shui)道(dao)的出氣口(kou)(kou)，你如果據掉了，因為負壓力的關系，你家(jia)下水(shui)的水(shui)封(feng)會失效，整幢樓的出氣口(kou)(kou)會變成(cheng)你家(jia)里的抽水(shui)馬桶(tong)或排水(shui)口(kou)(kou)。

頂樓下水管移除一般通到樓頂的下水管道不能去除，因為涉及屋頂排水的問題。如果決定要去除，必須事先與小區物業中心工程師確認是否能去除、及去除后采取的額外措施。詳細+

隔熱材料擠塑(su)聚(ju)(ju)苯(ben)板(ban)(XPS板(ban))、膨脹聚(ju)(ju)苯(ben)板(ban)(EPS板(ban) )、膠粉(fen)聚(ju)(ju)苯(ben)顆粒保溫漿料(liao)、巖棉板(ban)身(shen)材料(liao)、聚(ju)(ju)氨(an)酯發泡材料(liao)、珍珠巖等漿料(liao)。

隔熱方法鋪設隔熱層、搭建遮陽棚、鋪隔熱材料、綠化隔熱、蓄水隔熱、安裝吸光/反光裝置。詳細+

自建房(fang)樓頂改造成陽(yang)(yang)光房(fang)能(neng)帶(dai)給(gei)我們溫(wen)暖(nuan)的(de)陽(yang)(yang)光和種植植物(wu)的(de)滿園(yuan)春色，給(gei)我們營造了(le)一(yi)個(ge)自然綠色的(de)生態(tai)環境，讓人在寒冷的(de)冬季(ji)也(ye)(ye)能(neng)享受到溫(wen)暖(nuan)的(de)陽(yang)(yang)光，在建造的(de)同時也(ye)(ye)要注意安(an)全。

建材選擇鋼結構材料的規則、型號(hao)選擇、要充(chong)分考慮到(dao)所處(chu)的位置、距離地面的高度(du)、朝向等因素。

防銹蝕處理頂部材(cai)料一般為鋼(gang)化(hua)玻(bo)璃，有單層、中空和鋼(gang)化(hua)夾膠安全玻(bo)璃等幾種(zhong)。

裝修注意樓頂要注意遮光、防水、保溫、防風。詳細+

外接建筑與原建(jian)筑連在一(yi)起(qi)的，會增加原建(jian)筑荷載(zai)，帶來安(an)全隱患。

樓頂建陽光房抗風承載力受影(ying)響，破壞(huai)防水、產生滲漏等(deng)，影(ying)響鄰近(jin)樓房的日照、采光。

外擴陽臺挑出長度增加，內力增加，荷載變大，可能發生坍塌。詳細+

問題1 屋面保溫層(ceng)及找平層(ceng)排(pai)氣道（管）做法不當，起不到(dao)排(pai)氣作用。

解決辦法 排(pai)氣(qi)(qi)管(guan)間距宜為6m，縱橫(heng)貫通，并同與(yu)排(pai)氣(qi)(qi)口(kou)相(xiang)通。排(pai)氣(qi)(qi)管(guan)每36m宜設(she)一個(ge)排(pai)氣(qi)(qi)口(kou)，應設(she)置(zhi)在結構層上，管(guan)壁應設(she)排(pai)氣(qi)(qi)孔，排(pai)氣(qi)(qi)口(kou)應設(she)在排(pai)氣(qi)(qi)管(guan)交叉(cha)處。

問題2 女兒墻泛水收口(kou)、伸出(chu)屋面管道根部等的防水構造做法不當。

解決辦法 女兒(er)墻為磚墻時(shi)，卷材(cai)收(shou)頭可直接鋪壓(ya)(ya)(ya)在女兒(er)墻的混凝(ning)土壓(ya)(ya)(ya)頂(ding)下；女兒(er)墻較高(gao)時(shi)，可在磚墻上留凹槽，卷材(cai)收(shou)頭應壓(ya)(ya)(ya)入槽內并用(yong)壓(ya)(ya)(ya)條(tiao)釘(ding)壓(ya)(ya)(ya)固(gu)定(ding)，嵌填密封(feng)材(cai)料(liao)封(feng)閉，凹槽距(ju)屋面找平層的高(gao)度不應小于250mm。女兒(er)墻為混凝(ning)土時(shi)，卷材(cai)的收(shou)頭采用(yong)鍍鋅鋼(gang)板壓(ya)(ya)(ya)條(tiao)或不銹鋼(gang)壓(ya)(ya)(ya)條(tiao)釘(ding)壓(ya)(ya)(ya)固(gu)定(ding)，釘(ding)距(ju)≤450mm，并用(yong)密封(feng)材(cai)料(liao)封(feng)閉嚴密。

問題3 防水保護層開裂，分格縫灌縫粗糙等。

解決辦法 屋面(mian)落水(shui)口周圍500mm范(fan)圍內應(ying)加大坡(po)度，坡(po)度不應(ying)小(xiao)于(yu)(yu)5%。防水(shui)保(bao)(bao)護層(ceng)應(ying)設置分(fen)格(ge)縫，水(shui)泥砂漿保(bao)(bao)護層(ceng)分(fen)格(ge)面(mian)積應(ying)為1㎡，細石混凝土保(bao)(bao)護層(ceng)分(fen)格(ge)面(mian)積不應(ying)大于(yu)(yu)36㎡，板(ban)塊材料保(bao)(bao)護層(ceng)分(fen)格(ge)面(mian)積不應(ying)大于(yu)(yu)100㎡。分(fen)格(ge)縫寬度宜為10～20mm，深度同保(bao)(bao)護層(ceng)厚(hou)度，縫內應(ying)填嵌瀝青瑪蹄脂(zhi)等防水(shui)密封材料。屋面(mian)水(shui)泥砂漿沿分(fen)隔縫順直。