裝修(xiu)(xiu)工程保修(xiu)(xiu)期 裝修(xiu)(xiu)維(wei)修(xiu)(xiu)期限(xian)是多少

裝修工程保修期最低為2年

案例回放：住在市區古山五巷的曲先生聘用“游擊隊”裝修新房，結果住進去10個(ge)月(yue)后(hou)，就有多(duo)處面(mian)板開膠脫落。由于(yu)雙方談定裝(zhuang)修費為(wei)4500元。裝修(xiu)結(jie)束后(hou)，曲先生給了朱某3000元裝修費，剩下的1500元(yuan)作為質量保(bao)證金(jin)，待沒有質量問題后(hou)再結(jie)算。2008年6月24日，曲先生收到朱某要求補交1500元裝(zhuang)修(xiu)費的(de)催款單。曲先(xian)生一氣之下將朱某告到法院(yuan)起(qi)訴，要(yao)求其賠償經濟損(sun)失。

法律原文：建筑裝飾裝修工程實行質量保修制度。在正常使用條件下，建筑裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，有(you)防水要(yao)求(qiu)的衛生(sheng)間(jian)、房間(jian)和外墻面的防滲漏(lou)最(zui)低(di)保修(xiu)期限為5年。雙方(fang)約定長于(yu)上述期(qi)(qi)限的，按照約定執(zhi)行。保(bao)修期(qi)(qi)自建筑裝飾裝修工(gong)程竣工(gong)驗收合格之(zhi)日(ri)起計(ji)算。

專家解讀：這項規(gui)定是以前的法律法規(gui)中所沒(mei)有(you)的，按照這一規(gui)定，該辦法實施后，無論是一次還(huan)是二次裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)單位都負有(you)保修(xiu)(xiu)(xiu)義(yi)務，建(jian)筑(zhu)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)工(gong)程(cheng)在保修(xiu)(xiu)(xiu)范(fan)圍和(he)保修(xiu)(xiu)(xiu)期限內發生(sheng)質量(liang)問題的，建(jian)筑(zhu)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)施工(gong)方應當履行保修(xiu)(xiu)(xiu)義(yi)務，并對造成的損失承(cheng)擔賠(pei)償責任(ren)。

裝修后須檢測室內空氣質量

案例回放：戚先(xian)生委托搞裝修的朋友全(quan)權裝修新房(fang)。入住后，他的愛人(ren)時常出現身體不適。經檢(jian)測，室(shi)內的甲(jia)醛嚴重超(chao)標。

法律原文：公共建筑裝飾裝修工程竣工驗收前，裝飾裝修人應當委托室內空氣質量檢測單位對室內空氣質量進行檢測，違反規定不檢測并逾期不改的，建設行政主管部門可對裝飾裝修人處以5000元以上3萬元以下的罰款。

房地產開發企業交付統一進行裝飾裝修的商品住宅時，未向商品房買受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內空氣質量檢測報告或者包含住宅裝飾裝修內容的住宅質量保證書、住宅使用說明書的，由縣級以上人民政府建設行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以5000元以(yi)上3萬元(yuan)以下的罰(fa)款。

專家解讀：出臺這(zhe)樣的規定，是近幾年市民對室內(nei)空(kong)氣質量重視的表現，明確了罰款數額，有助于此規定落到(dao)實(shi)處。

中午晚上禁止大噪音裝修

案例回放：“老父親現在已經被鄰居的野蠻裝修‘驚嚇’得整夜難以入眠，不得不吃些安眠藥片。”市民姜先生說，樓上業主在晚上10點多還進行大(da)噪(zao)音裝修，搞得(de)住在樓下的老人幾個星期不得(de)安(an)寧。

法律原文：裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應當告知相鄰業主或者使用人。每天12時到14時、19時(shi)到次日7時(shi)，不得進(jin)行影響相鄰業主或者(zhe)使(shi)用人(ren)正(zheng)常休息的住宅(zhai)裝飾裝修(xiu)活動。

專家解讀：該(gai)辦法將住宅裝(zhuang)修(xiu)(xiu)與損害鄰里利益(yi)的(de)(de)幾(ji)個常見問題都(dou)規定(ding)得特別細致，如改動衛生間(jian)、廚(chu)房間(jian)防水(shui)層的(de)(de)，應(ying)做閉(bi)水(shui)實驗；改造陽臺等，應(ying)保持物(wu)(wu)業美觀；裝(zhuang)修(xiu)(xiu)中產生的(de)(de)廢棄物(wu)(wu)等不得向戶外(wai)拋撒(sa)等。同(tong)時(shi)提(ti)出兩個禁止大噪音裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)(de)時(shi)段，也就(jiu)是(shi)說(shuo)，敲打、切割等噪音高的(de)(de)操作(zuo)在這(zhe)兩個時(shi)段被叫停。

七種野蠻裝修行為被明確禁止

案例回放：張先生花30多萬元買的(de)新(xin)居(ju)，卻(que)突然變成了(le)(le)一套危房。原來是樓(lou)上鄰居(ju)為了(le)(le)增加層(ceng)高，鋪(pu)設地(di)暖時把(ba)地(di)面(mian)向下挖了(le)(le)不少。張(zhang)先生的(de)妻子說：“他們把(ba)地(di)板挖薄，自己倒是亮(liang)堂(tang)了(le)(le)，而我們住在樓(lou)下的(de)，則天(tian)天(tian)擔心天(tian)花板會塌下來！”

法律原文：未(wei)經(jing)原(yuan)設(she)計(ji)企業(ye)同意或(huo)(huo)者(zhe)(zhe)具有相(xiang)應資(zi)質等級的設(she)計(ji)企業(ye)提出設(she)計(ji)方(fang)案，擅(shan)自(zi)變動建(jian)筑(zhu)主(zhu)體、承(cheng)重結構或(huo)(huo)者(zhe)(zhe)明顯加大荷載；損壞建(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)原(yuan)有節能(neng)設(she)施或(huo)(huo)者(zhe)(zhe)無障礙設(she)施；未(wei)經(jing)燃氣企業(ye)或(huo)(huo)供熱企業(ye)同意擅(shan)自(zi)拆卸、改裝燃氣、供熱管(guan)道或(huo)(huo)者(zhe)(zhe)設(she)施；未(wei)經(jing)城鄉規劃行(xing)(xing)政主(zhu)管(guan)部(bu)門批(pi)準，擅(shan)自(zi)搭建(jian)建(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)、構筑(zhu)物(wu)(wu)或(huo)(huo)者(zhe)(zhe)改變建(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)使用功能(neng)、原(yuan)外觀設(she)計(ji)；擅(shan)自(zi)拆除與(yu)消防(fang)安(an)(an)全(quan)有關(guan)的建(jian)筑(zhu)設(she)施、建(jian)筑(zhu)構配(pei)件(jian)，或(huo)(huo)者(zhe)(zhe)未(wei)經(jing)公安(an)(an)消防(fang)機構審核批(pi)準擅(shan)自(zi)改變建(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)防(fang)火(huo)間距、耐(nai)火(huo)等級、防(fang)火(huo)分區、消防(fang)安(an)(an)全(quan)疏(shu)散條件(jian)；未(wei)經(jing)相(xiang)關(guan)部(bu)門同意擅(shan)自(zi)設(she)置各類廣告牌匾；其他(ta)影響建(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)、構筑(zhu)物(wu)(wu)結構安(an)(an)全(quan)或(huo)(huo)使用安(an)(an)全(quan)的七種行(xing)(xing)為被禁止。

專家解讀：野蠻裝修行為一直很難徹底解決，該辦法詳細將野蠻裝修中常見的幾種問題羅列出來，并明確規定該行為被禁止，這些有助于消費者更好地維護自己的合法權益。