買(mai)房簽合同流(liu)程(cheng)及注意事項(xiang)全介紹 詳解九(jiu)大陷(xian)阱(jing)與(yu)對策

先了解購房合同內容。購房合同的主要內容包括以下幾方面：

1.甲方(fang)土(tu)地(di)使用(yong)依(yi)據及商品房(fang)狀況，包(bao)括(kuo)位(wei)置、面(mian)積、現(xian)房(fang)、期(qi)(qi)房(fang)、內銷房(fang)、外銷房(fang)等(deng);2.房(fang)價，包(bao)括(kuo)稅費、面(mian)積差異的(de)(de)處理、價格與(yu)費用(yong)調(diao)整的(de)(de)特殊(shu)約(yue)(yue)定(ding)(ding)等(deng);3.付(fu)(fu)款約(yue)(yue)定(ding)(ding)，包(bao)括(kuo)優惠(hui)條件、付(fu)(fu)款時間、付(fu)(fu)款額、違(wei)(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)等(deng);4.交付(fu)(fu)約(yue)(yue)定(ding)(ding)，包(bao)括(kuo)期(qi)(qi)限、逾期(qi)(qi)違(wei)(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)、設(she)計變更的(de)(de)約(yue)(yue)定(ding)(ding)、房(fang)屋交接與(yu)違(wei)(wei)約(yue)(yue)方(fang)責(ze)任(ren)等(deng);5.質量標(biao)準，包(bao)括(kuo)裝飾、設(she)備的(de)(de)標(biao)準、承(cheng)諾(nuo)及違(wei)(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)和(he)基礎(chu)設(she)施(shi)、公共配套建筑正常運轉的(de)(de)承(cheng)諾(nuo)、質量爭議的(de)(de)處理等(deng);6.產權登記和(he)物業管(guan)理的(de)(de)約(yue)(yue)定(ding)(ding);7.保(bao)修(xiu)責(ze)任(ren);8.乙(yi)方(fang)使用(yong)權限;9.雙方(fang)認定(ding)(ding)的(de)(de)爭議仲裁機構;10.違(wei)(wei)約(yue)(yue)賠償責(ze)任(ren);11.其(qi)他相關事項及附(fu)件，包(bao)括(kuo)房(fang)屋平(ping)面(mian)圖(tu)、裝飾、設(she)備標(biao)準等(deng)。

在簽定上述各項條款前，購房者需要關注合同中的以下幾項基本問題：

1、購房合同(tong)的(de)各(ge)項(xiang)(xiang)內容(rong)要(yao)盡(jin)可能(neng)全面、詳細，各(ge)項(xiang)(xiang)規定之間(jian)要(yao)避(bi)免相互沖突，尤其是不能(neng)與國家的(de)政策法(fa)規相沖突;文字表述要(yao)清晰、準確(que);簽(qian)(qian)訂合同(tong)的(de)買(mai)賣(mai)雙方(fang)身份、責任要(yao)明(ming)確(que)，如(ru)合同(tong)中的(de)甲(jia)方(fang)(賣(mai)方(fang))不能(neng)是代理商或(huo)律師(shi)樓，而應是項(xiang)(xiang)目立項(xiang)(xiang)批準文件的(de)投資建設單位(wei)，也不能(neng)以上(shang)(shang)級主管單位(wei)或(huo)下(xia)屬機構(gou)的(de)名(ming)義簽(qian)(qian)訂合同(tong)，簽(qian)(qian)字人(ren)應是法(fa)人(ren)代表本人(ren)或(huo)公司章程上(shang)(shang)授權的(de)主要(yao)負責人(ren)。

2、合同上的項目名稱，一(yi)(yi)定(ding)要與項目位置聯系在一(yi)(yi)起，以(yi)免日(ri)后有(you)出(chu)入。標明(ming)項目位置時，一(yi)(yi)定(ding)要具體(ti)、明(ming)確，如××市(shi)××區(qu)××街××號(hao)××花(hua)園(yuan)××號(hao)樓××層××房(fang)。 房(fang)屋的戶(hu)型、面積(ji)一(yi)(yi)定(ding)要標示清楚，建筑面積(ji)、使用面積(ji)及(ji)公用面積(ji)分攤原則等要明(ming)確說明(ming)。

3、房屋的(de)(de)檔次和(he)裝(zhuang)修(xiu)標準(zhun)一(yi)(yi)般采(cai)用附件形式附在購房合同之后，這一(yi)(yi)內容的(de)(de)表述(shu)一(yi)(yi)定要(yao)(yao)詳(xiang)細(xi)、具體。如技(ji)術(shu)的(de)(de)等(deng)級、材料的(de)(de)品(pin)牌、內部設施的(de)(de)種類(lei)、負荷標準(zhun)、供應能(neng)力等(deng)要(yao)(yao)一(yi)(yi)一(yi)(yi)予以說(shuo)明。水、暖(nuan)、電、通訊等(deng)設施，要(yao)(yao)說(shuo)明安裝(zhuang)到什么(me)程度。

4、其它如付款方式(shi)、產權保證等都(dou)應詳細、具體地加以說明(ming)。并(bing)對房(fang)屋整體結構、各(ge)部位(wei)配套設施及其部件的保修期給予明(ming)確規定(ding)。

5、違(wei)約(yue)責(ze)任的約(yue)定一定要對等，否則最終吃虧的是(shi)購(gou)房(fang)(fang)者。在(zai)購(gou)房(fang)(fang)合(he)同(tong)中，一般承擔違(wei)約(yue)責(ze)任的違(wei)約(yue)事項包括：簽(qian)訂認購(gou)書后(hou)，購(gou)房(fang)(fang)者不(bu)買(mai)房(fang)(fang)或(huo)要求(qiu)換(huan)房(fang)(fang)，開發商不(bu)賣(mai)房(fang)(fang)或(huo)要求(qiu)換(huan)房(fang)(fang);購(gou)房(fang)(fang)者不(bu)按(an)(an)期付款;開發商不(bu)按(an)(an)期交房(fang)(fang);面積(ji)變動超過約(yue)定幅度;房(fang)(fang)屋裝修標準、質(zhi)量(liang)不(bu)合(he)要求(qiu)，保修不(bu)到位;產權過戶手續不(bu)全或(huo)不(bu)能按(an)(an)期辦(ban)理(li)。

簽訂(ding)購(gou)房(fang)協議注(zhu)意(yi)事項還有哪些?在購(gou)房(fang)簽合同時這些問題需要重點關注(zhu)下。

1、要(yao)對合同中(zhong)的交房條件及期(qi)限、逾期(qi)交房的違約罰金、交房方式等，一定(ding)要(yao)寫清楚。

2、對(dui)辦(ban)房產權證(zheng)的期(qi)限，逾期(qi)違約的罰金等要寫清(qing)楚。

3、合同中應(ying)有還(huan)有房屋周圍(wei)設施及(ji)室內設施及(ji)裝(zhuang)修(xiu)情況。

4、簽合同后，還(huan)要記住合同中自(zi)己違約的條款(kuan)及罰金。避免違約。

在(zai)(zai)簽訂(ding)(ding)商品房買賣(mai)(mai)合(he)(he)(he)同(tong)時，因為買賣(mai)(mai)雙方在(zai)(zai)專業知(zhi)識上信息不(bu)對稱(cheng)，有時買方并非出于(yu)本意或者(zhe)不(bu)知(zhi)道如何把握合(he)(he)(he)同(tong)，以(yi)致最(zui)后在(zai)(zai)合(he)(he)(he)同(tong)履(lv)行中處于(yu)被動地(di)位。購房者(zhe)在(zai)(zai)簽訂(ding)(ding)《商品房買賣(mai)(mai)合(he)(he)(he)同(tong)》前，應(ying)對合(he)(he)(he)同(tong)條款及專業詞(ci)語仔(zi)細(xi)閱讀(du)、理解，必(bi)要時可向房地(di)產專業律師以(yi)及房地(di)產開發主管部門進行咨詢。下(xia)面就合(he)(he)(he)同(tong)主要條款說明如下(xia)：

(1)關于房屋面積方面的條款。

商品房(fang)以建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積計算房(fang)款，建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積由套(tao)內(nei)(nei)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積與分(fen)攤的(de)共有(you)面(mian)(mian)(mian)積兩部分(fen)成。應在合(he)同中(zhong)約定套(tao)內(nei)(nei)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積和分(fen)攤的(de)共有(you)面(mian)(mian)(mian)積多少，并(bing)約定建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積不變而套(tao)內(nei)(nei)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積發生誤差以及(ji)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積與套(tao)內(nei)(nei)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積均發生誤差的(de)處理方式。

目前(qian)交付房(fang)屋(wu)時(shi)，往往建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)增(zeng)大(da)，且(qie)不(bu)超過3%，但套內(nei)建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)減(jian)少(shao)，公攤面(mian)積(ji)(ji)增(zeng)大(da)。為(wei)避(bi)免此(ci)種對買房(fang)人不(bu)利的情況出(chu)現(xian)，合同中有必(bi)要約定(ding)套內(nei)建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)不(bu)得(de)減(jian)少(shao)多少(shao)，公攤面(mian)積(ji)(ji)不(bu)得(de)增(zeng)大(da)多少(shao)等等，比如(ru)：2%，并(bing)約定(ding)超出(chu)此(ci)范圍怎么辦，退(tui)房(fang)或不(bu)退(tui)房(fang);退(tui)房(fang)包(bao)括哪些費用(yong)，不(bu)退(tui)房(fang)如(ru)何承擔違(wei)約責(ze)任等。

另(ling)一(yi)種按套內建筑面積計算房款(kuan)，套內建筑面積與合同(tong)約定不(bu)符時(shi)，一(yi)般按照最高院司法解(jie)釋(shi)確立的(de)一(yi)般原則即是否超(chao)過3%處理。

(2)關于價格、收費、付款額同的條款。

價格(ge)條款(kuan)應比(bi)較明確，應有細(xi)項約(yue)束發展(zhan)商不得隨(sui)意加價，不應包括其他各種(zhong)不合理(li)費用。在付款(kuan)方式條款(kuan)中(zhong)，應明確、詳(xiang)細(xi)規定(ding)付款(kuan)方式，如(ru)繳納定(ding)金的時(shi)間(jian)、數額、分期付款(kuan)的步驟(zou)、時(shi)間(jian)、數額等(deng)。

可注明(ming)買(mai)(mai)方(fang)(fang)在合同生效的(de)幾(ji)天之內向(xiang)金融機構申請貸款，如果不能通(tong)過的(de)話(hua)，買(mai)(mai)方(fang)(fang)可以取消合同，全數取回(hui)定金。建議買(mai)(mai)方(fang)(fang)無論有無貸款的(de)必要，最(zui)好爭取加入此條(tiao)款，達到(dao)留給自己一(yi)個冷(leng)靜期的(de)效果。

(3)關于房屋質量的條款。

購房者在簽合同(tong)時一定要詳細地把質量(liang)要求寫(xie)進(jin)合同(tong)。如：臥室、廚(chu)房、衛生間(jian)的(de)裝修標準、等(deng)級(ji)(ji);建(jian)材配備清單、等(deng)級(ji)(ji);屋內(nei)設備清單;水、電、氣、管線通暢(chang);門(men)、窗、家具瑕疵;房屋抗(kang)震等(deng)級(ji)(ji)等(deng)質量(liang)要求都應涉及到(dao)。合同(tong)中還可以(yi)規定房屋的(de)保質期、附屬設備保持期等(deng)。

雙(shuang)方(fang)(fang)合(he)同(tong)(tong)中表述為(wei)(wei)(wei)“大理(li)石地面、花(hua)崗石外墻(qiang)與進口(kou)潔具(ju)、廚(chu)具(ju)”，而(er)(er)實際入(ru)住時業主發現，大理(li)石地面材(cai)料實為(wei)(wei)(wei)人造大理(li)石，而(er)(er)進口(kou)潔具(ju)、廚(chu)具(ju)實際上(shang)是國內(nei)產品，只是貼(tie)上(shang)外國商標。在案件審理(li)時，開發商使(shi)用人造大理(li)石沒有(you)違約，因為(wei)(wei)(wei)當(dang)初在簽合(he)同(tong)(tong)時并未(wei)講明一(yi)定(ding)要天然大理(li)石。而(er)(er)進口(kou)潔具(ju)是合(he)資廠生產，確是外國品牌，也符合(he)約定(ding)。當(dang)然，使(shi)用這(zhe)些產品使(shi)造價和裝(zhuang)修檔次與業主所(suo)想(xiang)象的(de)差(cha)距(ju)較大。對(dui)這(zhe)種裝(zhuang)修條款(kuan)約定(ding)不明確，雙(shuang)方(fang)(fang)解釋條款(kuan)意見不一(yi)的(de)情形，對(dui)格式條款(kuan)按《合(he)同(tong)(tong)法》有(you)關規定(ding)以不利于(yu)合(he)同(tong)(tong)提供方(fang)(fang)即開發商的(de)解釋為(wei)(wei)(wei)準。

有(you)(you)些購房(fang)人(ren)認(ren)為，商品房(fang)竣工后已經過政府(fu)主管部門組織的(de)竣工驗收，驗收合格后才允許交付使(shi)用(yong)，因此(ci)(ci)商品房(fang)不應當出現質量問題。而(er)且還有(you)(you)《住宅質量保證書》和《住宅使(shi)用(yong)說明書》，這兩(liang)書已對商品房(fang)質量的(de)細節作了規(gui)定，因此(ci)(ci)也就沒(mei)有(you)(you)必要在(zai)合同中(zhong)約定商品房(fang)的(de)質量問題。但事實并非如此(ci)(ci)。

商(shang)(shang)品房(fang)竣工(gong)驗收(shou)是以抽查的(de)方(fang)式進行驗收(shou)，因而不(bu)能(neng)保(bao)(bao)證(zheng)每(mei)一(yi)套商(shang)(shang)品房(fang)的(de)質(zhi)(zhi)量都(dou)合(he)(he)格，而且竣工(gong)驗收(shou)的(de)質(zhi)(zhi)量標(biao)準和購房(fang)人所希望的(de)質(zhi)(zhi)量要求也可能(neng)有差距。至(zhi)于(yu)《住(zhu)(zhu)宅質(zhi)(zhi)量保(bao)(bao)證(zheng)書》和《住(zhu)(zhu)宅使用說(shuo)明書》關于(yu)房(fang)屋(wu)質(zhi)(zhi)量的(de)規定(ding)，都(dou)是由開(kai)發(fa)商(shang)(shang)擬訂，側重保(bao)(bao)護開(kai)發(fa)商(shang)(shang)的(de)利益，因此有必要在購房(fang)合(he)(he)同中約定(ding)房(fang)屋(wu)的(de)質(zhi)(zhi)量問題。

墻(qiang)體(ti)、地面、頂棚(peng)平直度，頂棚(peng)、廚房、衛生間(jian)防水情(qing)況(kuang)，表面裂縫等進行(xing)必(bi)要(yao)約定。

(4)關于售后物業管理的條款。

這是購(gou)房人在簽合同時容(rong)易忽略(lve)的(de)內容(rong)，要(yao)注(zhu)意防(fang)止(zhi)物業管理(li)公(gong)司變更物業費。

自2001年6月1日起施行的《商(shang)品(pin)房(fang)(fang)銷售管(guan)(guan)理(li)(li)辦(ban)法》第十三條(tiao)規定：“商(shang)品(pin)房(fang)(fang)銷售時(shi)，房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)開發企(qi)(qi)業(ye)選(xuan)聘了物業(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)企(qi)(qi)業(ye)的，買受(shou)人(ren)應當在訂(ding)立商(shang)品(pin)房(fang)(fang)買賣合(he)同時(shi)與房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)開發企(qi)(qi)業(ye)選(xuan)聘的物業(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)企(qi)(qi)業(ye)訂(ding)立有關物業(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)的協議(yi)。”

但是，在實際簽(qian)約(yue)時(shi)，很多房(fang)地產公司(si)不同意在訂立(li)商品房(fang)買(mai)賣合同時(shi)與(yu)買(mai)受(shou)人簽(qian)訂有關物(wu)業(ye)管理協議。對(dui)此，買(mai)受(shou)人應該據理力(li)爭，防止交(jiao)房(fang)時(shi)物(wu)業(ye)公司(si)變更物(wu)業(ye)費。

(5)關于履行合同的期限和方法的條款。

應寫明(ming)房屋(wu)交(jiao)付的日期，房屋(wu)價金的交(jiao)付日期、金額(e)和方法。例(li)如交(jiao)付房價款，是一(yi)次付清(qing)，還是分期付清(qing)。

(6)關于產權登記的條款。

由雙方依(yi)規定(ding)的(de)日期(qi)會同辦(ban)理，或委(wei)托代理人辦(ban)理。在辦(ban)理產權過戶手續時，賣方應出(chu)具申請房屋產權移轉給買(mai)受人的(de)書面報告，以及繳納的(de)稅單。

按照《商(shang)品房銷售管理辦法》的規定(ding)，約定(ding)辦理產權證(zheng)(zheng)的期(qi)(qi)(qi)限應為60日(ri)。但是，實際簽約時，出賣人往(wang)往(wang)將(jiang)此(ci)(ci)期(qi)(qi)(qi)限延(yan)長(chang)，通(tong)常(chang)有(you)90日(ri)、180日(ri)等(deng)等(deng)。買(mai)(mai)房人應力爭在合同中，將(jiang)出賣人為買(mai)(mai)受(shou)人辦理產權證(zheng)(zheng)的期(qi)(qi)(qi)限約定(ding)為60日(ri)，不(bu)(bu)宜太長(chang)。如果此(ci)(ci)期(qi)(qi)(qi)限時間過長(chang)，如：365天以上，表(biao)明此(ci)(ci)項目(mu)的土地或房屋很可能被(bei)設定(ding)了(le)抵(di)押擔保，短期(qi)(qi)(qi)內不(bu)(bu)能解除(chu)抵(di)押，對(dui)買(mai)(mai)受(shou)人采用公積(ji)金貸款和盡快(kuai)取(qu)得房產證(zheng)(zheng)有(you)很大影響。

(7)關于稅費負擔的條款。

房屋買(mai)賣中(zhong)應(ying)繳納的一切捐稅、費用，應(ying)按法律規定，各自承擔，并明確(que)載(zai)入合同。

(8)關于違約責任的條款。

包括出賣(mai)人逾(yu)期(qi)交(jiao)(jiao)付房(fang)屋應(ying)負(fu)的(de)責(ze)任(ren)，或(huo)不(bu)(bu)(bu)能或(huo)不(bu)(bu)(bu)履行交(jiao)(jiao)付房(fang)屋應(ying)負(fu)的(de)責(ze)任(ren);買(mai)受人逾(yu)期(qi)付款 應(ying)負(fu)的(de)責(ze)任(ren)，以(yi)及毀約(yue)不(bu)(bu)(bu)買(mai)應(ying)負(fu)的(de)責(ze)任(ren)等(deng)。房(fang)產銷售(shou)合同(tong)有關(guan)(guan)違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)的(de)條(tiao)款一般都有“銷售(shou)方遇不(bu)(bu)(bu)可抗(kang)力(li)導至逾(yu)期(qi)交(jiao)(jiao)房(fang)，不(bu)(bu)(bu)承擔責(ze)任(ren)”這樣的(de)表述(shu)。根據我國(guo)《民法通則》第(di)一百(bai)五十三條(tiao)規定(ding)，“不(bu)(bu)(bu)可抗(kang)力(li)”，是指不(bu)(bu)(bu)能預(yu)(yu)見、不(bu)(bu)(bu)可避免并(bing)不(bu)(bu)(bu)能克服的(de)客觀情況，如地震、火災、戰爭等(deng)。依照此(ci)規定(ding)，房(fang)產買(mai)賣(mai)合同(tong)中設(she)(she)定(ding)有關(guan)(guan)了延伸(shen)、擴張。但售(shou)房(fang)方不(bu)(bu)(bu)能把發(fa)展(zhan)商(shang)自己(ji)的(de)過(guo)錯，如：對(dui)市場判斷不(bu)(bu)(bu)準確(que)投資(zi)失(shi)誤(wu)、項目設(she)(she)計不(bu)(bu)(bu)周(zhou)密(mi)修改方案等(deng)因(yin)(yin)素歸(gui)之為不(bu)(bu)(bu)可抗(kang)力(li)，同(tong)時也(ye)不(bu)(bu)(bu)能把應(ying)該預(yu)(yu)計到而(er)沒有預(yu)(yu)計到的(de)季節影響、上級行為、政(zheng)府行為等(deng)因(yin)(yin)素歸(gui)之為不(bu)(bu)(bu)可抗(kang)力(li)，從(cong)而(er)免除自己(ji)理應(ying)承擔的(de)違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)。因(yin)(yin)此(ci)簽(qian)訂合同(tong)時，應(ying)特別注(zhu)意“不(bu)(bu)(bu)可抗(kang)力(li)”在合同(tong)中是如何(he)界(jie)定(ding)的(de)。

現在(zai)開發商在(zai)購房(fang)合同中，關(guan)于逾期交房(fang)的(de)違(wei)約(yue)(yue)責任一般約(yue)(yue)定(ding)為每遲延(yan)一日(ri)承擔全部(bu)房(fang)款(kuan)萬分(fen)之二或三的(de)違(wei)約(yue)(yue)金。這(zhe)個違(wei)約(yue)(yue)金的(de)比例(li)偏低，與支付(fu)房(fang)款(kuan)的(de)銀(yin)行貸款(kuan)利息相當，違(wei)約(yue)(yue)金的(de)懲罰性體(ti)現不夠，買(mai)房(fang)者應爭取提高該比例(li)，可以考慮(lv)在(zai)千(qian)分(fen)之0.5至1之間(jian)。

(9)關于不可抗拒力。

簽訂合同時，注意“不(bu)可抗(kang)力”在合同中是(shi)如(ru)何(he)界定的(de)。

“不(bu)可抗力”指不(bu)能(neng)(neng)(neng)預見、不(bu)能(neng)(neng)(neng)避免并不(bu)能(neng)(neng)(neng)克服的客(ke)觀情況(kuang)(僅(jin)指自然災害(hai)，不(bu)包括政府(fu)行為或社會異(yi)常事件)。任何一(yi)方(fang)不(bu)得就(jiu)此做擴大解(jie)釋，否則，該解(jie)釋不(bu)具有約束力。并應(ying)約定(ding)一(yi)個告知期限。

出(chu)賣(mai)人有(you)(you)時提(ti)出(chu)以下免(mian)責(ze)條款，買(mai)受人最好不(bu)要(yao)同意：非出(chu)賣(mai)人原(yuan)因，有(you)(you)關(guan)部(bu)門延遲發出(chu)有(you)(you)關(guan)批準文件(jian)的;施(shi)工中遇到異常惡(e)劣天氣、重大(da)技術問(wen)題(ti)不(bu)能(neng)及時解(jie)決(jue)的。

(10)補充協議別嫌煩

《商(shang)品房(fang)買賣合同》補充協議內(nei)(nei)容一般包(bao)括付款方式、房(fang)屋(wu)平面圖、公(gong)共面積與公(gong)用房(fang)屋(wu)分攤面積說明、裝修(xiu)標(biao)準、遲延交房(fang)特殊(shu)原因的(de)(de)說明、公(gong)建配(pei)套設施以(yi)及(ji)花園綠地的(de)(de)權(quan)屬、物業(ye)管理等。建議購房(fang)者在簽(qian)約時一定不要局(ju)限于(yu)格式條款的(de)(de)內(nei)(nei)容，對(dui)有(you)損于(yu)自己利益的(de)(de)條款要與賣方協商(shang)重新擬訂，對(dui)遺漏(lou)的(de)(de)事(shi)項要加以(yi)補充。

買受人(ren)在簽訂合同(tong)時一定(ding)要將自己(ji)與開發(fa)商所約定(ding)的(de)事(shi)項在合同(tong)中加以體(ti)現，只有這樣(yang)才(cai)能(neng)在日后發(fa)生(sheng)爭議(yi)的(de)情況下，有據可(ke)尋，最(zui)大限度地維(wei)護當事(shi)人(ren)的(de)合法(fa)權益。買受人(ren)盡可(ke)能(neng)要求(qiu)開發(fa)商提(ti)供電氣(qi)、供水、供暖以及(ji)其他線路和裝修的(de)平(ping)面圖。這既(ji)是(shi)購房(fang)人(ren)的(de)一個基本知情權，也是(shi)今(jin)后解決爭議(yi)的(de)主要依(yi)據。

房(fang)屋平面(mian)(mian)圖(tu)(tu)作為合(he)同(tong)的(de)(de)(de)附(fu)件(jian)一(yi)，是當事(shi)人意思一(yi)致(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)表(biao)示，也是日后發生(sheng)爭(zheng)議(yi)的(de)(de)(de)解決依據。由(you)于劉先生(sheng)在(zai)(zai)(zai)簽(qian)訂(ding)合(he)同(tong)時并(bing)沒(mei)(mei)有(you)仔(zi)細審查自己合(he)同(tong)的(de)(de)(de)附(fu)件(jian)，所以并(bing)沒(mei)(mei)有(you)意識到開發商所提供的(de)(de)(de)房(fang)屋平面(mian)(mian)圖(tu)(tu)與(yu)雙方(fang)實際約定的(de)(de)(de)并(bing)不一(yi)致(zhi)(zhi)，并(bing)且存在(zai)(zai)(zai)許多缺陷，而(er)當雙方(fang)發生(sheng)爭(zheng)議(yi)時，起到證據作用的(de)(de)(de)卻只(zhi)能是合(he)同(tong)附(fu)件(jian)中(zhong)的(de)(de)(de)平面(mian)(mian)圖(tu)(tu)，所以，希望廣大(da)消(xiao)費者在(zai)(zai)(zai)與(yu)開發商簽(qian)訂(ding)商品房(fang)買賣合(he)同(tong)時，一(yi)定要仔(zi)細審查房(fang)屋平面(mian)(mian)圖(tu)(tu)的(de)(de)(de)方(fang)向、尺寸、比例(li)等具體(ti)細節(jie)是否在(zai)(zai)(zai)圖(tu)(tu)中(zhong)標明。

避(bi)免商住混(hun)用(yong)引發(fa)糾(jiu)紛(fen)。隨(sui)著(zhu)商品房的交付使用(yong)，因商住混(hun)用(yong)產生糾(jiu)紛(fen)的現象時有發(fa)生，可在合同中約定(ding)出(chu)賣人保證本(ben)幢商品房只作(zuo)為住宅出(chu)賣，不得作(zuo)為商業用(yong)房出(chu)賣，否(fou)則承擔違約責任。

約定(ding)“五證”復(fu)印(yin)件的(de)真實(shi)性，否(fou)則開(kai)發商(shang)應(ying)承擔相應(ying)的(de)責任選擇賣方出(chu)示(shi)《建設工(gong)程竣工(gong)驗收備案(an)表(biao)》作為房屋(wu)交(jiao)付(fu)的(de)條(tiao)件。交(jiao)房時出(chu)示(shi)實(shi)測面積(ji)。

從市(shi)(shi)(shi)場的(de)(de)(de)(de)角(jiao)度(du)來說，適銷對(dui)路的(de)(de)(de)(de)產(chan)品供不(bu)(bu)應求，仍處(chu)于賣方(fang)市(shi)(shi)(shi)場，賣方(fang)就會利用市(shi)(shi)(shi)場的(de)(de)(de)(de)優勢(shi)，在(zai)(zai)(zai)履行合同的(de)(de)(de)(de)過程中不(bu)(bu)做出(chu)太多讓步(bu)。至(zhi)于市(shi)(shi)(shi)場需(xu)求少(shao)或積(ji)壓商品房(fang)(fang)(fang)，因存在(zai)(zai)(zai)這樣(yang)那樣(yang)的(de)(de)(de)(de)問題，賣方(fang)寧死也(ye)不(bu)(bu)肯讓步(bu)。從司法(fa)的(de)(de)(de)(de)角(jiao)度(du)看，房(fang)(fang)(fang)地產(chan)市(shi)(shi)(shi)場剛剛形成并(bing)高(gao)速發展(zhan)(zhan)(zhan)，立(li)法(fa)者、管理者從觀(guan)念上和實(shi)際(ji)操作上都(dou)不(bu)(bu)能(neng)(neng)適應房(fang)(fang)(fang)地產(chan)市(shi)(shi)(shi)場快速發展(zhan)(zhan)(zhan)的(de)(de)(de)(de)需(xu)要，且又無經驗及(ji)先例可(ke)循，導致(zhi)立(li)法(fa)和管理相(xiang)對(dui)于房(fang)(fang)(fang)地產(chan)業的(de)(de)(de)(de)快速發展(zhan)(zhan)(zhan)來說比較滯后(hou);在(zai)(zai)(zai)幾(ji)種(zhong)因素的(de)(de)(de)(de)綜合作用下(xia)，短期內(nei)買方(fang)與(yu)賣方(fang)是無法(fa)抗(kang)衡的(de)(de)(de)(de)，無法(fa)達到權(quan)利義務趨(qu)向于真實(shi)一致(zhi)。那么(me)在(zai)(zai)(zai)這種(zhong)買方(fang)明(ming)顯處(chu)于弱勢(shi)及(ji)不(bu)(bu)利的(de)(de)(de)(de)情況下(xia)，怎么(me)能(neng)(neng)盡(jin)最(zui)大可(ke)能(neng)(neng)為自(zi)己爭得一些應屬于自(zi)己的(de)(de)(de)(de)但實(shi)際(ji)上卻被侵犯或被忽(hu)視的(de)(de)(de)(de)權(quan)利呢?

買(mai)方(fang)聘請律(lv)師(shi)幫(bang)助(zhu)簽訂購房合(he)(he)同的，在(zai)就合(he)(he)同條款(kuan)進行(xing)協商(shang)、談(tan)判(pan)(pan)的時候，買(mai)方(fang)要(yao)(yao)(yao)與自己的律(lv)師(shi)站在(zai)一個立場，要(yao)(yao)(yao)表示出對律(lv)師(shi)的高度信(xin)任，這樣(yang)才有利于爭(zheng)取到最(zui)大的合(he)(he)同合(he)(he)法權益(yi)，最(zui)大程(cheng)度減少合(he)(he)同內容不(bu)(bu)利于買(mai)方(fang)甚(shen)至對買(mai)方(fang)不(bu)(bu)公(gong)的結果。在(zai)開(kai)發(fa)商(shang)表示不(bu)(bu)簽就算了的情況下，即(ji)使你很想買(mai)這個房子，你也要(yao)(yao)(yao)沉著，不(bu)(bu)要(yao)(yao)(yao)輕易放棄律(lv)師(shi)為你提出的談(tan)判(pan)(pan)條件，要(yao)(yao)(yao)知(zhi)道(dao)很多談(tan)判(pan)(pan)不(bu)(bu)是一蹴而就的，要(yao)(yao)(yao)有各自爭(zheng)取的過程(cheng)。

總之，購房人(ren)在(zai)簽訂(ding)商品房買賣合同時，不(bu)要著急，盡可能(neng)(neng)多咨詢一(yi)些專業人(ren)士，這樣才能(neng)(neng)簽訂(ding)一(yi)份權利(li)、義務(wu)對等的(de)商品房買賣合同。

(11)簽字蓋章祝圓滿

北(bei)京已出(chu)現了同一房屋買(mai)賣合同竟(jing)有三個(ge)版本的(de)案件糾(jiu)紛，開發商擅改合同是(shi)出(chu)現三個(ge)版本的(de)合同原因(yin)。

堅持賣方(fang)先蓋(gai)章(zhang)，買方(fang)后簽(qian)字，不在(zai)合同(tong)上留空(kong)白。建議在(zai)合同(tong)上由加蓋(gai)騎縫(feng)章(zhang)、過頁(ye)章(zhang)，個人買主過頁(ye)簽(qian)字。

簽(qian)(qian)訂商品(pin)房買賣合(he)同(tong)(tong)(tong)應該是雙方(fang)對合(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)條款達成一致意見并以書(shu)面形式表達后(hou)同(tong)(tong)(tong)時(shi)簽(qian)(qian)字(zi)蓋(gai)(gai)章，然(ran)后(hou)合(he)同(tong)(tong)(tong)才能生(sheng)效。但實際(ji)上(shang)一些開(kai)發(fa)(fa)商要求買方(fang)先(xian)簽(qian)(qian)字(zi)，然(ran)后(hou)才去蓋(gai)(gai)章。開(kai)發(fa)(fa)商這樣做有很(hen)多理由，比(bi)如開(kai)發(fa)(fa)商委(wei)托中(zhong)介(jie)機(ji)構售樓(lou)時(shi)，中(zhong)介(jie)機(ji)構并無權在(zai)合(he)同(tong)(tong)(tong)上(shang)蓋(gai)(gai)章，所(suo)以必須將(jiang)談好的(de)合(he)同(tong)(tong)(tong)送到開(kai)發(fa)(fa)商那(nei)里(li)去蓋(gai)(gai)章;還有的(de)是開(kai)發(fa)(fa)商的(de)公章歸某個人(ren)掌管，為了提高開(kai)發(fa)(fa)商自己的(de)效率或(huo)自己方(fang)便或(huo)者(zhe)其它的(de)原因(yin)，開(kai)發(fa)(fa)商一般在(zai)湊足了幾份買方(fang)已(yi)事先(xian)簽(qian)(qian)字(zi)的(de)合(he)同(tong)(tong)(tong)后(hou)，才集中(zhong)起來去蓋(gai)(gai)章。

賣方(fang)(fang)(fang)蓋章和買(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)簽字的時(shi)間(jian)差，對(dui)(dui)于(yu)誠信的開發(fa)商(shang)來說(shuo)無需多(duo)慮，但對(dui)(dui)于(yu)個別(bie)存在(zai)有(you)意欺詐的開發(fa)商(shang)，買(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)就(jiu)不(bu)得不(bu)防了(le)，比如(ru)開發(fa)商(shang)利用(yong)這個時(shi)間(jian)差，將一式(shi)四份的合(he)同修改(gai)，在(zai)空白處增加對(dui)(dui)自己有(you)利的內容(rong)，對(dui)(dui)事先談好的補充協議不(bu)認可(ke)，可(ke)這時(shi)買(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)已(yi)簽字了(le)，首付款大(da)都(dou)交了(le)，這會使買(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)處于(yu)一個不(bu)利的地位。

為了防止這種概率(lv)雖小(xiao)但對買方殺(sha)傷力(li)卻極強的細節，建(jian)議(yi)買方事先將(jiang)合同(tong)的空白處劃掉，并將(jiang)已選擇(ze)的條(tiao)款用漢(han)字在合同(tong)的空白處表述(shu)出來，以防被(bei)改動。

最好堅持雙(shuang)方(fang)同時(shi)蓋章簽字，這開發商不是(shi)不能做到，同時(shi)也是(shi)對買方(fang)的一(yi)種尊重，對合(he)同嚴(yan)肅性(xing)的尊重。

在簽署購(gou)買房(fang)(fang)產合(he)(he)(he)同(tong)時(shi)，了解了買房(fang)(fang)簽合(he)(he)(he)同(tong)注(zhu)意事項，也應(ying)該謹防簽訂購(gou)房(fang)(fang)合(he)(he)(he)同(tong)時(shi)容(rong)(rong)易遇到的(de)陷阱(jing)。簽訂購(gou)房(fang)(fang)合(he)(he)(he)同(tong)時(shi)容(rong)(rong)易遇到的(de)陷阱(jing)對(dui)策。

陷阱一：在認購書里沒有注明因何種原因退房以及后果

購(gou)房(fang)者與開發商簽訂認(ren)購(gou)書后，就要交(jiao)一定(ding)額度的定(ding)金，這是無(wu)可(ke)非議的。但有(you)時購(gou)房(fang)者在交(jiao)付定(ding)金后因種(zhong)種(zhong)原因得(de)不(bu)(bu)到銀行的貸款而無(wu)法購(gou)買該房(fang)產(chan)時，發展商一般都只退購(gou)房(fang)款而不(bu)(bu)退定(ding)金，理由(you)是買家沒(mei)(mei)有(you)履行合同(tong)，所以沒(mei)(mei)收定(ding)金。

對(dui)策：律師(shi)建議(yi)買(mai)家最好與發展商在(zai)協議(yi)中約定，若買(mai)家得不到貸(dai)款時(shi)(shi)，定金(jin)該(gai)如何返(fan)還或(huo)是否要扣除部分作為手續費等，這(zhe)樣(yang)就避免了(le)很大的麻煩(fan)。 同時(shi)(shi)，開發商是沒(mei)有權利沒(mei)收(shou)定金(jin)的，這(zhe)本身是沒(mei)有法律依據的。

陷阱二：合同主體認定不明

購(gou)房(fang)者(zhe)由于(yu)缺乏法律常(chang)識，往往會(hui)(hui)犯一些比較初(chu)級(ji)的錯(cuo)誤。有(you)(you)時(shi)代(dai)表發(fa)展商(shang)簽約的人并(bing)不是(shi)法人代(dai)表，或者(zhe)合(he)同(tong)上(shang)(shang)的開發(fa)商(shang)并(bing)不是(shi)該(gai)房(fang)產土地擁(yong)有(you)(you)者(zhe)，這些都有(you)(you)可(ke)能(neng)產生問(wen)題。 另外，也有(you)(you)可(ke)能(neng)該(gai)項目是(shi)A公(gong)(gong)司(si)(si)開發(fa)的，實(shi)際上(shang)(shang)卻是(shi)由B公(gong)(gong)司(si)(si)投資，作(zuo)為買家還是(shi)應與A公(gong)(gong)司(si)(si)簽約，否則(ze)也會(hui)(hui)帶來一系列的麻(ma)煩(fan)(fan)，以后辦理各種手續會(hui)(hui)很(hen)麻(ma)煩(fan)(fan)。

對策：在(zai)簽(qian)約前您最好查明代(dai)(dai)表(biao)發(fa)展商簽(qian)字(zi)的人(ren)是(shi)(shi)否(fou)是(shi)(shi)法(fa)人(ren)代(dai)(dai)表(biao)，如果不是(shi)(shi)，則是(shi)(shi)否(fou)持有“授權委托書”。否(fou)則，這個(ge)人(ren)的簽(qian)字(zi)是(shi)(shi)無效的，同時要(yao)注意合(he)同上的公章，這樣(yang)可(ke)以避免發(fa)展商推卸責(ze)任。

陷阱三：不要輕易在開發商提供的補充協議上簽字

簽(qian)補充協議在(zai)購房(fang)交易中很有必要(yao)(yao)。但是(shi)要(yao)(yao)提醒購房(fang)者的(de)是(shi)，開(kai)(kai)發(fa)商(shang)提供的(de)補充協議一(yi)(yi)定(ding)要(yao)(yao)看清(qing)楚。現(xian)在(zai)有的(de)發(fa)展(zhan)商(shang)在(zai)與(yu)客戶簽(qian)約(yue)時，會主(zhu)動向(xiang)客戶出(chu)示一(yi)(yi)份補充合同，主(zhu)要(yao)(yao)目(mu)的(de)在(zai)于(yu)表明由于(yu)某些(xie)特定(ding)原因造成不能按(an)期交房(fang)的(de)免(mian)賠責(ze)任以及面積(ji)丈量(liang)誤差(cha)率差(cha)異(yi)過(guo)大在(zai)哪些(xie)情況(kuang)下(xia)能免(mian)賠。這是(shi)發(fa)展(zhan)商(shang)為了保(bao)(bao)護自己在(zai)一(yi)(yi)些(xie)非(fei)人力(li)能控制的(de)情況(kuang)下(xia)造成違約(yue)規避風險的(de)一(yi)(yi)種(zhong)方式。 善良的(de)購房(fang)者不要(yao)(yao)僅(jin)僅(jin)把開(kai)(kai)發(fa)商(shang)的(de)免(mian)責(ze)條款都簽(qian)了，而忘記保(bao)(bao)護自己的(de)利益。

對策：看清楚補充協議的(de)條款，最好的(de)辦法(fa)是(shi)找一個(ge)律(lv)師(shi)來幫你的(de)忙。

陷阱四：“最短時間”與“最好”

合同(tong)是雙方(fang)意(yi)思一致的(de)(de)(de)(de)表達。但是，實(shi)踐(jian)中開發(fa)商(shang)往往會給(gei)購房者很多諸如(ru)“如(ru)果發(fa)生(sheng)問題，在最(zui)短(duan)時間內解決”，“在裝修材(cai)料(liao)上，選擇最(zui)好的(de)(de)(de)(de)國外進口的(de)(de)(de)(de)”等(deng)一些看上去很誘人但沒(mei)有實(shi)際意(yi)義的(de)(de)(de)(de)承諾。最(zui)短(duan)是多長(chang)時間，什么樣的(de)(de)(de)(de)才算最(zui)好的(de)(de)(de)(de)?不知道。 合同(tong)里出(chu)現這種(zhong)模糊的(de)(de)(de)(de)概念時，法律也沒(mei)有辦(ban)法，因(yin)此(ci)產生(sheng)的(de)(de)(de)(de)糾(jiu)紛購房者根本打不贏官(guan)司。

對策：購房者一定要把每一個具體的(de)時(shi)間(jian)、具體的(de)地點、具體的(de)材料以及開(kai)發商的(de)口(kou)頭(tou)承諾落實在合同里(li)。

陷阱五：約定提前交納部分費用

開(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)(shang)是(shi)(shi)做商(shang)(shang)(shang)人的(de)，而房(fang)(fang)地產開(kai)(kai)發(fa)(fa)又是(shi)(shi)一(yi)件對(dui)(dui)資金要求很(hen)高的(de)行(xing)業。開(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)(shang)面臨資金壓力是(shi)(shi)很(hen)正常(chang)的(de)，但并不能以此為理由(you)要求購房(fang)(fang)者提(ti)前(qian)交納不該交的(de)錢。而在合同或(huo)是(shi)(shi)補充協議(yi)中，開(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)(shang)常(chang)會將一(yi)些不該預(yu)先交納的(de)費(fei)用(yong)寫進去，要求購房(fang)(fang)者提(ti)前(qian)交納，這是(shi)(shi)顯(xian)失公(gong)平的(de)。 比如有些發(fa)(fa)展商(shang)(shang)(shang)在尚未確定(ding)物業管(guan)理公(gong)司及服務(wu)標(biao)準(zhun)、收費(fei)情況的(de)前(qian)提(ti)下，就(jiu)要求買家在預(yu)售(shou)契約(yue)中承諾接受(shou)物業管(guan)理服務(wu)，并接受(shou)相關約(yue)束，這就(jiu)是(shi)(shi)對(dui)(dui)消費(fei)者的(de)侵害(hai)。

對策：購(gou)房(fang)者(zhe)應該(gai)將物(wu)業管理(li)條(tiao)款(kuan)(kuan)與預售契約分開(kai)簽署，或(huo)另外設置(zhi)條(tiao)款(kuan)(kuan)確定物(wu)業管理(li)的費用(yong)標準。

陷阱六：賣方解除合同

在一(yi)些(xie)發(fa)展商制定的(de)(de)售樓契約或(huo)契約附件中，往(wang)往(wang)有這樣的(de)(de)條款(kuan)(kuan)：“買方(fang)(fang)無故逾(yu)期付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)，經賣方(fang)(fang)催告(gao)仍(reng)不支付(fu)(fu)(fu)欠款(kuan)(kuan)的(de)(de)，賣方(fang)(fang)可以(yi)解除合同并沒(mei)收(shou)買方(fang)(fang)全(quan)部(bu)已(yi)付(fu)(fu)(fu)價(jia)(jia)(jia)款(kuan)(kuan)。” 這顯然是不公(gong)平條款(kuan)(kuan)，假如買家已(yi)經支付(fu)(fu)(fu)95%的(de)(de)價(jia)(jia)(jia)款(kuan)(kuan)，只(zhi)剩(sheng)5%的(de)(de)價(jia)(jia)(jia)款(kuan)(kuan)逾(yu)期未付(fu)(fu)(fu)，如果發(fa)展商以(yi)此為由(you)，沒(mei)收(shou)其已(yi)付(fu)(fu)(fu)95%的(de)(de)價(jia)(jia)(jia)款(kuan)(kuan)，豈非(fei)很不公(gong)平。況且，沒(mei)收(shou)實際上是個(ge)行(xing)政處(chu)罰(fa)或(huo)刑事處(chu)罰(fa)行(xing)為，作為當(dang)事人(ren)一(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)發(fa)展商并沒(mei)有權利(li)來沒(mei)收(shou)他人(ren)的(de)(de)財物。

對策：依據《合(he)同法》第四(si)十條規(gui)定(ding)，本合(he)同條款是無效條款。當然(ran)，還有其他一些類似的合(he)同條款存(cun)在(zai)著(zhu)這樣的問題(ti)，購房者(zhe)可以依據法律的規(gui)定(ding)來更好地維護自己的權益。

陷阱七：處理結果不明確

很多(duo)(duo)合同中常(chang)可以看到這(zhe)樣(yang)(yang)的條(tiao)款，“應(ying)于××日(ri)前(qian)如(ru)何如(ru)何”，但是并沒有約(yue)定如(ru)果沒有在“××日(ri)前(qian)如(ru)何如(ru)何”后該怎樣(yang)(yang)處(chu)理。這(zhe)樣(yang)(yang)，即使(shi)最后認(ren)定是開發商的過錯，你也(ye)很難制(zhi)裁他，最多(duo)(duo)是調解了事。

對策：購(gou)房者與(yu)發(fa)展商簽署的合(he)同中要(yao)明確對開發(fa)商如果沒有履(lv)行承(cheng)諾、不按設計(ji)圖紙(zhi)施工和(he)達不到質量等(deng)級等(deng)等(deng)的處(chu)理辦法(fa)，做到越詳細越好。

陷阱八：以偏蓋全

這(zhe)里(li)所說(shuo)的(de)以偏蓋(gai)全(quan)是(shi)(shi)個泛指的(de)概念。有時會出現(xian)這(zhe)樣令(ling)人哭笑不得的(de)問題，開發(fa)商承諾(nuo)臥室的(de)玻(bo)璃(li)是(shi)(shi)中空的(de)，到了交房時發(fa)現(xian)臥室窗戶只有下面的(de)部分是(shi)(shi)中空，而上面卻是(shi)(shi)普通(tong)玻(bo)璃(li)等(deng)等(deng)。

對策：對于這類問題沒有更好的(de)解決辦法，就是要(yao)把合同寫(xie)得(de)越細越好。不(bu)給開(kai)發商一(yi)點空隙(xi)。當然也需要(yao)購房者(zhe)有非常廣泛的(de)建筑(zhu)、建材方(fang)面(mian)的(de)知識(shi)。

陷阱九：拒簽補充協議

前(qian)面(mian)說了(le)，開發(fa)(fa)商在簽(qian)約(yue)時(shi)會主動(dong)出(chu)具一(yi)份對(dui)(dui)自己有利(li)(li)(li)的(de)補(bu)充(chong)(chong)協(xie)議，購房者(zhe)同(tong)樣也可(ke)(ke)以出(chu)具一(yi)份對(dui)(dui)自己有利(li)(li)(li)的(de)補(bu)充(chong)(chong)協(xie)議。最好(hao)將開發(fa)(fa)商在其(qi)廣告(gao)宣傳中的(de)條款和樓書(shu)里(li)關于裝修、物業管理中的(de)承諾(nuo)都簽(qian)進補(bu)充(chong)(chong)協(xie)議中，不(bu)要(yao)怕麻煩。舉個簡單的(de)例子，你(ni)買的(de)塔樓(或板(ban)樓)里(li)有幾部(bu)電梯(ti)(ti)，是(shi)否(fou)會全(quan)部(bu)同(tong)時(shi)開通，如果有不(bu)開的(de)怎(zen)么辦(ban)?不(bu)要(yao)小(xiao)看(kan)這個問題，為了(le)出(chu)面(mian)積、增利(li)(li)(li)潤，現在的(de)高(gao)層住宅只安(an)裝幾部(bu)電梯(ti)(ti)，而且(qie)平時(shi)還不(bu)全(quan)開，在上(shang)下班高(gao)峰(feng)時(shi)間極為不(bu)便(bian)，這種(zhong)情況業主是(shi)否(fou)有權拒(ju)付部(bu)分電梯(ti)(ti)費呢? 但是(shi)，就像你(ni)可(ke)(ke)以拒(ju)簽(qian)開發(fa)(fa)商的(de)補(bu)充(chong)(chong)協(xie)議一(yi)樣，開發(fa)(fa)商也同(tong)樣可(ke)(ke)以拒(ju)簽(qian)購房者(zhe)的(de)補(bu)充(chong)(chong)協(xie)議。這種(zhong)現象在北京(jing)是(shi)很(hen)普(pu)遍的(de)，特別是(shi)一(yi)些賣得很(hen)好(hao)的(de)樓盤都是(shi)如此。

對(dui)策：不管開發商態(tai)度如(ru)何，購房者(zhe)還是要爭取這個權益(yi)。實在不行，又覺得沒有把握(wo)，那(nei)就只好放棄(qi)了。