二(er)手(shou)房的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)如何(he)估價 如何(he)估算二(er)手(shou)房裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)價格

建議(yi)廣大購房者(zhe)，可(ke)以依據以下原則來(lai)估(gu)算(suan)二手房的裝修價格。

首(shou)先，判斷裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)材料的(de)價格(ge)(ge)(ge)(ge)和人工(gong)費，應依據房屋出售時(shi)的(de)市場價格(ge)(ge)(ge)(ge)，而非當(dang)(dang)初(chu)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)時(shi)的(de)價格(ge)(ge)(ge)(ge)。這是因(yin)為建材的(de)價格(ge)(ge)(ge)(ge)波動性較大，有的(de)材料短時(shi)間內可(ke)(ke)(ke)能跌價大半。當(dang)(dang)然，要準確估(gu)算裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)價格(ge)(ge)(ge)(ge)比較困(kun)難，購(gou)房者可(ke)(ke)(ke)以(yi)按照欲購(gou)房屋的(de)現有裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)水平(ping)，多到(dao)幾(ji)家(jia)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)潢公司咨詢(xun)，以(yi)此為參考，基(ji)本可(ke)(ke)(ke)以(yi)估(gu)算出大致(zhi)的(de)價格(ge)(ge)(ge)(ge)。

其次，按照市場慣例，裝修折舊一般按5年來計算。具體方(fang)法是(shi)，第一年折舊10％，第二(er)年折舊20％，依此類推計算。但超(chao)過5年的裝(zhuang)修(xiu)，其價(jia)格(ge)一(yi)般可以忽略不(bu)計(ji)。上(shang)述兩種方(fang)法相結合，購房(fang)者便可以自己估算出一(yi)套房(fang)子的裝(zhuang)修(xiu)價(jia)格(ge)了。然后將房(fang)屋(wu)總價(jia)減去同類(lei)毛(mao)坯房(fang)的價(jia)格(ge)，裝(zhuang)修(xiu)價(jia)的高低便顯而易見了。