【工(gong)薪階層買房(fang)】工(gong)薪階層如何買房(fang) 工(gong)薪族買房(fang)策略

工薪族買房技巧與策略

房價真是太高，像我們工薪族完全靠自己的外地打工一族真的很難。在日常生活中，我們經常聽到類似買房的抱怨。的確，房價高，已經是不爭的事實，但指望房價暴跌或者是回到5年前，似(si)乎更是癡(chi)人說夢(meng)。那么(me)工(gong)薪一(yi)族買房(fang)有何技巧？買房(fang)是一(yi)次性付(fu)清(qing)還是貸款比(bi)較合(he)適呢？

每個月有(you)著固(gu)定的收入(ru)，他(ta)們(men)(men)大部分(fen)是(shi)城市(shi)中的工(gong)薪(xin)(xin)族(zu)(zu)。他(ta)們(men)(men)努力(li)工(gong)作(zuo)(zuo)，生(sheng)活也比較節儉，部分(fen)工(gong)薪(xin)(xin)族(zu)(zu)甚至為了能(neng)提(ti)高(gao)生(sheng)活質量，除了拼命工(gong)作(zuo)(zuo)，還做兼(jian)職。但是(shi)，眼看著房價(jia)一(yi)天一(yi)個價(jia)，自己的收入(ru)離買房越來越遙(yao)遠，難免有(you)些“吐槽”。

據某網站的一項調查顯示，如果你月純收入有7000元，在(zai)北京買房你需要40年，在(zai)上海買房需要35年，在深圳同樣需要35年...等(deng)等(deng)。在全國十大城市中，無一(yi)例(li)外的買房都在20年以上。

但是(shi)買(mai)(mai)房(fang)，未必(bi)都需要(yao)一(yi)次(ci)性付款，如何用工(gong)薪族自身的(de)優(you)勢，讓(rang)買(mai)(mai)房(fang)更容易成為工(gong)薪族的(de)最(zui)大困擾？善(shan)于利用買(mai)(mai)房(fang)技(ji)巧與策略(lve)，工(gong)薪階層可以這樣買(mai)(mai)房(fang)：

技巧與策略1：制定買房目標

工薪階(jie)層先制定好(hao)具(ju)體的(de)買(mai)房(fang)目(mu)標，越具(ju)體越好(hao)，比如買(mai)多少價位的(de)、哪個(ge)區域的(de)、哪個(ge)地段的(de)、現房(fang)還是期房(fang)，一(yi)旦目(mu)標明確，你就會(hui)為了某個(ge)特定目(mu)標設(she)立的(de)專門的(de)儲蓄(xu)賬戶而努力攢錢，而這種行為是發(fa)自(zi)內心(xin)的(de)，也就有了內在的(de)動力。

技巧與策略2：生活中要節儉

買房是一筆不小(xiao)的(de)開銷(xiao)，工(gong)薪(xin)階層在(zai)不影響生活(huo)質(zhi)量的(de)前提下，生活(huo)要崇尚節儉，但(dan)是節儉并不等(deng)于(yu)吝嗇。在(zai)生活(huo)當中(zhong)，只要你(ni)不是為(wei)省(sheng)錢(qian)(qian)(qian)而省(sheng)錢(qian)(qian)(qian)，不因省(sheng)錢(qian)(qian)(qian)而降低生活(huo)質(zhi)量，那么(me)，省(sheng)錢(qian)(qian)(qian)就是賺(zhuan)錢(qian)(qian)(qian)。比如(ru)說同一件物品只要用(yong)心，你(ni)可以花比別(bie)人少的(de)錢(qian)(qian)(qian)買到它。如(ru)買前會(hui)貨比三家、使用(yong)優惠券或多(duo)利用(yong)商(shang)家促銷(xiao)打(da)折的(de)機會(hui)購買，怎樣(yang)省(sheng)錢(qian)(qian)(qian)怎么(me)來。

技巧與策略3：攢錢買房不如貸款買房

買房，大家第一反應就是房價太高，買不起。實則不然，買房，工薪階層應該多利用自身收入穩定等特點進行貸款買房。按現有工資收入，如果每月純積蓄3000元，一(yi)年為(wei)3.6萬元，10年是36萬元，也(ye)就(jiu)是說，若(ruo)攢(zan)錢買房(fang)，按(an)現在的房(fang)價要10年后(hou)才(cai)可買房子(zi)，何(he)況到(dao)時地段(duan)(duan)、房價還(huan)是個未(wei)知數。現在買房，不但可以住現房，解決租(zu)房的煩(fan)惱(nao)，如若(ruo)地段(duan)(duan)好的話(hua)，房子(zi)還(huan)會升值。再說，將可以把省下來的房租(zu)付房貸，10年后就輕松擁(yong)有一套房子

技巧與策略4：買房避免負債

一些工薪(xin)族(zu)為了(le)買(mai)房，不惜借(jie)錢，導致(zhi)日(ri)后不僅要還銀行(xing)貸(dai)款(kuan)，更背(bei)負一身的(de)(de)(de)債(zhai)務(wu)，淪為月光族(zu)。現今有更多(duo)的(de)(de)(de)人已意識到負債(zhai)過日(ri)子等于為自己(ji)套上了(le)枷鎖。工薪(xin)階(jie)層要買(mai)房，就應該最大(da)限度地減少負債(zhai)，增加(jia)存(cun)款(kuan)，避免(mian)由于買(mai)房，而導致(zhi)對(dui)生活以及(ji)身體的(de)(de)(de)影響。

技巧與策略5：借助銀行貸款購房

中(zhong)低收(shou)入家庭購(gou)買住(zhu)房(fang)(fang)(fang)可以依靠銀行貸(dai)款(kuan)(kuan)。個(ge)人(ren)(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)的方(fang)式(shi)分為３種：公積(ji)金個(ge)人(ren)(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)、商業性個(ge)人(ren)(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)和個(ge)人(ren)(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)組合貸(dai)款(kuan)(kuan)。

住(zhu)(zhu)(zhu)房公(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)具有政策補貼(tie)性(xing)質，貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)率很(hen)低(di)。住(zhu)(zhu)(zhu)房公(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)在辦(ban)理抵(di)押和保(bao)險等相關手續時收費減(jian)了(le)許(xu)多。如果購房款(kuan)(kuan)超過(guo)公(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)可貸(dai)款(kuan)(kuan)的額(e)度，不足(zu)部(bu)分(fen)應當向銀(yin)行申請住(zhu)(zhu)(zhu)房商(shang)業(ye)性(xing)貸(dai)款(kuan)(kuan)，兩者組合(he)即是個人住(zhu)(zhu)(zhu)房組合(he)貸(dai)款(kuan)(kuan)。個人住(zhu)(zhu)(zhu)房公(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)最劃算(suan)，個人住(zhu)(zhu)(zhu)房商(shang)業(ye)性(xing)貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)息負擔(dan)最重，居民在購買住(zhu)(zhu)(zhu)房時，要充分(fen)利(li)(li)用(yong)公(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)，不足(zu)部(bu)分(fen)再利(li)(li)用(yong)商(shang)業(ye)性(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)房貸(dai)款(kuan)(kuan)，這樣可以降低(di)貸(dai)款(kuan)(kuan)成本。

技巧與策略6：利用政策選擇低價房

國家(jia)為了改善住房困難家(jia)庭(ting)的居住條件，在大力開發(fa)商品房的同時，還建(jian)設(she)了經濟適用住房，主要面向(xiang)中低收入(ru)家(jia)庭(ting)。所以(yi)中低收入(ru)家(jia)庭(ting)在購買住房時可(ke)以(yi)優(you)先爭(zheng)取經濟適用住房。

經濟適用房(fang)是指具有社會保障(zhang)性(xing)質的(de)商(shang)(shang)品(pin)住宅(zhai)，是國家為(wei)解決中(zhong)低收入家庭住房(fang)問(wen)題而修(xiu)建的(de)普通住房(fang)。這類住宅(zhai)因(yin)減(jian)免了工程報建中(zhong)的(de)部分費用，并且優先享(xiang)受銀(yin)行信貸(dai)，其(qi)成(cheng)本(ben)略(lve)低于(yu)普通商(shang)(shang)品(pin)房(fang)。

技巧與策略7：買房要面面俱到

雖(sui)說(shuo)，當(dang)前(qian)房(fang)(fang)價居高(gao)不(bu)(bu)(bu)下，但(dan)是(shi)(shi)買(mai)房(fang)(fang)千(qian)萬不(bu)(bu)(bu)能(neng)牽(qian)強，品牌、配套、地段、質量、戶型(xing)一(yi)(yi)個(ge)都不(bu)(bu)(bu)能(neng)缺。之所以(yi)工(gong)(gong)薪買(mai)房(fang)(fang)要做到面(mian)面(mian)俱到，一(yi)(yi)方面(mian)，工(gong)(gong)薪族(zu)買(mai)房(fang)(fang)后換房(fang)(fang)可(ke)能(neng)性極(ji)小。既然是(shi)(shi)長期持有(you)，何必不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)步(bu)到位呢；另外(wai)，當(dang)前(qian)樓市(shi)正處于調整期間(jian)，買(mai)房(fang)(fang)稍有(you)馬(ma)虎，很(hen)有(you)可(ke)能(neng)陷入(ru)進退(tui)兩難的(de)(de)局面(mian)，與此每天(tian)擔驚(jing)受(shou)怕，何必不(bu)(bu)(bu)高(gao)枕無(wu)憂(you)呢；最后，雖(sui)說(shuo)，工(gong)(gong)薪買(mai)房(fang)(fang)不(bu)(bu)(bu)是(shi)(shi)以(yi)投資(zi)為(wei)目的(de)(de)，但(dan)是(shi)(shi)基本(ben)的(de)(de)保(bao)值功能(neng)還(huan)是(shi)(shi)應該的(de)(de)，哪(na)怕是(shi)(shi)以(yi)后換房(fang)(fang)，至少也不(bu)(bu)(bu)能(neng)虧。

技巧與策略8：買房同時也應該學會理財

工薪階層買房，在付得月供以及日常開銷之后已經所剩無幾，對于理財更多是無財可理。要想學會理財首先應該有理財意識，不管工薪族每月有多少純收入，都不應該放棄理財的觀念，比如可以每月拿出一部分閑錢投入貨幣型基金，或者是當前比較流行的互聯網金融,年化收益率4%左右，流(liu)動(dong)性較強，隨用隨取.工薪階層通(tong)過投資，讓錢生(sheng)更多錢，不僅能緩解買房(fang)壓力(li)，長(chang)期堅持，未來(lai)將會(hui)積攢一筆不菲(fei)的財富。

技巧與策略9：買房做好后勤保障

工薪階層買房，不能僅想著今天的日子過著舒服一些就OK，而缺少長遠的考量。工薪階層買房(fang)之余也應該做好(hao)后(hou)勤保(bao)障工作，比(bi)如購買一(yi)(yi)些保(bao)險，意外險、重大疾病險、人身險等。保(bao)險不僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)是(shi)投(tou)資，更多的是(shi)為(wei)將來做好(hao)準備，給未來的自(zi)己一(yi)(yi)個(ge)保(bao)障。

以上(shang)就是針對(dui)工(gong)薪(xin)族買房(fang)的一些技巧與策略(lve)，作為工(gong)薪(xin)族的你(ni)，如果說首付款已經攢夠，并且計算好每月還(huan)款額(e)對(dui)生活的影(ying)響(xiang)，那(nei)么您就可以開(kai)始買房(fang)啦。