【躍(yue)層(ceng)式住(zhu)(zhu)宅】怎樣(yang)購買躍(yue)層(ceng)式住(zhu)(zhu)宅 購買小躍(yue)層(ceng)需有哪些誤(wu)區(qu)

怎樣購買躍層式住宅

不難發現，即便是市場最為低迷的時候，只要是推80-90平方米的小躍層住宅，都能(neng)受(shou)到(dao)市場熱捧(peng)。若(ruo)是(shi)戶型內(nei)能(neng)預留一部(bu)分不計面(mian)積的(de)機動空間(jian)，好(hao)讓業(ye)主自行隔斷以(yi)增加使用(yong)面(mian)積的(de)這(zhe)一類“高得房(fang)率”房(fang)源(yuan)，更是(shi)讓購房(fang)者(zhe)趨之若(ruo)鶩(mu)。然而(er)，包括有大量(liang)贈送面(mian)積在(zai)內(nei)的(de)“小(xiao)躍層”，并非是(shi)買到(dao)就(jiu)算“賺到(dao)”。南北不通透(tou)、空間(jian)利(li)用(yong)不合理等(deng)等(deng)，都會影(ying)響到(dao)今后(hou)的(de)居住。如(ru)何買到(dao)一個兼(jian)具(ju)性價比和居住性的(de)小(xiao)躍層，同樣是(shi)一門學問。

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購買小躍層需有哪些誤區

誤區一：小躍層都能“占便宜”

戶型設計不合理反(fan)倒(dao)會(hui)浪費

在(zai)選購小(xiao)躍層戶(hu)(hu)(hu)型(xing)(xing)時，首先應該檢查(cha)一(yi)(yi)下(xia)戶(hu)(hu)(hu)型(xing)(xing)的(de)(de)(de)(de)合(he)理性。大部分“小(xiao)躍層”都比(bi)較容易(yi)出現(xian)“為了(le)躍層而躍層”的(de)(de)(de)(de)缺點(dian)，將本(ben)就不大的(de)(de)(de)(de)面(mian)積強行分配(pei)成兩個層面(mian)，較易(yi)造成室內分割過(guo)于局促、居住舒適度下(xia)降的(de)(de)(de)(de)問題。再加之本(ben)身面(mian)積偏小(xiao)，再加上還有樓(lou)梯的(de)(de)(de)(de)設置，所以真正可(ke)使用(yong)(yong)的(de)(de)(de)(de)面(mian)積就會(hui)更小(xiao)。因此，在(zai)選購“小(xiao)躍層”時一(yi)(yi)定不要忘記(ji)關注一(yi)(yi)下(xia)小(xiao)躍層戶(hu)(hu)(hu)型(xing)(xing)內的(de)(de)(de)(de)實際(ji)使用(yong)(yong)率，切不可(ke)只被(bei)新奇的(de)(de)(de)(de)躍層空間吸(xi)引、反(fan)而買到(dao)不好用(yong)(yong)的(de)(de)(de)(de)戶(hu)(hu)(hu)型(xing)(xing)。

例如這個朝北的戶型，具備客廳正氣、主臥面積合理、上下兩層均設置陽臺、明(ming)(ming)廚明(ming)(ming)衛等優點之(zhi)外(wai)，不可避免也存(cun)在難以充分利(li)(li)用(yong)空(kong)間(jian)(jian)(jian)的弊端，例(li)如次臥(wo)（南(nan)面(mian)(mian)臥(wo)室(shi)）。室(shi)內設計師(shi)表(biao)示，次臥(wo)門(men)距(ju)離(li)西墻過近，門(men)打開后門(men)扇(shan)邊距(ju)西墻太(tai)短，不宜擺家具。而(er)室(shi)內四(si)個(ge)(ge)墻角，房間(jian)(jian)(jian)門(men)就占用(yong)兩(liang)(liang)個(ge)(ge)，不利(li)(li)于室(shi)內空(kong)間(jian)(jian)(jian)利(li)(li)用(yong)。此外(wai)，次臥(wo)開間(jian)(jian)(jian)4.5米，作為次臥(wo)來說開間(jian)(jian)(jian)過大，電視(shi)與床之(zhi)間(jian)(jian)(jian)的走道太(tai)寬，交(jiao)通(tong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)大，浪費了一(yi)部分面(mian)(mian)積(ji)(ji)。此外(wai)，該戶型僅規劃了兩(liang)(liang)間(jian)(jian)(jian)臥(wo)室(shi)，廚房衛生間(jian)(jian)(jian)又很(hen)小(xiao)，而(er)同等面(mian)(mian)積(ji)(ji)的平(ping)層住宅(zhai)，可以規劃出三間(jian)(jian)(jian)臥(wo)室(shi)。所(suo)以，面(mian)(mian)積(ji)(ji)利(li)(li)用(yong)率低，是小(xiao)面(mian)(mian)積(ji)(ji)躍層住宅(zhai)的通(tong)病。

除了關注空間利用率之外(wai)，還需關注私密(mi)性(xing)。這就(jiu)要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒(er)童(tong)房）與客廳(ting)(ting)、餐廳(ting)(ting)等進行區位分離，而且應注意(yi)各房間門的(de)方向(xiang)。

總而言之，并非如開發商宣傳那樣，以一層價格買到兩層面積就意味著肯定賺到，開發商的戶型設計能力直接決定著今后的居住舒適度以及裝修難易程度。怎么才能最大地利用它的空間，這也是購房者在購買前需要著重考慮的，這對開發商也是一種挑戰，如果在設計有一點偏差，對于這個小躍層來說，那就是極大的浪費。

誤區二：南北都有房間就算通透

多為一梯多戶，難(nan)實現全通透

南(nan)北(bei)通(tong)(tong)透是很多(duo)人買(mai)房(fang)的(de)重(zhong)要標(biao)準，通(tong)(tong)透的(de)房(fang)子意味著更好的(de)通(tong)(tong)風性。一般意義上(shang)說，南(nan)北(bei)通(tong)(tong)透就是指(zhi)一套房(fang)子在所處的(de)這棟樓(lou)的(de)南(nan)側(ce)和(he)北(bei)側(ce)都有(you)(you)裸露(lu)的(de)窗子。但(dan)是否只要房(fang)子南(nan)北(bei)都有(you)(you)房(fang)間和(he)窗戶(hu)，這樣的(de)房(fang)子就能稱之(zhi)為南(nan)北(bei)通(tong)(tong)透？中聯工(gong)程公司第一設(she)計院院長(chang)徐磊給出了否定(ding)的(de)答案。

“現在(zai)有很多(duo)小(xiao)躍層(ceng)所(suo)處的(de)建筑是(shi)多(duo)梯多(duo)戶，造成朝北(bei)的(de)窗戶或是(shi)對(dui)(dui)著(zhu)走廊或是(shi)對(dui)(dui)著(zhu)樓宇的(de)采光(guang)井。看似有窗且有對(dui)(dui)流(liu)，但要(yao)稱(cheng)之為(wei)完(wan)全(quan)通(tong)透(tou)還(huan)是(shi)比較牽強，同時采光(guang)也會(hui)受到影響。”此外，如果室(shi)內(nei)空(kong)氣流(liu)通(tong)的(de)路線需要(yao)經過臥室(shi)，且設計的(de)兩(liang)個臥室(shi)全(quan)部朝南，一旦臥室(shi)門關閉，通(tong)風(feng)性也會(hui)打折扣。

比較好的通風效果是，客廳(ting)朝南(nan)，客廳(ting)可以(yi)和餐廳(ting)形成對流路線，這樣的話，即便臥(wo)室的門全部關(guan)閉(bi)，在保證(zheng)了臥(wo)室的私密性同時，最(zui)大程(cheng)度保證(zheng)了房子的通透性。

誤區三：不關注樓梯的位置設計

樓(lou)梯位置將直接關系空(kong)間利(li)用(yong)

看似可以隨意擺放的(de)(de)樓梯，據建筑(zhu)設計師觀點，樓梯設計的(de)(de)合理性(xing)是(shi)購(gou)房者在(zai)購(gou)買“小(xiao)躍”層時最需要重點關(guan)注的(de)(de)部(bu)分，尤(you)其是(shi)有(you)小(xiao)孩和老人的(de)(de)家庭更要注意這一(yi)點。

有些樓梯安置的地點不很合理，這樣既影響美觀又浪費了很多的室內空間，最好的位置是擺放在客廳角落，可以最大限度騰出值得利用的空間面積。另外，樓梯的坡度、寬窄也不可忽視。諸如市場上在售的一些“小躍層”，為了節約更(geng)多(duo)空間(jian)用于增(zeng)加居住面積(ji)，設計的樓(lou)(lou)梯寬度還不足80厘米且坡度很陡，這樣造成(cheng)(cheng)家庭成(cheng)(cheng)員上下樓(lou)(lou)不便的同(tong)時，也很有可能(neng)存在(zai)安(an)全隱患(huan)。

正如(ru)此前一直在猶豫(yu)購(gou)買(mai)90平(ping)方米(mi)躍層(ceng)還是(shi)購(gou)買(mai)130平(ping)方米(mi)平(ping)層(ceng)的(de)姚女士一樣，最后還是(shi)因為上(shang)下樓(lou)可能不(bu)便而購(gou)買(mai)了總價更高的(de)平(ping)層(ceng)戶型。“小躍層(ceng)只適合剛結婚且(qie)沒(mei)有孩(hai)(hai)子(zi)的(de)年輕夫婦，且(qie)父母(mu)也沒(mei)有上(shang)年紀。一旦有了孩(hai)(hai)子(zi)或者父母(mu)年長，每天要上(shang)下于(yu)狹窄的(de)樓(lou)梯確(que)實不(bu)方便。”

誤區四：不關注過道設計

走(zou)道會(hui)悄悄“偷”走(zou)面積

小面積躍層住宅的(de)功能分區也是(shi)很(hen)重要(yao)的(de)。由于采取了躍層的(de)設計(ji)(ji)，所(suo)以(yi)一(yi)層空間(jian)大都被(bei)設計(ji)(ji)成(cheng)客(ke)廳(ting)、餐(can)廳(ting)、廚房(fang)等待(dai)客(ke)或家庭(ting)服(fu)務性空間(jian)、而(er)二層往往是(shi)臥室、書房(fang)等相對私密的(de)功能區，這(zhe)是(shi)最(zui)合理的(de)設計(ji)(ji)。然而(er)，最(zui)容易忽(hu)略的(de)走道，有時候也會成(cheng)為(wei)“偷”面積的(de)高(gao)手。

這是(shi)一個相對典(dian)型的(de)(de)(de)戶(hu)型。樓(lou)下寬而短(duan)，樓(lou)上窄而長(chang)(chang)；樓(lou)下全朝南，且兩層均南北通(tong)(tong)透(tou)。但二樓(lou)整個平面長(chang)(chang)度達到了(le)15.4米(mi)，其中走道就達到5.3米(mi)。此外(wai)，一樓(lou)的(de)(de)(de)廚房與(yu)餐廳之(zhi)間(jian)，也有(you)較大(da)(da)的(de)(de)(de)交(jiao)通(tong)(tong)空間(jian)。所以(yi)看似客(ke)廳、主臥都很大(da)(da)氣空曠，但若(ruo)不如此設(she)計戶(hu)型，減少走道等(deng)交(jiao)通(tong)(tong)面積，同面積的(de)(de)(de)戶(hu)型會有(you)更高的(de)(de)(de)利用(yong)率。