【躍層(ceng)式(shi)住宅(zhai)(zhai)】怎樣購買(mai)躍層(ceng)式(shi)住宅(zhai)(zhai) 購買(mai)小躍層(ceng)需(xu)有哪些誤區

怎樣購買躍層式住宅

不難發現，即便是市場最為低迷的時候，只要是推80-90平方米的小躍層住宅，都能受(shou)到市場熱(re)捧。若是戶型內能預(yu)留(liu)一部分不計面(mian)積(ji)的(de)機動空間(jian)，好讓(rang)業主自行隔斷以增加使用(yong)面(mian)積(ji)的(de)這一類“高得房率”房源，更(geng)是讓(rang)購房者(zhe)趨之若鶩。然而，包(bao)括有大量贈送面(mian)積(ji)在(zai)內的(de)“小(xiao)躍層(ceng)(ceng)”，并非(fei)是買(mai)到就算“賺到”。南北不通透、空間(jian)利用(yong)不合理等等，都會影(ying)響到今后(hou)的(de)居住(zhu)。如何買(mai)到一個(ge)兼具性(xing)價比和(he)居住(zhu)性(xing)的(de)小(xiao)躍層(ceng)(ceng)，同樣(yang)是一門學(xue)問(wen)。

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購買小躍層需有哪些誤區

誤區一：小躍層都能“占便宜”

戶型設計不合理反(fan)倒會浪費(fei)

在選(xuan)購(gou)小(xiao)躍(yue)層(ceng)(ceng)(ceng)戶(hu)型(xing)時，首先應該檢查一下(xia)戶(hu)型(xing)的(de)合理(li)性。大部分“小(xiao)躍(yue)層(ceng)(ceng)(ceng)”都比(bi)較(jiao)容易出現(xian)“為了躍(yue)層(ceng)(ceng)(ceng)而躍(yue)層(ceng)(ceng)(ceng)”的(de)缺點(dian)，將本(ben)就不(bu)(bu)大的(de)面(mian)積強(qiang)行分配成兩(liang)個(ge)層(ceng)(ceng)(ceng)面(mian)，較(jiao)易造成室內分割過于(yu)局促、居(ju)住舒適度下(xia)降的(de)問題。再加之本(ben)身面(mian)積偏小(xiao)，再加上還有樓(lou)梯的(de)設置，所以真正可(ke)使(shi)用的(de)面(mian)積就會(hui)更小(xiao)。因此(ci)，在選(xuan)購(gou)“小(xiao)躍(yue)層(ceng)(ceng)(ceng)”時一定不(bu)(bu)要忘記關注一下(xia)小(xiao)躍(yue)層(ceng)(ceng)(ceng)戶(hu)型(xing)內的(de)實際使(shi)用率，切不(bu)(bu)可(ke)只被新奇的(de)躍(yue)層(ceng)(ceng)(ceng)空間吸引、反而買到不(bu)(bu)好用的(de)戶(hu)型(xing)。

例如這個朝北的戶型，具備客廳正氣、主臥面積合理、上下兩層均設置陽臺、明廚明衛等優點之(zhi)外，不可避免(mian)也(ye)存(cun)在難以(yi)充(chong)分利(li)用(yong)空間(jian)的(de)弊(bi)端，例如次(ci)(ci)臥(wo)（南面(mian)臥(wo)室(shi)(shi)(shi)）。室(shi)(shi)(shi)內(nei)(nei)設(she)計師表(biao)示，次(ci)(ci)臥(wo)門距離西墻過(guo)近，門打開(kai)后(hou)門扇(shan)邊(bian)距西墻太短，不宜擺家(jia)具。而(er)室(shi)(shi)(shi)內(nei)(nei)四個墻角，房(fang)間(jian)門就占(zhan)用(yong)兩個，不利(li)于室(shi)(shi)(shi)內(nei)(nei)空間(jian)利(li)用(yong)。此外，次(ci)(ci)臥(wo)開(kai)間(jian)4.5米，作為次(ci)(ci)臥(wo)來說(shuo)開(kai)間(jian)過(guo)大，電(dian)視與床之(zhi)間(jian)的(de)走道太寬，交通面(mian)積(ji)(ji)大，浪費了一(yi)部分面(mian)積(ji)(ji)。此外，該戶型僅規劃了兩間(jian)臥(wo)室(shi)(shi)(shi)，廚房(fang)衛生間(jian)又很小，而(er)同(tong)等面(mian)積(ji)(ji)的(de)平層住(zhu)宅(zhai)，可以(yi)規劃出三間(jian)臥(wo)室(shi)(shi)(shi)。所以(yi)，面(mian)積(ji)(ji)利(li)用(yong)率低，是小面(mian)積(ji)(ji)躍(yue)層住(zhu)宅(zhai)的(de)通病。

除了關注空間利用率(lv)之外(wai)，還需關注私密性。這就(jiu)要求(qiu)不僅需要將(jiang)臥(wo)室（主(zhu)臥(wo)、父母房、兒(er)童房）與客廳、餐廳等進行區(qu)位分離，而(er)且應(ying)注意各房間門的方向。

總而言之，并非如開發商宣傳那樣，以一層價格買到兩層面積就意味著肯定賺到，開發商的戶型設計能力直接決定著今后的居住舒適度以及裝修難易程度。怎么才能最大地利用它的空間，這也是購房者在購買前需要著重考慮的，這對開發商也是一種挑戰，如果在設計有一點偏差，對于這個小躍層來(lai)說，那(nei)就(jiu)是極大的浪費。

誤區二：南北都有房間就算通透

多為一梯多戶，難實(shi)現全通透

南(nan)(nan)(nan)北(bei)通(tong)(tong)透是很多人買房(fang)的(de)(de)(de)重(zhong)要標(biao)準，通(tong)(tong)透的(de)(de)(de)房(fang)子(zi)(zi)意味著(zhu)更好(hao)的(de)(de)(de)通(tong)(tong)風性。一(yi)般意義上(shang)說，南(nan)(nan)(nan)北(bei)通(tong)(tong)透就是指一(yi)套房(fang)子(zi)(zi)在所(suo)處的(de)(de)(de)這棟樓的(de)(de)(de)南(nan)(nan)(nan)側和北(bei)側都有裸(luo)露的(de)(de)(de)窗子(zi)(zi)。但是否只(zhi)要房(fang)子(zi)(zi)南(nan)(nan)(nan)北(bei)都有房(fang)間和窗戶(hu)，這樣的(de)(de)(de)房(fang)子(zi)(zi)就能稱之為南(nan)(nan)(nan)北(bei)通(tong)(tong)透？中(zhong)聯(lian)工程公(gong)司第一(yi)設計院(yuan)(yuan)院(yuan)(yuan)長徐磊給(gei)出了(le)否定(ding)的(de)(de)(de)答案。

“現(xian)在有(you)(you)很多(duo)(duo)小(xiao)躍層所處(chu)的建筑(zhu)是(shi)多(duo)(duo)梯(ti)多(duo)(duo)戶，造成朝北(bei)的窗戶或(huo)是(shi)對著走廊或(huo)是(shi)對著樓宇的采(cai)光井(jing)。看(kan)似有(you)(you)窗且有(you)(you)對流(liu)，但(dan)要稱之為完全(quan)通透還是(shi)比較牽強，同(tong)時采(cai)光也會(hui)受(shou)到影響。”此外，如果室(shi)內空氣流(liu)通的路線(xian)需要經過(guo)臥室(shi)，且設計的兩個(ge)臥室(shi)全(quan)部(bu)朝南，一旦臥室(shi)門關閉(bi)，通風(feng)性也會(hui)打折扣。

比較好的(de)通(tong)(tong)風效果(guo)是，客廳朝南，客廳可以和餐(can)廳形成對流(liu)路線，這樣的(de)話(hua)，即便臥(wo)室(shi)的(de)門全部關閉，在(zai)保證了臥(wo)室(shi)的(de)私密性同時(shi)，最大(da)程度保證了房子(zi)的(de)通(tong)(tong)透性。

誤區三：不關注樓梯的位置設計

樓梯位(wei)置將直(zhi)接關(guan)系空間(jian)利(li)用

看(kan)似可以隨(sui)意擺放的(de)樓(lou)梯(ti)，據建筑設計(ji)師觀點(dian)，樓(lou)梯(ti)設計(ji)的(de)合理(li)性(xing)是(shi)購房(fang)者在購買“小躍”層時最需要重點(dian)關注的(de)部分，尤其是(shi)有(you)小孩和老人的(de)家(jia)庭(ting)更要注意這一點(dian)。

有些樓梯安置的地點不很合理，這樣既影響美觀又浪費了很多的室內空間，最好的位置是擺放在客廳角落，可以最大限度騰出值得利用的空間面積。另外，樓梯的坡度、寬窄也不可忽視。諸如市場上在售的一些“小躍層”，為了(le)節約更多空(kong)間(jian)用于增加居(ju)住面積，設計(ji)的(de)樓(lou)梯寬度還不足80厘米且坡度很陡，這樣造成(cheng)(cheng)家庭成(cheng)(cheng)員上下樓(lou)不便(bian)的(de)同時(shi)，也很有可能存在安全隱患。

正如此前一(yi)(yi)直在(zai)猶豫(yu)購買90平方(fang)米躍層還(huan)是購買130平方(fang)米平層的姚女士一(yi)(yi)樣，最后還(huan)是因(yin)為上(shang)下樓可能不便而購買了(le)(le)總價(jia)更高的平層戶(hu)型(xing)。“小躍層只適合剛結婚且沒有(you)孩(hai)子(zi)(zi)的年(nian)輕夫(fu)婦(fu)，且父(fu)母也(ye)沒有(you)上(shang)年(nian)紀。一(yi)(yi)旦有(you)了(le)(le)孩(hai)子(zi)(zi)或者父(fu)母年(nian)長，每天(tian)要上(shang)下于狹窄的樓梯確實不方(fang)便。”

誤區四：不關注過道設計

走道會悄悄“偷”走面積

小面積躍層住宅的功能(neng)分(fen)區(qu)也(ye)是(shi)很重要的。由于采取了躍層的設(she)計，所(suo)以一層空間大(da)都(dou)被設(she)計成客廳、餐廳、廚房等待客或家庭服務性空間、而(er)二層往(wang)(wang)往(wang)(wang)是(shi)臥室、書房等相對私密的功能(neng)區(qu)，這是(shi)最(zui)合理(li)的設(she)計。然而(er)，最(zui)容易忽略的走道，有時候也(ye)會成為“偷”面積(ji)的高手。

這是(shi)一個相對(dui)典型(xing)的(de)戶型(xing)。樓(lou)下寬而(er)短，樓(lou)上(shang)窄而(er)長(chang)；樓(lou)下全朝南(nan)，且兩(liang)層均南(nan)北通(tong)(tong)透。但(dan)二樓(lou)整個平面長(chang)度達(da)到了15.4米，其中走(zou)道就達(da)到5.3米。此外，一樓(lou)的(de)廚房與餐廳之(zhi)間，也有較(jiao)大(da)的(de)交通(tong)(tong)空(kong)間。所(suo)以看似客(ke)廳、主臥都很大(da)氣(qi)空(kong)曠，但(dan)若不如此設計戶型(xing)，減少走(zou)道等交通(tong)(tong)面積，同面積的(de)戶型(xing)會(hui)有更高的(de)利用率。