房屋共有產權人是怎么規定的

共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)有房屋(wu)(wu)一般分(fen)為(wei)“按份共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)有”和“共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)同共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)有”兩(liang)種(zhong)。所謂“按份共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)有”是(shi)指(zhi)房屋(wu)(wu)共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)有人(ren)(ren)按照各自的(de)房屋(wu)(wu)份額(e)對(dui)共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)有的(de)房屋(wu)(wu)分(fen)享(xiang)權利(li)和承擔義(yi)務(wu)；“共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)同共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)有”是(shi)指(zhi)房屋(wu)(wu)共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)有人(ren)(ren)對(dui)共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)有房屋(wu)(wu)分(fen)享(xiang)權利(li)和承擔義(yi)務(wu)。房屋(wu)(wu)共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)有權保障共(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)有人(ren)(ren)的(de)權利(li)。

按我國《婚姻法》的規定，夫妻雙方婚姻關系存續期間所得的房屋，歸夫妻雙方共同所有，除非夫妻雙方有特別約定。出售夫妻雙(shuang)方(fang)共同(tong)所(suo)有(you)的(de)(de)房屋(wu)時，應(ying)當取(qu)得產(chan)(chan)權(quan)(quan)證(zheng)上登(deng)記(ji)的(de)(de)房屋(wu)產(chan)(chan)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)（房主）的(de)(de)配偶的(de)(de)同(tong)意(yi)。如(ru)果是(shi)此套房產(chan)(chan)是(shi)夫妻共同(tong)財(cai)產(chan)(chan)，即使房產(chan)(chan)證(zheng)上只寫一(yi)方(fang)的(de)(de)名字，另(ling)(ling)一(yi)方(fang)也(ye)是(shi)共有(you)產(chan)(chan)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)。在轉(zhuan)讓時，應(ying)征(zheng)得另(ling)(ling)一(yi)方(fang)的(de)(de)同(tong)意(yi)；如(ru)果是(shi)夫妻一(yi)方(fang)婚前的(de)(de)個人(ren)(ren)(ren)財(cai)產(chan)(chan)或是(shi)雙(shuang)方(fang)婚后就此房產(chan)(chan)約定為其中一(yi)方(fang)的(de)(de)個人(ren)(ren)(ren)財(cai)產(chan)(chan)的(de)(de)，所(suo)屬(shu)方(fang)是(shi)有(you)處分權(quan)(quan)的(de)(de)。

房屋共同共有如何分割

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共同共有的房屋可(ke)以通過協商(shang)約(yue)定的(de)方(fang)式(shi)分割(ge)。分割(ge)時，應先確(que)定各(ge)(ge)共有(you)(you)人(ren)(ren)的(de)所(suo)(suo)有(you)(you)權(quan)份(fen)額，使共同(tong)共有(you)(you)轉變為按(an)份(fen)共有(you)(you)，然后(hou)按(an)按(an)份(fen)共有(you)(you)的(de)方(fang)式(shi)進(jin)行分割(ge)。確(que)定各(ge)(ge)所(suo)(suo)有(you)(you)人(ren)(ren)的(de)份(fen)額，應本著(zhu)協商(shang)一致(zhi)的(de)原(yuan)則(ze)，各(ge)(ge)所(suo)(suo)有(you)(you)人(ren)(ren)均應本著(zhu)團結和睦、互(hu)助互(hu)讓的(de)精神進(jin)行協商(shang)，以求達成一致(zhi)的(de)意見。

【法律依據】《民(min)法(fa)典》第(di)一千零八(ba)十七條，離婚時，夫(fu)妻的(de)(de)共同財(cai)(cai)產由(you)雙方(fang)協議處理協議不成的(de)(de)，由(you)人民(min)法(fa)院根據財(cai)(cai)產的(de)(de)具體情況，按(an)照照顧子女、女方(fang)和無過(guo)錯方(fang)權(quan)益的(de)(de)原則判決。對夫(fu)或者(zhe)妻在家庭土地(di)承包經營中享有的(de)(de)權(quan)益等，應當依法(fa)予以保護。

房屋共有產權人可以不是夫妻嗎

不(bu)一定是(shi)夫妻，只(zhi)要兩人(ren)(ren)(ren)姓(xing)名(ming)都在房(fang)產證上，兩人(ren)(ren)(ren)就是(shi)該住房(fang)共(gong)有人(ren)(ren)(ren)。

房屋共有產權人過世怎么辦

可以通過繼承來辦理房產過戶：

（一）辦(ban)理(li)房產證過戶(hu)手(shou)續要(yao)到被繼承(cheng)人戶(hu)籍所(suo)在(zai)地(di)的派出所(suo)注銷戶(hu)籍，辦(ban)理(li)死(si)亡證明：

（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房(fang)到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chan)繼承分兩種：一是(shi)(shi)遺囑繼承，二是(shi)(shi)法定繼承。需要提交的(de)材料(liao)有：

1、被繼承人死亡證(zheng)明：

2、辦理房產證(zheng)(zheng)過戶手續需要該套(tao)房屋(wu)的(de)產權(quan)證(zheng)(zheng)明或其他憑證(zheng)(zheng)：

3、戶(hu)口簿(bu)或其他(ta)可以證明被繼承人與(yu)法定繼承人的(de)(de)親屬關(guan)系的(de)(de)證明文件：

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份(fen)證件：

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該(gai)遺囑(zhu)必須是已公證過的(de)遺囑(zhu)，其他形式的(de)遺囑(zhu)由于(yu)無法認定其真實性，因此暫不予采納）。

（三）辦理房屋(wu)過戶登記，申請(qing)人是(shi)繼(ji)承人或(huo)者受遺贈人。

申請(qing)人應當向(xiang)登記機(ji)構(gou)提(ti)交下列文(wen)件(jian)(jian)：《房地(di)產(chan)登記申請(qing)書》（原件(jian)(jian)）、身份證明（復印件(jian)(jian)）、房地(di)產(chan)權(quan)證書（原件(jian)(jian)）、繼承權(quan)公(gong)證文(wen)書或者遺(yi)囑公(gong)證書和接受遺(yi)贈公(gong)證書（原件(jian)(jian)）或契稅(shui)完稅(shui)憑證（原件(jian)(jian)）。

（四）遺贈和(he)法定繼承(cheng)、遺囑繼承(cheng)不(bu)同(tong)，需要支付稅收。