房屋共有產權人是怎么規定的
共(gong)有(you)(you)房(fang)(fang)屋(wu)一般分(fen)為“按份共(gong)有(you)(you)”和(he)“共(gong)同共(gong)有(you)(you)”兩種。所謂“按份共(gong)有(you)(you)”是指(zhi)房(fang)(fang)屋(wu)共(gong)有(you)(you)人(ren)按照(zhao)各自的房(fang)(fang)屋(wu)份額(e)對共(gong)有(you)(you)的房(fang)(fang)屋(wu)分(fen)享權(quan)(quan)利和(he)承擔(dan)義(yi)務;“共(gong)同共(gong)有(you)(you)”是指(zhi)房(fang)(fang)屋(wu)共(gong)有(you)(you)人(ren)對共(gong)有(you)(you)房(fang)(fang)屋(wu)分(fen)享權(quan)(quan)利和(he)承擔(dan)義(yi)務。房(fang)(fang)屋(wu)共(gong)有(you)(you)權(quan)(quan)保(bao)障共(gong)有(you)(you)人(ren)的權(quan)(quan)利。
按我國《婚姻法》的規定,夫妻雙方婚姻關系存續期間所得的房屋,歸夫妻雙方共同所有,除非夫妻雙方有特別約定。出售夫妻雙(shuang)方(fang)(fang)共同(tong)所(suo)有(you)的(de)(de)(de)(de)(de)房屋(wu)時,應(ying)(ying)當取得產(chan)(chan)權證上登記的(de)(de)(de)(de)(de)房屋(wu)產(chan)(chan)權人(ren)(房主(zhu))的(de)(de)(de)(de)(de)配偶(ou)的(de)(de)(de)(de)(de)同(tong)意。如果是(shi)(shi)此套(tao)房產(chan)(chan)是(shi)(shi)夫(fu)妻(qi)共同(tong)財產(chan)(chan),即使(shi)房產(chan)(chan)證上只寫一方(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)名字,另一方(fang)(fang)也(ye)是(shi)(shi)共有(you)產(chan)(chan)權人(ren)。在轉讓時,應(ying)(ying)征得另一方(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)同(tong)意;如果是(shi)(shi)夫(fu)妻(qi)一方(fang)(fang)婚(hun)前的(de)(de)(de)(de)(de)個(ge)(ge)人(ren)財產(chan)(chan)或是(shi)(shi)雙(shuang)方(fang)(fang)婚(hun)后就(jiu)此房產(chan)(chan)約(yue)定為其中一方(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)個(ge)(ge)人(ren)財產(chan)(chan)的(de)(de)(de)(de)(de),所(suo)屬方(fang)(fang)是(shi)(shi)有(you)處分權的(de)(de)(de)(de)(de)。
房屋共同共有如何分割
共同共有的房屋可以通過(guo)協商約定(ding)(ding)的方式分割。分割時,應(ying)先確定(ding)(ding)各(ge)共(gong)(gong)有人的所有權(quan)份額(e),使共(gong)(gong)同共(gong)(gong)有轉變為按(an)份共(gong)(gong)有,然(ran)后按(an)按(an)份共(gong)(gong)有的方式進行(xing)分割。確定(ding)(ding)各(ge)所有人的份額(e),應(ying)本著協商一致(zhi)的原則(ze),各(ge)所有人均(jun)應(ying)本著團(tuan)結(jie)和(he)睦、互(hu)助互(hu)讓的精神進行(xing)協商,以求達成一致(zhi)的意(yi)見。
【法律依據】《民(min)法典》第一(yi)千(qian)零八十七條,離婚(hun)時(shi),夫妻(qi)的(de)共同財產由雙(shuang)方協議(yi)處理協議(yi)不成(cheng)的(de),由人民(min)法院根據財產的(de)具體情況,按照照顧(gu)子女(nv)、女(nv)方和無過(guo)錯方權益(yi)的(de)原則判決。對夫或(huo)者妻(qi)在家庭(ting)土地承包經營(ying)中享(xiang)有(you)的(de)權益(yi)等(deng),應當依法予(yu)以保護。
房屋共有產權人可以不是夫妻嗎
不一定是夫妻,只要兩人(ren)姓名都在(zai)房(fang)產(chan)證上,兩人(ren)就是該(gai)住房(fang)共(gong)有人(ren)。
房屋共有產權人過世怎么辦
可(ke)以通(tong)過(guo)繼(ji)承來辦(ban)理房產過(guo)戶(hu):
(一(yi))辦理房(fang)產證(zheng)過戶手續要到被(bei)繼承(cheng)人戶籍(ji)所在地的派出所注銷戶籍(ji),辦理死(si)亡證(zheng)明:
(二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外(wai)銷商品房到(dao)市公證處)辦理繼承(cheng)權公證,房產(chan)繼承(cheng)分(fen)兩種(zhong):一是遺囑繼承(cheng),二是法(fa)定繼承(cheng)。需要提交(jiao)的材料有:
1、被繼承(cheng)人死亡(wang)證明(ming):
2、辦(ban)理房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)過戶手(shou)續需要該套房(fang)屋的(de)產(chan)權證(zheng)(zheng)明或(huo)其(qi)他(ta)憑證(zheng)(zheng):
3、戶口簿或其(qi)他可以證明(ming)被(bei)繼承人(ren)與(yu)法定繼承人(ren)的(de)親屬關系(xi)的(de)證明(ming)文件(jian):
4、辦(ban)理房產證過(guo)戶手續需(xu)要(yao)繼承人的身份證件:
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式(shi)的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。
(三)辦理房屋過戶登(deng)記,申請人是(shi)繼承人或者受遺(yi)贈人。
申請人應(ying)當向登(deng)記機構(gou)提交下列文(wen)件(jian):《房(fang)地產登(deng)記申請書(shu)(shu)》(原件(jian))、身(shen)份證(zheng)明(復印件(jian))、房(fang)地產權證(zheng)書(shu)(shu)(原件(jian))、繼承權公(gong)證(zheng)文(wen)書(shu)(shu)或者遺囑公(gong)證(zheng)書(shu)(shu)和接受遺贈公(gong)證(zheng)書(shu)(shu)(原件(jian))或契稅(shui)完稅(shui)憑(ping)證(zheng)(原件(jian))。
(四)遺贈和法(fa)定繼承(cheng)、遺囑繼承(cheng)不同,需要支付(fu)稅收。