一、130平米房子公攤面積多少？

130平以上的(de)公攤面(mian)積(ji)大多在30%左右。

目前(qian)國家(jia)在(zai)公攤面積上沒有明確的規定必須控制(zhi)在(zai)哪個區間(jian)范圍內。 公攤(tan)面積與住(zhu)房架構(gou)設(she)計等有關。

在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之(zhi)間。

在有電梯的板式(shi)高層建筑中，高層公攤面積通(tong)常在18-25%之(zhi)間。

在有(you)電梯(ti)的塔式(shi)小高層建筑(zhu)中，高層公攤(tan)面(mian)積通常在18-22%之間。

在有電梯(ti)的塔式高(gao)層建(jian)筑中(zhong)，高(gao)層公攤面積(ji)通常在20-30%之(zhi)間。

1、聯排、疊加(jia)別墅：1%—8%。

2、7層(ceng)(ceng)以(yi)下多層(ceng)(ceng)住宅：7%—12%。

3、7—11層住(zhu)宅：10%—16%。

4、12—18層住宅：14%—20%。

5、18—33層住宅：16%—25%。

該圖片由注冊用戶"志士豪杰"提供，版權聲明反饋

二、什么是商品房公攤面積？

公用(yong)分攤建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)是指每套（單(dan)元(yuan)）商品房(fang)依(yi)法(fa)應當分攤的公用(yong)建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)。公用(yong)建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)和(he)分攤的公用(yong)建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)的產(chan)權(quan)歸整(zheng)棟(dong)樓購房(fang)人(ren)共有(you)，購房(fang)人(ren)按照法(fa)律、法(fa)規的規定對其享有(you)權(quan)利(li)，承(cheng)擔責任。公攤面(mian)積(ji)的范圍包括(kuo)：

1、各產權戶的電梯井(jing)、管道(dao)井(jing)、樓梯間(jian)(jian)、垃圾道(dao)、配電室(shi)(shi)(shi)、設備間(jian)(jian)、公(gong)共門(men)廳、過道(dao)、地下室(shi)(shi)(shi)、值班警(jing)衛室(shi)(shi)(shi)，以及為整(zheng)幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。

2、套（單元）與公共建(jian)筑(zhu)空間之(zhi)的分(fen)隔(ge)墻(qiang)(qiang)，以及外墻(qiang)(qiang)（包括山墻(qiang)(qiang)）墻(qiang)(qiang)體水平(ping)投影面積的一半(ban)。

三、公攤面積增加需要補交房款嗎，公攤面積增加怎么辦？

購(gou)房者(zhe)簽商(shang)品房買賣合同時，購(gou)房合同上的(de)(de)面積(ji)一般是(shi)暫測(ce)面積(ji)，以后辦房產證依據的(de)(de)面積(ji)是(shi)交(jiao)房時的(de)(de)實測(ce)面積(ji)。實測(ce)面積(ji)包括套內面積(ji)和公攤(tan)(tan)面積(ji)兩(liang)部(bu)分(fen)。由于施(shi)工精準(zhun)度(du)不夠，很多(duo)時候墻體施(shi)工的(de)(de)誤(wu)差會(hui)導致公攤(tan)(tan)面積(ji)增大。那么，公攤(tan)(tan)面積(ji)增加需要補交(jiao)房款嗎？公攤(tan)(tan)面積(ji)增加怎么辦？

《最高人(ren)民法(fa)院關于審(shen)理(li)(li)商品房買賣(mai)合(he)同(tong)(tong)糾(jiu)紛案件適用法(fa)律(lv)若(ruo)干(gan)問題(ti)的解釋》第(di)十四條規定，出(chu)賣(mai)人(ren)交付使用的房屋套內建筑(zhu)面積(ji)(ji)或(huo)者建筑(zhu)面積(ji)(ji)與商品房買賣(mai)合(he)同(tong)(tong)約定面積(ji)(ji)不(bu)(bu)符，合(he)同(tong)(tong)有約定的，按照約定處(chu)(chu)理(li)(li)；合(he)同(tong)(tong)沒有約定或(huo)者約定不(bu)(bu)明確的，按照以下(xia)原則處(chu)(chu)理(li)(li)：

（一）面積誤差比絕對值(zhi)在3％以內（含3％），按照合同(tong)約定(ding)的(de)價(jia)格據實結算(suan)，買受人請求解除(chu)合同(tong)的(de)，不(bu)予(yu)支持；

（二）面(mian)積(ji)(ji)(ji)誤(wu)差(cha)比絕對值超出3％，買(mai)(mai)受人(ren)請求解除合同(tong)(tong)、返(fan)還(huan)已付購房款(kuan)及利(li)(li)息(xi)的(de)，應予支持。買(mai)(mai)受人(ren)同(tong)(tong)意繼(ji)續(xu)履行合同(tong)(tong)，房屋(wu)實(shi)際(ji)面(mian)積(ji)(ji)(ji)大于(yu)合同(tong)(tong)約(yue)定(ding)面(mian)積(ji)(ji)(ji)的(de)，面(mian)積(ji)(ji)(ji)誤(wu)差(cha)比在(zai)3％以內（含3％）部(bu)分(fen)的(de)房價款(kuan)由(you)(you)買(mai)(mai)受人(ren)按照(zhao)約(yue)定(ding)的(de)價格補足，面(mian)積(ji)(ji)(ji)誤(wu)差(cha)比超出3％部(bu)分(fen)的(de)房價款(kuan)由(you)(you)出賣(mai)(mai)(mai)人(ren)承擔，所(suo)有權歸買(mai)(mai)受人(ren)；房屋(wu)實(shi)際(ji)面(mian)積(ji)(ji)(ji)小于(yu)合同(tong)(tong)約(yue)定(ding)面(mian)積(ji)(ji)(ji)的(de)，面(mian)積(ji)(ji)(ji)誤(wu)差(cha)比在(zai)3％以內（含3％）部(bu)分(fen)的(de)房價款(kuan)及利(li)(li)息(xi)由(you)(you)出賣(mai)(mai)(mai)人(ren)返(fan)還(huan)買(mai)(mai)受人(ren)，面(mian)積(ji)(ji)(ji)誤(wu)差(cha)比超過(guo)3％部(bu)分(fen)的(de)房價款(kuan)由(you)(you)出賣(mai)(mai)(mai)人(ren)雙倍返(fan)還(huan)買(mai)(mai)受人(ren)。

根(gen)據上(shang)述法律規定(ding)(ding)(ding)，如果商(shang)品房(fang)(fang)公(gong)攤(tan)面(mian)(mian)積增(zeng)加了，但是增(zeng)加后的總建筑面(mian)(mian)積（即(ji)套內面(mian)(mian)積加公(gong)攤(tan)面(mian)(mian)積）與商(shang)品房(fang)(fang)買賣合(he)同約(yue)定(ding)(ding)(ding)的面(mian)(mian)積的誤差不超過3%的話，那么(me)購房(fang)(fang)者不能請求(qiu)解除合(he)同，而且必須補交(jiao)增(zeng)加的公(gong)攤(tan)面(mian)(mian)積的款項。當然，如果購房(fang)(fang)合(he)同有不同約(yue)定(ding)(ding)(ding)的，則按照合(he)同執行(xing)。

比如，購房合同約定套內面積80平米，公攤面積20平米(mi)。如果交(jiao)房時(shi)，公(gong)攤面積增(zeng)(zeng)加到22平米(mi)，那么(me)房屋面積的誤差則是[（80+22）-（80+20）]/（80+20）=0.02，即(ji)2%，沒有超過法律規定的3%，因此購房者不能解(jie)除合同，還必須補交(jiao)這增(zeng)(zeng)加部(bu)分的公(gong)攤面積房款。

為了避免(mian)公攤(tan)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)增加時(shi)補交房款，購(gou)房者只能采(cai)取事(shi)前(qian)救濟方法，即購(gou)房者盡可能在(zai)簽訂合(he)(he)同(tong)時(shi)將合(he)(he)同(tong)具(ju)體化，比如在(zai)簽訂購(gou)買(mai)現房合(he)(he)同(tong)時(shi)要寫明(ming)建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)、建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)中(zhong)含(han)公攤(tan)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)的組成(cheng)部(bu)分(fen)及(ji)具(ju)體平(ping)米數(shu)、使用面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)平(ping)米數(shu)；購(gou)買(mai)期房則還要注意暫測面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)與(yu)實(shi)測面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)的誤差問題。