一、130平米房子公攤面積多少？

130平(ping)以上的公攤面積大多在30%左右。

目前(qian)國家在(zai)公攤面(mian)積(ji)上沒有(you)明(ming)確(que)的規(gui)定必(bi)須控制在(zai)哪個區間(jian)范圍內。 公攤面積與住(zhu)房架構設(she)計等有關。

在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之(zhi)間。

在有電梯的(de)板式高(gao)層建筑中，高(gao)層公(gong)攤面積通常(chang)在18-25%之間(jian)。

在有電(dian)梯(ti)的(de)塔式(shi)小(xiao)高層建筑(zhu)中(zhong)，高層公(gong)攤面積通(tong)常(chang)在18-22%之間。

在(zai)有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面(mian)積通(tong)常在(zai)20-30%之間。

1、聯排、疊加別墅：1%—8%。

2、7層以(yi)下(xia)多層住(zhu)宅(zhai)：7%—12%。

3、7—11層住宅：10%—16%。

4、12—18層住宅(zhai)：14%—20%。

5、18—33層住宅(zhai)：16%—25%。

該圖片由注冊用戶"志士豪杰"提供，版權聲明反饋

二、什么是商品房公攤面積？

公(gong)用(yong)分(fen)(fen)攤(tan)建(jian)筑面(mian)積(ji)是指每套(tao)（單元）商品房依法應當分(fen)(fen)攤(tan)的公(gong)用(yong)建(jian)筑面(mian)積(ji)。公(gong)用(yong)建(jian)筑面(mian)積(ji)和分(fen)(fen)攤(tan)的公(gong)用(yong)建(jian)筑面(mian)積(ji)的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按(an)照法律、法規(gui)的規(gui)定對其享有權利，承擔責任。公(gong)攤(tan)面(mian)積(ji)的范圍包括(kuo)：

1、各產權戶的(de)電梯井、管道井、樓梯間(jian)、垃圾道、配電室、設備間(jian)、公共門廳、過道、地下室、值班警(jing)衛室，以及為整(zheng)幢建筑服務的(de)共有房屋(wu)和管理房屋(wu)。

2、套（單(dan)元）與公共建(jian)筑空(kong)間之的(de)分(fen)隔(ge)墻，以及外墻（包括(kuo)山墻）墻體水(shui)平(ping)投影面積的(de)一半。

三、公攤面積增加需要補交房款嗎，公攤面積增加怎么辦？

購房(fang)者簽商品房(fang)買賣合同(tong)時(shi)，購房(fang)合同(tong)上(shang)的面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)一(yi)般是暫測面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)，以(yi)后辦房(fang)產證依(yi)據的面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)是交(jiao)房(fang)時(shi)的實測面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)。實測面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)包括套內面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)和公(gong)攤面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)兩(liang)部分。由于施工精準度不夠(gou)，很多(duo)時(shi)候(hou)墻體施工的誤差會導致公(gong)攤面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)增(zeng)(zeng)大。那么，公(gong)攤面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)增(zeng)(zeng)加需要補(bu)交(jiao)房(fang)款嗎？公(gong)攤面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)增(zeng)(zeng)加怎么辦？

《最高人(ren)民(min)法院關(guan)于審理(li)商品(pin)房買(mai)賣合同(tong)糾紛案(an)件適用法律若干問題的(de)解(jie)釋》第十四條規(gui)定(ding)，出(chu)賣人(ren)交(jiao)付使用的(de)房屋套內(nei)建筑(zhu)面(mian)積或者(zhe)建筑(zhu)面(mian)積與商品(pin)房買(mai)賣合同(tong)約定(ding)面(mian)積不符，合同(tong)有約定(ding)的(de)，按(an)(an)照約定(ding)處理(li)；合同(tong)沒(mei)有約定(ding)或者(zhe)約定(ding)不明確的(de)，按(an)(an)照以下原則處理(li)：

（一(yi)）面積誤差比絕對值(zhi)在3％以內（含3％），按(an)照合同(tong)約定的價格據實(shi)結算，買受人請求解(jie)除合同(tong)的，不予支(zhi)持；

（二）面(mian)積(ji)(ji)誤(wu)差(cha)比(bi)絕對(dui)值超出(chu)(chu)3％，買(mai)(mai)受(shou)(shou)(shou)人(ren)請求解除合同(tong)、返還(huan)已(yi)付購房款及利息的(de)(de)(de)，應予支持。買(mai)(mai)受(shou)(shou)(shou)人(ren)同(tong)意繼(ji)續履行合同(tong)，房屋實(shi)際面(mian)積(ji)(ji)大于合同(tong)約(yue)定(ding)面(mian)積(ji)(ji)的(de)(de)(de)，面(mian)積(ji)(ji)誤(wu)差(cha)比(bi)在3％以內（含3％）部(bu)分的(de)(de)(de)房價(jia)(jia)(jia)款由買(mai)(mai)受(shou)(shou)(shou)人(ren)按照約(yue)定(ding)的(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)格補足，面(mian)積(ji)(ji)誤(wu)差(cha)比(bi)超出(chu)(chu)3％部(bu)分的(de)(de)(de)房價(jia)(jia)(jia)款由出(chu)(chu)賣人(ren)承(cheng)擔，所有(you)權歸買(mai)(mai)受(shou)(shou)(shou)人(ren)；房屋實(shi)際面(mian)積(ji)(ji)小于合同(tong)約(yue)定(ding)面(mian)積(ji)(ji)的(de)(de)(de)，面(mian)積(ji)(ji)誤(wu)差(cha)比(bi)在3％以內（含3％）部(bu)分的(de)(de)(de)房價(jia)(jia)(jia)款及利息由出(chu)(chu)賣人(ren)返還(huan)買(mai)(mai)受(shou)(shou)(shou)人(ren)，面(mian)積(ji)(ji)誤(wu)差(cha)比(bi)超過3％部(bu)分的(de)(de)(de)房價(jia)(jia)(jia)款由出(chu)(chu)賣人(ren)雙倍返還(huan)買(mai)(mai)受(shou)(shou)(shou)人(ren)。

根(gen)據上述法律規定(ding)，如果商(shang)品(pin)房公(gong)攤(tan)面(mian)(mian)(mian)積(ji)增(zeng)加(jia)了，但是增(zeng)加(jia)后(hou)的總建筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)（即(ji)套內面(mian)(mian)(mian)積(ji)加(jia)公(gong)攤(tan)面(mian)(mian)(mian)積(ji)）與商(shang)品(pin)房買賣(mai)合(he)同(tong)約定(ding)的面(mian)(mian)(mian)積(ji)的誤差不超(chao)過3%的話，那么購房者不能(neng)請求(qiu)解除合(he)同(tong)，而且必須補交增(zeng)加(jia)的公(gong)攤(tan)面(mian)(mian)(mian)積(ji)的款項。當然，如果購房合(he)同(tong)有不同(tong)約定(ding)的，則按照合(he)同(tong)執(zhi)行。

比如，購房合同約定套內面積80平米，公攤面積20平米。如果交房(fang)(fang)時，公攤面(mian)(mian)積增加(jia)到22平米，那么房(fang)(fang)屋面(mian)(mian)積的(de)誤差則是[（80+22）-（80+20）]/（80+20）=0.02，即2%，沒(mei)有(you)超過法律規(gui)定的(de)3%，因此購房(fang)(fang)者不能解除合同，還必(bi)須補交這增加(jia)部分的(de)公攤面(mian)(mian)積房(fang)(fang)款。

為了避免公攤面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)增加時補交(jiao)房(fang)款，購房(fang)者(zhe)只能(neng)采取事(shi)前救(jiu)濟(ji)方法，即購房(fang)者(zhe)盡可能(neng)在(zai)簽訂(ding)合(he)同時將合(he)同具(ju)體(ti)化，比如(ru)在(zai)簽訂(ding)購買現房(fang)合(he)同時要寫明(ming)建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)、建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)中含公攤面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)的(de)組成部分及(ji)具(ju)體(ti)平米數、使用面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)平米數；購買期(qi)房(fang)則還要注意暫測面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)與實測面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)的(de)誤差(cha)問題。