租房協議有陷阱怎么辦

個人房屋租賃合同看似簡單，但也時有因為租房合同而產生的經濟就糾紛，其主要原因還是因為協議雙方所簽訂的房租租賃合(he)(he)(he)(he)同存在一些漏洞或不合(he)(he)(he)(he)法之處(chu)。因(yin)此建議雙方在合(he)(he)(he)(he)同簽訂(ding)前對個(ge)人(ren)房(fang)屋租賃合(he)(he)(he)(he)同范本做一個(ge)詳(xiang)細了解，避(bi)免(mian)不需要的矛盾糾紛。下(xia)面(mian)小編就針對個(ge)人(ren)房(fang)屋租賃合(he)(he)(he)(he)同做一個(ge)全(quan)面(mian)的知識(shi)介紹(shao)。

房屋租憑合同的概念

該圖片由注冊用戶"旭日東升西山落"提供，版權聲明反饋

房屋租賃合(he)同是由租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)人和出(chu)租(zu)(zu)(zu)人簽(qian)訂一項房(fang)(fang)屋協議，租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)人可以根據(ju)協議中的(de)(de)簽(qian)訂時(shi)間，在(zai)期限之內(nei)對改房(fang)(fang)屋持有(you)占有(you)和使用權利。租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)人需出(chu)租(zu)(zu)(zu)人交納約定(ding)的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)金，并于約定(ding)期限屆滿或終(zhong)止租(zu)(zu)(zu)約時(shi)將(jiang)房(fang)(fang)屋完好地歸還給出(chu)租(zu)(zu)(zu)人。

房屋租憑合同的內容

1、合同需包含甲方（房東）出租房屋的具體位置和特點。合同應訂明房屋座落的具體地點門牌號、樓層、房屋結構、房屋面積，以及房屋的用途。

如：甲(jia)方將位于XX市XX街道(dao)XX小(xiao)區XX號(hao)樓XX號(hao)的(de)兩室一廳總面積80平方米的(de)房屋出租(zu)給(gei)乙方居住使用。

2、合同一定要明確起租日期和結束日期。

如：租賃(lin)期限自XX年XX月(yue)(yue)XX日至XX年XX月(yue)(yue)XX日，共計XX個月(yue)(yue)。

3、合同中應明確規定租金的計算標準、交付金額、交付日期。

如：本(ben)房屋月租金(jin)(jin)為人民幣(bi)XX元，按年(nian)（月、季）結算，每年(nian)（月、季）XX月XX日內，乙(yi)方應向甲方支付租金(jin)(jin)。

4、合同需明確出租房子的押金。

如：乙(yi)方(fang)(fang)同意(yi)繳納X個(ge)月租金作為(wei)押(ya)金，合同終止時，房(fang)屋沒有損壞，甲方(fang)(fang)退還押(ya)金給(gei)乙(yi)方(fang)(fang)。并明確注明哪些情況(kuang)需(xu)要扣除(chu)押(ya)金。

5、合同需明確租金外的費用由誰負責。

如：乙方租(zu)賃(lin)期間，水(shui)費(fei)(fei)、電(dian)費(fei)(fei)、燃氣(qi)費(fei)(fei)、網(wang)費(fei)(fei)、取暖費(fei)(fei)、物業費(fei)(fei)、管理費(fei)(fei)以及其(qi)他由乙方居(ju)住(zhu)而產生的費(fei)(fei)用由乙方負擔。租(zu)賃(lin)結束(shu)時，乙方須繳清欠費(fei)(fei)。

6、合同需列出家具家電清單及新舊程度。

如：房屋中有床(chuang)1張、衣柜1個(ge)、書(shu)桌1張、雙人(ren)沙發1個(ge)、茶(cha)幾1張、XX牌(pai)冰箱1個(ge)、XX牌(pai)熱水器1個(ge)。

7、明確租金違約責任以及違約賠償金額。

如：房屋(wu)(wu)租(zu)賃自XX年(nian)XX月(yue)(yue)XX日至XX年(nian)XX月(yue)(yue)XX日。在(zai)此期間，須(xu)提前X個月(yue)(yue)通知對方(fang)，并償付對方(fang)總租(zu)金(jin)XX%的違約金(jin)。如果合同到期后，甲方(fang)轉租(zu)該房屋(wu)(wu)，乙(yi)方(fang)有優先租(zu)賃權。

8、租賃期間的其他事宜。

房屋租憑合同范本

出租方（甲方）： 身份證(zheng)號：

承租方(fang)（乙方(fang)）： 身份證號：

經甲方(fang)(fang)(fang)審(shen)定(ding)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)符合甲方(fang)(fang)(fang)制定(ding)的房屋(wu)租(zu)憑條件，同意乙(yi)方(fang)(fang)(fang)按(an)每(mei)月____元的租(zu)金租(zu)賃甲方(fang)(fang)(fang)住房。繳費方(fang)(fang)(fang)式為按(an)____繳費，繳費時間為每(mei)季度最(zui)后(hou)一(yi)月的下(xia)旬(xun)。租(zu)期(qi)內(nei)(nei)的水、電(dian)、煤(mei)氣、有線電(dian)視(shi)、物(wu)業管(guan)理費由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)負責交納。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)交納押金____元，作為房內(nei)(nei)財(cai)產(chan)保證金。房內(nei)(nei)物(wu)品包含：____________。

一、乙方應遵守下列規定：

1、不(bu)得私(si)自留住外來人(ren)員(yuan)或另外轉租，轉讓他人(ren)。

2、乙方在繳費期限前(qian)應(ying)一次(ci)性繳納規定的房(fang)(fang)屋租(zu)金(jin)，到期需延長租(zu)賃期的，需提前(qian)一個(ge)月(yue)提出(chu)申請，并辦理續簽手續，否則應(ying)按期退房(fang)(fang)。

3、愛護房(fang)屋(wu)內的(de)各種設施，禁止破壞房(fang)屋(wu)結構及設施，保持房(fang)屋(wu)原貌，期滿(man)應按照(zhao)原貌經甲方驗收合格(ge)后收回，如(ru)有損(sun)壞屬承(cheng)租(zu)人責任的(de)應照(zhao)價從押金(jin)中扣除。承(cheng)租(zu)期內，燈泡、開關、插座(zuo)、水龍頭、玻璃等(deng)易耗品損(sun)壞更新，下水道堵塞疏(shu)通(tong)的(de)費用自理(li)。

4、水(shui)費(fei)、電(dian)(dian)(dian)費(fei)、物業費(fei)、取暖費(fei)等一律自理，水(shui)費(fei)、電(dian)(dian)(dian)費(fei)按政府(fu)規定(ding)的(de)市場價格必須按時交納，乙方需留好甲方出具的(de)水(shui)、電(dian)(dian)(dian)、煤(mei)氣、物業費(fei)收據，以證明居(ju)住前所有費(fei)用已(yi)結清。

5、做好自身治安防范工作(zuo)，防止(zhi)發生(sheng)盜竊案(an)件。如果發生(sheng)盜竊案(an)件，經(jing)濟損失由乙方自負。

二、甲方履行的責任：

1、做好供(gong)(gong)水(shui)、供(gong)(gong)電服(fu)務(wu)（具備(bei)條件的(de)小區(qu)）。

2、做好房屋漏雨、管道漏水及其它大型房屋維修，使乙(yi)方(fang)能正常居住(zhu)。

3、租(zu)期內如無特(te)殊原因(yin)(非人為因(yin)素的政府或單位清退房(fang)(fang)、搬遷(qian))，甲(jia)方(fang)(fang)不得干(gan)涉乙方(fang)(fang)居住自(zi)由，因(yin)上述原因(yin)需(xu)乙方(fang)(fang)退房(fang)(fang)時應提前(qian)通知，乙方(fang)(fang)房(fang)(fang)款根據實際結算(suan)。

三、有下列情況之一，甲方可終止協議收回乙方住房：

1、乙方在居住(zhu)期間有(you)違法、違紀行為的。

2、乙方違犯甲方物業管理(li)規定、不服(fu)從管理(li)的(de)。

3、乙方居住期間(jian)違犯(fan)社會公德，影(ying)響(xiang)小(xiao)區居民(min)正(zheng)常生(sheng)活，經勸說無效的。

4、拖欠水(shui)、電、物業、暖氣(qi)等費用，有竊(qie)水(shui)、竊(qie)電行為的(de)。

四、本協議一式兩份，甲乙雙方各保有一份，本協議經雙方簽字后生效。

甲方（簽）：

乙方（簽）：

___年___月___日(ri)

房屋租憑合同簽訂注意事項

1、房屋租賃合(he)(he)同中的出(chu)租(zu)(zu)人一般(ban)是房(fang)屋的所有人，但(dan)并不(bu)限于所有人。凡對標的物(wu)即合(he)(he)同約定的房(fang)屋享有合(he)(he)法的使(shi)用(yong)權(quan)的人，都(dou)有權(quan)將其使(shi)用(yong)的標的物(wu)轉由他人使(shi)用(yong)，成為出(chu)租(zu)(zu)人。承租(zu)(zu)人不(bu)得(de)以出(chu)租(zu)(zu)人不(bu)享有房(fang)屋的所有權(quan)為由主張合(he)(he)同無效，拒絕支(zhi)付(fu)租(zu)(zu)金，只能(neng)要求(qiu)出(chu)租(zu)(zu)人承擔不(bu)履行合(he)(he)同的違約責任。

2、承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)轉租(zu)(zu)(zu)(zu)的(de)(de)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)與出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)之間的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同繼續有(you)效，第三人(ren)(ren)(ren)對租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)物造成損(sun)失(shi)的(de)(de)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)應當賠償(chang)損(sun)失(shi)。這一(yi)條款(kuan)規定了承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)轉租(zu)(zu)(zu)(zu)權，說明承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)只(zhi)要有(you)出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)合法授(shou)權，也可以行使(shi)部分出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)權利，只(zhi)是(shi)其權利的(de)(de)行使(shi)要受(shou)到一(yi)定的(de)(de)限制。

3、雙方應在(zai)租賃合同中明確(que)約定標的(de)(de)物的(de)(de)質量和數量。質量指(zhi)房屋的(de)(de)內(nei)部構造如房屋是(shi)躍層格(ge)局、使用的(de)(de)建材、相(xiang)應的(de)(de)配套設(she)施(shi)如電視等，數量則指(zhi)房屋的(de)(de)面積、間數等。

4、如(ru)果出(chu)租人(ren)(ren)交付的房屋(wu)狀況與約(yue)定(ding)不符，承租人(ren)(ren)能否用其(qi)他手(shou)段(duan)如(ru)拒交物業管理(li)費(fei)(fei)等來對抗呢(ni)？這要看雙方在合同中的約(yue)定(ding)。如(ru)果雙方約(yue)定(ding)物業管理(li)費(fei)(fei)由承租人(ren)(ren)支(zhi)付，則承租人(ren)(ren)不能拒絕(jue)支(zhi)付物業管理(li)費(fei)(fei)。

5、如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如出租房屋面積與合同約定有誤差，應視為(wei)出(chu)租方(fang)(fang)交付的(de)標的(de)物有瑕疵，承租人可(ke)要(yao)求追究對(dui)方(fang)(fang)的(de)違約責任，可(ke)以采(cai)取書面形式(shi)通知(zhi)對(dui)方(fang)(fang)要(yao)求解除(chu)合同，也(ye)可(ke)以雙方(fang)(fang)經協商(shang)減少租金，變更合同內(nei)容。

房屋出租中的小貓膩

1、剛住下就欠費

租到房(fang)子入住前，一定要(yao)記錄(lu)下交房(fang)時的水、電、燃氣數值，以便(bian)于(yu)日(ri)后查(cha)詢，還要(yao)讓房(fang)東提供上一期(qi)的繳費憑證，以免出(chu)現糾(jiu)紛(fen)時拿不(bu)出(chu)證據。

2、家電一用就壞

提(ti)防某些房東利用模糊協議，以一(yi)(yi)些一(yi)(yi)用就壞(huai)的舊家電來(lai)索(suo)賠。

3、小心遇到二房東

對(dui)目(mu)前頻(pin)(pin)頻(pin)(pin)出現的“二房(fang)東(dong)”現象，承租人在簽合同(tong)之前，一定要(yao)(yao)驗明房(fang)東(dong)身份(fen)，最好要(yao)(yao)求(qiu)房(fang)東(dong)提供產(chan)權證、身份(fen)證，并核(he)對(dui)對(dui)方的戶口簿原件。

4、單方解約提前通知

在(zai)租(zu)賃(lin)期限內，租(zu)客想要解約，須提(ti)前一(yi)個(ge)月通知房東(dong)；房東(dong)想提(ti)前收回房屋的，也應當事先征(zheng)得租(zu)戶同意，給租(zu)戶造成損失的，應當予以賠償。

租房(fang)網簽合同怎么(me)簽

按照《住(zhu)房租(zu)賃(lin)合同(tong)網簽備(bei)案試行辦(ban)法》的相關內容介紹(shao)，如果是通過房地產經紀機構、住(zhu)房租(zu)賃(lin)企業撮(cuo)合達(da)成的住(zhu)房租(zu)賃(lin)交易，可通過上(shang)述機構和企業實施合同(tong)網簽。

如果是(shi)出(chu)租人未(wei)委托房地產經紀(ji)機(ji)構出(chu)租住房的，可前往房屋(wu)所在區住房租賃服務中(zhong)心，由專業窗口提供租賃合(he)同網(wang)簽服務。

同時，居(ju)住(zhu)房(fang)屋租(zu)賃合同登記(ji)備(bei)案業務(wu)(wu)，市民(min)可前往各街鎮社區事務(wu)(wu)受(shou)理服務(wu)(wu)中心按規定(ding)辦理。

租房是否一定(ding)要網簽

網簽(qian)(qian)房(fang)屋(wu)(wu)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)備(bei)(bei)案(an)并(bing)非是必(bi)須(xu)的，無論是二手房(fang)網簽(qian)(qian)，還(huan)是租(zu)(zu)(zu)房(fang)網簽(qian)(qian)，都是為了防(fang)止(zhi)房(fang)屋(wu)(wu)租(zu)(zu)(zu)售(shou)(shou)時陰陽合同的出現，使房(fang)屋(wu)(wu)租(zu)(zu)(zu)售(shou)(shou)透明化(hua)，減少(shao)糾紛、便(bian)于(yu)管理。因此并(bing)不強制(zhi)要(yao)(yao)求進行(xing)備(bei)(bei)案(an)登記。目前主要(yao)(yao)是上海(hai)開始實行(xing)房(fang)屋(wu)(wu)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)網簽(qian)(qian)備(bei)(bei)案(an)，在上海(hai)租(zu)(zu)(zu)售(shou)(shou)房(fang)屋(wu)(wu)必(bi)須(xu)要(yao)(yao)進行(xing)網簽(qian)(qian)備(bei)(bei)案(an)登記。