買二(er)(er)手房要(yao)交(jiao)哪些稅？買二(er)(er)手房要(yao)注(zhu)意什么？

交易手續費： 2.5元/平方米×建筑面積(ji) ； 　　

合同印(yin)花(hua)稅： 房屋成交(jiao)總額×0.05%； 　　

營 業 稅： 普通住宅 5年內：房屋成交(jiao)總額(e)×5.55% ；5年或(huo)5年以上：免征 ； 　　

非普通住宅 5年(nian)內(nei)：房屋(wu)成交總(zong)額×5.55% 5年(nian)或(huo)5年(nian)以上：差額 ×5.55% ； 　　

個人所得(de)稅： 普通住宅房屋成(cheng)交總額的(de)1%或利潤部分(fen)×20%； 　　

非普通住宅(zhai) 房(fang)屋成交總額(e)的2%或利潤部分×20%； 　　

土地增值稅：普通住宅(zhai)免(mian)征，非普通住宅(zhai)3年(nian)內：房屋成(cheng)(cheng)交(jiao)總額×0.5% ，3年(nian)至5年(nian)：房屋成(cheng)(cheng)交(jiao)總額×0.25% 5年(nian)或(huo)5年(nian)以上：免(mian)征； 　　

買賣(mai)合同公證(zheng)費：（買賣(mai)合同需要公證(zheng)時(shi)才須繳納） 房屋(wu)成交總額×0.3%； 　　

契稅(shui)(shui)是應由(you)買方(fang)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)納的，交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)稅(shui)(shui)比例是：1、普通(tong)(tong)住宅(zhai)(zhai)應該(gai)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)納成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)價(jia)或是評(ping)估價(jia)的1.5%的契稅(shui)(shui)。2、非普通(tong)(tong)住宅(zhai)(zhai)應該(gai)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)納成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)價(jia)或是評(ping)估價(jia)的3%的契稅(shui)(shui)。

二手房交易注意事項

1、房屋手續是否齊全

房產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)是(shi)證(zheng)(zheng)(zheng)明房主對房屋享有(you)(you)所有(you)(you)權(quan)的惟(wei)一憑證(zheng)(zheng)(zheng)，沒有(you)(you)房產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)的房屋交易時對買受人來說有(you)(you)得不到房屋的極(ji)大風險(xian)。房主可(ke)能有(you)(you)房產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)而將其(qi)抵押或轉賣，即使現(xian)在沒有(you)(you)將來辦理取得后，房主還可(ke)以抵押和轉賣。所以最(zui)好選擇有(you)(you)房產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有(you)(you)些(xie)房屋有(you)(you)好多個共有(you)(you)人(ren)(ren)，如有(you)(you)繼承(cheng)人(ren)(ren)共有(you)(you)的、有(you)(you)家庭共有(you)(you)的、還有(you)(you)夫(fu)妻共有(you)(you)的，對此買受人(ren)(ren)應當和全部共有(you)(you)人(ren)(ren)簽訂房屋買賣合(he)同。如果只是部分(fen)共有(you)(you)人(ren)(ren)擅(shan)自處分(fen)共有(you)(you)財產，買受人(ren)(ren)與其(qi)簽訂的買賣合(he)同未在其(qi)他共有(you)(you)人(ren)(ren)同意(yi)的情(qing)況(kuang)下(xia)一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有(you)些二手房在(zai)轉讓時(shi)，存在(zai)物上負擔，即還被(bei)別人(ren)租(zu)賃(lin)。如果買(mai)受人(ren)只看房產證，只注重過戶(hu)手續，而不注意(yi)是(shi)否存在(zai)租(zu)賃(lin)時(shi)，買(mai)受人(ren)極(ji)有(you)可能(neng)得到一個不能(neng)及(ji)時(shi)入(ru)住的(de)或使用(yong)的(de)房產。因為(wei)我(wo)國包(bao)括大部分國家均認(ren)可“買(mai)賣(mai)不破租(zu)賃(lin)”，也就是(shi)說房屋買(mai)賣(mai)合同不能(neng)對抗在(zai)先成立的(de)租(zu)賃(lin)合同。這一點在(zai)實際(ji)中(zhong)被(bei)很(hen)多買(mai)受人(ren)及(ji)中(zhong)介公司忽視(shi)，也被(bei)許多出賣(mai)人(ren)利用(yong)從而引起較(jiao)多糾紛。

4、土地情況是否清晰

二手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)中買(mai)(mai)受(shou)人(ren)應注(zhu)意土(tu)地的使(shi)(shi)用(yong)性質，看是(shi)劃(hua)撥還是(shi)出(chu)讓，劃(hua)撥的土(tu)地一般是(shi)無(wu)償使(shi)(shi)用(yong)，政府可無(wu)償收回，出(chu)讓是(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)主(zhu)(zhu)已(yi)繳納了土(tu)地出(chu)讓金(jin)，買(mai)(mai)受(shou)人(ren)對(dui)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)享(xiang)有(you)較完整的權(quan)利(li)；還應注(zhu)意土(tu)地的使(shi)(shi)用(yong)年(nian)限(xian)，如(ru)果一個房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的土(tu)地使(shi)(shi)用(yong)權(quan)僅有(you)40年(nian)，房(fang)(fang)(fang)(fang)主(zhu)(zhu)已(yi)使(shi)(shi)用(yong)十來(lai)(lai)年(nian)，對(dui)于買(mai)(mai)受(shou)人(ren)來(lai)(lai)說是(shi)否(fou)還應該(gai)按同地段土(tu)地使(shi)(shi)用(yong)權(quan)為70年(nian)商品房(fang)(fang)(fang)(fang)的價格來(lai)(lai)衡量時，就有(you)點不劃(hua)算(suan)。

5、市政規劃是否影響

有些房主出售(shou)二手房可能是(shi)已了(le)解該房屋(wu)在5到10年左右要面(mian)臨拆遷，或者(zhe)房屋(wu)附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jia)格等市政規劃情(qing)況，才急(ji)于出售(shou)，作為(wei)買(mai)受人在購買(mai)時應全面(mian)了(le)解詳細情(qing)況。

6、福利房屋是否合法

房改(gai)房、安居工程、經(jing)濟適用房本身是一(yi)(yi)種(zhong)福利性質的(de)政策(ce)性住房，在(zai)轉讓時有一(yi)(yi)定限制，而且(qie)這些房屋在(zai)土地性質、房屋所有權范(fan)圍上有一(yi)(yi)定的(de)國(guo)家(jia)規定，買受人購買時要避免買賣合同與國(guo)家(jia)法律沖(chong)突。

7、單位房屋是否侵權

一般單(dan)位的(de)房(fang)(fang)屋有(you)(you)成(cheng)本(ben)價的(de)職工住房(fang)(fang)，還有(you)(you)標準價的(de)職工住房(fang)(fang)，二者土地性質均(jun)為(wei)劃(hua)撥，轉(zhuan)讓(rang)時應繳(jiao)納(na)土地使用費(fei)。再者，對(dui)于(yu)標準價的(de)住房(fang)(fang)一般單(dan)位享(xiang)有(you)(you)部分產權，職工在轉(zhuan)讓(rang)時，單(dan)位享(xiang)有(you)(you)優先購(gou)買(mai)權。買(mai)受人如果沒有(you)(you)注意這(zhe)些可(ke)能會和(he)房(fang)(fang)主一起侵犯單(dan)位的(de)合法權益。

8、物管費用是否拖欠

有些房(fang)主在轉(zhuan)讓房(fang)屋時，其(qi)物業管理費(fei)(fei)，電費(fei)(fei)以及三氣（天(tian)然氣、暖氣、煤氣）費(fei)(fei)用(yong)長期(qi)拖欠(qian)，且已欠(qian)下數目(mu)不小的費(fei)(fei)用(yong)，買(mai)(mai)受人(ren)不知情購買(mai)(mai)了此房(fang)屋，所有費(fei)(fei)用(yong)買(mai)(mai)受人(ren)有可能要全(quan)部承(cheng)擔。

9、中介公司是否違規

有些中(zhong)介公司違(wei)規提供中(zhong)介服務，如(ru)在二手房貸款時，為(wei)買(mai)受(shou)人(ren)提供零首付(fu)的(de)服務，即買(mai)受(shou)人(ren)所支付(fu)的(de)全(quan)部購房款均(jun)可(ke)從銀(yin)行騙貸出來。買(mai)受(shou)人(ren)以為(wei)自己占了便宜，豈不知如(ru)果(guo)被銀(yin)行發現，所有的(de)責任有可(ke)能自己都要承擔。

10、合同約定是否明確

二手房的買賣合(he)同(tong)雖然不需像商品房買賣合(he)同(tong)那么(me)全面(mian)，但對于一些細節問(wen)題還應約(yue)定清(qing)楚，如：合(he)同(tong)主體(ti)、權利(li)保證、房屋(wu)價款、交(jiao)易(yi)方式(shi)、違約(yue)責任、糾紛解決(jue)、簽訂日期等(deng)等(deng)問(wen)題均應全面(mian)考慮。