買二(er)手房(fang)要交哪些稅？買二(er)手房(fang)要注意(yi)什(shen)么？

交易手(shou)續費： 2.5元/平(ping)方米×建筑(zhu)面積(ji) ； 　　

合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%； 　　

營 業 稅： 普通住宅(zhai) 5年(nian)內：房(fang)屋(wu)成交總額(e)×5.55% ；5年(nian)或(huo)5年(nian)以上：免征 ； 　　

非普通住宅 5年(nian)內：房屋(wu)成交總額(e)×5.55% 5年(nian)或5年(nian)以上：差額(e) ×5.55% ； 　　

個人所得(de)稅： 普通住(zhu)宅房(fang)屋成交總額的(de)1%或利潤(run)部分×20%； 　　

非普通住宅(zhai) 房屋(wu)成交總額的2%或利潤部分(fen)×20%； 　　

土地(di)增(zeng)值稅：普(pu)通住宅(zhai)免征，非普(pu)通住宅(zhai)3年(nian)內(nei)：房屋成交(jiao)總額×0.5% ，3年(nian)至5年(nian)：房屋成交(jiao)總額×0.25% 5年(nian)或5年(nian)以上(shang)：免征； 　　

買賣合同公證(zheng)費(fei)：（買賣合同需(xu)要公證(zheng)時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%； 　　

契稅是(shi)應由買方交(jiao)納(na)的(de)，交(jiao)稅比例是(shi)：1、普(pu)通住宅應該交(jiao)納(na)成交(jiao)價(jia)或是(shi)評估價(jia)的(de)1.5%的(de)契稅。2、非普(pu)通住宅應該交(jiao)納(na)成交(jiao)價(jia)或是(shi)評估價(jia)的(de)3%的(de)契稅。

二手房交易注意事項

1、房屋手續是否齊全

房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)是證(zheng)明房(fang)(fang)(fang)主(zhu)對房(fang)(fang)(fang)屋享有(you)(you)所(suo)有(you)(you)權的(de)惟一憑(ping)證(zheng)，沒有(you)(you)房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋交易時對買(mai)受人來說有(you)(you)得不到房(fang)(fang)(fang)屋的(de)極(ji)大(da)風險。房(fang)(fang)(fang)主(zhu)可能有(you)(you)房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)而(er)將(jiang)(jiang)其抵押或轉賣，即使現在(zai)沒有(you)(you)將(jiang)(jiang)來辦理取得后，房(fang)(fang)(fang)主(zhu)還可以(yi)抵押和轉賣。所(suo)以(yi)最好選(xuan)擇有(you)(you)房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋進行(xing)交易。

2、房屋產權是否明晰

有(you)(you)些房(fang)屋有(you)(you)好(hao)多個共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)人(ren)，如有(you)(you)繼承人(ren)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)的(de)(de)(de)、有(you)(you)家庭(ting)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)的(de)(de)(de)、還有(you)(you)夫妻共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)的(de)(de)(de)，對此買(mai)(mai)受人(ren)應當(dang)和(he)全部共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)人(ren)簽(qian)(qian)訂(ding)房(fang)屋買(mai)(mai)賣(mai)合同(tong)(tong)。如果只(zhi)是(shi)部分(fen)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)人(ren)擅自(zi)處(chu)分(fen)共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)財產(chan)，買(mai)(mai)受人(ren)與其(qi)簽(qian)(qian)訂(ding)的(de)(de)(de)買(mai)(mai)賣(mai)合同(tong)(tong)未(wei)在(zai)其(qi)他共(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)人(ren)同(tong)(tong)意的(de)(de)(de)情況下一般是(shi)無效的(de)(de)(de)。

3、交易房屋是否在租

有些二手(shou)(shou)房在轉讓(rang)時，存(cun)在物上(shang)負擔，即還被別人租(zu)(zu)賃(lin)。如果買(mai)受(shou)人只看房產(chan)(chan)證，只注重過戶手(shou)(shou)續，而不(bu)注意是否存(cun)在租(zu)(zu)賃(lin)時，買(mai)受(shou)人極有可(ke)能得(de)到(dao)一(yi)個不(bu)能及(ji)時入住(zhu)的(de)或使(shi)用(yong)的(de)房產(chan)(chan)。因為我國包括大部分國家均認(ren)可(ke)“買(mai)賣(mai)(mai)不(bu)破租(zu)(zu)賃(lin)”，也就是說房屋買(mai)賣(mai)(mai)合(he)同不(bu)能對抗在先成立的(de)租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同。這一(yi)點(dian)在實際(ji)中(zhong)被很多(duo)買(mai)受(shou)人及(ji)中(zhong)介公司(si)忽視，也被許(xu)多(duo)出賣(mai)(mai)人利(li)用(yong)從而引起較(jiao)多(duo)糾紛(fen)。

4、土地情況是否清晰

二手房(fang)中買(mai)(mai)受(shou)人應(ying)(ying)注(zhu)意(yi)土地(di)(di)的(de)使(shi)用(yong)性質，看是(shi)(shi)劃(hua)撥還(huan)是(shi)(shi)出(chu)讓(rang)，劃(hua)撥的(de)土地(di)(di)一般(ban)是(shi)(shi)無償使(shi)用(yong)，政(zheng)府可(ke)無償收回(hui)，出(chu)讓(rang)是(shi)(shi)房(fang)主(zhu)已繳(jiao)納了土地(di)(di)出(chu)讓(rang)金，買(mai)(mai)受(shou)人對房(fang)屋享有較完整的(de)權利；還(huan)應(ying)(ying)注(zhu)意(yi)土地(di)(di)的(de)使(shi)用(yong)年(nian)(nian)限，如果一個房(fang)屋的(de)土地(di)(di)使(shi)用(yong)權僅有40年(nian)(nian)，房(fang)主(zhu)已使(shi)用(yong)十來(lai)(lai)年(nian)(nian)，對于買(mai)(mai)受(shou)人來(lai)(lai)說是(shi)(shi)否還(huan)應(ying)(ying)該按同地(di)(di)段土地(di)(di)使(shi)用(yong)權為70年(nian)(nian)商品(pin)房(fang)的(de)價格來(lai)(lai)衡量(liang)時，就(jiu)有點不劃(hua)算。

5、市政規劃是否影響

有些房(fang)主(zhu)出售(shou)(shou)二手房(fang)可(ke)能是已了解(jie)該房(fang)屋在5到10年(nian)左(zuo)右要面臨拆(chai)遷，或者房(fang)屋附近(jin)要建高(gao)層(ceng)住宅，可(ke)能影響采光、價格等市政規劃(hua)情況，才(cai)急于(yu)出售(shou)(shou)，作為(wei)買受人在購買時應全面了解(jie)詳細情況。

6、福利房屋是否合法

房(fang)改房(fang)、安居工程、經濟(ji)適用房(fang)本(ben)身是一種福(fu)利性質的政策(ce)性住房(fang)，在轉(zhuan)讓(rang)時有一定限制，而且這些(xie)房(fang)屋在土地(di)性質、房(fang)屋所有權范(fan)圍(wei)上有一定的國(guo)家(jia)規定，買(mai)受人(ren)購買(mai)時要避(bi)免買(mai)賣合同與國(guo)家(jia)法(fa)律沖突。

7、單位房屋是否侵權

一(yi)般單(dan)位(wei)(wei)的房(fang)屋有(you)成本價的職工住房(fang)，還有(you)標(biao)準價的職工住房(fang)，二者(zhe)土地性質均為(wei)劃(hua)撥，轉讓時(shi)(shi)應繳納土地使用費。再者(zhe)，對(dui)于(yu)標(biao)準價的住房(fang)一(yi)般單(dan)位(wei)(wei)享有(you)部(bu)分(fen)產(chan)權(quan)，職工在轉讓時(shi)(shi)，單(dan)位(wei)(wei)享有(you)優先購買權(quan)。買受人如果沒(mei)有(you)注意這些可能會(hui)和房(fang)主一(yi)起侵(qin)犯單(dan)位(wei)(wei)的合法權(quan)益。

8、物管費用是否拖欠

有些房(fang)主在轉讓(rang)房(fang)屋時，其(qi)物業管(guan)理費(fei)，電費(fei)以及三氣(qi)（天然氣(qi)、暖氣(qi)、煤氣(qi)）費(fei)用長期拖欠(qian)，且(qie)已欠(qian)下數目不(bu)小的費(fei)用，買受人不(bu)知情(qing)購買了此房(fang)屋，所有費(fei)用買受人有可能要全部(bu)承(cheng)擔。

9、中介公司是否違規

有些中(zhong)介公司違規提供中(zhong)介服務(wu)，如(ru)在二手(shou)房貸款(kuan)時，為(wei)(wei)買受人(ren)(ren)提供零首付的服務(wu)，即(ji)買受人(ren)(ren)所支付的全部購房款(kuan)均(jun)可從(cong)銀行騙(pian)貸出來。買受人(ren)(ren)以為(wei)(wei)自(zi)己占(zhan)了便宜，豈(qi)不(bu)知如(ru)果被銀行發現，所有的責任有可能自(zi)己都要承(cheng)擔(dan)。

10、合同約定是否明確

二手(shou)房的買(mai)賣合同雖然不需(xu)像商(shang)品房買(mai)賣合同那么全面(mian)，但對于(yu)一些細節問題(ti)還應約定清(qing)楚，如(ru)：合同主(zhu)體、權利保證、房屋(wu)價款、交易方式、違約責任、糾紛解(jie)決、簽訂日(ri)期等等問題(ti)均應全面(mian)考慮。