一、什么是聯排別墅

（一）聯排別墅的定義

又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。它(ta)是由幾(ji)幢小于三層的(de)單(dan)戶(hu)別(bie)墅并聯組(zu)成的(de)聯排或住宅(zhai)，一(yi)排二至四層聯結在一(yi)起，每幾(ji)個單(dan)元(yuan)共用(yong)外墻(qiang)，有統一(yi)的(de)平面設計和(he)獨立的(de)門戶(hu)。

（二(er)）聯排(pai)別墅(shu)的特(te)征

1.比(bi)較注重項目選址，盡(jin)量(liang)余(yu)地、余(yu)綠、余(yu)水，交通相(xiang)對(dui)比(bi)較方便。

2.價(jia)位在同類別墅(shu)產(chan)品中較低，為(wei)中產(chan)階(jie)(jie)級(ji)中上層人士(shi)及新貴階(jie)(jie)層度身定造(zao)。

3.戶型(xing)設計豐富而前衛，有(you)特色。

二、聯排別墅的優缺點

優點

1.一般的(de)經濟型聯(lian)排占(zhan)地較小，且(qie)有(you)多(duo)種組合方式，比(bi)較容易出(chu)容積率；

2.聯排別墅的單價(jia)會略低，而總面(mian)積(ji)也會較小(xiao)些，因(yin)此總價(jia)會比較便宜(yi)；

3.疊加別墅一般都是兩層一戶，雖然是獨立入戶，單始終都是在一個單元內，而且一般為4~5層，比較沒有別墅的感覺，而聯排別墅在一(yi)個豎向(xiang)上均為一(yi)戶，獨門獨院、私(si)密(mi)性較(jiao)強(qiang)。

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缺點

1.雙(shuang)拼別(bie)墅本質上來(lai)說(shuo)就是兩(liang)個聯(lian)排(pai)(pai)別(bie)墅對拼，而(er)聯(lian)排(pai)(pai)別(bie)墅一般(ban)是4~6個組合，因此雙(shuang)拼別(bie)墅的采光面(mian)(mian)為(wei)(wei)三面(mian)(mian)，而(er)聯(lian)排(pai)(pai)別(bie)墅只(zhi)有端頭戶型的采光為(wei)(wei)三面(mian)(mian)，當(dang)中戶型均為(wei)(wei)兩(liang)面(mian)(mian)，獨棟(dong)別(bie)墅是四面(mian)(mian)采光，因此聯(lian)排(pai)(pai)別(bie)墅的采光性不如(ru)獨棟(dong)和(he)雙(shuang)拼；

2.在身份(fen)及地(di)位的象征上，聯排別(bie)墅(shu)略遜(xun)一籌；

3.純經濟型別墅區雖(sui)然容積(ji)率較低，但由(you)于間距較小，造成社區的公共休(xiu)閑空間受到限制，大(da)部(bu)分僅限于自身花園內活(huo)動，休(xiu)閑、健身需求難以得(de)到全(quan)面滿足。

總體來(lai)說，聯排(pai)別墅在別墅類產(chan)品(pin)中屬于(yu)性(xing)價比(bi)較高(gao)的(de)產(chan)品(pin)。

三、聯排別墅布局方式

（一）院落排列

將幾套別(bie)墅(shu)進行圍(wei)合，中(zhong)間(jian)為中(zhong)庭式(shi)(shi)院落(luo)，圍(wei)而不斷，格局工(gong)整，結合個性化的(de)園林(lin)景觀，形成(cheng)大社(she)區內相(xiang)對(dui)獨立、私密的(de)鄰里空間(jian)。內院、外(wai)院組(zu)合的(de)院落(luo)別(bie)墅(shu)創造了一種中(zhong)國傳統(tong)院落(luo)生活(huo)(huo)與現代(dai)別(bie)墅(shu)生活(huo)(huo)相(xiang)融合的(de)居住意境。衍生出歐式(shi)(shi)、美式(shi)(shi)等院落(luo)流(liu)派。相(xiang)同的(de)是，任何流(liu)派的(de)院落(luo)別(bie)墅(shu)都強(qiang)調一種有機相(xiang)連、親和友好的(de)鄰里尺度。

（二）錯拼布局

錯拼(pin)布(bu)局，對地(di)形(xing)(xing)(xing)的(de)適應性更(geng)強。有效減少聯排(pai)之間的(de)拼(pin)接(jie)面(mian)(mian)積，使單體(ti)建筑形(xing)(xing)(xing)體(ti)相(xiang)對獨(du)立(li)，立(li)面(mian)(mian)更(geng)為豐富(fu)，產(chan)品使用(yong)上減少了(le)(le)相(xiang)鄰間的(de)相(xiang)互影響，單體(ti)建筑獨(du)立(li)性、私密(mi)性更(geng)強，同時墻體(ti)和窗面(mian)(mian)面(mian)(mian)積增加，采光和通風效果增強，大大提高了(le)(le)居住(zhu)品質(zhi)。另外(wai)錯拼(pin)分隔形(xing)(xing)(xing)成院落，也豐富(fu)了(le)(le)聯排(pai)別墅的(de)室外(wai)空間。

（三）類獨棟組團布局

1.以每(mei)戶(hu)都能看到中心景觀為布局原則，順應(ying)山形(xing)(xing)地態。道路(lu)設計成彎曲流向形(xing)(xing)，類似獨(du)棟別(bie)墅組(zu)團布局的(de)道路(lu)，別(bie)墅沿(yan)路(lu)排列(lie)，高低(di)錯(cuo)落，建筑、坡地、湖(hu)泊(bo)相映成趣，保證每(mei)戶(hu)面(mian)向中心景觀同時，類獨(du)棟的(de)組(zu)團布局，增(zeng)強棟與棟之間的(de)私密性。

2.對地形(xing)變化適應(ying)性強，改變了聯排(pai)別墅(shu)景(jing)觀較為呆(dai)板的(de)(de)缺陷，景(jing)觀均好且戶戶面向中(zhong)心景(jing)觀。順(shun)延彎(wan)曲道路(lu)的(de)(de)排(pai)布(bu)形(xing)成豐富的(de)(de)組團空(kong)間。

3.聯(lian)排產(chan)品用(yong)獨棟(dong)的布(bu)局，類(lei)獨棟(dong)的戶型打造獨棟(dong)別墅品質的社區。

（四）弧線排列

1.分為內外(wai)(wai)兩層(ceng)，內環呈(cheng)圓環式排列，共享(xiang)中(zhong)庭花園景(jing)觀。外(wai)(wai)環鄰路，半圓排開，與湖(hu)岸線(xian)自然相隨，能夠(gou)較大限度(du)地利(li)用(yong)湖(hu)景(jing)資源。

2.弧形布局(ju)尺(chi)度較為(wei)寬松靈活，主要特點是景觀面大，視(shi)覺感強，同時單(dan)體間拼(pin)接面減少。

（五）“井字”布局

1.地(di)(di)下(xia)空間相(xiang)連(lian)的“聯排”別(bie)墅，相(xiang)聯的“陽光底層(ceng)”：四(si)棟地(di)(di)下(xia)層(ceng)相(xiang)聯，借鑒四(si)合院組織方(fang)式，緩(huan)坡入戶(hu)，車庫、地(di)(di)下(xia)入戶(hu)門兩兩相(xiang)對(dui)；

2.建(jian)筑“井”字(zi)結構布局：四套別(bie)墅分(fen)別(bie)布置在四個接(jie)點位置，相鄰(lin)空間各(ge)自(zi)劃分(fen)給(gei)四家。3.通過(guo)底層院(yuan)落相連，建(jian)筑單體(ti)獨立，又可以通過(guo)相連的地(di)下庭(ting)院(yuan)促進鄰(lin)里交流(liu)。