一、什么是聯排別墅

（一(yi)）聯(lian)排別墅(shu)的定義(yi)

又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。它是(shi)由幾幢小于三(san)層的(de)單(dan)戶別墅并聯(lian)組成的(de)聯(lian)排(pai)或住宅，一排(pai)二至四層聯(lian)結(jie)在一起，每幾個單(dan)元(yuan)共用(yong)外墻，有統一的(de)平(ping)面設(she)計和獨立(li)的(de)門(men)戶。

（二）聯排別(bie)墅的特征

1.比(bi)較注重(zhong)項目選址，盡量余(yu)地、余(yu)綠、余(yu)水(shui)，交(jiao)通相對比(bi)較方便。

2.價位在(zai)同(tong)類別墅產品中(zhong)較低，為中(zhong)產階級中(zhong)上層(ceng)(ceng)人士及(ji)新(xin)貴階層(ceng)(ceng)度身(shen)定造。

3.戶型設計豐富而(er)前(qian)衛，有特(te)色。

二、聯排別墅的優缺點

優點

1.一般(ban)的經濟型聯排占地較(jiao)小(xiao)，且有多(duo)種組合方式，比較(jiao)容易(yi)出容積(ji)率；

2.聯(lian)排別墅的單(dan)價(jia)會(hui)(hui)略(lve)低(di)，而(er)總面積也會(hui)(hui)較(jiao)小些，因此總價(jia)會(hui)(hui)比較(jiao)便(bian)宜；

3.疊加別墅一般都是兩層一戶，雖然是獨立入戶，單始終都是在一個單元內，而且一般為4~5層，比較沒有別墅的感覺，而(er)聯排別墅在一個豎向上均為一戶，獨門獨院、私密性較強。

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缺點

1.雙拼(pin)別(bie)墅本質(zhi)上來說就是(shi)兩個聯(lian)排(pai)別(bie)墅對拼(pin)，而聯(lian)排(pai)別(bie)墅一般是(shi)4~6個組合，因(yin)此雙拼(pin)別(bie)墅的(de)采(cai)(cai)光(guang)(guang)面為(wei)三(san)面，而聯(lian)排(pai)別(bie)墅只有端頭戶(hu)(hu)型(xing)(xing)的(de)采(cai)(cai)光(guang)(guang)為(wei)三(san)面，當中戶(hu)(hu)型(xing)(xing)均為(wei)兩面，獨棟別(bie)墅是(shi)四面采(cai)(cai)光(guang)(guang)，因(yin)此聯(lian)排(pai)別(bie)墅的(de)采(cai)(cai)光(guang)(guang)性不如(ru)獨棟和雙拼(pin)；

2.在身份(fen)及地位的象(xiang)征(zheng)上，聯排別墅(shu)略遜一(yi)籌(chou)；

3.純經濟型(xing)別墅區雖(sui)然(ran)容積率較低，但由于間距較小，造成社區的公(gong)共休閑空(kong)間受到限(xian)制，大(da)部(bu)分僅限(xian)于自身花園內活動，休閑、健身需求難以(yi)得到全面滿足。

總體來說，聯排別墅(shu)在別墅(shu)類產品(pin)中屬于性價比較高的產品(pin)。

三、聯排別墅布局方式

（一）院落排列

將幾套(tao)別(bie)墅進行圍(wei)合(he)，中(zhong)間(jian)為中(zhong)庭式(shi)院(yuan)落(luo)，圍(wei)而(er)不斷，格(ge)局工(gong)整，結合(he)個性化的(de)(de)園林景觀，形成大社(she)區內(nei)相(xiang)(xiang)對獨立、私密的(de)(de)鄰(lin)里(li)空間(jian)。內(nei)院(yuan)、外院(yuan)組合(he)的(de)(de)院(yuan)落(luo)別(bie)墅創造了一(yi)種中(zhong)國傳統院(yuan)落(luo)生活與現(xian)代別(bie)墅生活相(xiang)(xiang)融合(he)的(de)(de)居住意(yi)境(jing)。衍生出歐式(shi)、美式(shi)等院(yuan)落(luo)流派(pai)。相(xiang)(xiang)同的(de)(de)是，任何(he)流派(pai)的(de)(de)院(yuan)落(luo)別(bie)墅都強(qiang)調一(yi)種有(you)機相(xiang)(xiang)連、親和友好(hao)的(de)(de)鄰(lin)里(li)尺度。

（二）錯拼布局

錯拼布局，對地形的適應性更強。有(you)效(xiao)減少聯排之間(jian)的拼接(jie)面(mian)積，使(shi)單(dan)體(ti)建筑(zhu)形體(ti)相(xiang)(xiang)對獨立，立面(mian)更為豐富，產品使(shi)用上減少了(le)相(xiang)(xiang)鄰間(jian)的相(xiang)(xiang)互影響，單(dan)體(ti)建筑(zhu)獨立性、私密性更強，同時墻(qiang)體(ti)和窗面(mian)面(mian)積增加，采光和通風效(xiao)果增強，大(da)大(da)提高了(le)居(ju)住品質。另外錯拼分(fen)隔形成院(yuan)落，也豐富了(le)聯排別墅的室外空間(jian)。

（三）類獨棟組團布局

1.以每戶都(dou)能看到中心景觀為布(bu)局(ju)原則，順應山(shan)形(xing)地態。道(dao)路設計成彎(wan)曲流向形(xing)，類似獨(du)棟(dong)別墅(shu)(shu)組團布(bu)局(ju)的道(dao)路，別墅(shu)(shu)沿路排列，高(gao)低(di)錯落，建筑、坡地、湖(hu)泊相映成趣，保證每戶面(mian)向中心景觀同時，類獨(du)棟(dong)的組團布(bu)局(ju)，增強棟(dong)與棟(dong)之間的私密性。

2.對地形變化適應(ying)性強，改變了聯排(pai)別墅景(jing)觀較為呆板的(de)缺陷，景(jing)觀均好且戶(hu)戶(hu)面向中(zhong)心景(jing)觀。順延彎曲(qu)道(dao)路的(de)排(pai)布形成(cheng)豐(feng)富的(de)組團空間。

3.聯(lian)排產品用獨棟(dong)的布(bu)局(ju)，類獨棟(dong)的戶型打(da)造獨棟(dong)別墅品質(zhi)的社(she)區。

（四）弧線排列

1.分(fen)為(wei)內外兩層(ceng)，內環(huan)呈圓(yuan)環(huan)式排(pai)列，共(gong)享中庭花(hua)園(yuan)景觀。外環(huan)鄰路，半(ban)圓(yuan)排(pai)開，與(yu)湖岸線自然相隨，能夠較(jiao)大(da)限(xian)度地利用湖景資(zi)源。

2.弧形布(bu)局尺度較為寬松(song)靈活，主要特點(dian)是景(jing)觀(guan)面(mian)大，視覺感(gan)強，同時單體間拼接面(mian)減(jian)少。

（五）“井字”布局

1.地(di)下空間相(xiang)連的(de)“聯(lian)排”別墅，相(xiang)聯(lian)的(de)“陽光底層”：四(si)棟(dong)地(di)下層相(xiang)聯(lian)，借鑒(jian)四(si)合院組織(zhi)方式，緩坡入戶，車(che)庫、地(di)下入戶門兩兩相(xiang)對；

2.建筑“井”字(zi)結構布(bu)局：四(si)(si)套(tao)別墅分(fen)別布(bu)置(zhi)在四(si)(si)個接點位置(zhi)，相鄰(lin)空間各自劃分(fen)給四(si)(si)家。3.通過(guo)底層(ceng)院落相連(lian)，建筑單(dan)體(ti)獨立(li)，又可以通過(guo)相連(lian)的地下(xia)庭院促進鄰(lin)里交流。