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基本介紹

蘇州中心(xin)廣場(chang)項目位(wei)于蘇州工業園(yuan)區金雞湖(hu)西側，毗鄰東方之門，由10幢建筑構成，規(gui)劃包(bao)括500米和450米超(chao)高(gao)層(ceng)建筑各1棟、100-200米高(gao)層(ceng)塔樓(lou)7棟、大型商業建筑一座，總投(tou)資約285億元。

蘇州(zhou)中(zhong)(zhong)心(xin)廣(guang)場居蘇州(zhou)市域CBD核心(xin)位置(zhi)，軌交1號線、6號線貫穿整個(ge)項目區域，項目整體占地(di)21.1公(gong)頃，凈地(di)面積13.9公(gong)頃，總(zong)建筑面積約182萬平方米，其(qi)中(zhong)(zhong)地(di)上建筑面積130萬平方米、地(di)下建筑面積52萬平方米。

蘇州(zhou)(zhou)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心廣場項(xiang)目(mu)由蘇州(zhou)(zhou)工(gong)業(ye)園(yuan)區(qu)金(jin)雞(ji)湖城市發展有限(xian)公(gong)司(si)(si)負責整體(ti)(ti)開發建(jian)(jian)(jian)設，據該(gai)公(gong)司(si)(si)工(gong)作人員介紹(shao)，蘇州(zhou)(zhou)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心廣場因其罕見(jian)的(de)體(ti)(ti)量規模(mo)(mo)而創下(xia)(xia)(xia)了國(guo)(guo)(guo)內建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)的(de)六(liu)個“第一(yi)”：蘇州(zhou)(zhou)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心廣場項(xiang)目(mu)總面(mian)積(ji)達182萬(wan)平(ping)方米(mi)(mi)，是目(mu)前(qian)(qian)國(guo)(guo)(guo)內規模(mo)(mo)最(zui)大(da)的(de)整體(ti)(ti)開發城市綜合體(ti)(ti)；項(xiang)目(mu)地下(xia)(xia)(xia)空(kong)(kong)間(jian)總面(mian)積(ji)約52萬(wan)平(ping)方米(mi)(mi)，是目(mu)前(qian)(qian)國(guo)(guo)(guo)內規模(mo)(mo)最(zui)大(da)的(de)整體(ti)(ti)開發地下(xia)(xia)(xia)空(kong)(kong)間(jian)；在蘇州(zhou)(zhou)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心廣場內，設有蘇州(zhou)(zhou)工(gong)業(ye)園(yuan)區(qu)金(jin)雞(ji)湖城市發展有限(xian)公(gong)司(si)(si)與新加坡凱德商用產業(ye)有限(xian)公(gong)司(si)(si)合資(zi)合作開發的(de)國(guo)(guo)(guo)內單體(ti)(ti)規模(mo)(mo)最(zui)大(da)的(de)購物中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心，總建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)達40多(duo)萬(wan)平(ping)方米(mi)(mi)；項(xiang)目(mu)將建(jian)(jian)(jian)5萬(wan)平(ping)方米(mi)(mi)的(de)屋頂花(hua)園(yuan)，是國(guo)(guo)(guo)內規模(mo)(mo)最(zui)大(da)的(de)空(kong)(kong)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)生態花(hua)園(yuan)；蘇州(zhou)(zhou)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心廣場設置集(ji)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)供(gong)冷(leng)供(gong)熱系統，是目(mu)前(qian)(qian)國(guo)(guo)(guo)內規模(mo)(mo)最(zui)大(da)的(de)城市綜合體(ti)(ti)集(ji)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)供(gong)冷(leng)供(gong)熱系統；此外，項(xiang)目(mu)整體(ti)(ti)地下(xia)(xia)(xia)三(san)層、部分地下(xia)(xia)(xia)四層，基坑占地面(mian)積(ji)達14萬(wan)平(ping)方米(mi)(mi)，開挖深度17至22米(mi)(mi)，開挖土(tu)方約220萬(wan)立(li)方米(mi)(mi)，是目(mu)前(qian)(qian)國(guo)(guo)(guo)內規模(mo)(mo)最(zui)大(da)的(de)城市建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)基坑工(gong)程。

立體化空間利用

建(jian)筑群統一開發(fa)建(jian)設地下(xia)停車位6000個，地下(xia)出入(ru)口(kou)均可(ke)互通。

記(ji)者了(le)解(jie)到，如此規模的城市綜合體在(zai)國(guo)內(nei)已是罕見，更為罕見的是，蘇州中(zhong)心廣場(chang)10幢建筑，將采取“統一(yi)策劃定位、統一(yi)規劃建設、統一(yi)運營(ying)管理”的整體化模式進行開發。

“10幢建筑(zhu)分(fen)布在8個(ge)地塊上(shang)，以地下(xia)(xia)出入(ru)口為例，按(an)傳(chuan)統的做法，每幢建筑(zhu)的地下(xia)(xia)出入(ru)口都是(shi)獨(du)立設(she)(she)(she)計(ji)建設(she)(she)(she)，而蘇州中(zhong)心(xin)廣場建筑(zhu)群的所有地下(xia)(xia)空間均是(shi)整體(ti)規劃設(she)(she)(she)計(ji)，地下(xia)(xia)出入(ru)口均可相互連通。”據工作人員介紹，整體(ti)化(hua)開發模式雖然(ran)難度(du)很大，但可以最大化(hua)利(li)用(yong)土(tu)地。以地下(xia)(xia)空間為例，中(zhong)心(xin)地下(xia)(xia)空間資源將得到高(gao)效利(li)用(yong)，地下(xia)(xia)商(shang)業、動態(tai)交通、靜態(tai)停車(che)以及市政(zheng)公(gong)用(yong)設(she)(she)(she)施(shi)等功能將得到充分(fen)整合，地下(xia)(xia)二(er)層至四層就可設(she)(she)(she)置近(jin)6000個(ge)停車(che)位，通過(guo)智能化(hua)管理(li)全面滿足商(shang)業、居(ju)住、辦公(gong)停車(che)需(xu)求。

據了解，蘇州中(zhong)心廣場(chang)開(kai)(kai)發(fa)建(jian)(jian)設(she)(she)過(guo)程(cheng)云集了策劃(hua)(hua)(hua)、設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)、建(jian)(jian)筑領域(yu)的眾多“國際(ji)大(da)腕”。在前(qian)期(qi)策劃(hua)(hua)(hua)中(zhong)，借助戴德(de)梁行、第一(yi)太平戴維斯、浩華(hua)等專業(ye)咨詢顧問公司確(que)定業(ye)態(tai)布(bu)局及發(fa)展(zhan)定位(wei)(wei)；在規劃(hua)(hua)(hua)設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)方(fang)面，邀請國際(ji)知名設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)單位(wei)(wei)日本日建(jian)(jian)設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)、英國Benoy、美(mei)國SWA分(fen)別擔綱(gang)項目(mu)總體設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)、商(shang)業(ye)建(jian)(jian)筑設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)及整體景(jing)觀設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)；開(kai)(kai)發(fa)及運(yun)營方(fang)面，引進新加坡凱(kai)德(de)商(shang)用等品牌(pai)公司開(kai)(kai)展(zhan)全方(fang)位(wei)(wei)合作(zuo)；物業(ye)管理(li)、停(ting)車(che)場(chang)管理(li)等方(fang)面聘請專業(ye)管理(li)團隊(dui)全程(cheng)參與設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)建(jian)(jian)議，確(que)保項目(mu)從(cong)前(qian)期(qi)籌備到后期(qi)運(yun)營始終處于高水準運(yun)作(zuo)。

主(zhu)要交通(tong)流量(liang)導(dao)入(ru)地下空中通(tong)道直(zhi)達金(jin)雞湖，立體化(hua)交通(tong)破解難(nan)題。

據了(le)解，蘇(su)州中心(xin)廣場建成后，將成為蘇(su)州規模最(zui)(zui)大、區位最(zui)(zui)優、業(ye)態最(zui)(zui)全的城市(shi)功能(neng)載(zai)體(ti)，具(ju)備(bei)金融商(shang)務(wu)、商(shang)業(ye)文(wen)化(hua)、居(ju)住休(xiu)閑等多種(zhong)功能(neng)，布局了(le)寫字樓(lou)、商(shang)業(ye)、酒(jiu)店、酒(jiu)店式公寓、文(wen)化(hua)娛樂(le)等多種(zhong)業(ye)態。

如此規模巨大的(de)城(cheng)市綜合(he)體，交(jiao)通(tong)組織(zhi)的(de)合(he)理性(xing)對項目成敗將產生直接(jie)影響，記者(zhe)從金雞湖(hu)城(cheng)發公司了解到，蘇州(zhou)中心廣場將打破各(ge)個地(di)(di)塊(kuai)內獨立(li)組織(zhi)交(jiao)通(tong)的(de)傳統方式(shi)，通(tong)過(guo)統一整合(he)地(di)(di)下、地(di)(di)面、空中的(de)立(li)體化(hua)交(jiao)通(tong)模式(shi)破解交(jiao)通(tong)難題。

蘇州中(zhong)心廣場(chang)(chang)將在建筑(zhu)群(qun)地(di)下二層(ceng)設(she)置(zhi)(zhi)地(di)下市(shi)政環(huan)路系統(tong)，地(di)下一層(ceng)與(yu)軌交(jiao)(jiao)1號線、3號線車(che)站出入口無縫對(dui)接，并設(she)置(zhi)(zhi)地(di)下貨(huo)運(yun)系統(tong)，將主要(yao)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)流量(liang)導入地(di)下，大(da)(da)大(da)(da)緩解地(di)面(mian)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)壓(ya)力；地(di)面(mian)配置(zhi)(zhi)單循(xun)環(huan)車(che)行(xing)(xing)道，主要(yao)供公(gong)交(jiao)(jiao)車(che)、出租車(che)等(deng)公(gong)共交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)機動車(che)行(xing)(xing)走；最(zui)具亮點的(de)是蘇州中(zhong)心廣場(chang)(chang)的(de)空(kong)中(zhong)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)，中(zhong)心裙樓屋頂(ding)將通(tong)(tong)過層(ceng)層(ceng)退臺的(de)設(she)計，建造屋頂(ding)步(bu)行(xing)(xing)系統(tong)，在建筑(zhu)群(qun)間構建起環(huan)形的(de)空(kong)中(zhong)通(tong)(tong)道，市(shi)民可通(tong)(tong)過空(kong)中(zhong)通(tong)(tong)道直(zhi)接步(bu)行(xing)(xing)至金雞(ji)湖城市(shi)廣場(chang)(chang)、香樟林(lin)等(deng)地(di)，充分感受建筑(zhu)形態與(yu)生態環(huan)境的(de)完美融合(he)。

榮譽及其他

八項之最

國內規模最大的整(zheng)體開發城市綜合(he)體

規模最(zui)大(da)的整體開發地(di)下空間(jian)

單體(ti)規模(mo)最(zui)大(da)的購(gou)物中心

規模最大的空中生態花(hua)園(yuan)

規模最大的建筑地下交通(tong)網(wang)絡(luo)

規模最(zui)大(da)的地下一體(ti)化停車場

規模最大的城市綜合體(ti)集中供(gong)冷供(gong)熱系統

規模最(zui)大的城市建筑(zhu)基坑工程

功能

蘇州中心綜合(he)了辦公、酒店、商業、公寓、文化(hua)、娛樂等(deng)多種功(gong)能。

780米(mi)和450米(mi)兩棟超高(gao)(gao)層塔樓以(yi)辦(ban)公為(wei)(wei)主，并輔以(yi)酒店、公寓等(deng)業態。四(si)棟寫字樓總(zong)建筑面積(ji)17.8萬(wan)平(ping)米(mi)，采用(yong)國(guo)際甲(jia)級標(biao)準，主要(yao)為(wei)(wei)高(gao)(gao)端(duan)企業客戶服(fu)務(wu)。東南角塔樓規(gui)劃為(wei)(wei)高(gao)(gao)端(duan)特(te)色型酒店，面積(ji)7.2萬(wan)平(ping)米(mi)，主要(yao)吸(xi)引時(shi)尚(shang)旅游(you)客源。沿蘇惠(hui)路布局了(le)兩棟酒店式(shi)公寓，面積(ji)15.2萬(wan)平(ping)米(mi)，定位(wei)于中(zhong)高(gao)(gao)端(duan)客戶群體。裙房設置了(le)33.2萬(wan)平(ping)米(mi)的(de)商業，其中(zhong)外圈以(yi)配套服(fu)務(wu)為(wei)(wei)主，內(nei)圈以(yi)中(zhong)高(gao)(gao)檔家庭消費為(wei)(wei)主，業態包括零售、餐飲、冰場、影院(yuan)、精品超市、以(yi)及高(gao)(gao)端(duan)奢(she)侈品等(deng)，同(tong)時(shi)利用(yong)星州街規(gui)劃了(le)一條休閑商業步(bu)行街。

綜合業態

它布局了寫(xie)字(zi)樓、商業、酒(jiu)店(dian)、酒(jiu)店(dian)式(shi)公寓(yu)、文(wen)化(hua)娛(yu)樂等多種業態，將(jiang)設立高(gao)端品(pin)牌(pai)旗艦店(dian)與一站式(shi)綜合(he)性購物中心，引進真(zhen)冰溜冰場、高(gao)科技影院、主題兒童體(ti)驗中心、精品(pin)超市(shi)、美食廣場及超五星酒(jiu)店(dian)、高(gao)端時尚(shang)精品(pin)酒(jiu)店(dian)等，滿足消費者吃、住、穿、娛(yu)樂多重體(ti)驗和(he)(he)需要。其中寫(xie)字(zi)樓占(zhan)比將(jiang)近一半，有五分之一多的面積將(jiang)部(bu)署商業和(he)(he)文(wen)化(hua)。

作(zuo)為(wei)蘇(su)州(zhou)近年來規模最(zui)大、區位最(zui)優、業(ye)(ye)態最(zui)全的(de)城(cheng)市功能載體，蘇(su)州(zhou)中心建(jian)成后(hou)將輻射周邊，引領蘇(su)州(zhou)時尚生活潮(chao)流和理念(nian)，成為(wei)長三角乃至全國(guo)首屈一指的(de)一站式大型商務(wu)商業(ye)(ye)中心

交通動態

蘇州中(zhong)心將打破原(yuan)有(you)方案在(zai)各個地(di)(di)(di)塊內(nei)獨立組織交(jiao)(jiao)通(tong)的方式，在(zai)地(di)(di)(di)下(xia)空(kong)間內(nei)跨(kua)地(di)(di)(di)塊、跨(kua)街區統(tong)(tong)一組織交(jiao)(jiao)通(tong)，統(tong)(tong)籌安排動態交(jiao)(jiao)通(tong)和(he)靜態停車(che)，在(zai)地(di)(di)(di)塊外部整體(ti)規劃地(di)(di)(di)面(mian)(mian)出入口(kou)。由地(di)(di)(di)面(mian)(mian)、地(di)(di)(di)下(xia)一層、地(di)(di)(di)下(xia)二層構成立體(ti)道(dao)路(lu)系統(tong)(tong)，在(zai)不增(zeng)加(jia)地(di)(di)(di)面(mian)(mian)道(dao)路(lu)資源的情況(kuang)下(xia)，提(ti)升區域道(dao)路(lu)容量、減少地(di)(di)(di)面(mian)(mian)交(jiao)(jiao)通(tong)負擔、提(ti)高整體(ti)交(jiao)(jiao)通(tong)處(chu)理能力。

它統(tong)(tong)籌規劃了各種交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)組織方(fang)式(shi)：軌道(dao)1號線、3號線與(yu)地(di)(di)(di)下(xia)空間實現無縫對接；專門設置公交(jiao)(jiao)首末站、出租車(che)上落客(ke)點(dian)，強(qiang)化公共交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)對項目(mu)的(de)(de)支(zhi)撐；增設星(xing)港街(jie)下(xia)穿隧道(dao)，并(bing)直接接入(ru)項目(mu)地(di)(di)(di)下(xia)環(huan)路；采(cai)用(yong)大循環(huan)、中循環(huan)、小循環(huan)相結合的(de)(de)方(fang)式(shi)，統(tong)(tong)一(yi)組織地(di)(di)(di)面車(che)行(xing)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)；采(cai)用(yong)統(tong)(tong)籌布局(ju)地(di)(di)(di)庫(ku)出入(ru)口(kou)的(de)(de)方(fang)式(shi)，跨(kua)(kua)街(jie)區(qu)、跨(kua)(kua)地(di)(di)(di)塊統(tong)(tong)一(yi)組織地(di)(di)(di)下(xia)車(che)行(xing)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)；跨(kua)(kua)星(xing)港街(jie)立(li)體化組織兩側(ce)步(bu)行(xing)聯(lian)系交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)，實現景觀與(yu)商業功能(neng)的(de)(de)有(you)機結合。

空間動態

蘇(su)州中(zhong)心(xin)(xin)從飽含(han)蘇(su)州特征的(de)(de)(de)“水”、“風”等環(huan)境因(yin)素獲(huo)得靈感(gan)，以(yi)“流(liu)”為(wei)設計主(zhu)題(ti)，打造一(yi)座流(liu)動著(zhu)的(de)(de)(de)“微城(cheng)市(shi)(shi)”。蘇(su)州中(zhong)心(xin)(xin)位于(yu)市(shi)(shi)域CBD中(zhong)軸(zhou)線(xian)最主(zhu)要的(de)(de)(de)節點(dian)，也是蘇(su)州東(dong)部綜合商務城(cheng)的(de)(de)(de)核心(xin)(xin)和制(zhi)高點(dian)，與(yu)在建(jian)的(de)(de)(de)東(dong)方之門組(zu)成一(yi)個(ge)整(zheng)(zheng)體(ti)，形(xing)成風格統一(yi)的(de)(de)(de)面向(xiang)金雞(ji)湖的(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)建(jian)筑群形(xing)象。因(yin)此(ci)，除對項(xiang)目布局(ju)進行整(zheng)(zheng)體(ti)規劃外，每棟(dong)建(jian)筑的(de)(de)(de)形(xing)態(tai)與(yu)立面都將(jiang)秉承現(xian)代、簡(jian)潔(jie)、大氣的(de)(de)(de)設計理念，堅(jian)持(chi)以(yi)城(cheng)市(shi)(shi)整(zheng)(zheng)體(ti)形(xing)態(tai)為(wei)主(zhu)，協調建(jian)筑單體(ti)，統一(yi)建(jian)筑風格，以(yi)形(xing)態(tai)的(de)(de)(de)一(yi)體(ti)化突出項(xiang)目的(de)(de)(de)地標(biao)性(xing)，創造濱湖區域獨(du)特的(de)(de)(de)、極富美感(gan)與(yu)節奏的(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)天(tian)際線(xian)和極富震撼力(li)(li)與(yu)吸引力(li)(li)的(de)(de)(de)整(zheng)(zheng)體(ti)效果。

綠色生態

蘇(su)州(zhou)中(zhong)心建設(she)引入了眾多“綠色高科技(ji)”，比如(ru)，采用共同管(guan)溝設(she)計，各類市政管(guan)線集(ji)約化(hua)布設(she)；采用冰蓄冷(leng)、蒸(zheng)汽制(zhi)冷(leng)等技(ji)術(shu)(shu)以及集(ji)中(zhong)供冷(leng)供熱系統，降低區域熱島(dao)效(xiao)應，實現電力(li)“移峰填(tian)谷”、節能減排；采用太陽能光伏發電等可再(zai)生能源利用技(ji)術(shu)(shu)、中(zhong)水處理(li)回用技(ji)術(shu)(shu)，能源綜合管(guan)理(li)控制(zhi)中(zhong)心等也將(jiang)廣泛(fan)應用。

蘇州中心以打造(zao)綠(lv)色(se)(se)、生態、低(di)碳(tan)、智慧、高(gao)效(xiao)、多功能(neng)復合的城市綜(zong)(zong)合體(ti)(ti)為(wei)理(li)念，力(li)求最大(da)限度有效(xiao)利用能(neng)源(yuan)，創(chuang)造(zao)以人為(wei)本的城市環(huan)境，實現低(di)碳(tan)城市發(fa)展目標，率先(xian)打造(zao)成江蘇乃至全國(guo)(guo)領(ling)先(xian)的建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)節能(neng)和綠(lv)色(se)(se)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)示(shi)范區。項(xiang)目地(di)下空(kong)(kong)間整體(ti)(ti)開發(fa)、綜(zong)(zong)合利用，最大(da)化利用土(tu)地(di)資(zi)源(yuan)；設(she)置(zhi)地(di)下交通(tong)環(huan)路系統，將主要交通(tong)流量導入地(di)下，緩(huan)解地(di)面交通(tong)壓力(li)；創(chuang)新(xin)設(she)置(zhi)5萬平方米空(kong)(kong)中生態花(hua)園，將建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)結構與湖濱(bin)景(jing)觀資(zi)源(yuan)完美融合。項(xiang)目建(jian)(jian)(jian)成后(hou)將整體(ti)(ti)達(da)到“國(guo)(guo)家綠(lv)色(se)(se)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)科技示(shi)范工程(cheng)(cheng)”及(ji)“建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)工程(cheng)(cheng)類科技示(shi)范工程(cheng)(cheng)”標準(zhun)，所有建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)單體(ti)(ti)兼具(ju)中國(guo)(guo)綠(lv)色(se)(se)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)星級標識及(ji)美國(guo)(guo)LEED雙重認證。