① 什么是疊拼別墅：

它是Townhouse的疊拼式的(de)一(yi)種(zhong)(zhong)延(yan)伸，也有點象復(fu)式戶型的(de)一(yi)種(zhong)(zhong)改良，疊加(jia)式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的(de)別墅式復(fu)式住宅上下疊加(jia)在一(yi)起組合(he)而成。一(yi)般四至(zhi)七層(ceng)(ceng)，由(you)每單元二至(zhi)三層(ceng)(ceng)的別墅戶型上下疊(die)加而成。

② 適合人群：

社會上的中產階級，而非真正意義上的富人。大都30~40歲左右；受過良好的教育；收入穩定，介于中檔與高檔之間；對品質生活有著熱切的追求和較高的品位。可以用“具有小資情結的中堅階層”來描摹這一購房群體。【詳細>>】

③ 疊拼別墅有什么特點

1.克服了聯排別墅面寬窄的缺點(dian)；

2.棟距大，營造出宜居戶外(wai)景(jing)觀環(huan)境；

3.相對聯排別墅，價格更有(you)競(jing)爭(zheng)力(li)；

4.附贈空間大，更利于室外空間的設計(ji)；

5.通過巧妙的入戶方式設計，使每戶都(dou)能享受到(dao)純別墅式的獨立入(ru)戶；

6.下層住戶附贈地下室，上層(ceng)住戶附贈(zeng)閣樓及(ji)屋頂花園延展其空間利用率(lv)；

7.增加露臺及凸窗設計，創造空(kong)中(zhong)庭院；

8.充分利用面寬優勢，打造氣派客廳；【詳細>>】

① 優點

1、獨立面設計更為(wei)豐(feng)富(fu)；

2、不存在聯排進深(shen)長的普遍缺陷；

3、總價介于花園(yuan)洋房(fang)和(he)聯排，性(xing)價比較高。

② 缺點

1、交通面積造成一定(ding)浪費，公(gong)攤(tan)面積大；

2、住戶之間干擾(rao)無法避免，私密性弱；

3、入戶方式受到疊加的局限。

① 低層

大部分疊加(jia)式別墅(shu)是四(si)至五層(ceng)。由于層(ceng)高(gao)受限，通(tong)常是兩套別墅(shu)住(zhu)宅(zhai)上下疊加(jia)；

② 低密度

疊加式別墅容(rong)積(ji)率(lv)(lv)大致在(zai)1左右(you)。這個容(rong)積(ji)率(lv)(lv)比聯體別墅要高，但比多層公寓要低；

③ 房型面積

介于公寓與聯體別墅之間，疊加式別墅(shu)建(jian)筑面積(ji)多在(zai)150平(ping)方米以上，大多數在(zai)200平(ping)方米至300平(ping)方米。一(yi)梯兩戶，另加設(she)空中花園，使業主進門就像回到一(yi)片野(ye)開闊(kuo)的(de)空中庭院。

④ 具有別墅的所有要素

下單元住戶擁有小花園(yuan)(yuan)(yuan)，上單(dan)元住戶擁有(you)(you)面積較大的露臺(tai)；良(liang)好(hao)的不可替代的自然環境；每戶有(you)(you)入戶花園(yuan)(yuan)(yuan)或陽臺(tai)花園(yuan)(yuan)(yuan)；架空層避免了潮濕和視(shi)野(ye)不開闊；建筑科技含量高；設計(ji)多種回(hui)家方式，彰顯業主的尊貴身份；相(xiang)比其他別墅類型(xing)價(jia)格較低(di)。

① 上疊（一般3-4層+閣樓）

優點：一般有(you)閣樓和露臺（也可(ke)當做(zuo)院子(zi)），采(cai)光好(hao)，不受樓下住戶影響(xiang)。

缺點：不好(hao)做挑高；別墅感被(bei)減(jian)弱；一般無私家車庫(ku)。

② 下疊（1-2層+地下室）

優點：一般有前/后院；客廳可以做挑高。

缺點：受上層住戶的(de)影響。

① 入戶模式的選擇

疊拼的入戶模式目前(qian)有兩種：一(yi)(yi)種是(shi)疊(die)(die)上、疊(die)(die)下(xia)均歸入一(yi)(yi)個公共(gong)單元門(men)，疊(die)(die)上還(huan)要(yao)通過公共(gong)樓梯走到(dao)三層(ceng)，從三層(ceng)回(hui)家(jia)；另一(yi)(yi)種是(shi)疊(die)(die)上住戶(hu)通過公共(gong)樓梯進(jin)門(men)，疊(die)(die)下(xia)從室外(wai)直接進(jin)家(jia)，做到(dao)完全的獨(du)(du)門(men)獨(du)(du)戶(hu)；這種形式對于疊(die)(die)下(xia)來講，分攤面積會大(da)大(da)減少，無疑是(shi)一(yi)(yi)種品質的提升(sheng)，但因為分攤戶(hu)數減少，疊(die)(die)上住戶(hu)的面積分攤也會相應增加。

② 疊拼的面積范圍

一般疊拼戶型面積(ji)在150~300平方米（不(bu)包含(han)贈送面(mian)積(ji)），面(mian)積(ji)再大就失去疊(die)拼的意義。

③ 多重花園設計可以提升疊拼的別墅感

上疊：屋頂花園、景觀樓臺；下疊：地面庭院、下沉庭院。【詳細(xi)>>】

① 樣板間≠實際情況，要仔細分析(xi)戶型圖，如車庫(ku)/位(wei)的規劃，是否影響花園面(mian)積(ji)、采(cai)光(guang)等(deng)；

② 仔細了解不計入產權的贈(zeng)送面(mian)積部分有哪些，一(yi)般(ban)景觀露臺、閣樓(lou)、屋頂花園、半地下室以(yi)及部分地面(mian)庭院都(dou)是(shi)贈(zeng)送的(de)，認清贈(zeng)送面(mian)積的(de)實(shi)用性。

③ 南方要考慮下疊的地下室會有(you)潮(chao)濕(shi)問題的影響；

④ 根據個人喜好，選擇是否有入戶電梯的產品；電梯利于老人、小孩上下樓，但保養成本較高。【詳細(xi)>>】

關于疊拼別墅，相信大家已經了解，如果你中意疊加式別墅，那么(me)喜歡帶院子(zi)感覺的就可(ke)以(yi)選(xuan)擇(ze)下疊，喜歡露(lu)臺(tai)的可(ke)選(xuan)上疊。根(gen)據個人(ren)愛(ai)好(hao)選(xuan)擇(ze)就好(hao)了。本(ben)期(qi)專題就為您講到這，更多知識請關(guan)注買(mai)購網大講堂。