① 什么是疊拼別墅：

它是Townhouse的疊拼式(shi)的(de)一(yi)種(zhong)延(yan)伸，也(ye)有(you)點象復式(shi)戶型的(de)一(yi)種(zhong)改良，疊加(jia)式(shi)別墅(shu)介于別墅(shu)與公寓(yu)之間，是由(you)多(duo)層的(de)別墅(shu)式(shi)復式(shi)住宅上(shang)下疊加(jia)在一(yi)起(qi)組(zu)合而成(cheng)。一(yi)般四至(zhi)七層，由每單元二至(zhi)三層的別(bie)墅戶型上下疊加而成。

② 適合人群：

社會上的中產階級，而非真正意義上的富人。大都30~40歲左右；受過良好的教育；收入穩定，介于中檔與高檔之間；對品質生活有著熱切的追求和較高的品位。可以用“具有小資情結的中堅階層”來描摹這一購房群體。【詳細>>】

③ 疊拼別墅有什么特點

1.克服了聯排別墅面寬窄(zhai)的缺(que)點；

2.棟距大，營造出宜居戶外景觀環境；

3.相對聯排別墅，價格更有(you)競爭力；

4.附贈空間大，更利于室外(wai)空(kong)間(jian)的(de)設計；

5.通過巧妙的入戶方式設計，使每戶都能享受到(dao)純(chun)別墅式(shi)的獨立入戶；

6.下層住戶附贈地下室，上層住戶附贈閣樓及(ji)屋(wu)頂花園(yuan)延(yan)展其空間利(li)用率；

7.增加露臺及凸窗設計，創造空中庭院；

8.充分利用面寬優勢，打造氣派客廳；【詳細>>】

① 優點

1、獨立面設(she)計更為豐富；

2、不存在聯(lian)排(pai)進(jin)深長的普(pu)遍缺陷；

3、總價介于花園洋房和(he)聯排，性價比較高(gao)。

② 缺點

1、交通面積造成一定浪費，公攤面積大；

2、住戶之間干擾無法避免，私密性弱；

3、入戶方式受到疊加的局限。

① 低層

大部分疊加(jia)式別墅是(shi)四(si)至五層。由于(yu)層高受限，通常是(shi)兩套別墅住宅(zhai)上(shang)下疊加(jia)；

② 低密度

疊加式別墅容積率大致(zhi)在1左(zuo)右。這個容積率比聯體別墅(shu)要高(gao)，但比多層(ceng)公寓要低(di)；

③ 房型面積

介于公寓與聯體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在150平方(fang)米以(yi)上(shang)，大多數在200平方(fang)米至300平方(fang)米。一梯(ti)兩戶，另加設空中(zhong)花園(yuan)，使業主進門就(jiu)像回到一片(pian)野開闊(kuo)的空中(zhong)庭院。

④ 具有別墅的所有要素

下單元住戶擁有小花園，上單元(yuan)住戶擁有面積(ji)較大的露臺；良好的不可(ke)替代的自然環境；每戶有入戶花(hua)園或(huo)陽臺花(hua)園；架(jia)空層避免了潮(chao)濕(shi)和(he)視野不開闊；建筑科技含量高；設計多種回家方式，彰(zhang)顯(xian)業主(zhu)的尊貴身(shen)份；相比其他別墅(shu)類型(xing)價格(ge)較低(di)。

① 上疊（一般3-4層+閣樓）

優點：一般(ban)有閣(ge)樓(lou)和(he)露(lu)臺（也可(ke)當做院子），采光好，不受樓(lou)下住(zhu)戶影(ying)響(xiang)。

缺點：不好做(zuo)挑(tiao)高；別墅感被減(jian)弱；一般無私(si)家車庫。

② 下疊（1-2層+地下室）

優點：一般有前/后(hou)院；客(ke)廳可以做挑高。

缺點：受上層住戶(hu)的影響。

① 入戶模式的選擇

疊拼的入戶模式目前(qian)有兩種(zhong)：一種(zhong)是疊(die)(die)上、疊(die)(die)下均歸入一個公(gong)共(gong)單(dan)元門，疊(die)(die)上還(huan)要通過公(gong)共(gong)樓(lou)梯(ti)走到三層，從(cong)三層回家；另一種(zhong)是疊(die)(die)上住(zhu)戶通過公(gong)共(gong)樓(lou)梯(ti)進門，疊(die)(die)下從(cong)室外直(zhi)接進家，做(zuo)到完全(quan)的(de)(de)獨門獨戶；這種(zhong)形式對于疊(die)(die)下來講(jiang)，分攤面積(ji)會大(da)大(da)減少，無疑是一種(zhong)品(pin)質(zhi)的(de)(de)提升，但(dan)因為分攤戶數減少，疊(die)(die)上住(zhu)戶的(de)(de)面積分攤也會相應(ying)增加(jia)。

② 疊拼的面積范圍

一般疊拼戶型面積在150~300平方米（不(bu)包含贈送(song)面積），面積再大就失(shi)去疊拼的(de)意(yi)義(yi)。

③ 多重花園設計可以提升疊拼的別墅感

上疊：屋頂花園、景觀樓臺；下疊：地面庭院、下沉庭院。【詳細(xi)>>】

① 樣板間≠實際情況，要仔細(xi)分析戶型圖(tu)，如車庫/位的規(gui)劃(hua)，是否影響花園面(mian)積(ji)、采光等(deng)；

② 仔細了解不計入產權的贈(zeng)送面積部分有哪些，一般景觀露(lu)臺、閣(ge)樓、屋(wu)頂花(hua)園、半(ban)地(di)下室以(yi)及部分地(di)面庭院都是贈(zeng)送的(de)，認清贈(zeng)送面積的(de)實用性。

③ 南方要考慮下疊的地下室會有潮濕(shi)問(wen)題的影(ying)響(xiang)；

④ 根據個人喜好，選擇是否有入戶電梯的產品；電梯利于老人、小孩上下樓，但保養成本較高。【詳(xiang)細>>】

關于疊拼別墅，相信大家已經了解，如果你(ni)中意(yi)疊加式別墅，那么喜(xi)歡(huan)帶院(yuan)子感(gan)覺的(de)就(jiu)可(ke)以選擇下疊，喜(xi)歡(huan)露臺(tai)的(de)可(ke)選上疊。根(gen)據個人愛好(hao)選擇就(jiu)好(hao)了。本期專題就(jiu)為(wei)您(nin)講到(dao)這，更多知識請關注買(mai)購網(wang)大講堂(tang)。