新業主裝修前要做的三大市場調研

一、承包方式

通過市場調研，現在裝修公司承(cheng)包(bao)方式主(zhu)要有三種：全包(bao)，清(qing)包(bao)，半包(bao)。

1、全包

全包(bao)也(ye)叫包(bao)工(gong)(gong)包(bao)料(liao)(liao)(liao)，所(suo)有材料(liao)(liao)(liao)采購和施工(gong)(gong)都由施工(gong)(gong)方負責。它(ta)的(de)優點(dian)是相(xiang)對省(sheng)(sheng)時(shi)省(sheng)(sheng)力(li)省(sheng)(sheng)心，責權比較清(qing)晰。一(yi)旦裝修出現(xian)質(zhi)量問題，裝飾(shi)公司的(de)責任無法推脫(tuo)，因為工(gong)(gong)料(liao)(liao)(liao)都是他們負責的(de)，出了什么問題直接(jie)找(zhao)他們就行(xing)。缺(que)點(dian)表現(xian)在(zai)費用較高。由于材料(liao)(liao)(liao)價(jia)格(ge)、種類繁雜，裝修戶了解甚少，一(yi)旦裝飾(shi)公司虛(xu)報價(jia)格(ge)，或(huo)與材料(liao)(liao)(liao)商聯手(shou)欺騙業主，很(hen)難識別。

2、清包

清包也叫清包工，是指業主自(zi)行購(gou)買所有材(cai)(cai)(cai)料(liao)，找裝飾公司或(huo)裝修隊伍(wu)來施(shi)工的(de)一(yi)種工程承包方式。它的(de)優點是自(zi)由度和(he)(he)控(kong)制力大(da)，自(zi)己選(xuan)(xuan)材(cai)(cai)(cai)料(liao)，可以充分體現自(zi)己的(de)意愿。通(tong)過逛市場，可以對(dui)裝料(liao)的(de)種類、價格和(he)(he)性能(neng)有個大(da)直觀的(de)了解。不(bu)足表現在(zai)清包需要(yao)投(tou)入的(de)時間和(he)(he)精力較多。逛市場、了解行情、選(xuan)(xuan)材(cai)(cai)(cai)，這需要(yao)大(da)量的(de)時間；還得聯(lian)系車輛，拉運材(cai)(cai)(cai)料(liao)；工期相(xiang)對(dui)會(hui)較長(chang)。清包需要(yao)對(dui)材(cai)(cai)(cai)料(liao)相(xiang)當(dang)了解，否則在(zai)與(yu)材(cai)(cai)(cai)料(liao)商打交道的(de)過程中，難(nan)免不(bu)吃虧上當(dang)。

3、半包

半包(bao)是介于(yu)清(qing)包(bao)和半包(bao)之間(jian)的(de)一種(zhong)方(fang)式(shi)，施工方(fang)負責施工和輔料的(de)采購，主(zhu)(zhu)料由(you)業主(zhu)(zhu)采購。其優點(dian)表現(xian)在價(jia)值較高的(de)主(zhu)(zhu)料自(zi)己采購可(ke)以控制費用的(de)大頭，種(zhong)類煩雜(za)價(jia)值較低(di)的(de)輔料業主(zhu)(zhu)不容(rong)易搞得(de)清(qing)，由(you)施工方(fang)采購比較省心點(dian)。適(shi)合大多數人的(de)需要。缺(que)點(dian)是裝修公(gong)司于(yu)業主(zhu)(zhu)兩頭做難達到統一的(de)進度，有時候還會有搞混的(de)現(xian)象(xiang)出現(xian)。

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二、設計階段

設(she)計階段主(zhu)要涉及到設(she)計成本，看報價單，合同簽訂等等。

1、增加不必要的設計成本

計師賺取的(de)是(shi)(shi)人工(gong)＋輔(fu)材(cai)中的(de)部分和(he)帶業(ye)主(zhu)去買材(cai)料的(de)回扣，然(ran)而又不能把(ba)價格定得太(tai)高把(ba)業(ye)主(zhu)嚇走(zou)，于是(shi)(shi)預算中人工(gong)＋輔(fu)材(cai)是(shi)(shi)大頭，主(zhu)材(cai)反而不那么重要了，等進場開工(gong)后，業(ye)主(zhu)發覺主(zhu)材(cai)太(tai)差要更換的(de)時候，設計師就有了理由：業(ye)主(zhu)自己(ji)要選貴的(de)主(zhu)材(cai)，原來的(de)預算當然(ran)就不行了。

很多家裝公司的(de)設(she)(she)計(ji)師會在設(she)(she)計(ji)上做(zuo)手腳，增加不(bu)必要(yao)(yao)的(de)成(cheng)本，比如增加不(bu)必要(yao)(yao)的(de)裝修(xiu)項(xiang)目(mu)，測(ce)量和設(she)(she)計(ji)時有(you)意多報(bao)、謊報(bao)，加大(da)工程量。消費者要(yao)(yao)裝修(xiu)時首(shou)先不(bu)要(yao)(yao)急于尋找家裝公司，而(er)是應全面系(xi)統地對自己的(de)房屋進行評(ping)估，包括(kuo)打算投入的(de)資金是多少，對各(ge)種裝修(xiu)材(cai)料(liao)進行一次(ci)市場(chang)調(diao)查(cha)，做(zuo)到(dao)心中有(you)數(shu)。同時可以咨詢(xun)、參考周圍(wei)最近剛裝修(xiu)好房屋的(de)設(she)(she)計(ji)樣(yang)式和朋友(you)建議，有(you)效控制成(cheng)本。

2、報價單模棱兩可

報(bao)價單模棱(leng)兩(liang)可是(shi)指某些(xie)項(xiang)目其實既可糅合(he)又可拆開(kai)，例如(ru)一(yi)些(xie)裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司把(ba)一(yi)個(ge)報(bao)價項(xiang)目分為多(duo)個(ge)單項(xiang)來報(bao)價，如(ru)，將墻漆(qi)工程(cheng)分成底漆(qi)、面漆(qi)等小(xiao)項(xiang)，每一(yi)小(xiao)項(xiang)看(kan)上去(qu)價格都(dou)不(bu)高(gao)，但加起來卻高(gao)出“一(yi)大截(jie)”。還(huan)(huan)有(you)的在預算中(zhong)故(gu)意漏掉(diao)一(yi)些(xie)裝(zhuang)修(xiu)必有(you)的固定項(xiang)目，施工時消費者還(huan)(huan)必須為此(ci)付費。還(huan)(huan)有(you)一(yi)些(xie)把(ba)已經(jing)淘汰(tai)的工藝或材料寫進預算中(zhong)，業(ye)主(zhu)不(bu)接受，裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司就要求加價。

3、合同簽訂

在簽合(he)同(tong)時一定要認真閱讀有關違約(yue)賠償(chang)，有的合(he)同(tong)上面寫的是所(suo)有損失賠償(chang)不超過合(he)同(tong)總額(e)的百分之十。這樣在簽訂后(hou)出(chu)了(le)任(ren)何問題，裝(zhuang)修(xiu)公司(si)賠償(chang)很(hen)少，根本可以(yi)不負(fu)責任(ren)。

三、建材選購

建材選購涉及到建材質量問題與材料偷換，主要是明明是同品牌的建材但是質量卻相對要低質些。某些裝修公司在報墻面(mian)(mian)涂料(liao)(liao)時(shi)(shi)僅(jin)寫(xie)“某某漆”三個字，但在工地施(shi)工時(shi)(shi)采用的(de)(de)卻(que)是(shi)最便宜的(de)(de)該品牌(pai)漆；有的(de)(de)裝修公司(si)(si)會趁業主不注意(yi)時(shi)(shi)將(jiang)優(you)質材(cai)(cai)(cai)料(liao)(liao)換成劣質材(cai)(cai)(cai)料(liao)(liao)。所以如果是(shi)裝修公司(si)(si)選購建材(cai)(cai)(cai)，業主一(yi)定(ding)要一(yi)起去。若是(shi)自(zi)己(ji)(ji)選材(cai)(cai)(cai)就像前面(mian)(mian)說到的(de)(de)要多(duo)走幾(ji)家(jia)(jia)建材(cai)(cai)(cai)商城，“貨比三家(jia)(jia)”選擇(ze)最適合的(de)(de)建材(cai)(cai)(cai)。同(tong)時(shi)(shi)，你需要了解自(zi)己(ji)(ji)和(he)家(jia)(jia)人(ren)的(de)(de)生活習慣，問(wen)自(zi)己(ji)(ji)一(yi)些問(wen)題，在客廳中最喜歡坐(zuo)的(de)(de)家(jia)(jia)具(ju)是(shi)椅(yi)子？什么質地？沙(sha)發？什么面(mian)(mian)料(liao)(liao)？喜歡的(de)(de)家(jia)(jia)具(ju)風格是(shi)什么等等問(wen)題。