二手(shou)房(fang)驗(yan)(yan)房(fang)三十六計 讓你也能(neng)“內行”驗(yan)(yan)房(fang)

關于門

1、門的開啟關閉是(shi)否順暢？

2、門插是(shi)否插入得(de)太少？門間(jian)隙是(shi)否太大？（特別是(shi)門鎖(suo)的(de)一邊）

3、門四邊是否緊(jin)貼門框？門開關時(shi)有無特別聲音？

4、大門、房門的插(cha)銷、門鎖是否太長太緊(jin)？

關于窗

5、窗(chuang)邊(bian)與混凝土(tu)接(jie)口有(you)(you)無(wu)縫隙(xi)？窗(chuang)框屬易撞擊處，框墻接(jie)縫處一定要密實(shi)，不能有(you)(you)縫隙(xi)。

6、開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？

7、窗戶玻璃是否(fou)完好？

8、窗(chuang)臺下面有(you)無水漬(zi)？如有(you)則可能是窗(chuang)戶漏(lou)水。

關于地板

9、地板(ban)有無松動？爆裂？撞凹？行走時(shi)是否吱(zhi)吱(zhi)作響？

10、地(di)板間隙(xi)是(shi)否(fou)太(tai)大(da)？

11、柚木地板無大片黑色水漬(zi)？

12、地面是否(fou)有裂縫？有否(fou)起(qi)砂現象？

關于頂棚

13、頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜(xie)角(jiao)，甚至與橫梁呈垂直(zhi)狀態，那(nei)么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性(xing)質量問題。

14、看頂部是(shi)否(fou)有(you)麻(ma)點(dian)(dian)。這種麻(ma)點(dian)(dian)專業(ye)稱(cheng)“石灰爆(bao)點(dian)(dian)”，是(shi)石灰水沒有(you)經過足夠時(shi)間(jian)的熟化所致(zhi)。如果頂部有(you)麻(ma)點(dian)(dian)，對室內裝(zhuang)潢將帶來很(hen)大的不利影響。

15、頂(ding)棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂(ding)層房子(zi)的住戶，那么觀察一下頂(ding)層是否滲漏是絕不能忘記的。

16、特別留意廁所(suo)頂棚有否(fou)油漆脫(tuo)落或長(chang)霉菌(jun)。

關于墻身

17、墻身頂棚有(you)無部分隆起(qi)，用木棍敲一下(xia)有(you)無空聲？

18、墻身、頂棚樓(lou)板有無特別傾斜？彎(wan)曲(qu)？起浪？隆(long)起或凹陷(xian)的地(di)方？

19、墻身、墻角接位有無(wu)水漬？裂痕？

20、內墻墻面上有否石(shi)灰(hui)爆點？

關于廚廁

21、廁、浴(yu)具有(you)無裂痕(hen)？包括浴(yu)缸、抽水(shui)馬桶、洗(xi)臉池等是否有(you)滲漏現象。裂痕(hen)有(you)時細(xi)如毛發，要仔細(xi)觀察(cha)。

22、坐廁下(xia)水(shui)是否(fou)順暢？沖水(shui)聲響是否(fou)正常？沖廁水(shui)箱有無漏水(shui)聲？

23、浴缸、面(mian)盆與墻(qiang)或柜(ju)的接口處防水是否妥(tuo)當？

24、廚房瓷(ci)磚(zhuan)、馬賽克有無疏(shu)松脫落(luo)及凹(ao)凸(tu)不(bu)平？廚房、衛生間墻面瓷(ci)磚(zhuan)砌筑是否合格，磚(zhuan)塊不(bu)能有裂痕，不(bu)能空鼓，必須砌實(shi)。

25、磚縫有無滲水現象？

26、廚(chu)具、瓷磚及下(xia)水管(guan)上有無粘(zhan)上水泥尚未清(qing)洗？

27、水池龍頭是(shi)否妥(tuo)當(dang)？下水是(shi)否順暢？

28、衛生(sheng)、廚房內有否地漏，坡度是否對(dui)頭，絕不能(neng)往門口處傾斜，不然水要流進居室內。

29、出水(shui)是否(fou)通暢，會(hui)不會(hui)出水(shui)口內留有較多的建筑垃圾？

30、您(nin)住的(de)房間底下的(de)鄰居家(jia)是否(fou)漏水？否(fou)則您(nin)家(jia)的(de)日子也一(yi)定(ding)不(bu)好過(guo)。

其他

31、廚柜柜身有無變形？壁柜門(men)是否(fou)牢固周正？門(men)能否(fou)順利開合？

32、試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30％的(de)(de)火(huo)災是(shi)由于(yu)電(dian)氣事故(gu)引起的(de)(de)，這與電(dian)氣線路的(de)(de)設(she)置有相當的(de)(de)關(guan)系。為了用電(dian)的(de)(de)安全和方(fang)便，國家出臺了《住宅設(she)計規范》，規定每套(tao)住宅回路數不宜少于(yu)5個。增加回(hui)路可(ke)以保(bao)證電線的(de)使用壽(shou)命(ming)，減少短路火災事故的(de)發生。

33、供水管的材質?部分城市發文禁(jin)止(zhi)用(yong)鍍(du)鋅管(guan)作住宅(zhai)供(gong)水管(guan)，目前大部分供(gong)水管(guan)采用(yong)銅管(guan)。銅管(guan)可(ke)安全(quan)使用(yong)50年(nian)。另一個無可(ke)比擬的優點是凈化管(guan)內水質，銅(tong)可(ke)以抑制細茵生長，增(zeng)長水中的銅(tong)含(han)量，有(you)益健康。

34、試燃氣熱水器或電熱水器的開關是否妥當(dang)？

35、居室(shi)、客廳有(you)否各種管線(xian)外露？是否有(you)暖氣(qi)回(hui)水或其他(ta)管線(xian)穿過，因(yin)為有(you)較多管線(xian)穿越居室(shi)，會(hui)造成(cheng)裝修(xiu)困難(nan)，也會(hui)造成(cheng)視(shi)覺上的障礙，影響整體感。

36、自來水水質怎么樣？