房產過(guo)戶稅費(fei)有哪(na)些(xie) 交易、贈與、繼(ji)承需要哪(na)些(xie)費(fei)用

一、交易過戶稅費

在房產交易中，不管是政府還是公證處承認的房屋轉讓就是這三種，一、交易（買賣房）二、贈與三、繼承，在繼承這個方面是老人方不在了才可以做的，他也是這三種過戶稅費最少的！下面就跟大家說說買賣房時買家需要交的稅費，1.契稅(shui)：在稅(shui)務局(ju)的規定(ding)購房者在購買中契稅(shui)是與平數有關(guan)的，建筑面積在120平(ping)方米以內(nei)含120平的經濟適用房時(shi)，需交(jiao)房屋成交(jiao)價(jia)2%的(de)契稅，如果購買了超出(chu)120平(ping)方米的經濟(ji)適用房，需要交(jiao)成交(jiao)價4%的契稅。2.房屋買賣交易手續費還是(shi)以120平(ping)為標準，即購買建(jian)筑面(mian)積在(zai)120平方米以下的商(shang)品房(fang)，購(gou)房(fang)者(zhe)只需(xu)交250元的交易手續費，購買建筑面積在121至(zhi)5000平方米的商(shang)品房，每件需(xu)交750元的交易手續費(fei)，5001平(ping)方米以(yi)上的則每件(jian)需(xu)要(yao)交2500元的交易(yi)手續(xu)費。3.買賣合同印花稅：與商品房同，按照房屋成交價的(de)0.05%交稅。4.房屋所有權(quan)登記費：與商品房同，按照0.3元/平方米收。5.所有權印花貼稅(shui)：按(an)件征(zheng)收，每(mei)件5元。6.公共維修(xiu)基金：購房者按照房屋成交(jiao)價的(de)2%交(jiao)。7.產權(quan)證工本費(fei)：4元/件。

二、贈與過戶稅費

下面講的是房屋贈與！房產的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續和費用是這樣的。首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證，這個過程中會有了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，最后一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。這個環節需要繳納的費用還有包括100元(yuan)的登記費、5元的(de)權證印(yin)花稅、房(fang)屋評估價0.05%的(de)合(he)同印花稅(shui)。

三、繼承過戶稅費

繼(ji)承過戶與買賣(mai)和(he)贈(zeng)與相(xiang)比(bi)，稅費(fei)支出(chu)是最低(di)的(de)，因為繼(ji)承的(de)房產(chan)沒有(you)營業稅、個稅和(he)契稅，只需要繳納公證費(fei)。繼(ji)承人憑遺囑辦理繼(ji)承權(quan)公證，憑繼(ji)承權(quan)公證書到(dao)房管管理部門辦理過戶更名就可以了(le)。

不管你適用于那種程序，就可以跟賣家協商拿鑰匙和那房產證啦！所以大家有買房意愿的一定要看好自己需要交多少錢！希望這些知識可以對大家起到作用！