驗收新房七大陷阱 新業主防坑寶典

陷阱一：收樓時限

發展商約定(ding)的收(shou)樓(lou)時(shi)限一般(ban)在收(shou)樓(lou)通(tong)知(zhi)書寄出(chu)３０天內(nei)，按(an)有關(guan)規定(ding)，如購房者在約定(ding)時(shi)間(jian)內(nei)沒有到指(zhi)定(ding)地點辦理相(xiang)關(guan)手續，則一般(ban)視為發展商已實際將該(gai)房交付(fu)買家使用，買家應從通(tong)知(zhi)單的最后期限之日起承(cheng)擔(dan)所有購房風險責任及稅費(fei)。收(shou)樓(lou)通(tong)知(zhi)書一般(ban)以掛(gua)號信方式寄出(chu)。

對策：購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址（一定要容易接收并能保障親自簽收的地點)，如合(he)同約定的收(shou)樓期恰遇上購房者出差等(deng)，可通過電話或親(qin)友(you)咨詢具體情況。有(you)特(te)殊(shu)情況不(bu)能如期到場的，可以(yi)書面形式委托親(qin)友(you)、律師幫(bang)忙，也可及時(shi)與發展商聯系(xi)，商議另行約定時(shi)間，并(bing)有(you)書面形式確(que)認。

陷阱二：證件不齊要交樓

“三書(shu)一證一表”不齊(qi)全，特別是(shi)《建(jian)筑工程(cheng)質量認定書(shu)》與《房(fang)地(di)產開發(fa)建(jian)設(she)項目竣工綜合驗收合格證》，往(wang)(wang)往(wang)(wang)因為(wei)樓(lou)盤整體(ti)建(jian)筑未完(wan)成而根本無法驗收。而為(wei)盡快回籠(long)資金等原因，發(fa)展(zhan)商又急于(yu)交樓(lou)，問題(ti)往(wang)(wang)往(wang)(wang)因此(ci)而起。

對策：遇到這種情況，購房(fang)人可選擇不收樓，如果確(que)實(shi)被(bei)要(yao)(yao)求收，也要(yao)(yao)在相關文(wen)件，如《住戶驗房(fang)交(jiao)接表》、《驗房(fang)記(ji)錄表》等相關文(wen)件中寫(xie)明“未見(jian)《ＸＸＸＸ表》”等字樣并妥善保留(liu)好相關文(wen)件副本。

陷阱三：先簽文件后驗樓

上文所(suo)述的(de)先驗(yan)房(fang)后交費、簽文件(jian)的(de)收(shou)樓(lou)程(cheng)序是較合(he)理的(de)正常程(cheng)序，但(dan)商家大多數采(cai)取先交錢(qian)填表、簽文件(jian)，再(zai)驗(yan)樓(lou)的(de)伎倆(lia)，目的(de)是讓消費者先簽了收(shou)樓(lou)認可(ke)書再(zai)驗(yan)樓(lou)，等(deng)發現問題時購房(fang)者后悔(hui)已不及，而商家的(de)主動(dong)性更大責任(ren)更小。

對策：針對這種陷阱，購房者在定(ding)合同(tong)時就應該將先(xian)驗(yan)房再(zai)收樓(lou)(lou)作為(wei)附(fu)加條款(kuan)寫在合同(tong)里，不驗(yan)房不收樓(lou)(lou)。如當初(chu)合同(tong)未(wei)有約定(ding)，商家要(yao)求一定(ding)要(yao)先(xian)簽文件，則可(ke)采取變通方法，在每份文件中注明“房內情況未(wei)看”或(huo)“屋內情況未(wei)明”、或(huo)“未(wei)驗(yan)房”等字樣(yang)，驗(yan)房時如出(chu)現什么情況，也可(ke)靈活處理。

陷阱四：疲勞戰

商家典型(xing)的(de)(de)做(zuo)法是(shi)先辦手續再驗(yan)(yan)樓(lou)，并將(jiang)辦理換(huan)發(fa)票(piao)、發(fa)表、交費、入(ru)住登記等各種手續地方(fang)特意安(an)排在(zai)不(bu)同的(de)(de)地方(fang)，更絕的(de)(de)是(shi)集中在(zai)同一(yi)時(shi)間里(li)通知更多(duo)的(de)(de)買家收樓(lou)，造(zao)成(cheng)收樓(lou)人要東奔西跑排了這隊排那隊的(de)(de)現(xian)象，讓收樓(lou)的(de)(de)人未進(jin)自家門已精(jing)疲力盡恨不(bu)得早點(dian)結束，哪有耐心(xin)仔仔細細地查驗(yan)(yan)所購(gou)房屋的(de)(de)上上下下里(li)里(li)外外，更沒(mei)精(jing)力再就(jiu)房屋出(chu)現(xian)的(de)(de)問(wen)題與發(fa)展商細加論理。于(yu)是(shi)，對于(yu)發(fa)展商來說，最(zui)關(guan)鍵的(de)(de)驗(yan)(yan)房一(yi)關(guan)便輕(qing)松過去。而買家累慘(can)之余，也往往虧透了！

對策：應對這種伎倆的(de)方法(fa)是莫被收樓(lou)現場的(de)人山人海嚇怕，最好(hao)與發展(zhan)商另約(yue)時(shi)間；如沒法(fa)再約(yue)時(shi)間，可采(cai)取“人多(duo)(duo)好(hao)辦事”的(de)戰術，請來多(duo)(duo)位老友親戚一(yi)起親臨現場，大家(jia)分(fen)(fen)工合作，分(fen)(fen)頭排隊(dui)，發現的(de)問題自然會(hui)更多(duo)(duo)些，一(yi)舉兩得。

陷阱五：灰塵滿積

清(qing)潔(jie)明凈一(yi)般較討好(hao)人，因此大(da)多數發展商(shang)(shang)交(jiao)樓時(shi)都(dou)會提(ti)前將屋內打掃干凈，以(yi)博(bo)個印象分。但也有商(shang)(shang)家例(li)外，有意或無意地在(zai)地板(ban)、窗(chuang)臺(tai)等(deng)等(deng)地方(fang)留下(xia)一(yi)層(ceng)土(tu)。可(ke)別小(xiao)看這層(ceng)土(tu)，往往裂縫呀(ya)、漏水漬(zi)呀(ya)、磚(zhuan)面不齊呀(ya)等(deng)等(deng)問題就全(quan)在(zai)這土(tu)底下(xia)了。因為(wei)這層(ceng)土(tu)，你可(ke)能就忽略了好(hao)多質(zhi)量問題。

對策：掃去土或往地面(mian)沖水(shui)，一方面(mian)可沖去泥層，看清地板質量，另一方面(mian)也可測測地板的水(shui)平狀態(tai)及排水(shui)狀況。

陷阱六：大事化小

無論你在驗房(fang)時(shi)發現了什(shen)么(me)(me)問題(ti)(ti)(ti)，陪同(tong)驗房(fang)的人(ren)員第一(yi)句話(hua)總會說(shuo)：“這(zhe)沒什(shen)么(me)(me)，小問題(ti)(ti)(ti)啦(la)，我們到(dao)時(shi)讓(rang)人(ren)整一(yi)整就(jiu)可(ke)以了。”還直拍(pai)胸(xiong)口(kou)讓(rang)購房(fang)人(ren)放心(xin)，不用寫進驗收文(wen)件(jian)里(li)(li)。這(zhe)其實又是(shi)商家的一(yi)個陷阱(jing)，將(jiang)房(fang)屋(wu)(wu)的一(yi)些毛病如墻面(mian)、地磚破(po)裂、漏水，甚(shen)至是(shi)房(fang)屋(wu)(wu)結構性問題(ti)(ti)(ti)等故意說(shuo)得無足輕(qing)重，讓(rang)不明就(jiu)里(li)(li)的你麻痹大意，又以“私人(ren)感情”動之以情，目的就(jiu)是(shi)不將(jiang)缺(que)陷寫進驗樓文(wen)件(jian)里(li)(li)。如果輕(qing)信(xin)了他(ta)輕(qing)易收了樓，到(dao)時(shi)小問題(ti)(ti)(ti)極有可(ke)能(neng)因無人(ren)管而變成大問題(ti)(ti)(ti)。

對策：不(bu)管陪(pei)同人(ren)員(yuan)如(ru)何口舌如(ru)簧(huang)，如(ru)何信誓旦(dan)旦(dan)如(ru)何套(tao)交(jiao)情，你(ni)都要堅持原則(ze)，只要發現問題，不(bu)管大小，都要在相關文件與表(biao)格中記(ji)(ji)錄下來(lai)，如(ru)樓(lou)盤(pan)根本就沒準備驗收(shou)登記(ji)(ji)表(biao)，則(ze)要自備紙筆，將有關問題一(yi)(yi)一(yi)(yi)記(ji)(ji)錄，并寫清自己的(de)意見，再與發展商交(jiao)涉(she)。

陷阱七：巧立名目的收費

雖然物價局已對(dui)(dui)入(ru)住費(fei)的(de)(de)(de)相關費(fei)用(yong)有明(ming)(ming)文(wen)(wen)規(gui)定(ding)，《商(shang)品房(fang)銷售(shou)管理(li)辦法》也對(dui)(dui)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)商(shang)樣板(ban)間及附送(song)(song)物品等有較明(ming)(ming)確(que)行文(wen)(wen)，但(dan)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)商(shang)往(wang)往(wang)在(zai)簽合(he)同時(shi)對(dui)(dui)購(gou)(gou)房(fang)者大加承諾，而到收(shou)樓入(ru)住時(shi)又巧立名目(mu)亂收(shou)費(fei)用(yong)。如(ru)某位業主在(zai)看樓時(shi)，發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)商(shang)在(zai)樣板(ban)間的(de)(de)(de)門(men)上貼出說明(ming)(ming)，明(ming)(ming)示此門(men)“隨樓附送(song)(song)”，簽合(he)同時(shi)，張先生沒有將(jiang)這件小(xiao)(xiao)事寫(xie)進合(he)同附件。結果(guo)收(shou)樓時(shi)，發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)商(shang)未裝防盜門(men)卻提出收(shou)防盜門(men)安裝費(fei)，理(li)由是(shi)(shi)門(men)確(que)實附送(song)(song)了，但(dan)鎖是(shi)(shi)具(ju)備防盜功能的(de)(de)(de)進口貨，因此要(yao)收(shou)費(fei)，且他們的(de)(de)(de)收(shou)費(fei)也符合(he)物價局的(de)(de)(de)標準(zhun)，發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)商(shang)把無理(li)的(de)(de)(de)事情說的(de)(de)(de)似(si)乎頭(tou)頭(tou)是(shi)(shi)道。王小(xiao)(xiao)姐在(zai)樓盤的(de)(de)(de)認購(gou)(gou)須知里，發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)商(shang)明(ming)(ming)確(que)標出了入(ru)住收(shou)費(fei)的(de)(de)(de)價格，其中(zhong)一(yi)項收(shou)費(fei)讓王小(xiao)(xiao)姐甚為(wei)不解(jie)(jie)，售(shou)樓小(xiao)(xiao)姐明(ming)(ming)明(ming)(ming)說可視對(dui)(dui)講系統(tong)是(shi)(shi)贈(zeng)送(song)(song)的(de)(de)(de)，但(dan)收(shou)樓時(shi)卻要(yao)交３５００元的(de)(de)(de)開通費(fei)。還有物價局明(ming)(ming)文(wen)(wen)規(gui)定(ding)的(de)(de)(de)郵箱(xiang)不列(lie)入(ru)收(shou)費(fei)項目(mu)，而發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)商(shang)解(jie)(jie)釋說郵箱(xiang)作為(wei)小(xiao)(xiao)區的(de)(de)(de)一(yi)項配套是(shi)(shi)不收(shou)費(fei)，但(dan)要(yao)化４００元購(gou)(gou)買長期所有權。

對策：發展商的解釋無非都是在玩文字游戲，訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款，少花冤枉錢，另外，收樓時也要不怕麻煩，與發展商據理力爭，不該交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，向新聞媒體爆光，更好保護自身利益。