驗收新房七大陷阱 新業主防坑寶(bao)典

陷阱一：收樓時限

發展(zhan)商(shang)約(yue)(yue)定(ding)的(de)(de)收樓(lou)時(shi)限一般在收樓(lou)通(tong)知書寄出(chu)３０天內，按有(you)(you)關規定(ding)，如購(gou)房(fang)者在約(yue)(yue)定(ding)時(shi)間內沒有(you)(you)到指定(ding)地(di)點辦理相關手續(xu)，則一般視為發展(zhan)商(shang)已實際(ji)將該房(fang)交付(fu)買家使用，買家應從(cong)通(tong)知單的(de)(de)最后期限之日(ri)起承擔所有(you)(you)購(gou)房(fang)風險責任及稅費。收樓(lou)通(tong)知書一般以掛(gua)號信方(fang)式寄出(chu)。

對策：購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址（一定要容易接收并能保障親自簽收的地點)，如(ru)合同約定的收樓期(qi)恰遇上購(gou)房者出差等(deng)，可通(tong)過電話或親友(you)咨詢具體情況。有(you)特殊情況不能如(ru)期(qi)到場的，可以書(shu)面形(xing)式(shi)(shi)委托親友(you)、律師幫忙，也(ye)可及時(shi)與發(fa)展商聯系，商議另(ling)行約定時(shi)間，并有(you)書(shu)面形(xing)式(shi)(shi)確認(ren)。

陷阱二：證件不齊要交樓

“三(san)書一證一表(biao)”不齊全，特別是《建筑工程質量認定(ding)書》與《房(fang)地產開發建設(she)項(xiang)目(mu)竣工綜合驗收(shou)合格證》，往(wang)(wang)往(wang)(wang)因(yin)(yin)為樓盤(pan)整(zheng)體建筑未完成而(er)根本(ben)無法驗收(shou)。而(er)為盡快回籠資(zi)金等(deng)原因(yin)(yin)，發展商又(you)急于交樓，問題往(wang)(wang)往(wang)(wang)因(yin)(yin)此而(er)起。

對策：遇到這種情(qing)況，購(gou)房人可(ke)選擇(ze)不(bu)收樓(lou)，如果(guo)確實(shi)被要求(qiu)收，也要在相(xiang)關文件(jian)，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相(xiang)關文件(jian)中寫明“未見《ＸＸＸＸ表》”等字樣并妥善保留好相(xiang)關文件(jian)副本。

陷阱三：先簽文件后驗樓

上文所(suo)述(shu)的(de)先驗房(fang)后交費(fei)、簽(qian)文件(jian)的(de)收樓程序(xu)是較合理(li)的(de)正常程序(xu)，但商家(jia)大(da)多數采取先交錢填(tian)表、簽(qian)文件(jian)，再(zai)驗樓的(de)伎倆，目(mu)的(de)是讓消費(fei)者先簽(qian)了(le)收樓認可書再(zai)驗樓，等發現問題時購(gou)房(fang)者后悔已(yi)不及，而(er)商家(jia)的(de)主動性更(geng)大(da)責(ze)任更(geng)小。

對策：針(zhen)對這(zhe)種陷阱，購房者在定合(he)同時(shi)就應該將(jiang)先(xian)驗(yan)房再收樓作為附加(jia)條款寫在合(he)同里(li)，不驗(yan)房不收樓。如當初合(he)同未(wei)(wei)有約定，商(shang)家要求(qiu)一定要先(xian)簽文件，則可(ke)采取變通方法(fa)，在每份(fen)文件中注(zhu)明“房內情況(kuang)(kuang)未(wei)(wei)看”或“屋內情況(kuang)(kuang)未(wei)(wei)明”、或“未(wei)(wei)驗(yan)房”等字樣，驗(yan)房時(shi)如出(chu)現(xian)什么情況(kuang)(kuang)，也可(ke)靈活處(chu)理。

陷阱四：疲勞戰

商家(jia)典型(xing)的(de)做法是(shi)先辦(ban)手(shou)續(xu)再驗樓(lou)，并將辦(ban)理換發票、發表、交費、入住登記等(deng)各種手(shou)續(xu)地方(fang)特意安排(pai)在不(bu)同(tong)的(de)地方(fang)，更絕的(de)是(shi)集中(zhong)在同(tong)一(yi)時間里(li)通(tong)知更多的(de)買家(jia)收(shou)(shou)樓(lou)，造(zao)成收(shou)(shou)樓(lou)人要東(dong)奔西跑排(pai)了(le)這隊排(pai)那隊的(de)現象，讓收(shou)(shou)樓(lou)的(de)人未進自(zi)家(jia)門已(yi)精疲力(li)(li)盡恨不(bu)得(de)早點結束，哪有(you)耐心(xin)仔仔細細地查驗所購房屋(wu)的(de)上(shang)上(shang)下(xia)下(xia)里(li)里(li)外(wai)外(wai)，更沒精力(li)(li)再就房屋(wu)出現的(de)問題與發展(zhan)商細加論理。于是(shi)，對于發展(zhan)商來說，最(zui)關鍵的(de)驗房一(yi)關便輕(qing)松過去(qu)。而買家(jia)累慘之余，也往往虧透了(le)！

對策：應(ying)對這種伎倆的(de)方法(fa)是莫被收(shou)樓現場(chang)的(de)人山人海嚇怕(pa)，最(zui)好與發展商另約(yue)時間(jian)；如沒法(fa)再(zai)約(yue)時間(jian)，可采取“人多好辦事”的(de)戰術，請來多位老友親(qin)(qin)戚一起親(qin)(qin)臨現場(chang)，大家分(fen)工合作，分(fen)頭排隊，發現的(de)問題(ti)自然(ran)會更多些(xie)，一舉(ju)兩(liang)得。

陷阱五：灰塵滿積

清(qing)潔(jie)明凈(jing)一般較(jiao)討好人，因(yin)此大(da)多數發展(zhan)商交(jiao)樓時都(dou)會提前將屋內(nei)打掃干凈(jing)，以博個(ge)印象分。但也有(you)商家例外，有(you)意(yi)或(huo)無意(yi)地(di)(di)在(zai)地(di)(di)板、窗臺(tai)等等地(di)(di)方留下一層土(tu)。可別小(xiao)看(kan)這層土(tu)，往往裂縫呀、漏(lou)水漬呀、磚面(mian)不齊呀等等問(wen)題(ti)就(jiu)全在(zai)這土(tu)底下了。因(yin)為這層土(tu)，你可能就(jiu)忽略了好多質(zhi)量問(wen)題(ti)。

對策：掃去(qu)土(tu)或往地(di)面(mian)沖(chong)水(shui)(shui)，一方(fang)(fang)面(mian)可沖(chong)去(qu)泥層，看清地(di)板質量，另一方(fang)(fang)面(mian)也可測測地(di)板的水(shui)(shui)平狀態(tai)及排水(shui)(shui)狀況。

陷阱六：大事化小

無(wu)論你(ni)在驗(yan)房(fang)時(shi)發現了(le)什么(me)(me)問(wen)題(ti)，陪同驗(yan)房(fang)的人(ren)員第一(yi)句(ju)話總會(hui)說：“這沒什么(me)(me)，小(xiao)問(wen)題(ti)啦，我們(men)到時(shi)讓(rang)人(ren)整一(yi)整就可(ke)以了(le)。”還直拍胸口讓(rang)購房(fang)人(ren)放(fang)心，不用寫進驗(yan)收文(wen)件里。這其實又(you)是(shi)商家(jia)的一(yi)個陷阱，將(jiang)房(fang)屋的一(yi)些毛病如(ru)墻面、地(di)磚破裂、漏水，甚至是(shi)房(fang)屋結構(gou)性問(wen)題(ti)等故意說得無(wu)足輕(qing)重，讓(rang)不明就里的你(ni)麻痹大(da)意，又(you)以“私人(ren)感情(qing)”動(dong)之(zhi)以情(qing)，目的就是(shi)不將(jiang)缺(que)陷寫進驗(yan)樓文(wen)件里。如(ru)果輕(qing)信了(le)他輕(qing)易收了(le)樓，到時(shi)小(xiao)問(wen)題(ti)極有可(ke)能因無(wu)人(ren)管而變成大(da)問(wen)題(ti)。

對策：不管(guan)陪同人員如(ru)何口舌如(ru)簧(huang)，如(ru)何信(xin)誓旦旦如(ru)何套交情(qing)，你(ni)都要(yao)堅持原則(ze)，只要(yao)發(fa)現(xian)問題(ti)，不管(guan)大小，都要(yao)在相關文件與表(biao)格(ge)中記(ji)(ji)錄下來，如(ru)樓盤根本(ben)就沒準備(bei)(bei)驗(yan)收登記(ji)(ji)表(biao)，則(ze)要(yao)自備(bei)(bei)紙筆，將有關問題(ti)一一記(ji)(ji)錄，并寫清自己的(de)意見，再與發(fa)展商交涉。

陷阱七：巧立名目的收費

雖然(ran)物(wu)(wu)價局(ju)(ju)已對入(ru)(ru)住費(fei)的(de)(de)相(xiang)關(guan)費(fei)用有明(ming)文規定(ding)，《商(shang)品房銷售管(guan)理(li)辦法》也對發(fa)展(zhan)商(shang)樣板(ban)間及附(fu)(fu)送(song)物(wu)(wu)品等有較(jiao)明(ming)確行文，但發(fa)展(zhan)商(shang)往往在(zai)(zai)簽合(he)同(tong)時(shi)對購(gou)房者大(da)加承諾，而(er)(er)到收(shou)樓(lou)入(ru)(ru)住時(shi)又(you)巧立名目亂收(shou)費(fei)用。如某位(wei)業主在(zai)(zai)看樓(lou)時(shi)，發(fa)展(zhan)商(shang)在(zai)(zai)樣板(ban)間的(de)(de)門(men)上貼出(chu)說(shuo)(shuo)明(ming)，明(ming)示(shi)此門(men)“隨樓(lou)附(fu)(fu)送(song)”，簽合(he)同(tong)時(shi)，張先生沒(mei)有將這件(jian)小(xiao)事(shi)(shi)寫進合(he)同(tong)附(fu)(fu)件(jian)。結(jie)果(guo)收(shou)樓(lou)時(shi)，發(fa)展(zhan)商(shang)未裝防(fang)(fang)盜門(men)卻(que)提出(chu)收(shou)防(fang)(fang)盜門(men)安裝費(fei)，理(li)由是(shi)(shi)(shi)門(men)確實附(fu)(fu)送(song)了(le)，但鎖是(shi)(shi)(shi)具備防(fang)(fang)盜功能的(de)(de)進口貨，因(yin)此要(yao)(yao)(yao)收(shou)費(fei)，且他們的(de)(de)收(shou)費(fei)也符合(he)物(wu)(wu)價局(ju)(ju)的(de)(de)標準，發(fa)展(zhan)商(shang)把無理(li)的(de)(de)事(shi)(shi)情說(shuo)(shuo)的(de)(de)似(si)乎頭頭是(shi)(shi)(shi)道(dao)。王(wang)小(xiao)姐(jie)在(zai)(zai)樓(lou)盤的(de)(de)認購(gou)須知(zhi)里，發(fa)展(zhan)商(shang)明(ming)確標出(chu)了(le)入(ru)(ru)住收(shou)費(fei)的(de)(de)價格，其中一項(xiang)收(shou)費(fei)讓王(wang)小(xiao)姐(jie)甚(shen)為不解(jie)，售樓(lou)小(xiao)姐(jie)明(ming)明(ming)說(shuo)(shuo)可視對講系統是(shi)(shi)(shi)贈送(song)的(de)(de)，但收(shou)樓(lou)時(shi)卻(que)要(yao)(yao)(yao)交３５００元的(de)(de)開通費(fei)。還有物(wu)(wu)價局(ju)(ju)明(ming)文規定(ding)的(de)(de)郵(you)箱不列(lie)入(ru)(ru)收(shou)費(fei)項(xiang)目，而(er)(er)發(fa)展(zhan)商(shang)解(jie)釋說(shuo)(shuo)郵(you)箱作為小(xiao)區的(de)(de)一項(xiang)配套是(shi)(shi)(shi)不收(shou)費(fei)，但要(yao)(yao)(yao)化４００元購(gou)買長期所有權。

對策：發展商的解釋無非都是在玩文字游戲，訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款，少花冤枉錢，另外，收樓時也要不怕麻煩，與發展商據理力爭，不該交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，向新聞媒體爆光，更好保護自身利益。