買二手(shou)房要(yao)交哪些稅？買二手(shou)房要(yao)注意(yi)什么？

交易手(shou)續費： 2.5元/平方米×建筑面積 ； 　　

合同印花稅(shui)： 房屋(wu)成交總額×0.05%； 　　

營 業 稅： 普通住宅 5年(nian)內：房屋成交總額×5.55% ；5年(nian)或5年(nian)以上：免征(zheng) ； 　　

非普通住(zhu)宅 5年(nian)內：房屋成交總額×5.55% 5年(nian)或5年(nian)以上：差額 ×5.55% ； 　　

個人所得稅(shui)： 普(pu)通住宅房屋成交(jiao)總額的1%或利潤(run)部(bu)分×20%； 　　

非普通住宅(zhai) 房(fang)屋成(cheng)交總額的2%或利(li)潤部分(fen)×20%； 　　

土地增值稅：普通(tong)住宅(zhai)免征(zheng)，非(fei)普通(tong)住宅(zhai)3年內：房(fang)(fang)屋成(cheng)交(jiao)總(zong)額(e)(e)×0.5% ，3年至5年：房(fang)(fang)屋成(cheng)交(jiao)總(zong)額(e)(e)×0.25% 5年或5年以上：免征(zheng)； 　　

買賣合(he)同(tong)公(gong)證費(fei)：（買賣合(he)同(tong)需要公(gong)證時才須(xu)繳納） 房屋成交(jiao)總(zong)額×0.3%； 　　

契(qi)稅是應(ying)由買方交(jiao)納(na)的(de)，交(jiao)稅比例是：1、普(pu)通(tong)住宅(zhai)應(ying)該交(jiao)納(na)成交(jiao)價或(huo)是評(ping)估(gu)價的(de)1.5%的(de)契(qi)稅。2、非普(pu)通(tong)住宅(zhai)應(ying)該交(jiao)納(na)成交(jiao)價或(huo)是評(ping)估(gu)價的(de)3%的(de)契(qi)稅。

二手房交易注意事項

1、房屋手續是否齊全

房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)是證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)房(fang)(fang)主(zhu)對(dui)房(fang)(fang)屋享有(you)(you)所(suo)有(you)(you)權(quan)的惟一(yi)憑證(zheng)(zheng)(zheng)，沒有(you)(you)房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)的房(fang)(fang)屋交易(yi)時對(dui)買受人來說(shuo)有(you)(you)得不到(dao)房(fang)(fang)屋的極大風險(xian)。房(fang)(fang)主(zhu)可(ke)能有(you)(you)房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)而將其抵押或(huo)轉賣，即使現在沒有(you)(you)將來辦理取得后(hou)，房(fang)(fang)主(zhu)還可(ke)以(yi)抵押和(he)轉賣。所(suo)以(yi)最好選擇(ze)有(you)(you)房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)的房(fang)(fang)屋進行交易(yi)。

2、房屋產權是否明晰

有(you)(you)些(xie)房屋(wu)有(you)(you)好(hao)多個共(gong)(gong)有(you)(you)人(ren)，如有(you)(you)繼承人(ren)共(gong)(gong)有(you)(you)的(de)、有(you)(you)家庭共(gong)(gong)有(you)(you)的(de)、還有(you)(you)夫妻共(gong)(gong)有(you)(you)的(de)，對此買(mai)受(shou)人(ren)應當和全部(bu)共(gong)(gong)有(you)(you)人(ren)簽(qian)訂(ding)房屋(wu)買(mai)賣合(he)(he)同(tong)。如果只(zhi)是部(bu)分共(gong)(gong)有(you)(you)人(ren)擅自(zi)處分共(gong)(gong)有(you)(you)財產，買(mai)受(shou)人(ren)與其(qi)簽(qian)訂(ding)的(de)買(mai)賣合(he)(he)同(tong)未在其(qi)他(ta)共(gong)(gong)有(you)(you)人(ren)同(tong)意的(de)情況(kuang)下一般是無效(xiao)的(de)。

3、交易房屋是否在租

有(you)(you)些二手房(fang)在(zai)轉(zhuan)讓時(shi)，存(cun)在(zai)物上負擔，即還被(bei)別人(ren)租賃(lin)。如果買(mai)(mai)受人(ren)只看房(fang)產證，只注重過戶手續，而(er)不注意是(shi)否存(cun)在(zai)租賃(lin)時(shi)，買(mai)(mai)受人(ren)極有(you)(you)可能得到一(yi)個(ge)不能及時(shi)入(ru)住的或使用(yong)(yong)的房(fang)產。因為(wei)我(wo)國(guo)包括大部分國(guo)家均認可“買(mai)(mai)賣(mai)不破租賃(lin)”，也就是(shi)說房(fang)屋買(mai)(mai)賣(mai)合同不能對抗在(zai)先(xian)成立的租賃(lin)合同。這一(yi)點在(zai)實際(ji)中被(bei)很多(duo)買(mai)(mai)受人(ren)及中介公(gong)司忽視(shi)，也被(bei)許多(duo)出賣(mai)人(ren)利(li)用(yong)(yong)從而(er)引(yin)起較多(duo)糾(jiu)紛。

4、土地情況是否清晰

二手房(fang)(fang)中買(mai)受人應(ying)注意(yi)土(tu)(tu)(tu)地的(de)(de)使用性質，看是(shi)劃撥還(huan)是(shi)出讓(rang)，劃撥的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地一(yi)般是(shi)無(wu)償(chang)使用，政府可無(wu)償(chang)收回，出讓(rang)是(shi)房(fang)(fang)主(zhu)已繳(jiao)納了土(tu)(tu)(tu)地出讓(rang)金，買(mai)受人對房(fang)(fang)屋(wu)享(xiang)有較完整的(de)(de)權利；還(huan)應(ying)注意(yi)土(tu)(tu)(tu)地的(de)(de)使用年限，如果(guo)一(yi)個房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地使用權僅有40年，房(fang)(fang)主(zhu)已使用十來(lai)年，對于(yu)買(mai)受人來(lai)說是(shi)否還(huan)應(ying)該按同地段(duan)土(tu)(tu)(tu)地使用權為70年商品房(fang)(fang)的(de)(de)價(jia)格來(lai)衡量時，就有點不劃算(suan)。

5、市政規劃是否影響

有些(xie)房主出售二(er)手房可能(neng)是(shi)已了解(jie)該房屋(wu)在5到10年左右要(yao)面(mian)臨(lin)拆遷，或(huo)者(zhe)房屋(wu)附近(jin)要(yao)建高層住宅，可能(neng)影響采光、價(jia)格等市政(zheng)規劃情況，才急于出售，作(zuo)為買受人(ren)在購買時應(ying)全(quan)面(mian)了解(jie)詳(xiang)細情況。

6、福利房屋是否合法

房(fang)(fang)改房(fang)(fang)、安(an)居(ju)工程(cheng)、經濟適用房(fang)(fang)本身(shen)是一(yi)(yi)種福利性質的(de)政策性住房(fang)(fang)，在轉讓時有一(yi)(yi)定限制(zhi)，而且(qie)這些房(fang)(fang)屋(wu)在土地性質、房(fang)(fang)屋(wu)所有權范(fan)圍上有一(yi)(yi)定的(de)國(guo)家規(gui)定，買(mai)受(shou)人購買(mai)時要避免買(mai)賣合(he)同與國(guo)家法律沖突。

7、單位房屋是否侵權

一般單位的房(fang)屋有成本價(jia)的職工住(zhu)(zhu)房(fang)，還(huan)有標準價(jia)的職工住(zhu)(zhu)房(fang)，二者(zhe)土地性質(zhi)均(jun)為劃(hua)撥，轉(zhuan)(zhuan)讓時應繳納土地使(shi)用費。再(zai)者(zhe)，對于(yu)標準價(jia)的住(zhu)(zhu)房(fang)一般單位享有部分產權(quan)，職工在轉(zhuan)(zhuan)讓時，單位享有優先(xian)購買權(quan)。買受人如果(guo)沒有注意這些可能會(hui)和房(fang)主一起侵犯單位的合(he)法權(quan)益。

8、物管費用是否拖欠

有些房(fang)主在轉讓房(fang)屋時，其物業管理費，電(dian)費以(yi)及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用(yong)長期拖(tuo)欠，且已欠下(xia)數目不(bu)小的(de)費用(yong)，買受人不(bu)知情(qing)購買了此房(fang)屋，所有費用(yong)買受人有可能要全部承擔。

9、中介公司是否違規

有(you)些中(zhong)介公司違(wei)規提(ti)供中(zhong)介服務(wu)，如在二手(shou)房貸款時，為(wei)買受人(ren)提(ti)供零首付的服務(wu)，即(ji)買受人(ren)所(suo)支付的全部購房款均可從銀行(xing)騙貸出來(lai)。買受人(ren)以(yi)為(wei)自己占了(le)便宜，豈不知(zhi)如果被銀行(xing)發現，所(suo)有(you)的責任有(you)可能(neng)自己都要承(cheng)擔。

10、合同約定是否明確

二(er)手房(fang)(fang)的買賣合(he)(he)(he)同雖然不(bu)需像(xiang)商品房(fang)(fang)買賣合(he)(he)(he)同那么(me)全面(mian)，但對于一些細節問(wen)題還應(ying)約(yue)定清楚，如：合(he)(he)(he)同主體(ti)、權利保證、房(fang)(fang)屋價款、交易方式、違約(yue)責(ze)任、糾紛解決、簽訂(ding)日(ri)期等(deng)等(deng)問(wen)題均應(ying)全面(mian)考慮。