買二(er)手(shou)房要交哪些稅？買二(er)手(shou)房要注意什么？

交易手續費： 2.5元(yuan)/平方米×建筑面積 ； 　　

合(he)同印花(hua)稅(shui)： 房屋成交總(zong)額×0.05%； 　　

營 業 稅(shui)： 普通(tong)住(zhu)宅 5年(nian)內：房屋成(cheng)交總額×5.55% ；5年(nian)或5年(nian)以上(shang)：免征 ； 　　

非普(pu)通住宅 5年內：房屋(wu)成交總額(e)×5.55% 5年或(huo)5年以上：差(cha)額(e) ×5.55% ； 　　

個人(ren)所得稅： 普通(tong)住宅房屋成交總額的1%或利(li)潤部分×20%； 　　

非普通住宅 房屋成交總額的(de)2%或利潤部分(fen)×20%； 　　

土(tu)地增值(zhi)稅：普(pu)通(tong)住宅免征，非(fei)普(pu)通(tong)住宅3年(nian)(nian)內：房(fang)屋成交總(zong)額(e)×0.5% ，3年(nian)(nian)至5年(nian)(nian)：房(fang)屋成交總(zong)額(e)×0.25% 5年(nian)(nian)或5年(nian)(nian)以上：免征； 　　

買賣(mai)合(he)同公(gong)證費：（買賣(mai)合(he)同需要公(gong)證時才須繳納(na)） 房(fang)屋成交(jiao)總額×0.3%； 　　

契(qi)稅(shui)(shui)是(shi)應(ying)由買方交(jiao)(jiao)納(na)的(de)，交(jiao)(jiao)稅(shui)(shui)比例是(shi)：1、普通住(zhu)(zhu)宅應(ying)該交(jiao)(jiao)納(na)成(cheng)交(jiao)(jiao)價或是(shi)評估價的(de)1.5%的(de)契(qi)稅(shui)(shui)。2、非普通住(zhu)(zhu)宅應(ying)該交(jiao)(jiao)納(na)成(cheng)交(jiao)(jiao)價或是(shi)評估價的(de)3%的(de)契(qi)稅(shui)(shui)。

二手房交易注意事項

1、房屋手續是否齊全

房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)是(shi)證(zheng)明房(fang)(fang)(fang)(fang)主對(dui)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋享(xiang)有(you)所有(you)權的(de)惟一憑證(zheng)，沒有(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋交易時(shi)對(dui)買受人來(lai)說(shuo)有(you)得不到(dao)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋的(de)極大風險。房(fang)(fang)(fang)(fang)主可能(neng)有(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)而將(jiang)其抵押或(huo)轉(zhuan)賣，即(ji)使(shi)現(xian)在(zai)沒有(you)將(jiang)來(lai)辦理取得后(hou)，房(fang)(fang)(fang)(fang)主還可以(yi)抵押和轉(zhuan)賣。所以(yi)最好(hao)選(xuan)擇有(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有(you)(you)(you)些房(fang)屋有(you)(you)(you)好多個共(gong)有(you)(you)(you)人(ren)(ren)(ren)，如有(you)(you)(you)繼(ji)承人(ren)(ren)(ren)共(gong)有(you)(you)(you)的(de)(de)、有(you)(you)(you)家庭共(gong)有(you)(you)(you)的(de)(de)、還有(you)(you)(you)夫妻共(gong)有(you)(you)(you)的(de)(de)，對此買(mai)受(shou)人(ren)(ren)(ren)應當和全(quan)部共(gong)有(you)(you)(you)人(ren)(ren)(ren)簽(qian)訂房(fang)屋買(mai)賣合同。如果只是部分(fen)(fen)共(gong)有(you)(you)(you)人(ren)(ren)(ren)擅自處(chu)分(fen)(fen)共(gong)有(you)(you)(you)財產，買(mai)受(shou)人(ren)(ren)(ren)與其簽(qian)訂的(de)(de)買(mai)賣合同未在其他(ta)共(gong)有(you)(you)(you)人(ren)(ren)(ren)同意的(de)(de)情況下一般是無效的(de)(de)。

3、交易房屋是否在租

有(you)些二手房在(zai)轉(zhuan)讓時，存在(zai)物(wu)上負(fu)擔，即還被別人(ren)租(zu)賃(lin)(lin)。如(ru)果買受人(ren)只看房產證，只注(zhu)重過戶手續，而(er)不注(zhu)意是否存在(zai)租(zu)賃(lin)(lin)時，買受人(ren)極有(you)可(ke)能(neng)得到(dao)一(yi)個不能(neng)及時入住的或使用的房產。因為我國包(bao)括大部分國家均認可(ke)“買賣(mai)(mai)不破租(zu)賃(lin)(lin)”，也(ye)就是說房屋買賣(mai)(mai)合同(tong)不能(neng)對抗在(zai)先(xian)成立的租(zu)賃(lin)(lin)合同(tong)。這一(yi)點在(zai)實(shi)際中(zhong)被很多買受人(ren)及中(zhong)介公(gong)司(si)忽視，也(ye)被許多出賣(mai)(mai)人(ren)利用從而(er)引起較(jiao)多糾紛(fen)。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受(shou)人(ren)應(ying)注(zhu)意(yi)(yi)土地(di)(di)的使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)性質，看是(shi)(shi)劃(hua)(hua)撥(bo)還(huan)是(shi)(shi)出(chu)(chu)讓，劃(hua)(hua)撥(bo)的土地(di)(di)一般是(shi)(shi)無償使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)，政府可(ke)無償收(shou)回，出(chu)(chu)讓是(shi)(shi)房主已(yi)繳納了土地(di)(di)出(chu)(chu)讓金，買受(shou)人(ren)對房屋享有(you)較完整(zheng)的權利(li)；還(huan)應(ying)注(zhu)意(yi)(yi)土地(di)(di)的使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)年限，如果(guo)一個房屋的土地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)權僅有(you)40年，房主已(yi)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)十(shi)來(lai)(lai)年，對于買受(shou)人(ren)來(lai)(lai)說是(shi)(shi)否還(huan)應(ying)該按同地(di)(di)段(duan)土地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)權為70年商品房的價格來(lai)(lai)衡量時，就有(you)點(dian)不劃(hua)(hua)算。

5、市政規劃是否影響

有些房(fang)主出售(shou)二手房(fang)可能(neng)是已了解該(gai)房(fang)屋在5到10年左右要面臨(lin)拆遷，或者(zhe)房(fang)屋附(fu)近要建(jian)高層住宅，可能(neng)影(ying)響(xiang)采光(guang)、價格等市政規劃情(qing)況(kuang)，才急(ji)于出售(shou)，作(zuo)為(wei)買受人在購買時應全面了解詳細情(qing)況(kuang)。

6、福利房屋是否合法

房(fang)(fang)改房(fang)(fang)、安居工程(cheng)、經濟適用房(fang)(fang)本身是一(yi)(yi)種福利(li)性質的政策性住(zhu)房(fang)(fang)，在轉讓(rang)時(shi)有(you)一(yi)(yi)定限制，而(er)且這些房(fang)(fang)屋(wu)在土(tu)地性質、房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)范圍上有(you)一(yi)(yi)定的國家規定，買(mai)受(shou)人購買(mai)時(shi)要避免買(mai)賣合同(tong)與國家法律沖突。

7、單位房屋是否侵權

一般單位的房(fang)(fang)屋有成本(ben)價的職(zhi)工(gong)住房(fang)(fang)，還(huan)有標準價的職(zhi)工(gong)住房(fang)(fang)，二者土地性質(zhi)均為(wei)劃撥，轉讓時(shi)應繳納土地使用費。再(zai)者，對于標準價的住房(fang)(fang)一般單位享(xiang)有部分產權(quan)，職(zhi)工(gong)在轉讓時(shi)，單位享(xiang)有優先購買(mai)權(quan)。買(mai)受人(ren)如果(guo)沒有注意這些可能(neng)會和房(fang)(fang)主(zhu)一起侵犯單位的合法權(quan)益(yi)。

8、物管費用是否拖欠

有些房(fang)主在轉讓房(fang)屋時，其物業管理費(fei)(fei)(fei)，電費(fei)(fei)(fei)以及三氣(qi)（天然氣(qi)、暖氣(qi)、煤氣(qi)）費(fei)(fei)(fei)用(yong)長期(qi)拖欠(qian)，且已(yi)欠(qian)下數目不(bu)小的費(fei)(fei)(fei)用(yong)，買(mai)(mai)受人(ren)不(bu)知情購(gou)買(mai)(mai)了此房(fang)屋，所有費(fei)(fei)(fei)用(yong)買(mai)(mai)受人(ren)有可能要全(quan)部承擔(dan)。

9、中介公司是否違規

有些中介(jie)公(gong)司違規(gui)提供(gong)中介(jie)服務(wu)(wu)，如(ru)在(zai)二手房(fang)貸(dai)款時，為買受(shou)人提供(gong)零首付的服務(wu)(wu)，即買受(shou)人所(suo)支付的全部(bu)購房(fang)款均可從銀(yin)行騙貸(dai)出來(lai)。買受(shou)人以為自(zi)己(ji)占(zhan)了便宜，豈(qi)不知(zhi)如(ru)果被銀(yin)行發現，所(suo)有的責任有可能自(zi)己(ji)都要承(cheng)擔(dan)。

10、合同約定是否明確

二(er)手房的買(mai)賣(mai)合(he)(he)同雖然不需像商品房買(mai)賣(mai)合(he)(he)同那么全(quan)面，但對于(yu)一些細節問題還應(ying)約定清楚，如(ru)：合(he)(he)同主體(ti)、權利保(bao)證(zheng)、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決(jue)、簽訂日期等等問題均應(ying)全(quan)面考慮。