房(fang)屋(wu)中(zhong)介費用(yong)收取(qu)注意事項

在(zai)房屋買賣過程(cheng)當中，中介費的收取因(yin)服務(wu)項(xiang)目的不同而存在(zai)差異。

一﹑權籍調查

1﹑調查﹑征詢(xun)所(suo)交易房(fang)屋權利的來源﹑現狀﹑有(you)無抵押﹑有(you)無權利限制;

2﹑調查﹑征(zheng)詢涉(she)及權利人(ren)的(de)處分要求(qiu)和條件，核實處分資(zi)格(ge)﹑權利人(ren)和相關(guan)的(de)身份(fen)及權利等。

該項收費的標準是，買方(fang)和(he)賣方(fang)各支付(fu)房產(chan)交易中心登記成交價的1%。

二﹑房屋使用狀況調查

1﹑收集﹑調查﹑征詢房屋坐(zuo)落(luo)環(huan)境，使用年(nian)限(xian)，有否隱瞞缺陷，房屋內的頂﹑墻﹑地﹑門﹑窗及(ji)設備等是(shi)否需要檢測﹑修(xiu)復，設備轉讓價格及(ji)有關(guan)費用結清情況(kuang);

2﹑查詢有無租(zu)賃﹑違章搭建﹑相鄰(lin)關系侵權﹑維修基金的繳(jiao)納和(he)使用情況(kuang)。

該項收費的標準是(shi)，買方和賣方各支(zhi)付(fu)房(fang)產交易中心登記成交價的1%。

三﹑行情調查

1﹑收集(ji)﹑調查﹑征詢買賣(mai)價(jia)格的行情(qing)比較，稅費結(jie)算，房屋戶(hu)型比較，買賣(mai)雙方的心理(li)價(jia)格比較，有(you)關政策(ce)變動(dong)的影響等;

2﹑進行各種形(xing)式的(de)信息發(fa)布活動等。

該(gai)項收費的(de)標準是，買方和賣方各支(zhi)付房產交易中(zhong)心登記成交價的(de)1%。

四﹑確定成交意向并訂立交易合同

1﹑陪同雙方當事人實地(di)踏勘房(fang)屋(wu)設備﹑環境;

2﹑約定(ding)洽談時間，溝通雙方的成交意(yi)向，出示﹑認定(ding)當事人(ren)身份;

3﹑為雙(shuang)方選定合同文(wen)本(ben)，指導雙(shuang)方簽約(yue)并作見(jian)證人;

4﹑告知雙方在合同中約定的條款(kuan)，注意事項(xiang)，履行方式(shi)，房款(kuan)支(zhi)付方式(shi)等。

該項(xiang)收費的標準是，買(mai)方和(he)賣(mai)方各支付(fu)房產(chan)交(jiao)易中(zhong)心(xin)登記成交(jiao)價的1%。

五﹑辦理產權過戶

1﹑過戶手續所(suo)需材(cai)料的收集﹑報告﹑確認﹑約(yue)定確權(quan)時間;

2﹑代收代付由客戶(hu)支付的稅﹑費(fei);

3﹑完成交易(yi)過戶﹑戶口遷(qian)出。

該項收費的標準(zhun)是，買方(fang)和賣方(fang)各支付房(fang)產交(jiao)易中心(xin)登記(ji)成交(jiao)價的1%。

六﹑辦理入住有關手續

辦理入住手續(xu)，公(gong)用事業費，有線電(dian)視等過戶﹑費用結算等手續(xu)

該項收(shou)費標準是，買(mai)方(fang)和賣(mai)方(fang)各(ge)支(zhi)付200元人民幣。

七﹑代辦貸款

提供階段性貸款擔(dan)保，辦理(li)房地產抵(di)押貸款及登(deng)記手(shou)續。

其要由買方支(zhi)付400元(yuan)人民幣。

八﹑單獨辦理產權過戶手續

為(wei)買(mai)賣雙方辦理產權過戶(hu)手(shou)續。

該項(xiang)要由買方支付300元人民(min)幣。

同時，要注(zhu)意以下問題：

1﹑在同一房產(chan)中介經(jing)紀服務收費后，不(bu)得就同一房產(chan)交易活動再次收取咨詢費;

2﹑辦完過戶(hu)手續之后才能收(shou)取服務費;

3﹑服務費(fei)原則上由買賣雙方(fang)平攤，也可(ke)按買賣雙方(fang)約定的(de)分攤辦法執行;

4﹑服(fu)務活(huo)動中涉及政府機構收取的稅﹑費不包含在服(fu)務費中;

5﹑中介(jie)經(jing)濟機構不可(ke)強制進行價(jia)格評(ping)估(gu)，有關(guan)單位要求評(ping)估(gu)的，中介(jie)經(jing)紀機構應向客(ke)戶提供(gong)相關(guan)法規依據;

6﹑中介經紀機構提供的其他服務應明碼標價，并由客戶自愿選擇，不準強制和誘導客戶。