產(chan)業地產(chan)與商業地產(chan)區別

客戶不同

產業(ye)(ye)地(di)產與傳(chuan)統商業(ye)(ye)地(di)產的最大區別在于目標客戶的不(bu)同，商業(ye)(ye)地(di)產的客戶在于商家，而產業(ye)(ye)地(di)產面對的兩大客戶是政府與企業(ye)(ye)。

經濟影響力

產業地產不單是以(yi)好地段所在(zai)地形(xing)成的(de)(de)自(zi)然輻射，而是在(zai)產業集聚優勢(shi)、區(qu)位發展優勢(shi)的(de)(de)基礎之上，借助城(cheng)市(shi)發展的(de)(de)綜合(he)資源優勢(shi)，依托地區(qu)經濟能量、城(cheng)市(shi)功能的(de)(de)提升，促(cu)進城(cheng)市(shi)的(de)(de)繁榮和提升。

選址條件

產(chan)業地產(chan)與商業地產(chan)相比，選址條件更(geng)為謹慎，產(chan)業地產(chan)首先要選擇具有一定(ding)經濟實力的城市或者片區，一般都是選址在一二線城市的城市中心或者開發區。

功能類型

商(shang)業地(di)產(chan)(chan)的(de)功(gong)(gong)能(neng)(neng)比較(jiao)多樣化，例如購物功(gong)(gong)能(neng)(neng)、餐飲功(gong)(gong)能(neng)(neng)、娛(yu)樂功(gong)(gong)能(neng)(neng)、休(xiu)閑功(gong)(gong)能(neng)(neng)、商(shang)務功(gong)(gong)能(neng)(neng)等(deng)等(deng)，但產(chan)(chan)業地(di)產(chan)(chan)的(de)功(gong)(gong)能(neng)(neng)更全面、更為突出，例如：打(da)造企業集群、提升城(cheng)市(shi)形象、提高政府稅(shui)收(shou)、提升企業競爭力等(deng)。

產品設計

商(shang)(shang)業(ye)地產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)產(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)類型(xing)主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)(yao)有(you)：高(gao)層寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)、購物中(zhong)心、商(shang)(shang)鋪等，產(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)設(she)計(ji)主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)(yao)是因為產(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)、功能(neng)而異(yi)，而產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)地產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)產(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)設(she)計(ji)則完全(quan)不一樣，產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)地產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)產(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)類型(xing)主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)(yao)有(you)：獨棟寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)、高(gao)層寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)、商(shang)(shang)業(ye)中(zhong)心、標準化廠房等，產(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)設(she)計(ji)主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)(yao)考(kao)慮(lv)辦公(gong)需求、機械需求等，主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)(yao)解決(jue)滿足企業(ye)生產(chan)(chan)(chan)(chan)、辦公(gong)等需求。

招商類型

有(you)一位專(zhuan)家曾經說過，產(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)是(shi)塊兒高(gao)級蛋糕。如果說賣住(zhu)宅的(de)(de)是(shi)小學生(sheng)、賣商業(ye)地(di)產(chan)(chan)的(de)(de)是(shi)大(da)學生(sheng)的(de)(de)話，賣產(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)應(ying)該算做(zuo)是(shi)研究生(sheng)了(le)，產(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)的(de)(de)招商范圍很(hen)龐大(da)，需(xu)求也更加多(duo)(duo)種(zhong)多(duo)(duo)樣，企(qi)(qi)業(ye)不僅要考慮企(qi)(qi)業(ye)的(de)(de)成長環(huan)境，還有(you)更多(duo)(duo)的(de)(de)軟性(xing)因素需(xu)要考慮，因為產(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)的(de)(de)招商人群(qun)不僅要了(le)解(jie)企(qi)(qi)業(ye)需(xu)求，更要深(shen)入企(qi)(qi)業(ye)中(zhong)來，對企(qi)(qi)業(ye)運營及未來發(fa)展有(you)更加準確(que)的(de)(de)把(ba)控。

綜合實力

從資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)運(yun)作角度來看，產(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)運(yun)作時間更久，資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)回(hui)收較慢，產(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)的(de)運(yun)作對于(yu)后(hou)(hou)(hou)期(qi)資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)的(de)需求量(liang)也很大，項(xiang)目(mu)建(jian)成(cheng)前需要(yao)大量(liang)的(de)資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)投入建(jian)設、建(jian)設建(jian)成(cheng)后(hou)(hou)(hou)，還需要(yao)大量(liang)的(de)資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)完成(cheng)產(chan)(chan)業(ye)運(yun)營，實現利潤，招商成(cheng)功后(hou)(hou)(hou)，仍需要(yao)很多資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)為(wei)企業(ye)完成(cheng)后(hou)(hou)(hou)期(qi)運(yun)營服(fu)務(wu)，也就(jiu)是說，產(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)的(de)運(yun)營需要(yao)更加有資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)實力、技術(shu)實力的(de)企業(ye)，才能做好產(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)，才能更好的(de)為(wei)政府、企業(ye)服(fu)務(wu)。