產(chan)業地(di)產(chan)與商業地(di)產(chan)區別

客戶不同

產(chan)業(ye)地(di)(di)產(chan)與傳統(tong)商業(ye)地(di)(di)產(chan)的最(zui)大區(qu)別在于目標客(ke)戶(hu)的不同，商業(ye)地(di)(di)產(chan)的客(ke)戶(hu)在于商家，而產(chan)業(ye)地(di)(di)產(chan)面對的兩(liang)大客(ke)戶(hu)是(shi)政府與企業(ye)。

經濟影響力

產業(ye)地(di)產不單是(shi)以好地(di)段所在(zai)地(di)形成的(de)自然輻射，而是(shi)在(zai)產業(ye)集聚優勢、區(qu)位發展(zhan)優勢的(de)基礎之上，借助城(cheng)(cheng)市發展(zhan)的(de)綜合(he)資源(yuan)優勢，依(yi)托(tuo)地(di)區(qu)經濟能(neng)量、城(cheng)(cheng)市功(gong)能(neng)的(de)提(ti)升，促進城(cheng)(cheng)市的(de)繁榮和提(ti)升。

選址條件

產業(ye)地(di)產與商業(ye)地(di)產相(xiang)比，選址(zhi)條件更為(wei)謹慎，產業(ye)地(di)產首先要選擇具有一定經(jing)濟實(shi)力(li)的(de)城(cheng)市或者片區，一般(ban)都(dou)是選址(zhi)在一二線城(cheng)市的(de)城(cheng)市中心(xin)或者開發區。

功能類型

商業地(di)產的功(gong)能(neng)(neng)比較多樣化，例如購物功(gong)能(neng)(neng)、餐(can)飲功(gong)能(neng)(neng)、娛樂(le)功(gong)能(neng)(neng)、休閑功(gong)能(neng)(neng)、商務功(gong)能(neng)(neng)等(deng)等(deng)，但(dan)產業地(di)產的功(gong)能(neng)(neng)更(geng)全面、更(geng)為(wei)突出，例如：打(da)造企(qi)業集(ji)群、提(ti)(ti)升城市形象、提(ti)(ti)高政(zheng)府(fu)稅收(shou)、提(ti)(ti)升企(qi)業競爭力(li)等(deng)。

產品設計

商(shang)業(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)產(chan)(chan)(chan)品類型主(zhu)要(yao)(yao)有：高(gao)層(ceng)寫字樓(lou)(lou)、購(gou)物中心、商(shang)鋪等(deng)(deng)，產(chan)(chan)(chan)品設(she)計(ji)主(zhu)要(yao)(yao)是因為產(chan)(chan)(chan)品、功能而異，而產(chan)(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)產(chan)(chan)(chan)品設(she)計(ji)則完全不一樣，產(chan)(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)產(chan)(chan)(chan)品類型主(zhu)要(yao)(yao)有：獨棟寫字樓(lou)(lou)、高(gao)層(ceng)寫字樓(lou)(lou)、商(shang)業(ye)中心、標準化廠房(fang)等(deng)(deng)，產(chan)(chan)(chan)品設(she)計(ji)主(zhu)要(yao)(yao)考慮辦公需(xu)求(qiu)、機(ji)械需(xu)求(qiu)等(deng)(deng)，主(zhu)要(yao)(yao)解決滿足(zu)企業(ye)生產(chan)(chan)(chan)、辦公等(deng)(deng)需(xu)求(qiu)。

招商類型

有一(yi)位(wei)專家曾經(jing)說過(guo)，產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)是(shi)塊(kuai)兒高級蛋糕。如果說賣住宅(zhai)的(de)是(shi)小學(xue)生(sheng)、賣商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)的(de)是(shi)大學(xue)生(sheng)的(de)話，賣產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)應(ying)該算做是(shi)研究生(sheng)了，產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)的(de)招(zhao)商(shang)(shang)(shang)范圍很龐大，需(xu)(xu)(xu)求也更加多(duo)種多(duo)樣，企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)不僅(jin)要(yao)考(kao)(kao)慮(lv)企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)成(cheng)長(chang)環境，還有更多(duo)的(de)軟性因素需(xu)(xu)(xu)要(yao)考(kao)(kao)慮(lv)，因為產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)的(de)招(zhao)商(shang)(shang)(shang)人群(qun)不僅(jin)要(yao)了解企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)需(xu)(xu)(xu)求，更要(yao)深入企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)中來，對(dui)企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)運營(ying)及(ji)未來發展有更加準確的(de)把控。

綜合實力

從資(zi)金(jin)(jin)運(yun)(yun)(yun)作角度來看，產(chan)業地(di)(di)產(chan)資(zi)金(jin)(jin)運(yun)(yun)(yun)作時(shi)間(jian)更(geng)(geng)久，資(zi)金(jin)(jin)回(hui)收較慢，產(chan)業地(di)(di)產(chan)的(de)運(yun)(yun)(yun)作對于后(hou)期(qi)資(zi)金(jin)(jin)的(de)需(xu)求量也(ye)很(hen)大，項(xiang)目建(jian)成前需(xu)要(yao)大量的(de)資(zi)金(jin)(jin)投入建(jian)設(she)、建(jian)設(she)建(jian)成后(hou)，還需(xu)要(yao)大量的(de)資(zi)金(jin)(jin)完成產(chan)業運(yun)(yun)(yun)營，實現利潤，招商成功后(hou)，仍需(xu)要(yao)很(hen)多(duo)資(zi)金(jin)(jin)為(wei)企業完成后(hou)期(qi)運(yun)(yun)(yun)營服(fu)務(wu)，也(ye)就是說，產(chan)業地(di)(di)產(chan)的(de)運(yun)(yun)(yun)營需(xu)要(yao)更(geng)(geng)加有資(zi)金(jin)(jin)實力(li)(li)、技術(shu)實力(li)(li)的(de)企業，才(cai)能(neng)做好產(chan)業地(di)(di)產(chan)，才(cai)能(neng)更(geng)(geng)好的(de)為(wei)政府、企業服(fu)務(wu)。