一、室內休閑娛樂中心的開發模式有哪些

根(gen)據開發特點和要求的不同(tong)，室內(nei)休(xiu)閑娛(yu)樂(le)中(zhong)心大致可(ke)以分(fen)為以下六種類型：幼(you)兒娛(yu)樂(le)中(zhong)心、兒童樂(le)園(yuan)、電玩(wan)中(zhong)心、成人休(xiu)閑娛(yu)樂(le)、家庭娛(yu)樂(le)中(zhong)心、室內(nei)主題樂(le)園(yuan)。

1、幼兒娛樂中心

需要的(de)(de)(de)面(mian)積小于1000平(ping)米，適(shi)合(he)(he)10歲以下的(de)(de)(de)兒童，對(dui)建(jian)筑的(de)(de)(de)結(jie)構的(de)(de)(de)承重和空間(jian)高度沒有特(te)別要求。游戲內容主要以安全性較高的(de)(de)(de)參與性的(de)(de)(de)游戲項目為主，大(da)部(bu)分(fen)是(shi)物理型的(de)(de)(de)智力型游戲。并(bing)結(jie)合(he)(he)科學(xue)館兒童區的(de)(de)(de)概(gai)(gai)念，輔以學(xue)前教育的(de)(de)(de)內容。寓教于樂的(de)(de)(de)概(gai)(gai)念，很適(shi)合(he)(he)這個(ge)年齡段的(de)(de)(de)小朋(peng)友。可以設計特(te)定的(de)(de)(de)主題(ti)，并(bing)與主題(ti)結(jie)合(he)(he)開發(fa)周邊產(chan)品，按時間(jian)表(biao)(biao)舉辦(ban)活動和表(biao)(biao)演演出。依據消防法規規定，不能放置在3樓以上的(de)(de)(de)位置。

2、兒童樂園

需要(yao)的(de)面(mian)積可大可小(xiao)，在(zai)1000平方米(mi)到3500平方米(mi)之(zhi)間。依(yi)據(ju)放置(zhi)的(de)設備對建(jian)筑的(de)承重和高(gao)度(du)有一定的(de)要(yao)求，基(ji)本高(gao)度(du)在(zai)7-10米(mi)之(zhi)間合適。適合年齡在(zai)6-14歲之(zhi)間的(de)小(xiao)朋友。放置(zhi)小(xiao)型的(de)機動游樂設備，以(yi)(yi)(yi)及參與(yu)性(xing)的(de)游戲項目(mu)。可以(yi)(yi)(yi)設計(ji)特定的(de)主題，并與(yu)主題結合開發(fa)周(zhou)邊產品，按時間表舉辦活(huo)動和表演演出，有足夠(gou)的(de)參與(yu)性(xing)。依(yi)據(ju)消防(fang)法規(gui)規(gui)定，不能放置(zhi)在(zai)3樓以(yi)(yi)(yi)上的(de)位置(zhi)。

3、電玩中心

適(shi)合青少年和35歲以下的成年人。面積需要2000平米左右。對(dui)建筑沒有特別(bie)要求。主(zhu)要是放置(zhi)電動游戲機，和小型模擬機。設(she)計上色彩豐富、氣(qi)氛熱(re)鬧，有噪(zao)音會影響(xiang)周(zhou)圍的業態分布(bu)。

4、成人休閑娛樂

目(mu)前(qian)比(bi)較多的是電(dian)影院和KTV。

5、家庭娛樂中心

適(shi)(shi)合(he)(he)全年(nian)齡段的人(ren)群。對(dui)建筑結構有(you)特定的要求(qiu)，樓地面平均承重(zhong)需達到1千牛(niu)/平米，依(yi)據(ju)設(she)備自(zi)重(zhong)不(bu)同會有(you)調(diao)整。平均空間(jian)高度不(bu)小于10米，局部達到15-20米，便于設(she)計過山車或(huo)者觀光塔(ta)等吸引力(li)較強的游(you)樂設(she)備。設(she)計特定的主題和(he)(he)故(gu)(gu)事線(xian)并(bing)依(yi)據(ju)主題分區設(she)計，與故(gu)(gu)事線(xian)結合(he)(he)搭配適(shi)(shi)合(he)(he)不(bu)同年(nian)齡層(ceng)次的機動(dong)游(you)樂設(she)備。有(you)表演演出，適(shi)(shi)合(he)(he)開發(fa)周邊產品和(he)(he)禮品。零售和(he)(he)餐飲美食可以與商業(ye)中心(xin)結合(he)(he)，容易帶(dai)動(dong)商業(ye)業(ye)態的有(you)利(li)發(fa)展(zhan)。

在(zai)國(guo)際上(shang)(shang)有很多的(de)成功案(an)例(li)：印(yin)尼雅加達Lippo商場(chang)、Kerry家庭(ting)娛樂中(zhong)心(xin)(xin)、馬(ma)來(lai)西亞時代(dai)廣場(chang)室內家庭(ting)娛樂中(zhong)心(xin)(xin)、加拿大的(de)West Edmonton mall里面有一個室內水(shui)上(shang)(shang)樂園和一個室內家庭(ting)游樂中(zhong)心(xin)(xin)、美國(guo)Mall of America、美國(guo)Las Vegas Circle Circus等(deng)等(deng)。

6、室內主題樂園

同(tong)樣適(shi)合全年(nian)齡段的人(ren)群。占地面(mian)積較大(da)，達到(dao)10000平(ping)方米左右(you)。需要針對(dui)主(zhu)(zhu)題樂園(yuan)特(te)別(bie)設(she)計(ji)建(jian)筑結(jie)構。放置的游戲游樂項目多內(nei)(nei)容豐富，建(jian)設(she)周期(qi)較長。餐飲美食、禮品銷售全部(bu)結(jie)合在(zai)一起，是一個(ge)綜合性的大(da)型(xing)室(shi)內(nei)(nei)娛樂中心。投資(zi)成(cheng)(cheng)本高，回收(shou)相(xiang)對(dui)較慢。可(ke)以設(she)計(ji)特(te)定(ding)的主(zhu)(zhu)題和故事線(xian)并依據主(zhu)(zhu)題分區設(she)計(ji)，與故事線(xian)結(jie)合搭配適(shi)合不(bu)同(tong)年(nian)齡層次(ci)的機動游樂設(she)備。有表(biao)演演出(chu)，適(shi)合開發周邊(bian)產品和禮品。成(cheng)(cheng)功案例(li)是韓國樂天世界室(shi)內(nei)(nei)主(zhu)(zhu)題樂園(yuan)。

二、如何讓家庭娛樂中心更具競爭力

第二(er)胎(tai)政策使嬰兒市場成為當前蹦床(chuang)公(gong)園投(tou)資(zi)(zi)的(de)熱點。其(qi)中(zhong)，家庭娛(yu)樂中(zhong)心(xin)以(yi)其(qi)豐富的(de)業態和(he)鏈(lian)式的(de)盈利模式受到許多投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)的(de)青睞。近年(nian)來，不同(tong)級(ji)別(bie)和(he)形式的(de)家庭娛(yu)樂中(zhong)心(xin)已出現在消(xiao)費者(zhe)面前。

但是(shi)，只(zhi)(zhi)要您(nin)冷靜觀(guan)察，就(jiu)不難發現這(zhe)些新興(xing)的(de)(de)(de)室(shi)內樂(le)(le)園(yuan)，只(zhi)(zhi)有一小部分真正運(yun)作良(liang)好且有利可圖，而相當一部分很快就(jiu)陷(xian)入(ru)了難以為(wei)繼的(de)(de)(de)困(kun)境中。其失敗的(de)(de)(de)原因主要是(shi)由于對(dui)家庭娛樂(le)(le)中心產業缺(que)乏(fa)基本性的(de)(de)(de)了解(jie)。

許(xu)多投(tou)資者認為場館中(zhong)的設(she)備和業態(tai)布局(ju)是決定(ding)場館是否能盈利(li)的核心(xin)關鍵。他(ta)們認為，只要(yao)找到類似的場地并購買一套蹦床公園(yuan)設(she)備，他(ta)們就(jiu)可以(yi)完(wan)成(cheng)該(gai)項目。其(qi)實(shi)不然，他(ta)們忽略了(le)更多其(qi)他(ta)重要(yao)因素，以(yi)至于(yu)走在錯誤(wu)的道路上，甚至投(tou)資失敗。

的(de)確(que)，對硬件設備(bei)進(jin)行(xing)估價是可以理解的(de)，因(yin)為設備(bei)與安全有關，而沒有安全則無濟(ji)于事。但是，這絕不(bu)是提升家庭娛(yu)(yu)樂(le)中心(xin)核心(xin)競(jing)(jing)爭(zheng)力(li)的(de)全部內容(rong)。除(chu)了高標準的(de)設備(bei)外(wai)，家庭娛(yu)(yu)樂(le)中心(xin)的(de)市(shi)場競(jing)(jing)爭(zheng)力(li)主要來自以下幾個方面：

1、良好的場地選擇和租賃談判

家庭娛樂中心項目的毛(mao)利率很(hen)高(gao)，但租(zu)賃能力較弱，而場(chang)地租(zu)金是后期游樂項目的主要成本。許(xu)多投資人(ren)被租(zu)金上漲(zhang)拖累。因此，如果您(nin)能夠(gou)以更優惠的租(zu)賃條件(jian)獲(huo)得質量更高(gao)的場(chang)地，那么毫無疑問，這等(deng)同于降低了運營(ying)風險(xian)、增(zeng)加(jia)可預測的回報。

2、高級家庭娛樂中心規劃

許多人不知道室內樂園環境設計對銷售業績有多大影響。如果家庭娛樂中心在設計，布(bu)局(ju)，項(xiang)目集成，照明使用，裝飾元素和材料選擇等方(fang)面(mian)取得更好的表現，則可(ke)以(yi)比其他公園多贏取50％。

3、強大的家庭娛樂中心運營能力

強大的(de)運營管(guan)理團隊(dui)可以為(wei)園區提供(gong)各種營銷解(jie)決方案和策略，具備(bei)冷靜的(de)市場思維和市場分析能(neng)力。

4、領先的場館設施

如果能夠(gou)引入具有國(guo)際趨勢的(de)項目和游樂設備，并且通過(guo)整(zheng)合為客(ke)戶提供(gong)安全(quan)、新穎和高端的(de)娛樂體驗，那(nei)么(me)其(qi)獨特的(de)優(you)勢將(jiang)是顯而易見的(de)。