一、室內休閑娛樂中心的開發模式有哪些

根據開發特點和要求的(de)不同，室內(nei)休閑娛(yu)(yu)樂中心(xin)(xin)(xin)大致可以(yi)分為以(yi)下六種類(lei)型：幼兒娛(yu)(yu)樂中心(xin)(xin)(xin)、兒童樂園、電玩中心(xin)(xin)(xin)、成(cheng)人休閑娛(yu)(yu)樂、家庭娛(yu)(yu)樂中心(xin)(xin)(xin)、室內(nei)主題樂園。

1、幼兒娛樂中心

需要(yao)的(de)面積小于1000平米，適合(he)10歲以下的(de)兒(er)童，對建筑的(de)結構(gou)的(de)承重和空間高(gao)度沒有特別要(yao)求。游(you)戲(xi)(xi)(xi)內(nei)容(rong)主(zhu)要(yao)以安(an)全性(xing)較高(gao)的(de)參與(yu)性(xing)的(de)游(you)戲(xi)(xi)(xi)項(xiang)目為主(zhu)，大部分是物理型的(de)智力型游(you)戲(xi)(xi)(xi)。并結合(he)科學館兒(er)童區的(de)概(gai)(gai)念，輔(fu)以學前教育的(de)內(nei)容(rong)。寓教于樂(le)的(de)概(gai)(gai)念，很適合(he)這個年齡(ling)段的(de)小朋友(you)。可以設(she)計特定的(de)主(zhu)題(ti)，并與(yu)主(zhu)題(ti)結合(he)開發周邊(bian)產品，按時(shi)間表舉辦活動(dong)和表演演出。依(yi)據消防法規(gui)規(gui)定，不能放置(zhi)在3樓(lou)以上的(de)位置(zhi)。

2、兒童樂園

需要的(de)面積(ji)可大(da)可小(xiao)(xiao)，在(zai)(zai)1000平(ping)方(fang)米到(dao)3500平(ping)方(fang)米之(zhi)間。依據放置(zhi)的(de)設備(bei)對建筑的(de)承重和高(gao)度有(you)一定(ding)的(de)要求，基本高(gao)度在(zai)(zai)7-10米之(zhi)間合適。適合年(nian)齡在(zai)(zai)6-14歲之(zhi)間的(de)小(xiao)(xiao)朋友。放置(zhi)小(xiao)(xiao)型的(de)機動游樂設備(bei)，以(yi)(yi)及參與(yu)性(xing)的(de)游戲項目。可以(yi)(yi)設計(ji)特定(ding)的(de)主題，并(bing)與(yu)主題結(jie)合開發周(zhou)邊產品，按時間表(biao)舉(ju)辦活(huo)動和表(biao)演演出，有(you)足夠的(de)參與(yu)性(xing)。依據消(xiao)防法規(gui)規(gui)定(ding)，不能放置(zhi)在(zai)(zai)3樓以(yi)(yi)上的(de)位置(zhi)。

3、電玩中心

適合青(qing)少年(nian)和35歲以下(xia)的成年(nian)人。面積需要2000平米左右(you)。對建筑沒有特別要求。主要是放置(zhi)電動(dong)游戲機，和小型(xing)模擬機。設(she)計上色彩豐(feng)富、氣氛熱(re)鬧，有噪音會影(ying)響周圍的業態分布(bu)。

4、成人休閑娛樂

目前(qian)比較(jiao)多(duo)的是電影院和KTV。

5、家庭娛樂中心

適合(he)(he)全年齡段(duan)的人群(qun)。對(dui)建筑結(jie)構有(you)特(te)定(ding)的要求(qiu)，樓地面平均承(cheng)重需(xu)達到1千牛/平米(mi)，依據(ju)設(she)備自(zi)重不同會有(you)調整(zheng)。平均空間高度不小于10米(mi)，局(ju)部達到15-20米(mi)，便于設(she)計過(guo)山(shan)車或者觀光塔(ta)等吸引(yin)力(li)較強的游(you)樂設(she)備。設(she)計特(te)定(ding)的主題和(he)故(gu)事線并依據(ju)主題分區設(she)計，與故(gu)事線結(jie)合(he)(he)搭配適合(he)(he)不同年齡層次(ci)的機動游(you)樂設(she)備。有(you)表演演出(chu)，適合(he)(he)開發周(zhou)邊(bian)產品(pin)和(he)禮品(pin)。零售和(he)餐飲美食可以與商業中心結(jie)合(he)(he)，容易帶動商業業態的有(you)利發展。

在國際(ji)上有(you)很多的成功案例：印尼雅加(jia)(jia)達Lippo商場、Kerry家庭娛樂中(zhong)心、馬來西(xi)亞時代廣(guang)場室內(nei)家庭娛樂中(zhong)心、加(jia)(jia)拿大(da)的West Edmonton mall里面有(you)一個室內(nei)水上樂園和一個室內(nei)家庭游樂中(zhong)心、美國Mall of America、美國Las Vegas Circle Circus等(deng)等(deng)。

6、室內主題樂園

同樣適合全(quan)年(nian)齡段的人(ren)群(qun)。占地面積(ji)較大(da)，達到10000平方米左右。需要針對主(zhu)(zhu)題樂(le)(le)園特別設計建(jian)筑結(jie)構(gou)。放(fang)置的游戲游樂(le)(le)項(xiang)目多(duo)內容(rong)豐(feng)富(fu)，建(jian)設周期較長。餐飲美食、禮品銷售全(quan)部結(jie)合在一起，是一個(ge)綜合性的大(da)型室內娛樂(le)(le)中心。投資成(cheng)本(ben)高，回收(shou)相對較慢。可以設計特定的主(zhu)(zhu)題和(he)故事線(xian)并依據主(zhu)(zhu)題分(fen)區設計，與故事線(xian)結(jie)合搭配(pei)適合不同年(nian)齡層次的機動游樂(le)(le)設備。有表演演出(chu)，適合開發周邊(bian)產品和(he)禮品。成(cheng)功案例是韓國樂(le)(le)天世界(jie)室內主(zhu)(zhu)題樂(le)(le)園。

二、如何讓家庭娛樂中心更具競爭力

第二(er)胎政策(ce)使嬰兒市場成為(wei)當前蹦床公(gong)園投(tou)資的熱點。其中，家庭娛樂中心以其豐(feng)富(fu)的業(ye)態和鏈(lian)式(shi)的盈利模式(shi)受到許多(duo)投(tou)資者的青睞。近年來，不同級別和形式(shi)的家庭娛樂中心已(yi)出現在消費者面前。

但是，只要您冷靜觀察，就(jiu)不難發現這些新興(xing)的(de)室內樂園，只有一(yi)小部分(fen)真正運作(zuo)良好且有利可(ke)圖，而相當一(yi)部分(fen)很快就(jiu)陷(xian)入了難以為繼的(de)困境中。其(qi)失敗的(de)原(yuan)因(yin)主要是由于對家庭娛樂中心產業缺乏基本性的(de)了解。

許多投資者認為場館中的(de)設(she)備和業(ye)態(tai)布局是決定場館是否(fou)能盈利的(de)核心關鍵。他們(men)認為，只要找到類(lei)似的(de)場地(di)并購買一套蹦床公園(yuan)設(she)備，他們(men)就可(ke)以(yi)完成(cheng)該項目。其實不然，他們(men)忽略了更多其他重要因素，以(yi)至于走在錯(cuo)誤(wu)的(de)道路上(shang)，甚至投資失(shi)敗(bai)。

的(de)確，對硬件設(she)備(bei)(bei)(bei)進行估價(jia)是可以(yi)理解(jie)的(de)，因(yin)為設(she)備(bei)(bei)(bei)與安全有關(guan)，而沒有安全則(ze)無濟于(yu)事(shi)。但是，這絕不是提升家(jia)庭娛(yu)樂中心核(he)心競(jing)爭(zheng)(zheng)力的(de)全部(bu)內容。除了高標(biao)準的(de)設(she)備(bei)(bei)(bei)外(wai)，家(jia)庭娛(yu)樂中心的(de)市(shi)場競(jing)爭(zheng)(zheng)力主(zhu)要(yao)來自以(yi)下幾個方面：

1、良好的場地選擇和租賃談判

家庭娛(yu)樂中(zhong)心項目(mu)(mu)的(de)毛利率很高(gao)，但(dan)租(zu)賃能力較(jiao)弱，而場地租(zu)金是后期游樂項目(mu)(mu)的(de)主(zhu)要成本。許多投資人(ren)被租(zu)金上漲拖(tuo)累(lei)。因(yin)此(ci)，如果您能夠以更優惠的(de)租(zu)賃條件獲得質量更高(gao)的(de)場地，那么毫無疑問(wen)，這等同于降低了(le)運(yun)營風險、增(zeng)加可(ke)預測(ce)的(de)回(hui)報。

2、高級家庭娛樂中心規劃

許多人不知道室內樂園環境設計對銷售業績有多大影響。如果家庭娛樂中心在設(she)計，布(bu)局，項目集成，照明使用，裝飾元素和(he)材(cai)料選擇(ze)等(deng)方面取得更好的表現，則(ze)可以(yi)比(bi)其他公園(yuan)多(duo)贏取50％。

3、強大的家庭娛樂中心運營能力

強大的運(yun)營管理團隊(dui)可以為園區提(ti)供各(ge)種營銷解決方案和策略，具備(bei)冷靜(jing)的市場思維和市場分析能(neng)力。

4、領先的場館設施

如果能(neng)夠引(yin)入具(ju)有國際趨勢的項(xiang)目和游樂設(she)備，并且通過整合(he)為客戶提供安全、新(xin)穎和高端的娛(yu)樂體(ti)驗，那(nei)么(me)其獨(du)特的優(you)勢將(jiang)是(shi)顯而易見的。