一、拆遷公證辦理流程是怎樣

1、拆遷協議(yi)的雙方當事人協商完成，并以書面形式簽訂協議(yi)書；

2、拆遷協議的雙方當事人共同到當地公證機關，并提交如(ru)下材料(liao)：

（1）拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)人的法人資格證(zheng)明（營業執(zhi)照），拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)資質證(zheng)明，拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)許(xu)可(ke)證(zheng)以及(ji)法定(ding)代表人的身份(fen)證(zheng)及(ji)其(qi)復印件。如果拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)人不是(shi)(shi)由(you)法定(ding)代表人而(er)是(shi)(shi)由(you)其(qi)代理人代為辦(ban)理公證(zheng)手續的，還(huan)應(ying)提交授(shou)權委托(tuo)書(shu)以及(ji)受(shou)托(tuo)人的身份(fen)證(zheng)及(ji)其(qi)復印件。

（2）被拆遷(qian)人的身(shen)份證(zheng)及(ji)其復印件。代(dai)理(li)人代(dai)為辦(ban)理(li)的，需提交授權(quan)委(wei)托書及(ji)代(dai)理(li)人的身(shen)份證(zheng)和身(shen)份證(zheng)復印件。

（3）被拆遷(qian)房屋的(de)產權證(zheng)明(ming)。

（4）拆(chai)遷(qian)協議書文本。需要注意的是，如果被拆(chai)遷(qian)人因在外地而委托(tuo)他(ta)人辦(ban)理(li)手續的，需要向公證(zheng)處出具(ju)由被拆(chai)遷(qian)人所在地公證(zheng)處公證(zheng)的授權(quan)委托(tuo)書。

二、辦理拆遷公證所需材料

1、當事人的(de)身份(fen)證明(ming)；代管(guan)(guan)人、管(guan)(guan)理人應提(ti)交代管(guan)(guan)權或管(guan)(guan)理權資格證明(ming)。

2、代理(li)人應提(ti)交本人身份證(zheng)(zheng)明和授(shou)權(quan)委(wei)托(tuo)書或其(qi)他代理(li)權(quan)資格的證(zheng)(zheng)明。委(wei)托(tuo)行(xing)為不在(zai)本公(gong)證(zheng)(zheng)處(chu)轄(xia)區的，其(qi)委(wei)托(tuo)書應經委(wei)托(tuo)行(xing)為地的公(gong)證(zheng)(zheng)處(chu)公(gong)證(zheng)(zheng)。

3、縣以上人民政府房屋(wu)拆遷(qian)主管部門發(fa)給的(de)房屋(wu)拆遷(qian)許可證。需要變(bian)更土地使用權的(de)，還要提(ti)交土地使用權證。

4、被拆遷(qian)物(wu)的產權(quan)和(he)使用權(quan)證件、現狀及登記表。

5、補償、安置協議(yi)草稿。

6、其他有關資料。

三、簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項

1、審查簽(qian)(qian)訂合(he)同的主(zhu)體是(shi)(shi)否合(he)法我們簽(qian)(qian)訂拆(chai)遷協議的一(yi)定要是(shi)(shi)拆(chai)遷人，具有法人資格(ge)，否則合(he)同的簽(qian)(qian)訂會(hui)因為主(zhu)體不明(ming)確、主(zhu)體沒(mei)有承(cheng)擔法律責(ze)任的能(neng)力而面臨無法履行的風(feng)險。比如(ru)拆(chai)遷指揮部、拆(chai)遷辦公(gong)室(shi)之類的機構，是(shi)(shi)不具備法人的主(zhu)體資格(ge)的，拆(chai)遷一(yi)結束就撤了，找(zhao)(zhao)都找(zhao)(zhao)不著，更(geng)不要說以(yi)后(hou)履行的問題了。

2、 合同(tong)的主要條款內(nei)容要明(ming)確(que)很多被(bei)拆(chai)遷(qian)人都是第一次經歷拆(chai)遷(qian)，在(zai)合同(tong)細節應當怎么約定沒有(you)經驗，經常(chang)簽訂的合同(tong)內(nei)容不明(ming)確(que)，導致以后(hou)的履行的過程中(zhong)存在(zai)麻煩。拆(chai)遷(qian)協議里比較(jiao)重要必須明(ming)確(que)的內(nei)容有(you)：

（1）補(bu)償款的(de)(de)(de)總金額(e)及各(ge)項補(bu)償內(nei)容(rong)的(de)(de)(de)具體(ti)(ti)明(ming)細(xi)，如果存在廠房(fang)出租的(de)(de)(de)情(qing)況(kuang)，這(zhe)個各(ge)項補(bu)償內(nei)容(rong)的(de)(de)(de)具體(ti)(ti)明(ming)細(xi)就(jiu)尤為重要，這(zhe)涉及到雙方以后分割拆遷補(bu)償款的(de)(de)(de)份額(e)確定。

（2）補償(chang)款的支(zhi)(zhi)付時間及(ji)支(zhi)(zhi)付方(fang)式。

（3）安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業(ye)還是商業(ye)也直接決定土地的價(jia)值，如(ru)果雙(shuang)方在合同中沒有明(ming)確的約定，在實際履行中很容易產生(sheng)糾紛。

（4）如果簽訂補(bu)充(chong)協(xie)議(yi)，補(bu)償協(xie)議(yi)上的內(nei)容必須(xu)合法(fa)，與(yu)主(zhu)合同(tong)條款不(bu)沖突，如果對主(zhu)合同(tong)有(you)重大改動，須(xu)明(ming)確約定以補(bu)償協(xie)議(yi)約定為(wei)準。