一、拆遷公證辦理流程是怎樣

1、拆遷協議的雙方當事人協商完成，并以書面(mian)形式(shi)簽(qian)訂協議書；

2、拆遷協議的雙方當事人共同到當地公證機關，并提交(jiao)如下材(cai)料：

（1）拆(chai)遷(qian)人(ren)(ren)的法人(ren)(ren)資格證(zheng)明(ming)(ming)（營業(ye)執照），拆(chai)遷(qian)資質證(zheng)明(ming)(ming)，拆(chai)遷(qian)許可證(zheng)以及法定代(dai)表(biao)人(ren)(ren)的身(shen)份證(zheng)及其復印件。如果拆(chai)遷(qian)人(ren)(ren)不(bu)是由法定代(dai)表(biao)人(ren)(ren)而是由其代(dai)理(li)(li)人(ren)(ren)代(dai)為辦理(li)(li)公證(zheng)手續的，還應提交授權(quan)委托(tuo)書以及受(shou)托(tuo)人(ren)(ren)的身(shen)份證(zheng)及其復印件。

（2）被拆(chai)遷人的(de)身(shen)份證及(ji)其(qi)復(fu)印件(jian)。代理人代為(wei)辦理的(de)，需提(ti)交授(shou)權委托書及(ji)代理人的(de)身(shen)份證和身(shen)份證復(fu)印件(jian)。

（3）被拆遷房屋的產權證明。

（4）拆(chai)遷(qian)協(xie)議(yi)書文本。需要注意的(de)是，如果(guo)被(bei)拆(chai)遷(qian)人(ren)(ren)因在(zai)(zai)外地(di)而(er)委(wei)托他人(ren)(ren)辦理(li)手續(xu)的(de)，需要向公證處出具由被(bei)拆(chai)遷(qian)人(ren)(ren)所(suo)在(zai)(zai)地(di)公證處公證的(de)授權委(wei)托書。

二、辦理拆遷公證所需材料

1、當事人的身份證(zheng)明；代管人、管理人應提交(jiao)代管權(quan)或管理權(quan)資格(ge)證(zheng)明。

2、代理人(ren)應提交本人(ren)身(shen)份證明和授權委托(tuo)(tuo)書(shu)或其(qi)他(ta)代理權資格的證明。委托(tuo)(tuo)行(xing)為不在本公(gong)證處轄區(qu)的，其(qi)委托(tuo)(tuo)書(shu)應經委托(tuo)(tuo)行(xing)為地的公(gong)證處公(gong)證。

3、縣以上人民政府房(fang)屋拆遷(qian)主管部(bu)門發(fa)給的房(fang)屋拆遷(qian)許可證。需(xu)要(yao)變更土地使用權(quan)的，還要(yao)提交土地使用權(quan)證。

4、被拆遷物(wu)的產權和使用(yong)權證件、現狀及登記(ji)表。

5、補償、安置(zhi)協議草稿。

6、其他有關資料。

三、簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項

1、審查簽訂合(he)同(tong)的(de)(de)(de)主(zhu)體是(shi)否(fou)合(he)法(fa)(fa)我(wo)們簽訂拆(chai)(chai)遷(qian)協議的(de)(de)(de)一(yi)定要是(shi)拆(chai)(chai)遷(qian)人，具有法(fa)(fa)人資格(ge)，否(fou)則合(he)同(tong)的(de)(de)(de)簽訂會因為(wei)主(zhu)體不明確、主(zhu)體沒有承(cheng)擔法(fa)(fa)律責(ze)任的(de)(de)(de)能力而面臨無法(fa)(fa)履(lv)行的(de)(de)(de)風險(xian)。比如拆(chai)(chai)遷(qian)指揮部、拆(chai)(chai)遷(qian)辦公室之類的(de)(de)(de)機構，是(shi)不具備(bei)法(fa)(fa)人的(de)(de)(de)主(zhu)體資格(ge)的(de)(de)(de)，拆(chai)(chai)遷(qian)一(yi)結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履(lv)行的(de)(de)(de)問題了。

2、 合(he)(he)同(tong)的主要(yao)條款內(nei)容(rong)要(yao)明確(que)很(hen)多(duo)被拆(chai)遷人都是第(di)一次(ci)經(jing)歷(li)拆(chai)遷，在合(he)(he)同(tong)細節應當(dang)怎么約定沒有(you)經(jing)驗，經(jing)常(chang)簽(qian)訂(ding)的合(he)(he)同(tong)內(nei)容(rong)不明確(que)，導致以后的履行的過(guo)程中存(cun)在麻(ma)煩。拆(chai)遷協(xie)議里比較重要(yao)必須明確(que)的內(nei)容(rong)有(you)：

（1）補償(chang)款的總金額及各(ge)項補償(chang)內容的具(ju)體明細(xi)，如果存在廠房出租(zu)的情況，這(zhe)個各(ge)項補償(chang)內容的具(ju)體明細(xi)就尤為重要，這(zhe)涉及到(dao)雙方以(yi)后分割拆遷補償(chang)款的份額確定。

（2）補償款的支(zhi)付(fu)(fu)時間及支(zhi)付(fu)(fu)方式。

（3）安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業(ye)還是商業(ye)也直接(jie)決定(ding)土地的價值，如果(guo)雙方在合同中沒有(you)明(ming)確(que)的約(yue)定(ding)，在實際履行中很容(rong)易產生糾紛。

（4）如果簽(qian)訂補充協(xie)議(yi)，補償(chang)協(xie)議(yi)上的內容必須合(he)法(fa)，與主(zhu)合(he)同(tong)(tong)條(tiao)款不(bu)沖突，如果對主(zhu)合(he)同(tong)(tong)有重大改動，須明確約定(ding)以補償(chang)協(xie)議(yi)約定(ding)為(wei)準。