個人住房抵押貸款的風險

1、貸款門檻高

考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵(di)押房(fang)(fang)的年限(xian)要在25年左右，房(fang)(fang)屋面積(ji)大于50平米，購買未滿5年的經適房(fang)(fang)、小產權(quan)房(fang)(fang)、不能提供(gong)購房(fang)(fang)合同、貸款(kuan)未還(huan)清房(fang)(fang)屋等房(fang)(fang)屋都在受限(xian)范圍內(nei)。

2、過程復雜，成本高

個人住(zhu)房(fang)(fang)(fang)抵押貸款需要進行房(fang)(fang)(fang)屋評估(gu)(gu)，房(fang)(fang)(fang)屋評估(gu)(gu)需要支付一定(ding)的(de)費(fei)用，比(bi)如評估(gu)(gu)費(fei)、公證費(fei)、抵押登記費(fei)或保險(xian)費(fei)等等。

3、抵押物可能被沒收

申請房產抵押貸款(kuan)(kuan)后，若(ruo)借款(kuan)(kuan)人力不(bu)從心，不(bu)按時(shi)足額還款(kuan)(kuan)，逾期超過(guo)一定的期限后，銀(yin)行則有權處置、變賣抵押的房產，所得款(kuan)(kuan)項(xiang)將優先用于(yu)償(chang)還貸款(kuan)(kuan)本息。

4、放款速度慢

相對(dui)無抵(di)(di)押(ya)貸款來(lai)說，由于房產(chan)抵(di)(di)押(ya)貸款要(yao)(yao)走抵(di)(di)押(ya)登記手續，所以(yi)銀行(xing)放(fang)款速度(du)較(jiao)慢(man)。一般來(lai)說，自借錢(qian)方申請(qing)貸款后需(xu)要(yao)(yao)一個月左右的時間(jian)銀行(xing)才能放(fang)款。

個人住房抵押貸款期限最長多少年

新房貸款的(de)貸款期(qi)限最長不超過30年，二(er)手房不超過20年。

1、房產性質

以普通(tong)住宅、商(shang)業項目(mu)、廠(chang)房等不(bu)同(tong)性質(zhi)的(de)房屋申請辦理抵押(ya)貸款(kuan)，貸款(kuan)年限有所不(bu)同(tong)。例(li)如普通(tong)住宅抵押(ya)貸款(kuan)最(zui)高年限為30年，而商(shang)業用房抵押(ya)貸款(kuan)一般只能貸3-5年。

2、房齡

房(fang)屋的年限也是(shi)影響(xiang)貸(dai)款年限、貸(dai)款額度(du)的因素之一，通常(chang)房(fang)屋年限越久，貸(dai)款年限就(jiu)越低(di)，貸(dai)款額度(du)也就(jiu)越少(shao)，貸(dai)款額度(du)期限和房(fang)屋年齡之和不(bu)能超過30年。

3、借款人還款能力

在(zai)辦理住房(fang)抵押貸款(kuan)時(shi)，銀行還是會(hui)看(kan)借款(kuan)人的(de)銀行流水、收入(ru)證明(ming)等資(zi)料，只(zhi)有具備還款(kuan)能力的(de)借款(kuan)人才有機會(hui)獲得貸款(kuan)資(zi)金，借款(kuan)人收入(ru)越高，貸款(kuan)資(zi)金就(jiu)越高，貸款(kuan)年限也就(jiu)越久(jiu)。

4、借款人年齡

根據銀行規(gui)定(ding)，要想申請住房抵押(ya)貸款，借款人需要年(nian)滿18周歲(sui)，但(dan)在實際(ji)上(shang)，年(nian)齡在25-55周歲(sui)的(de)借款人更受銀行歡迎(ying)，因為這個(ge)年(nian)齡段(duan)的(de)借款人往往更具(ju)備還款能力一些。

個人住房抵押貸款利率是多少

貸款利率(lv)按(an)照中(zhong)國人民銀行規定的同(tong)期同(tong)檔次貸款利率(lv)執行，基準年利率(lv)是5.94%。

個人住房抵押貸款能貸多少

通(tong)常情況下商品住宅的抵(di)押(ya)可以(yi)達到(dao)70%，而(er)商鋪和寫字(zi)樓的抵(di)押(ya)可以(yi)達到(dao)60%，工業廠房的抵(di)押(ya)可達到(dao)50%。同時(shi)，房屋抵(di)押(ya)貸款(kuan)限額與(yu)借款(kuan)人所擁有(you)的資產也有(you)著(zhu)直接的關系。如(ru)果有(you)多處房產，那么就可以(yi)貸到(dao)房產評估價值的7-8成。