個人住房抵押貸款的風險

1、貸款門檻高

考慮到房屋的變現問題，銀行通常規(gui)定抵(di)押房(fang)的年限要在25年左右，房(fang)屋(wu)面積大于50平米(mi)，購買未滿5年的經適(shi)房(fang)、小(xiao)產(chan)權房(fang)、不(bu)能提供購房(fang)合同、貸款(kuan)未還清房(fang)屋(wu)等房(fang)屋(wu)都在受(shou)限范(fan)圍內。

2、過程復雜，成本高

個人住(zhu)房抵(di)押(ya)(ya)貸款需(xu)要(yao)進行(xing)房屋(wu)評估(gu)，房屋(wu)評估(gu)需(xu)要(yao)支付(fu)一定的費用，比如評估(gu)費、公(gong)證費、抵(di)押(ya)(ya)登記費或保(bao)險(xian)費等等。

3、抵押物可能被沒收

申請(qing)房產抵押(ya)貸款(kuan)后，若借款(kuan)人力不從(cong)心，不按時足額還(huan)款(kuan)，逾期超(chao)過一定的期限后，銀行(xing)則有權處(chu)置、變賣抵押(ya)的房產，所(suo)得款(kuan)項將優(you)先用于(yu)償還(huan)貸款(kuan)本息。

4、放款速度慢

相對(dui)無抵(di)押貸款(kuan)(kuan)來(lai)說，由于房產抵(di)押貸款(kuan)(kuan)要(yao)走抵(di)押登記手續，所(suo)以銀(yin)(yin)行(xing)放(fang)款(kuan)(kuan)速度較慢。一般來(lai)說，自借錢(qian)方(fang)申請(qing)貸款(kuan)(kuan)后需要(yao)一個月左右的(de)時間銀(yin)(yin)行(xing)才能放(fang)款(kuan)(kuan)。

個人住房抵押貸款期限最長多少年

新房貸款的貸款期限最長不(bu)(bu)超(chao)過(guo)30年，二手房不(bu)(bu)超(chao)過(guo)20年。

1、房產性質

以普通(tong)住宅(zhai)、商業項目、廠(chang)房(fang)等不(bu)同性(xing)質的(de)房(fang)屋(wu)申請辦理抵押貸款(kuan)(kuan)，貸款(kuan)(kuan)年(nian)限有(you)所不(bu)同。例如普通(tong)住宅(zhai)抵押貸款(kuan)(kuan)最高(gao)年(nian)限為30年(nian)，而商業用房(fang)抵押貸款(kuan)(kuan)一般只能貸3-5年(nian)。

2、房齡

房(fang)屋(wu)(wu)的年限(xian)也是影響貸款(kuan)(kuan)年限(xian)、貸款(kuan)(kuan)額(e)(e)度的因(yin)素之(zhi)一，通常房(fang)屋(wu)(wu)年限(xian)越久，貸款(kuan)(kuan)年限(xian)就越低(di)，貸款(kuan)(kuan)額(e)(e)度也就越少，貸款(kuan)(kuan)額(e)(e)度期限(xian)和(he)房(fang)屋(wu)(wu)年齡之(zhi)和(he)不能(neng)超(chao)過30年。

3、借款人還款能力

在辦(ban)理住房抵押貸(dai)款(kuan)(kuan)時，銀行(xing)還是會(hui)(hui)看借款(kuan)(kuan)人(ren)的銀行(xing)流水、收入(ru)(ru)證(zheng)明等資(zi)料(liao)，只有具備(bei)還款(kuan)(kuan)能力的借款(kuan)(kuan)人(ren)才有機會(hui)(hui)獲得貸(dai)款(kuan)(kuan)資(zi)金(jin)，借款(kuan)(kuan)人(ren)收入(ru)(ru)越(yue)高，貸(dai)款(kuan)(kuan)資(zi)金(jin)就越(yue)高，貸(dai)款(kuan)(kuan)年限也就越(yue)久。

4、借款人年齡

根據銀行規定(ding)，要(yao)想申請住(zhu)房抵押(ya)貸款(kuan)，借(jie)款(kuan)人(ren)需要(yao)年滿(man)18周歲，但在(zai)實(shi)際上，年齡(ling)在(zai)25-55周歲的借(jie)款(kuan)人(ren)更受銀行歡迎，因(yin)為這個年齡(ling)段的借(jie)款(kuan)人(ren)往(wang)往(wang)更具(ju)備還款(kuan)能力(li)一些(xie)。

個人住房抵押貸款利率是多少

貸款(kuan)利率按照中國人民銀(yin)行(xing)規定的同期同檔次貸款(kuan)利率執(zhi)行(xing)，基準年(nian)利率是5.94%。

個人住房抵押貸款能貸多少

通常情況下商品住宅的(de)抵(di)押可(ke)以(yi)達(da)到70%，而商鋪和寫字樓的(de)抵(di)押可(ke)以(yi)達(da)到60%，工(gong)業(ye)廠房的(de)抵(di)押可(ke)達(da)到50%。同時，房屋(wu)抵(di)押貸款(kuan)限額(e)與借款(kuan)人所擁有(you)的(de)資產(chan)也(ye)有(you)著直接的(de)關系(xi)。如果(guo)有(you)多處房產(chan)，那么就(jiu)可(ke)以(yi)貸到房產(chan)評估價值的(de)7-8成。