一、老舊小區供熱管網存在的問題有哪些

1、老舊(jiu)(jiu)小區(qu)供熱管網中(zhong)的組(zu)件(jian)，如管道(dao)、閥門、支(zhi)架(jia)、表計、保溫(wen)(wen)等(deng)(deng)，缺乏應有(you)的維護，造成(cheng)供熱設施不(bu)同程度的腐蝕和損壞。支(zhi)架(jia)傾斜、錯位，保溫(wen)(wen)層破損嚴重(zhong)，閥門銹蝕無法開關等(deng)(deng)等(deng)(deng)，是老舊(jiu)(jiu)供暖小區(qu)中(zhong)最常(chang)見(jian)的現象。一旦管線泄漏，停暖搶修，將(jiang)會(hui)(hui)給(gei)小區(qu)整個供熱系(xi)統造成(cheng)巨大(da)沖擊，也會(hui)(hui)影響(xiang)到其他(ta)區(qu)域內(nei)的正常(chang)供熱。另外，泄漏往往同時造成(cheng)庭院、樓道(dao)或者用戶(hu)室內(nei)積水，帶來經濟損失。

2、老舊小(xiao)區(qu)供熱(re)管網(wang)管徑、用(yong)熱(re)負荷(he)、設計(ji)參數等不匹配(pei)，管網(wang)水利失調嚴重，又缺少必(bi)要的控制和(he)調節手段(duan)，造(zao)成(cheng)各樓棟、各單元冷熱(re)不均，用(yong)戶投訴量(liang)大。

3、由于供(gong)熱(re)體(ti)制改革滯后(hou)，個(ge)別小區(qu)仍是(shi)由物業或(huo)開發商自(zi)行負(fu)責供(gong)熱(re)。在前期供(gong)熱(re)管(guan)(guan)線建(jian)設(she)(she)過(guo)程中，選(xuan)用管(guan)(guan)材(cai)、保溫、補償器及閥門等材(cai)料時，并未按設(she)(she)計進行選(xuan)材(cai)。在施(shi)(shi)工過(guo)程中，施(shi)(shi)工單位偷工減(jian)料，未按國家(jia)相關標準(zhun)進行施(shi)(shi)工，造成施(shi)(shi)工質量(liang)差，致使供(gong)熱(re)管(guan)(guan)網(wang)及設(she)(she)施(shi)(shi)在運(yun)行過(guo)程中，未老(lao)先衰，存在隱患。還有一(yi)些小區(qu)，大部分(fen)的(de)(de)供(gong)熱(re)管(guan)(guan)網(wang)都是(shi)由用熱(re)單位集體(ti)建(jian)設(she)(she)的(de)(de)，并且委托參建(jian)單位負(fu)責管(guan)(guan)理。隨著時間的(de)(de)推(tui)移，一(yi)些房屋產權、單位產權也發生了變化，使供(gong)熱(re)的(de)(de)產權問題十分(fen)的(de)(de)復雜，逐漸形成了無人負(fu)責的(de)(de)情況。

4、隨著(zhu)市場經濟形(xing)勢(shi)的(de)變化(hua)，供熱管網的(de)施工(gong)成本也(ye)在逐年遞(di)增，但老舊(jiu)供熱小區內(nei)物業、業主等，往往會(hui)因為價格過高(gao)而放棄改造(zao)施工(gong)。

該圖片由注冊用戶"金旗艦散熱器"提供，版權聲明反饋

二、老舊小區供熱管網改造的意義

老舊(jiu)小(xiao)區的供暖(nuan)方(fang)式為分(fen)散小(xiao)鍋(guo)爐(lu)的供暖(nuan)，鍋(guo)爐(lu)使用的時(shi)間(jian)也(ye)久了，供熱(re)設施也(ye)不斷(duan)老化(hua)。在(zai)這種情況(kuang)下，進行(xing)改(gai)造(zao)其實是一個非(fei)常好的選擇(ze)。取締老舊(jiu)小(xiao)區的鍋(guo)爐(lu)房并將其納入集(ji)中供熱(re)管(guan)網，同時(shi)對老舊(jiu)小(xiao)區進行(xing)外網改(gai)造(zao)和室內分(fen)戶改(gai)造(zao)。

改造完成(cheng)后，將逐(zhu)步(bu)解決部分老(lao)舊小區市民反映(ying)的采暖(nuan)設施老(lao)化及供(gong)熱(re)不穩(wen)(wen)定等問題，為供(gong)暖(nuan)季穩(wen)(wen)定高效供(gong)熱(re)保駕護航，確保群眾(zhong)住上“暖(nuan)屋子”。

三、老舊小區供熱管網改造的建議

老舊小區供(gong)熱(re)管網(wang)存在(zai)的問(wen)題眾多，要改造的話不能隨便改造，需要注意(yi)以(yi)下幾(ji)方面：

1、做好供熱管網總體布局

供熱管(guan)(guan)網(wang)在(zai)設計(ji)時(shi)，要(yao)按(an)照小(xiao)(xiao)區熱負荷情(qing)況(kuang)進(jin)(jin)行(xing)(xing)總體規(gui)劃(hua)，合(he)理進(jin)(jin)行(xing)(xing)管(guan)(guan)網(wang)水力(li)計(ji)算和(he)管(guan)(guan)徑選型，合(he)理布局(ju)小(xiao)(xiao)區內供熱管(guan)(guan)道走向。在(zai)規(gui)劃(hua)過程中(zhong)不僅要(yao)對(dui)當(dang)前(qian)的(de)情(qing)況(kuang)進(jin)(jin)行(xing)(xing)考慮，同時(shi)要(yao)對(dui)未來進(jin)(jin)行(xing)(xing)預算和(he)規(gui)劃(hua)，所以(yi)在(zai)實際(ji)設計(ji)中(zhong)要(yao)符合(he)實際(ji)情(qing)況(kuang)，但是也(ye)要(yao)給將來留下發展的(de)余地。

2、管網敷設方式

在以(yi)前的(de)(de)供暖管(guan)道(dao)敷(fu)(fu)設(she)中(zhong)，主(zhu)要是采(cai)(cai)用地(di)溝敷(fu)(fu)設(she)方(fang)式(shi)，該種(zhong)敷(fu)(fu)設(she)方(fang)式(shi)存在較(jiao)多問題。其中(zhong)地(di)溝敷(fu)(fu)設(she)管(guan)道(dao)主(zhu)要是使(shi)用巖棉保溫(wen)(wen)材(cai)料(liao)，此(ci)材(cai)料(liao)的(de)(de)防水性能(neng)及保溫(wen)(wen)性能(neng)較(jiao)差(cha)，導致管(guan)道(dao)長(chang)期處于(yu)濕熱的(de)(de)環境中(zhong)，供熱熱損失較(jiao)大，管(guan)道(dao)壽命短。改造(zao)方(fang)式(shi)可(ke)(ke)采(cai)(cai)用直(zhi)埋敷(fu)(fu)設(she)，管(guan)材(cai)采(cai)(cai)用硬質聚(ju)氨酯泡沫(mo)保溫(wen)(wen)材(cai)料(liao)、聚(ju)乙烯保護殼和鋼管(guan)緊密結合的(de)(de)預制直(zhi)埋保溫(wen)(wen)管(guan)，它的(de)(de)保溫(wen)(wen)效果較(jiao)好，還具有(you)一(yi)定(ding)的(de)(de)抗壓強度；對于(yu)架空管(guan)道(dao)，可(ke)(ke)以(yi)在施(shi)工完(wan)成后，再(zai)包裹一(yi)層(ceng)鍍鋅鐵皮，以(yi)避免管(guan)道(dao)暴曬(shai)，延長(chang)管(guan)道(dao)保溫(wen)(wen)層(ceng)使(shi)用壽命。

3、二級網計量節能改造

結合既有居住建筑熱計量及節能改造任務，在二級網及用戶入口加裝水力平衡裝置及熱計量裝置。改造要充分考慮設備安裝施工，便于日后維護管理和使用。在實踐中，也證實平衡閥能夠有效的提高供熱系統的效率，降低管道的能量消耗，減少工程造價并能確保供暖系統的順利運行。

4、改造資金問題

應(ying)發揮(hui)市(shi)場機制作(zuo)用，廣泛開(kai)辟社會融(rong)資(zi)渠道(dao)(dao)，充分調動社會資(zi)金參與(yu)改(gai)造(zao)，實現投資(zi)主(zhu)體(ti)和融(rong)資(zi)渠道(dao)(dao)多(duo)元(yuan)化。部(bu)分地區可(ke)參照各地“三(san)供一(yi)業(ye)”改(gai)造(zao)方案(an)執(zhi)行。集(ji)中供熱老舊管網改(gai)造(zao)資(zi)金以企業(ye)投入為主(zhu)，當地政府要加大財(cai)政政策支(zhi)持管網改(gai)造(zao)，確保改(gai)造(zao)項目能(neng)夠(gou)按照計劃如期順利完成(cheng)。