2022房貸新政策

1、目前(qian)銀行住房抵押(ya)貸款(kuan)分為自(zi)有房產(chan)抵押(ya)貸款(kuan)，兩者貸款(kuan)利(li)率(lv)有所(suo)不同(tong)，按揭房產(chan)抵押(ya)貸款(kuan)的利(li)率(lv)通(tong)常高于自(zi)有房產(chan)。

2、各地區(qu)、各家銀行之間(jian)執行的實際利率也(ye)有(you)較(jiao)大差異，不(bu)過，其實際利率一般是(shi)以基準利率為基礎，上(shang)(shang)浮一定比(bi)例來執行，大致上(shang)(shang)浮10%-50%這樣一個區(qu)間(jian)。

3、自去年(nian)10月24日央行降息后，目(mu)前銀行執行的(de)最新基準利(li)率(lv)為(wei)：貸款一年(nian)以下(xia)利(li)率(lv)為(wei)4.35%，一年(nian)至(zhi)五(wu)年(nian)利(li)率(lv)為(wei)4.75%;五(wu)年(nian)以上為(wei)4.9%。在2022年(nian)，銀行也(ye)會按照此(ci)基準利(li)率(lv)執行。至(zhi)于個人辦理住房(fang)抵押貸款的(de)實際利(li)率(lv)，銀行一般會根(gen)據借款人的(de)綜合資質(zhi)、住房(fang)綜合狀況等來(lai)確定(ding)。

2022年房地產新政策

1、住建部：將要開啟全新的房產開發經營模式，廢除“3高”舊模式

為了防止現(xian)金流枯竭，資本市場受挫(cuo)嚴重，住建(jian)部直(zhi)接發出公告：以往“高負債(zhai)、高杠桿、高周轉(zhuan)”定(ding)律將被打破廢除，從(cong)2022年開(kai)始，便要面臨(lin)全新的(de)房屋銷(xiao)售模式。話(hua)題(ti)一出，也(ye)就預示著房地(di)產行業曾經的(de)高速(su)時代將不(bu)復存(cun)在。

2、財政部：從2022年起，房地產稅或進入關鍵試點期，擴容試點城市勢在必行

進(jin)入2021年(nian)(nian)以來，關于房(fang)(fang)地產稅(shui)的(de)(de)消(xiao)息越(yue)來越(yue)多(duo)，出臺的(de)(de)信號也越(yue)來越(yue)強(qiang)烈。據(ju)財(cai)政部(bu)消(xiao)息，12月27日，在全國(guo)財(cai)政工作(zuo)視頻會議上(shang)，財(cai)政部(bu)明(ming)(ming)確提(ti)及：深(shen)入推進(jin)財(cai)稅(shui)體制(zhi)改(gai)革，深(shen)化(hua)預算管理制(zhi)度改(gai)革，做好房(fang)(fang)地產稅(shui)的(de)(de)試(shi)(shi)點準(zhun)備工作(zuo)。據(ju)不完(wan)全統計，進(jin)入2021年(nian)(nian)，這是國(guo)家(jia)第七(qi)次提(ti)及房(fang)(fang)地產稅(shui)立法相(xiang)關的(de)(de)工作(zuo)。其中(zhong)，12月13日，財(cai)政部(bu)部(bu)長(chang)劉(liu)昆已明(ming)(ming)確表示：在總結(jie)上(shang)海、重慶房(fang)(fang)產稅(shui)改(gai)革試(shi)(shi)點經驗的(de)(de)基礎上(shang)，結(jie)合新(xin)形勢(shi)新(xin)情況，進(jin)一(yi)(yi)步深(shen)化(hua)房(fang)(fang)地產稅(shui)改(gai)革試(shi)(shi)點，再(zai)國(guo)家(jia)統一(yi)(yi)進(jin)行立法，并規定試(shi)(shi)點時間為5年(nian)(nian)。

根據財政部釋放的信息看，房地產稅的出臺已經是板上釘釘的趨勢了，距離真正落地只剩下時間問題，而且未來5年，房地產稅將進入關鍵期。從短期看，除了上海、重慶之外，房地產稅試點城市擴容已經是勢在必行，而且國家顯然已經做好了試點準備，所以預計2022年試點城市以及實施細則將會陸續出(chu)臺(tai)。

3、央行：支持剛需，滿足改善，2022年自住群體將迎來更加有利的信貸環境

影響購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)買(mai)房(fang)(fang)(fang)的因(yin)(yin)素(su)有很多，房(fang)(fang)(fang)貸(dai)無(wu)疑是(shi)關鍵因(yin)(yin)素(su)之(zhi)一(yi)，比如房(fang)(fang)(fang)貸(dai)審批(pi)、放款(kuan)周期等(deng)等(deng)。在(zai)過去這一(yi)年，很多人(ren)因(yin)(yin)為房(fang)(fang)(fang)貸(dai)政策收(shou)緊而無(wu)法(fa)獲得貸(dai)款(kuan)，不得不推遲買(mai)房(fang)(fang)(fang)計劃。12月(yue)27日(ri)，央行召(zhao)開了(le)2022年工作部署會議，對(dui)于房(fang)(fang)(fang)地產進行了(le)這樣的表(biao)態：穩(wen)妥(tuo)實施(shi)好(hao)房(fang)(fang)(fang)地產金融審慎管理(li)制度，更好(hao)滿足(zu)購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)合理(li)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)需求(qiu)，促進房(fang)(fang)(fang)地產業良性(xing)循環(huan)和健(jian)康(kang)發展。12月(yue)25日(ri)，住(zhu)建部部長王蒙徽在(zai)接受采訪時也表(biao)示，要保(bao)障剛性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)需求(qiu)，滿足(zu)合理(li)的改善型住(zhu)房(fang)(fang)(fang)需求(qiu)，努力(li)做(zuo)到穩(wen)地價、穩(wen)房(fang)(fang)(fang)價、穩(wen)預(yu)期。

綜合央行和(he)住建部的(de)這(zhe)番表(biao)態，都指向了(le)一個(ge)共同的(de)目(mu)標：更好地(di)滿足(zu)剛需(xu)(xu)、改善等自住購(gou)房(fang)者的(de)住房(fang)需(xu)(xu)求。對于剛需(xu)(xu)和(he)改善群(qun)體來說，這(zhe)無疑是(shi)一個(ge)十分溫暖(nuan)的(de)市場信號，預計(ji)2022年過緊的(de)房(fang)貸政策(ce)將得(de)到“糾偏(pian)”，合理的(de)購(gou)房(fang)需(xu)(xu)求將得(de)到正常釋放(fang)(fang)。目(mu)前，銀(yin)行房(fang)貸額度松動、房(fang)貸利率(lv)下(xia)調、放(fang)(fang)款(kuan)速度加快的(de)現(xian)象已經出現(xian)。

據央行統計，11月末，全國個人住房貸款余額38.1萬億元，當月增加4013億元。此外，11月份，監測全國100個城市主流首套房貸利(li)率為(wei)(wei)5.69%，環比回落(luo)4個基(ji)點，二套利(li)率為(wei)(wei)5.96%，環比回落(luo)3個基(ji)點。另外(wai)，12月(yue)份，監測(ce)全國103個城市(shi)，房(fang)貸平均放款的周期已經縮短到(dao)了2個月(yue)以內(nei)。總體來看，2022年房(fang)地產市(shi)場(chang)信貸環境(jing)將進一(yi)步(bu)改善，針對剛需和改善的房(fang)貸利(li)率、放款周期等或將進一(yi)步(bu)優(you)化和改善。

4、央行：在滿足自住需求、老舊小區改造、住房租賃等方面發揮作用

12月25日-27日三天里，根據央行、住建部表態來看，“良性循環與健康發展”將成為2022年房地產調控的主要目標。顯然，這意味著高杠桿、高負債、高速度、高周轉等傳統開發模式正在漸漸終結。不僅如此，在房地產調控之(zhi)下，未(wei)來(lai)(lai)房地(di)產行(xing)業(ye)還(huan)將會繼(ji)續去杠桿和降負債。那么，這(zhe)是(shi)不是(shi)意味(wei)著房地(di)產徹(che)底(di)落寞了(le)呢？顯(xian)然不是(shi)，種種信號都顯(xian)示，從(cong)長期(qi)看，未(wei)來(lai)(lai)房地(di)產行(xing)業(ye)仍(reng)然大(da)有所為，主要體現(xian)在以下三個方(fang)面：

其(qi)(qi)一，目(mu)前(qian)剛需、改(gai)(gai)(gai)善(shan)等住(zhu)房需求仍(reng)然(ran)旺盛。數據顯示，目(mu)前(qian)我國的(de)戶籍人口城鎮(zhen)化(hua)率不到50%，與發達國家(jia)70%以上的(de)標準相(xiang)比，未來仍(reng)然(ran)有很大的(de)發展空間，也(ye)仍(reng)然(ran)會帶來大量的(de)剛需和(he)改(gai)(gai)(gai)善(shan)需求。其(qi)(qi)二，早在(zai)(zai)2020年(nian)底(di)，住(zhu)建(jian)部就已經宣布，舊(jiu)改(gai)(gai)(gai)逐步接棒棚改(gai)(gai)(gai)，五年(nian)內要(yao)完成2000年(nian)底(di)前(qian)建(jian)成的(de)老舊(jiu)小(xiao)區(qu)的(de)改(gai)(gai)(gai)造任務。其(qi)(qi)三，針對新市民等群體，國家(jia)也(ye)已表示，要(yao)大力發展保障性租賃住(zhu)房和(he)共(gong)有產權住(zhu)房，并(bing)將在(zai)(zai)金融(rong)、土地、公共(gong)服務等方面加大支(zhi)持力度。

總體(ti)看，在“良性循環與健康發展”的(de)目標下(xia)，2022年起，房地產將在以上三個(ge)方面發揮重要(yao)作用。