一、產業園怎么盈利

產業園區的發展空間巨大，隨著園區的發展和成熟，追求盈利成為園區持續發展的必然要求，也是保證園區經營運轉和可持續發展的重要條件。一般產業園的盈利模式主要(yao)有以下幾(ji)個(ge)：

1、土地出讓資金收益

各級政(zheng)府土(tu)(tu)地管(guan)理部(bu)(bu)門將土(tu)(tu)地使用(yong)權出(chu)讓(rang)(rang)給土(tu)(tu)地使用(yong)者，按規定(ding)向受讓(rang)(rang)人(ren)收(shou)取的(de)土(tu)(tu)地出(chu)讓(rang)(rang)的(de)全部(bu)(bu)價款，園(yuan)區(qu)(qu)開(kai)(kai)發(fa)中政(zheng)府獲得土(tu)(tu)地出(chu)讓(rang)(rang)金，同時開(kai)(kai)發(fa)商也可能獲益：許多開(kai)(kai)發(fa)商在與(yu)政(zheng)府的(de)園(yuan)區(qu)(qu)開(kai)(kai)發(fa)協議上，都會要(yao)求政(zheng)府明確將園(yuan)區(qu)(qu)土(tu)(tu)地出(chu)讓(rang)(rang)金收(shou)益用(yong)于園(yuan)區(qu)(qu)的(de)基礎(chu)和配套設施建設，這(zhe)部(bu)(bu)分資金在園(yuan)區(qu)(qu)開(kai)(kai)發(fa)資金來源(yuan)中占有(you)較大(da)比重。

2、有償出讓無形資源收益

產(chan)業園可將路標、顯著位置(zhi)的廣(guang)告權道路、橋(qiao)梁等(deng)的冠名權，區內(nei)餐館、超市、運(yun)動場(chang)館等(deng)的特許經營權以一定價格出讓給企業，甚至可以進行拍賣來(lai)獲得收益。

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3、稅收收益

為扶持園(yuan)區(qu)(qu)發展，園(yuan)區(qu)(qu)的(de)(de)上級地方(fang)政府通常將(jiang)園(yuan)區(qu)(qu)內(nei)形(xing)成(cheng)地方(fang)財政稅收的(de)(de)一部分按(an)照(zhao)比例進行返(fan)(fan)還，稅收是(shi)(shi)產業(ye)園(yuan)區(qu)(qu)的(de)(de)主要收入來源之一。隨著(zhu)園(yuan)區(qu)(qu)的(de)(de)不斷成(cheng)熟，園(yuan)區(qu)(qu)內(nei)企業(ye)的(de)(de)不斷發展，則(ze)按(an)照(zhao)協議所返(fan)(fan)回的(de)(de)稅收將(jiang)成(cheng)幾何級的(de)(de)增長，這(zhe)(zhe)部分的(de)(de)利(li)潤，屬(shu)于穩定的(de)(de)，但是(shi)(shi)長期的(de)(de)，能(neng)否取(qu)得這(zhe)(zhe)樣的(de)(de)收入，取(qu)決于園(yuan)區(qu)(qu)的(de)(de)成(cheng)熟度。

4、經營所得利潤

產業(ye)(ye)園(yuan)區可以(yi)設立開發(fa)中心、物業(ye)(ye)公司(si)等下屬(shu)公司(si)并開展各種(zhong)(zhong)經營活動(dong)獲得(de)利(li)(li)潤，如市政工(gong)程建(jian)設、物業(ye)(ye)管理、綠化種(zhong)(zhong)植等通過公司(si)盈利(li)(li)反(fan)哺(bu)園(yuan)區。此外(wai)，園(yuan)區的服務體系是園(yuan)區盈利(li)(li)的重(zhong)要渠道，也是園(yuan)區盈利(li)(li)最有(you)提(ti)升(sheng)潛(qian)力的環節。因此園(yuan)區應(ying)該(gai)高(gao)度重(zhong)視服務體系建(jian)設，進而拓展盈利(li)(li)渠道，提(ti)升(sheng)盈利(li)(li)能力。

5、金融投資

園區金融投(tou)資(zi)的盈利模式主(zhu)要包括產(chan)業投(tou)資(zi)、專業性公司(si)投(tou)資(zi)、產(chan)業用(yong)地的資(zi)本運作、現有物業（房(fang)產(chan)）的資(zi)本運作等幾項(xiang)主(zhu)要內容。

二、如何提高產業園區的盈利能力

產業(ye)園(yuan)區的開發(fa)(fa)運(yun)營是一個(ge)投入大(da)、回(hui)報周期長、風險(xian)大(da)的行(xing)業(ye)，隨著園(yuan)區開發(fa)(fa)建設和運(yun)營發(fa)(fa)展的逐(zhu)漸(jian)成(cheng)熟，需要(yao)產業(ye)園(yuan)提高盈利(li)能力，反哺園(yuan)區，要(yao)想做到這一點，需要(yao)：

1、準確(que)把(ba)握(wo)園區發展的(de)(de)階(jie)(jie)段(duan)性特(te)征，選取符合實際的(de)(de)盈利(li)模式(shi)，不同(tong)發展階(jie)(jie)段(duan)的(de)(de)園區其盈利(li)能力和盈利(li)模式(shi)有著較大的(de)(de)差異(yi)，應(ying)根據實際情況決定(ding)。

2、以園區服務體系(xi)為突破，提(ti)升(sheng)增值(zhi)服務在園區盈(ying)利(li)中(zhong)的(de)比重(zhong)(zhong)。園區的(de)服務體系(xi)是園區盈(ying)利(li)的(de)重(zhong)(zhong)要渠(qu)道，也(ye)是園區盈(ying)利(li)最有提(ti)升(sheng)潛力的(de)環節。因(yin)此園區應該高(gao)度重(zhong)(zhong)視服務體系(xi)建設，進而拓展盈(ying)利(li)渠(qu)道，提(ti)升(sheng)盈(ying)利(li)能力。

3、拓展金融投資類盈利渠道，以金融創(chuang)新(xin)(xin)帶動園區盈利模(mo)(mo)式(shi)創(chuang)新(xin)(xin)，通過對園區土地資產和房屋資產的(de)資本運(yun)營(ying)，資產的(de)資本運(yun)作和金融產品(pin)與(yu)模(mo)(mo)式(shi)的(de)創(chuang)新(xin)(xin)，進而不斷創(chuang)新(xin)(xin)園區的(de)盈利模(mo)(mo)式(shi)。

4、規范土地運營類盈利渠道，保證園區基礎性收入的持續和穩定土地運營類收入是園區的一項基礎性收入，對于產業園區的發展具(ju)有根(gen)本性(xing)。同時(shi)，土地運營(ying)類收入(ru)也具(ju)有政策性(xing)風險較高，前期(qi)投入(ru)資金量較大的特點。因(yin)此，必須(xu)認真(zhen)規范土地運營(ying)類盈(ying)利(li)渠道，嚴格控制運營(ying)風險，進而保證園區基礎(chu)性(xing)盈(ying)利(li)能力的健康、穩定和(he)持續。