小產權房屋買賣合同怎么寫才有效

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小產權(quan)房屋買賣合同

出賣人(ren)(甲方)： 身(shen)份證號(hao)碼(ma)：

買受人(ren)(乙方)： 身份證(zheng)號碼：

甲、乙雙方(fang)就房屋買賣事(shi)項在平等自愿，協商(shang)一致前提下訂(ding)立(li)本合同(tong)條款如下，以(yi)資共同(tong)遵(zun)守(shou)。

一、甲方(fang)自愿將(jiang)其村證房位于(yu)市____區____的房屋(建筑面積___平方(fang)米)以人民(min)幣___仟(qian)___佰(bai)___拾___萬__仟(qian)__佰(bai)___拾__元(yuan)整(￥__元(yuan))的價款出售給乙方(fang)。

二、乙(yi)方支付甲(jia)方合同(tong)保證定金壹萬元，如甲(jia)方反(fan)(fan)悔本(ben)合同(tong)，雙(shuang)倍賠償;如乙(yi)方反(fan)(fan)悔本(ben)合同(tong)，定金不退。

三(san)、本合同(tong)簽定時(shi)，甲乙(yi)(yi)雙方(fang)都不具備過(guo)(guo)戶條(tiao)(tiao)件。等(deng)過(guo)(guo)戶條(tiao)(tiao)件成熟時(shi)，甲方(fang)應協助乙(yi)(yi)方(fang)辦(ban)理房屋產權手(shou)續。本合同(tong)發生(sheng)的契稅(shui)(shui)，土(tu)地出(chu)讓(rang)金等(deng)由乙(yi)(yi)方(fang)負(fu)擔。其他稅(shui)(shui)費(fei)按有關法律規定負(fu)擔。乙(yi)(yi)方(fang)一次性將(jiang)房款交付甲方(fang)。

四、本合同簽訂后(hou)，甲方(fang)對的房屋使用、收益、出(chu)租、擔保(bao)、抵押、買賣、占有等權利(li)一并轉讓給乙方(fang)。

五、本(ben)合(he)同簽訂后，甲(jia)(jia)方(fang)保證(zheng)乙方(fang)享有同甲(jia)(jia)方(fang)相同的(de)居(ju)住(zhu)權利，乙方(fang)保證(zheng)按期繳納各(ge)項物業費用。本(ben)合(he)同簽訂后，甲(jia)(jia)方(fang)不得(de)就(jiu)該房屋與(yu)他人訂立《買賣合(he)同》。

六、違約責任

1、甲方應當于年 月 日(ri)交(jiao)付乙(yi)方房屋，甲方如不按合同規定的日(ri)期(qi)交(jiao)付房屋，每(mei)逾期(qi)1天按房價總額千(qian)分之(zhi)一(yi)計算違(wei)約金支付給乙(yi)方。逾期(qi)超(chao)過_______個月時，乙(yi)方有權(quan)解除本(ben)合同。解約時，甲方除將已收(shou)的房價款全部(bu)退還乙(yi)方外，并應賠償(chang)乙(yi)方經濟損失人民(min)幣___萬元。

2、乙(yi)(yi)方全(quan)部或部分不履行本合同規定的(de)(de)付(fu)款日期及(ji)方式的(de)(de)。其逾(yu)(yu)期部分乙(yi)(yi)方應(ying)加(jia)付(fu)按(an)日千(qian)分之一計算的(de)(de)違約(yue)金(jin)給(gei)甲(jia)方。逾(yu)(yu)期超過______個月時，甲(jia)方有權解(jie)除合同。解(jie)約(yue)時，乙(yi)(yi)方已付(fu)房價款的(de)(de)_________作為甲(jia)方的(de)(de)損失賠償金(jin)。

3、如果甲(jia)方(fang)出售的(de)房屋存在(zai)質量問題(ti)影響到乙(yi)方(fang)居(ju)住(zhu)權利的(de)行(xing)使，一切責(ze)任(ren)由甲(jia)方(fang)承(cheng)擔，并應(ying)賠償(chang)乙(yi)方(fang)的(de)損(sun)失。

4、本(ben)(ben)合同(tong)簽訂后(hou)，任何一方(fang)(fang)不得(de)擅自(zi)變更或解除合同(tong)。如因(yin)重大客觀原因(yin)導(dao)致本(ben)(ben)合同(tong)的解除，甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)按照市場評估價返(fan)還乙方(fang)(fang)房(fang)屋(wu)價款，并(bing)賠償(chang)乙方(fang)(fang)的房(fang)屋(wu)裝修費用。

5、如(ru)因(yin)(yin)規(gui)劃部門、設計部門的(de)原因(yin)(yin)導(dao)致房屋質量和使用功能的(de)，甲方(fang)(fang)應當通知乙(yi)方(fang)(fang)，如(ru)有(you)補償款發放，甲方(fang)(fang)應當全額退還乙(yi)方(fang)(fang)。

七、本合同在履行過(guo)程中(zhong)發生的爭議，由雙方當事人協商(shang)(shang)解(jie)決(jue);協商(shang)(shang)不成的按下(xia)述(shu)第______種方式解(jie)決(jue)。

1、提交___________仲裁(cai)(cai)委員會仲裁(cai)(cai)。

2、依法向 區(qu)人(ren)民法院(yuan)起訴。

八、其他約定

九、本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)自雙(shuang)方(fang)簽字或(huo)蓋章之日(ri)起生(sheng)效(xiao)。本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)未盡事宜(yi)雙(shuang)方(fang)可以簽定補充協議，補充協議與本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)具(ju)有同(tong)(tong)等(deng)法律效(xiao)力。

十、本合同一式三份(fen)，甲乙方各執一份(fen)，見證人(ren)各一份(fen)。

甲方：乙方：

年月日年月日

見證人：

年月日

提醒：就目前而言，小編不建議買賣小產權房，過戶糾紛以及法律風險較大。

小產權房屋買賣合同無效后法律如何處置

買(mai)(mai)賣(mai)(mai)合同無(wu)效(xiao)或(huo)者被撤(che)銷后，因(yin)(yin)該合同取得的財(cai)產，應(ying)當予以(yi)返還(huan)；不能返還(huan)或(huo)者沒有必要返還(huan)的，應(ying)當折價補償。有過(guo)錯的一(yi)方(fang)(fang)應(ying)當賠(pei)償對(dui)方(fang)(fang)因(yin)(yin)此所受(shou)到的損失，雙方(fang)(fang)都有過(guo)錯的，應(ying)當各自承擔相(xiang)應(ying)的責(ze)任(ren)。在(zai)合同無(wu)效(xiao)的原(yuan)因(yin)(yin)方(fang)(fang)面，出賣(mai)(mai)人(ren)負有主(zhu)要責(ze)任(ren)，買(mai)(mai)受(shou)人(ren)負有次(ci)要責(ze)任(ren)；在(zai)合同無(wu)效(xiao)的處(chu)理(li)上(shang)，應(ying)全面考(kao)慮出賣(mai)(mai)人(ren)因(yin)(yin)土地(di)升值或(huo)拆遷、補償所獲利(li)益(yi)，以(yi)及(ji)買(mai)(mai)受(shou)人(ren)因(yin)(yin)房屋現值和原(yuan)買(mai)(mai)賣(mai)(mai)價格的差異造成(cheng)損失兩(liang)方(fang)(fang)面因(yin)(yin)素，平衡買(mai)(mai)賣(mai)(mai)雙方(fang)(fang)的利(li)益(yi)，避免認定合同無(wu)效(xiao)給當事人(ren)造成(cheng)利(li)益(yi)失衡。

法(fa)律依據：《民(min)法(fa)典(dian)》第一(yi)百五十(shi)七(qi)條(tiao)【民(min)事(shi)法(fa)律行為無效(xiao)(xiao)、被撤銷或(huo)確(que)定不(bu)發生效(xiao)(xiao)力的(de)法(fa)律后果】民(min)事(shi)法(fa)律行為無效(xiao)(xiao)、被撤銷或(huo)者確(que)定不(bu)發生效(xiao)(xiao)力后，行為人因該(gai)行為取得的(de)財產，應(ying)當(dang)予以返還;不(bu)能返還或(huo)者沒有(you)(you)(you)必要返還的(de)，應(ying)當(dang)折價(jia)補償。有(you)(you)(you)過錯的(de)一(yi)方應(ying)當(dang)賠償對方由此所(suo)受到的(de)損(sun)失;各方都(dou)有(you)(you)(you)過錯的(de)，應(ying)當(dang)各自承擔相應(ying)的(de)責任。法(fa)律另有(you)(you)(you)規(gui)定的(de)，依照(zhao)其規(gui)定。

小產權房屋買賣合同發生爭議法院受理嗎？

因(yin)房屋(wu)買賣(mai)合(he)同糾紛是可以向(xiang)法院提(ti)出(chu)訴訟的(de)，但必須(xu)滿足這些條件：

1、原告是與本案有直接利(li)害關系(xi)的(de)公民，法人或其(qi)他組織；

2、有(you)明(ming)確的被告；

3、有具體的訴訟請求和事實、理由；

4、屬于人民法(fa)院受(shou)理訴訟的范圍和(he)法(fa)院管轄。

小產權房屋買賣發生糾紛，歸根到底是利益的拉扯，所以大家在購買小產權房屋時要謹慎一點。