小產權房屋買賣合同怎么寫才有效

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小產權房屋買賣合同

出(chu)賣(mai)人(甲方)： 身(shen)份證號碼：

買受人(乙方)： 身份證號碼(ma)：

甲、乙雙方就房屋買賣(mai)事項(xiang)在平等自愿(yuan)，協商一致(zhi)前(qian)提(ti)下訂立本合同條(tiao)款如下，以資共同遵守(shou)。

一、甲方自(zi)愿將其村(cun)證房(fang)位于市____區____的房(fang)屋(建(jian)筑面積___平方米)以人民幣(bi)___仟___佰___拾(shi)___萬__仟__佰___拾(shi)__元(yuan)(yuan)整(￥__元(yuan)(yuan))的價款出售給乙方。

二、乙(yi)方支付甲方合(he)同(tong)保證定金(jin)壹萬元(yuan)，如(ru)甲方反悔本(ben)合(he)同(tong)，雙倍賠償;如(ru)乙(yi)方反悔本(ben)合(he)同(tong)，定金(jin)不退。

三(san)、本(ben)合(he)(he)同簽(qian)定(ding)時，甲(jia)乙雙方(fang)都(dou)不具(ju)備過戶條(tiao)件。等過戶條(tiao)件成熟時，甲(jia)方(fang)應協助乙方(fang)辦理房屋產權手續。本(ben)合(he)(he)同發(fa)生的契稅，土地出讓金(jin)等由乙方(fang)負擔。其他稅費按有關法律規定(ding)負擔。乙方(fang)一次性(xing)將房款交付甲(jia)方(fang)。

四、本(ben)合同(tong)簽訂后，甲方(fang)對的房屋使用、收益、出租、擔保、抵(di)押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙(yi)方(fang)。

五、本合(he)同簽(qian)訂后(hou)，甲方保證(zheng)乙(yi)方享有同甲方相同的居住(zhu)權(quan)利，乙(yi)方保證(zheng)按(an)期繳納各項(xiang)物業費用。本合(he)同簽(qian)訂后(hou)，甲方不得(de)就該房屋與他人訂立(li)《買賣(mai)合(he)同》。

六、違約責任

1、甲方(fang)(fang)應當于(yu)年 月 日(ri)交付乙(yi)方(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)，甲方(fang)(fang)如不按合同規定的(de)日(ri)期交付房(fang)(fang)(fang)屋(wu)，每逾期1天按房(fang)(fang)(fang)價(jia)總額千分之一(yi)計算違約(yue)金支付給乙(yi)方(fang)(fang)。逾期超(chao)過_______個月時，乙(yi)方(fang)(fang)有(you)權(quan)解除(chu)本合同。解約(yue)時，甲方(fang)(fang)除(chu)將已收的(de)房(fang)(fang)(fang)價(jia)款(kuan)全(quan)部(bu)退還乙(yi)方(fang)(fang)外，并(bing)應賠償乙(yi)方(fang)(fang)經(jing)濟損(sun)失(shi)人民幣___萬元。

2、乙方(fang)全部(bu)或(huo)部(bu)分(fen)不(bu)履行本合同(tong)規定的付(fu)款日(ri)期(qi)(qi)及(ji)方(fang)式的。其逾(yu)期(qi)(qi)部(bu)分(fen)乙方(fang)應(ying)加(jia)付(fu)按日(ri)千分(fen)之一計算的違約金(jin)給甲方(fang)。逾(yu)期(qi)(qi)超過______個月時，甲方(fang)有權(quan)解除合同(tong)。解約時，乙方(fang)已付(fu)房價款的_________作為甲方(fang)的損失賠償金(jin)。

3、如果甲(jia)方出售(shou)的(de)房(fang)屋存在質量問題影響到乙方居住權利的(de)行使，一切(qie)責任由甲(jia)方承擔(dan)，并應賠償乙方的(de)損失。

4、本合同簽訂后，任(ren)何(he)一(yi)方(fang)(fang)不(bu)得擅自變更或解(jie)除(chu)合同。如因重(zhong)大(da)客觀原因導致(zhi)本合同的(de)解(jie)除(chu)，甲方(fang)(fang)應(ying)按照市場評估價(jia)返還乙(yi)方(fang)(fang)房屋(wu)價(jia)款，并賠償乙(yi)方(fang)(fang)的(de)房屋(wu)裝修(xiu)費(fei)用。

5、如因規劃部門、設計(ji)部門的原因導致房(fang)屋質量和使用功能的，甲(jia)方(fang)應(ying)當通知(zhi)乙(yi)方(fang)，如有補(bu)償款發放(fang)，甲(jia)方(fang)應(ying)當全額退還乙(yi)方(fang)。

七、本合同在(zai)履行過(guo)程中發(fa)生的爭議(yi)，由雙方當事人協(xie)商解決(jue);協(xie)商不(bu)成(cheng)的按下述第______種方式解決(jue)。

1、提交___________仲裁委(wei)員會仲裁。

2、依(yi)法(fa)向 區人民法(fa)院(yuan)起(qi)訴。

八、其他約定

九、本(ben)合(he)同(tong)自(zi)雙方(fang)(fang)簽(qian)字或(huo)蓋章之日起生效(xiao)。本(ben)合(he)同(tong)未盡事宜雙方(fang)(fang)可以簽(qian)定補充協議(yi)(yi)，補充協議(yi)(yi)與本(ben)合(he)同(tong)具有同(tong)等法律效(xiao)力(li)。

十、本合同一(yi)式三份(fen)，甲乙方各(ge)執一(yi)份(fen)，見證人各(ge)一(yi)份(fen)。

甲方：乙方：

年月日年月日

見證人：

年月日

提醒：就目前而言，小編不建議買賣小產權房，過戶糾紛以及法律風險較大。

小產權房屋買賣合同無效后法律如何處置

買(mai)賣合(he)同(tong)(tong)無(wu)效(xiao)或者(zhe)(zhe)被撤銷后，因該合(he)同(tong)(tong)取得的財產，應(ying)(ying)(ying)(ying)當(dang)予以返還；不(bu)能(neng)返還或者(zhe)(zhe)沒有(you)(you)(you)必要返還的，應(ying)(ying)(ying)(ying)當(dang)折(zhe)價補償(chang)。有(you)(you)(you)過錯的一方應(ying)(ying)(ying)(ying)當(dang)賠償(chang)對(dui)方因此所受(shou)到的損失，雙方都有(you)(you)(you)過錯的，應(ying)(ying)(ying)(ying)當(dang)各自承擔相應(ying)(ying)(ying)(ying)的責任(ren)(ren)。在合(he)同(tong)(tong)無(wu)效(xiao)的原因方面(mian)(mian)，出(chu)賣人負有(you)(you)(you)主(zhu)要責任(ren)(ren)，買(mai)受(shou)人負有(you)(you)(you)次(ci)要責任(ren)(ren)；在合(he)同(tong)(tong)無(wu)效(xiao)的處理上，應(ying)(ying)(ying)(ying)全面(mian)(mian)考慮出(chu)賣人因土地(di)升值或拆遷、補償(chang)所獲(huo)利益(yi)，以及買(mai)受(shou)人因房屋現值和原買(mai)賣價格的差異造成損失兩方面(mian)(mian)因素(su)，平衡買(mai)賣雙方的利益(yi)，避免認定合(he)同(tong)(tong)無(wu)效(xiao)給當(dang)事人造成利益(yi)失衡。

法(fa)(fa)(fa)律(lv)(lv)(lv)依(yi)據(ju)：《民(min)法(fa)(fa)(fa)典》第一(yi)百五十七條【民(min)事法(fa)(fa)(fa)律(lv)(lv)(lv)行(xing)為無效、被撤(che)銷(xiao)或(huo)確定(ding)不(bu)發生效力的(de)(de)法(fa)(fa)(fa)律(lv)(lv)(lv)后(hou)(hou)果】民(min)事法(fa)(fa)(fa)律(lv)(lv)(lv)行(xing)為無效、被撤(che)銷(xiao)或(huo)者確定(ding)不(bu)發生效力后(hou)(hou)，行(xing)為人(ren)因該行(xing)為取(qu)得的(de)(de)財產，應(ying)當(dang)予以返(fan)還;不(bu)能返(fan)還或(huo)者沒有必要返(fan)還的(de)(de)，應(ying)當(dang)折價補償。有過(guo)錯(cuo)的(de)(de)一(yi)方應(ying)當(dang)賠償對方由此所受到的(de)(de)損失;各方都有過(guo)錯(cuo)的(de)(de)，應(ying)當(dang)各自承(cheng)擔相應(ying)的(de)(de)責(ze)任(ren)。法(fa)(fa)(fa)律(lv)(lv)(lv)另(ling)有規定(ding)的(de)(de)，依(yi)照其規定(ding)。

小產權房屋買賣合同發生爭議法院受理嗎？

因房屋買賣合同糾紛(fen)是可(ke)以(yi)向法院提出訴訟的，但必須滿足這些條件：

1、原(yuan)告是與本案有直(zhi)接利害(hai)關(guan)系的公民，法人(ren)或其他組(zu)織(zhi)；

2、有明(ming)確(que)的被告；

3、有具體(ti)的訴訟(song)請求和事實、理由；

4、屬于人民法院受(shou)理(li)訴訟的范圍(wei)和法院管轄。

小產權房屋買賣發生糾紛，歸根到底是利益的拉扯，所以大家在購買小產權房屋時要謹慎一點。