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開一家酒店式公寓，首先投(tou)(tou)資者(zhe)需(xu)(xu)要(yao)(yao)租(zu)賃面(mian)積在300平方(fang)米以上的店(dian)(dian)面(mian)，店(dian)(dian)面(mian)選擇(ze)(ze)在交通(tong)比較發達(da)的地段，而(er)且選擇(ze)(ze)在客流(liu)量(liang)大(da)(da)的地方(fang)。想這(zhe)樣的店(dian)(dian)面(mian)，在一二線城市，一年的租(zu)金需(xu)(xu)要(yao)(yao)50~80萬(wan)(wan)元(yuan)。然后，投(tou)(tou)資者(zhe)需(xu)(xu)要(yao)(yao)對(dui)店(dian)(dian)面(mian)進行精致的裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修，由于公寓(yu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)普(pu)通(tong)都是(shi)高檔消(xiao)費，所(suo)以投(tou)(tou)資者(zhe)在裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修的時候，選擇(ze)(ze)好的裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修物料(liao)，裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修要(yao)(yao)大(da)(da)氣一點。裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修費需(xu)(xu)要(yao)(yao)20~30萬(wan)(wan)元(yuan)。接著，投(tou)(tou)資者(zhe)需(xu)(xu)要(yao)(yao)購置各種軟硬件設備，例如空(kong)調，電腦(nao)，電視等(deng)等(deng)，這(zhe)些(xie)需(xu)(xu)要(yao)(yao)投(tou)(tou)資20萬(wan)(wan)元(yuan)左(zuo)右。另外，投(tou)(tou)資者(zhe)還(huan)需(xu)(xu)要(yao)(yao)招聘效(xiao)勞員，每名(ming)效(xiao)勞員每月的工資需(xu)(xu)要(yao)(yao)4000元(yuan)左(zuo)右。之后，投(tou)(tou)資者(zhe)還(huan)需(xu)(xu)要(yao)(yao)領取水電費，廣告推廣，開(kai)業典(dian)禮費等(deng)等(deng)，這(zhe)些(xie)需(xu)(xu)要(yao)(yao)5~8萬(wan)(wan)元(yuan)。這(zhe)樣算下來(lai)，開(kai)一家公寓(yu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)，需(xu)(xu)要(yao)(yao)投(tou)(tou)入150萬(wan)(wan)元(yuan)左(zuo)右。
1、到公安部(bu)門(men)辦(ban)理《特種(zhong)行業(ye)經營許可證(zheng)》：旅游業(ye)屬于(yu)特種(zhong)行業(ye)，因此需(xu)要辦(ban)理這(zhe)個證(zheng)件。
2、到(dao)消(xiao)防部門辦理《消(xiao)防檢查合(he)格(ge)意見書》（《消(xiao)防許可證(zheng)》）：凡符合(he)國家有關規范(fan)，資料(liao)齊(qi)全，手續(xu)完備的(de)場所(suo)，申辦消(xiao)防安全許可證(zheng)時(shi)，建(jian)筑面(mian)積 2000 平方(fang)米 （不含(han) 2000 平方(fang)米 ）以下的(de)三日內辦理完畢(bi)，建(jian)筑面(mian)積 2000 平方(fang)米 以上的(de)五日內辦理完畢(bi)。
3、到(dao)衛(wei)生部(bu)門辦理《衛(wei)生許(xu)可(ke)證》：衛(wei)生許(xu)可(ke)證是單位和(he)個(ge)人從(cong)事食品生產及餐飲店的經營活動(dong)，經衛(wei)生行(xing)政部(bu)門審查批準后，發給的衛(wei)生許(xu)可(ke)憑證，有注冊備案(an)的許(xu)可(ke)證號(hao)。
4、到工商部門辦理(li)《營(ying)業(ye)執(zhi)照(zhao)》：營(ying)業(ye)執(zhi)照(zhao)是企業(ye)或組織合法(fa)經營(ying)權的(de)憑證。《營(ying)業(ye)執(zhi)照(zhao)》的(de)登記事項為：名稱、地址、負(fu)責(ze)人、資(zi)金數(shu)額、經濟成分(fen)、經營(ying)范圍、經營(ying)方式、從(cong)業(ye)人數(shu)、經營(ying)期(qi)限等(deng)。營(ying)業(ye)執(zhi)照(zhao)分(fen)正本和副本，二者具有相同的(de)法(fa)律效力。正本應當(dang)置(zhi)于(yu)公司住所(suo)或營(ying)業(ye)場所(suo)的(de)醒目位置(zhi)，營(ying)業(ye)執(zhi)照(zhao)不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuan)讓。
5、到稅(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)部門辦(ban)理《稅(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)登(deng)(deng)記(ji)(ji)證(zheng)》：稅(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)登(deng)(deng)記(ji)(ji)證(zheng)，是(shi)從事生(sheng)(sheng)產、經營(ying)(ying)的納(na)稅(shui)(shui)人向生(sheng)(sheng)產、經營(ying)(ying)地或(huo)者納(na)稅(shui)(shui)義務(wu)(wu)(wu)發(fa)生(sheng)(sheng)地的主(zhu)管稅(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)機關申報(bao)辦(ban)理稅(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)登(deng)(deng)記(ji)(ji)時，所(suo)(suo)頒發(fa)的登(deng)(deng)記(ji)(ji)憑證(zheng)。除按照(zhao)規(gui)定不需(xu)要發(fa)給稅(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)登(deng)(deng)記(ji)(ji)證(zheng)件(jian)的外，納(na)稅(shui)(shui)人辦(ban)理開(kai)立銀行賬戶(hu)、申請減(jian)稅(shui)(shui)、免稅(shui)(shui)、退稅(shui)(shui)等事項時，必須持稅(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)登(deng)(deng)記(ji)(ji)證(zheng)件(jian)。納(na)稅(shui)(shui)人應將稅(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)登(deng)(deng)記(ji)(ji)證(zheng)件(jian)正本在其生(sheng)(sheng)產、經營(ying)(ying)場所(suo)(suo)或(huo)者辦(ban)公(gong)場所(suo)(suo)公(gong)開(kai)懸掛，接受稅(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)機關檢查(cha)。
6、到質量(liang)技術監督管(guan)理(li)局(ju)申請(qing)《組織機構代(dai)碼(ma)(ma)證》：組織機構代(dai)碼(ma)(ma)證是各類組織機構在社(she)會經濟活動中的通(tong)行證。代(dai)碼(ma)(ma)是“組織機構代(dai)碼(ma)(ma)”的簡(jian)稱。組織機構代(dai)碼(ma)(ma)是對中華人(ren)民共和國境內依(yi)法注冊、依(yi)法登記的機關、企(qi)、事(shi)業單位(wei)(wei)、社(she)會團體和民辦非企(qi)業單位(wei)(wei)頒(ban)發一個(ge)在全國范圍內唯一的、始終不變的代(dai)碼(ma)(ma)標識。
7、如果(guo)你(ni)的酒(jiu)店還賣食品(pin)，那么(me)還得在辦(ban)營業執照之前到工(gong)商部門辦(ban)理《食品(pin)流通許可證》。
注冊流程
時間：1-3個工(gong)作日(ri)
操作：確(que)定(ding)公司類型、名(ming)字、注冊資本、股東(dong)及(ji)出資比例后，可以(yi)去工(gong)商局現場或(huo)線(xian)上提交(jiao)核名(ming)申(shen)請。
結果：核(he)(he)名(ming)(ming)通過，失(shi)敗則需(xu)重新核(he)(he)名(ming)(ming)。
時間：5-15個(ge)工作(zuo)日
核名通過后(hou)，確認(ren)地址信息(xi)、高(gao)管信息(xi)、經營范圍，在(zai)線(xian)提交(jiao)預申(shen)請(qing)。在(zai)線(xian)預審(shen)通過之后(hou)，按(an)照預約(yue)時(shi)間去工商局遞交(jiao)申(shen)請(qing)材料(liao)。
結果：收到(dao)準予(yu)設立登記通知書。
時間：預約當天
操作：攜(xie)帶準予設立(li)登記通知(zhi)書(shu)、辦理(li)人身份證原(yuan)件，到工(gong)商局領(ling)取營(ying)業執(zhi)照正(zheng)、副本。
結果(guo)：領取營業執照。
這(zhe)個范圍約定的越寬泛越好。參(can)考經營(ying)范圍：酒(jiu)店管理(li)、餐飲管理(li)（以上均除(chu)食品生產經營(ying)）、物業(ye)(ye)管理(li)、企業(ye)(ye)管理(li)、停車(che)場（庫）經營(ying)、會務服(fu)務、展覽展示服(fu)務、文化藝術交(jiao)流(liu)策劃。
即業(ye)(ye)主將公(gong)寓(yu)交由(you)酒店(dian)(dian)管理(li)(li)公(gong)司(si)統一(yi)經(jing)營，酒店(dian)(dian)管理(li)(li)公(gong)司(si)每月付(fu)給業(ye)(ye)主固定金(jin)額作為投資回報(bao)，也(ye)可看(kan)作是(shi)支付(fu)給業(ye)(ye)主的酒店(dian)(dian)房屋租金(jin)。
業(ye)主(zhu)將公(gong)(gong)寓委托給酒(jiu)店(dian)管理(li)公(gong)(gong)司統一(yi)經營管理(li)，酒(jiu)店(dian)管理(li)公(gong)(gong)司不承諾固定的回報率，雙方按(an)合(he)同規定比例從(cong)酒(jiu)店(dian)的經營利潤中提成。
即業(ye)(ye)主(zhu)委托(tuo)物業(ye)(ye)公司對其擁有的(de)房屋進(jin)行代理租賃，并提供(gong)酒店式服務，使業(ye)(ye)主(zhu)能夠輕(qing)輕(qing)松(song)松(song)獲(huo)得(de)良好的(de)投資回報。
根據該項目(mu)總建筑面積及(ji)各(ge)種工程設(she)備用(yong)房(fang)及(ji)設(she)備的(de)(de)(de)設(she)置情況等，合理設(she)置專業人員的(de)(de)(de)數量，主管(guan)級(ji)以上人員的(de)(de)(de)定位應為(wei)從事(shi)過酒店及(ji)高檔公寓(yu)的(de)(de)(de)管(guan)理人員為(wei)主。
根(gen)據項目的(de)現(xian)狀合理(li)測算正常(chang)年度及首年度的(de)財(cai)務經(jing)營年度預算，以便(bian)做(zuo)到合理(li)控制(zhi)成本，增加(jia)經(jing)營收入。
在制(zhi)定項目管理(li)的制(zhi)度(du)上，應分別制(zhi)定公寓與公寓的各項規章制(zhi)度(du)，使制(zhi)度(du)為管理(li)服務。
為體現“公寓”高(gao)檔項目(mu)的品質，應對(dui)(dui)項目(mu)各類標識(shi)進行統一(yi)的規劃(hua)設計，加強(qiang)項目(mu)對(dui)(dui)外整體效(xiao)果的感觀。
利用網上或報紙(zhi)形式招聘所需人員(yuan)，并在開(kai)盤(pan)結束前1個半(ban)月全部上崗(gang)，進行崗(gang)上業務培訓(xun)，以便后期進行規范的人員(yuan)管理。
第一階段：開(kai)盤前的(de)市場(chang)導入期，即營銷推廣中(zhong)所(suo)謂的(de)蓄勢期，重點打(da)造(zao)樓盤的(de)形象定位(wei)戰,?輔(fu)以(yi)巧妙的(de)主要賣點訴(su)求，初步建(jian)立具有高度的(de)市場(chang)認知形象。
第二階(jie)段：開盤后的(de)(de)強(qiang)勢期。能否(fou)造(zao)成市場熱點效應，這一階(jie)段十分關鍵。在(zai)這個階(jie)段進行廣告的(de)(de)狂轟濫(lan)炸可以(yi)達到(dao)意想不到(dao)的(de)(de)銷(xiao)傳成果。考(kao)慮到(dao)形(xing)象的(de)(de)初步(bu)樹立，這一階(jie)段的(de)(de)主要任?務(wu)就是強(qiang)力凸顯主要賣(mai)點，豐富支(zhi)撐品牌的(de)(de)形(xing)象。
第三(san)階(jie)段：穩定(ding)階(jie)段的持銷期。一面鞏固老業(ye)主(zhu)為主(zhu)，并通過他(ta)們(men)形成說服力極強的認好(hao)曰碑宣(xuan)傳效應，另一方面以(yi)穩步(bu)的工程進展和控制性的宣(xuan)傳策(ce)略，進一步(bu)激發正在徘徊階(jie)段的準客戶。
目標消費群具有年輕時尚的特點，但同時他(ta)們經濟上又不是很寬(kuan)裕，因此，另外一些優惠租房措施將(jiang)會吸引(yin)他(ta)們的目光，促使(shi)其(qi)下定決(jue)心(xin)。
舉辦時尚系列(lie)活動，如室內攀巖、野外生存等運動系列(lie)，使目(mu)標客(ke)戶在(zai)(zai)參與的同時加(jia)深對樓盤整體概念的認識，在(zai)(zai)心理(li)上與之更近一步。
酒店(dian)(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)分(fen)為住宅(zhai)類(lei)的(de)酒店(dian)(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)和非住宅(zhai)類(lei)的(de)酒店(dian)(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)。兩種類(lei)型的(de)稅費是不同的(de)。
住(zhu)宅類(lei)：買進需(xu)要繳納契稅、抵押登(deng)記費(fei)、轉移登(deng)記費(fei)。
非居(ju)住宅類(lei)：需要繳納契稅(shui)、印花稅(shui)、交易登(deng)記(ji)費、抵押(ya)登(deng)記(ji)費。
1、將(jiang)企業遷(qian)移至優(you)惠地，或在(zai)優(you)惠地設立獨立核算(suan)的公(gong)司，(部分(fen))轉移業務到優(you)惠地納稅，享受獎勵降低稅負。
2、在(zai)優惠地設立外包(bao)機構，一是(shi)可(ke)以獲得低(di)稅(shui)率的(de)進項，二來也可(ke)進行合理的(de)費用(yong)分攤。實現(xian)綜合稅(shui)負(fu)明顯下(xia)降。
包括報紙/雜志/其他(ta)刊物、家庭電器、糧油(you)食(shi)品及日用(yong)品等、代客收貨/購(gou)物、代安排鮮花(hua)/果籃/節日禮(li)品及賀卡。
包括(kuo)代訂機票、代演唱會(hui)/歌劇/音(yin)樂會(hui)/舞臺戲(xi)劇門(men)票、安排特色環(huan)球私房菜、預約(yue)美容/化妝/按摩服(fu)務、宴會(hui)安排以及布置等。
包括各式各樣小型維修工具、酒(jiu)店式行李車、抹窗器、洗(xi)塵機(ji)、梯子、輪(lun)椅等的借用服(fu)務、干洗(xi)及(ji)(ji)衣物(wu)洗(xi)燙服(fu)務及(ji)(ji)專人送到府上、酒(jiu)店式家(jia)(jia)居清潔服(fu)務(如定期更換床單及(ji)(ji)清潔窗戶、日常清潔及(ji)(ji)消毒、每月(yue)殺蟲(chong)等)、家(jia)(jia)居維修、兒童補習接(jie)(jie)送及(ji)(ji)短(duan)暫托管服(fu)務、短(duan)距離行李運送服(fu)務、時間提示/重(zhong)要(yao)日子提示、接(jie)(jie)待/禮賓服(fu)務、代客泊車服(fu)務、代招出租車服(fu)務、代繳(jiao)各式費(fei)用服(fu)務等。
包括(kuo)租務(wu)托管安排(pai)、小(xiao)型(xing)商務(wu)中心安排(pai)、會議安排(pai)及布置、交通工具安排(pai)、時間提示/重要日子提示等。
1、公寓(yu)公共部分的維(wei)修(xiu)、養護、管理；公用場(chang)地設備的維(wei)修(xiu)、養護；
2、電梯(ti)、智能(neng)系(xi)統等設備的(de)運(yun)行的(de)維護；
3、環(huan)境衛生、綠(lv)化養(yang)護；
4、車輛行駛(shi)和停放秩(zhi)序的管(guan)理(li)：公寓地下停車場管(guan)理(li)區域內秩(zhi)序的管(guan)理(li)；
5、員(yuan)工(gong)服裝(zhuang)：統一制定員(yuan)工(gong)工(gong)作服；
6、物業資料的查詢和管理：公寓(yu)區域門前清掃，步行梯(ti)、電梯(ti)及樓道(dao)的清潔。
提供便攜無時限服務(wu)，及包括前(qian)臺、生(sheng)活(huo)超市、商務(wu)中心、維修(xiu)、餐(can)飲、生(sheng)活(huo)資(zi)訊、秩序(xu)維護等不間(jian)斷的24小(xiao)時服務(wu)保證業主(zhu)的生(sheng)活(huo)。
除正(zheng)常(chang)工作(zuo)日外(wai)，服(fu)務將(jiang)安(an)排相關人(ren)員24小時值班提(ti)供服(fu)務。
潮邦
歐仕萊
龍勝
板川
浙派
海創
品升
巧奪天工
家的
格蘭
