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開一家酒店式公寓，首(shou)先投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)者(zhe)需(xu)要(yao)(yao)租賃面積在(zai)300平方米以(yi)(yi)上(shang)的(de)(de)(de)(de)店(dian)(dian)面，店(dian)(dian)面選擇(ze)在(zai)交通(tong)比(bi)較發(fa)達的(de)(de)(de)(de)地段，而且選擇(ze)在(zai)客流量大(da)的(de)(de)(de)(de)地方。想(xiang)這樣的(de)(de)(de)(de)店(dian)(dian)面，在(zai)一二(er)線城市，一年的(de)(de)(de)(de)租金需(xu)要(yao)(yao)50~80萬(wan)元(yuan)。然后(hou)，投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)者(zhe)需(xu)要(yao)(yao)對店(dian)(dian)面進行精(jing)致的(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)，由于公寓(yu)酒店(dian)(dian)普通(tong)都是高檔消費(fei)，所以(yi)(yi)投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)者(zhe)在(zai)裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)(de)(de)時候(hou)，選擇(ze)好的(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)物料(liao)，裝(zhuang)修(xiu)要(yao)(yao)大(da)氣一點。裝(zhuang)修(xiu)費(fei)需(xu)要(yao)(yao)20~30萬(wan)元(yuan)。接著(zhu)，投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)者(zhe)需(xu)要(yao)(yao)購置各種軟硬件(jian)設備，例如空調，電(dian)腦，電(dian)視等(deng)等(deng)，這些(xie)(xie)需(xu)要(yao)(yao)投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)20萬(wan)元(yuan)左右。另外，投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)者(zhe)還(huan)需(xu)要(yao)(yao)招聘(pin)效勞員(yuan)(yuan)，每(mei)名(ming)效勞員(yuan)(yuan)每(mei)月(yue)的(de)(de)(de)(de)工資(zi)(zi)(zi)需(xu)要(yao)(yao)4000元(yuan)左右。之后(hou)，投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)者(zhe)還(huan)需(xu)要(yao)(yao)領取水電(dian)費(fei)，廣(guang)告推(tui)廣(guang)，開(kai)業典禮費(fei)等(deng)等(deng)，這些(xie)(xie)需(xu)要(yao)(yao)5~8萬(wan)元(yuan)。這樣算下來，開(kai)一家公寓(yu)酒店(dian)(dian)，需(xu)要(yao)(yao)投(tou)(tou)(tou)入150萬(wan)元(yuan)左右。
1、到公安部門辦理《特(te)(te)種(zhong)(zhong)行業(ye)經營許可證》：旅游(you)業(ye)屬于特(te)(te)種(zhong)(zhong)行業(ye)，因(yin)此需(xu)要(yao)辦理這(zhe)個(ge)證件。
2、到消防(fang)(fang)部(bu)門辦(ban)理(li)《消防(fang)(fang)檢(jian)查合格意見(jian)書》（《消防(fang)(fang)許可證》）：凡符合國家有關(guan)規(gui)范，資料齊(qi)全，手續完備的(de)場所，申辦(ban)消防(fang)(fang)安全許可證時，建筑面積(ji) 2000 平(ping)(ping)方米 （不含 2000 平(ping)(ping)方米 ）以下的(de)三日內辦(ban)理(li)完畢，建筑面積(ji) 2000 平(ping)(ping)方米 以上的(de)五日內辦(ban)理(li)完畢。
3、到(dao)衛(wei)生(sheng)部門(men)辦理《衛(wei)生(sheng)許可(ke)證》：衛(wei)生(sheng)許可(ke)證是單位和個人從事(shi)食(shi)品生(sheng)產及餐(can)飲店的(de)經(jing)營活動，經(jing)衛(wei)生(sheng)行政(zheng)部門(men)審查(cha)批準后，發給的(de)衛(wei)生(sheng)許可(ke)憑證，有注冊(ce)備案的(de)許可(ke)證號。
4、到工商部門(men)辦理《營(ying)(ying)業(ye)(ye)執(zhi)照(zhao)(zhao)》：營(ying)(ying)業(ye)(ye)執(zhi)照(zhao)(zhao)是企業(ye)(ye)或組織合法經(jing)(jing)營(ying)(ying)權(quan)的憑(ping)證。《營(ying)(ying)業(ye)(ye)執(zhi)照(zhao)(zhao)》的登記事項為：名稱、地址、負(fu)責人、資金(jin)數額、經(jing)(jing)濟成分、經(jing)(jing)營(ying)(ying)范圍(wei)、經(jing)(jing)營(ying)(ying)方式、從業(ye)(ye)人數、經(jing)(jing)營(ying)(ying)期限等(deng)。營(ying)(ying)業(ye)(ye)執(zhi)照(zhao)(zhao)分正本(ben)和副(fu)本(ben)，二者具有(you)相同的法律效力。正本(ben)應當置于公司住所(suo)或營(ying)(ying)業(ye)(ye)場(chang)所(suo)的醒目位置，營(ying)(ying)業(ye)(ye)執(zhi)照(zhao)(zhao)不得(de)偽(wei)造、涂改、出租、出借、轉讓。
5、到(dao)稅(shui)務(wu)(wu)部門(men)辦(ban)理《稅(shui)務(wu)(wu)登(deng)(deng)記(ji)(ji)證(zheng)(zheng)》：稅(shui)務(wu)(wu)登(deng)(deng)記(ji)(ji)證(zheng)(zheng)，是從事生(sheng)產(chan)(chan)、經(jing)營的(de)納稅(shui)人(ren)向生(sheng)產(chan)(chan)、經(jing)營地(di)(di)或者納稅(shui)義務(wu)(wu)發(fa)(fa)生(sheng)地(di)(di)的(de)主管(guan)稅(shui)務(wu)(wu)機關申報辦(ban)理稅(shui)務(wu)(wu)登(deng)(deng)記(ji)(ji)時(shi)，所頒發(fa)(fa)的(de)登(deng)(deng)記(ji)(ji)憑證(zheng)(zheng)。除按照規定不(bu)需要發(fa)(fa)給稅(shui)務(wu)(wu)登(deng)(deng)記(ji)(ji)證(zheng)(zheng)件(jian)的(de)外，納稅(shui)人(ren)辦(ban)理開(kai)立銀(yin)行(xing)賬戶、申請減稅(shui)、免稅(shui)、退(tui)稅(shui)等事項時(shi)，必須(xu)持(chi)稅(shui)務(wu)(wu)登(deng)(deng)記(ji)(ji)證(zheng)(zheng)件(jian)。納稅(shui)人(ren)應將稅(shui)務(wu)(wu)登(deng)(deng)記(ji)(ji)證(zheng)(zheng)件(jian)正(zheng)本(ben)在其(qi)生(sheng)產(chan)(chan)、經(jing)營場(chang)所或者辦(ban)公(gong)(gong)場(chang)所公(gong)(gong)開(kai)懸掛，接受(shou)稅(shui)務(wu)(wu)機關檢查(cha)。
6、到質量技術監督(du)管(guan)理局(ju)申(shen)請《組織(zhi)機(ji)構(gou)(gou)代(dai)(dai)碼(ma)(ma)證(zheng)》：組織(zhi)機(ji)構(gou)(gou)代(dai)(dai)碼(ma)(ma)證(zheng)是(shi)各類(lei)組織(zhi)機(ji)構(gou)(gou)在(zai)社(she)會經濟(ji)活動中(zhong)(zhong)的(de)(de)(de)通行證(zheng)。代(dai)(dai)碼(ma)(ma)是(shi)“組織(zhi)機(ji)構(gou)(gou)代(dai)(dai)碼(ma)(ma)”的(de)(de)(de)簡稱。組織(zhi)機(ji)構(gou)(gou)代(dai)(dai)碼(ma)(ma)是(shi)對中(zhong)(zhong)華人民共和國(guo)境內依法(fa)注冊、依法(fa)登記的(de)(de)(de)機(ji)關、企、事業單(dan)位(wei)、社(she)會團體和民辦(ban)非企業單(dan)位(wei)頒(ban)發一(yi)個在(zai)全國(guo)范圍內唯一(yi)的(de)(de)(de)、始終不變的(de)(de)(de)代(dai)(dai)碼(ma)(ma)標(biao)識。
7、如果(guo)你的酒店還(huan)賣食品，那么(me)還(huan)得在(zai)辦營業執照之前到工商部門辦理(li)《食品流通許可證(zheng)》。
注冊流程
時(shi)間：1-3個工作日
操作：確定公司類型、名(ming)(ming)字、注冊資本(ben)、股東及出資比例(li)后，可(ke)以去工商局(ju)現場或線上(shang)提(ti)交核名(ming)(ming)申請。
結果：核名通過，失(shi)敗則需重新(xin)核名。
時(shi)間(jian)：5-15個工作日
核名通過后，確認(ren)地址信(xin)息(xi)、高(gao)管(guan)信(xin)息(xi)、經(jing)營范圍，在(zai)線提交預申(shen)請。在(zai)線預審通過之后，按(an)照預約時間去工商局遞交申(shen)請材料。
結果：收(shou)到準(zhun)予(yu)設立登記通知書。
時間：預約當天
操(cao)作：攜帶準予設立登(deng)記通(tong)知書、辦理人身份證原件(jian)，到工商局(ju)領(ling)取(qu)營業執照正(zheng)、副本。
結果：領(ling)取營業執照。
這個范圍約定的越寬(kuan)泛(fan)越好。參考經營范圍：酒店管(guan)理、餐(can)飲管(guan)理（以上(shang)均除(chu)食品(pin)生(sheng)產經營）、物業管(guan)理、企業管(guan)理、停車場（庫(ku)）經營、會(hui)務(wu)服(fu)務(wu)、展(zhan)覽展(zhan)示(shi)服(fu)務(wu)、文化藝術(shu)交流策劃。
即業主(zhu)(zhu)將(jiang)公(gong)寓交由酒店(dian)(dian)管理公(gong)司統一經營，酒店(dian)(dian)管理公(gong)司每月付(fu)給(gei)業主(zhu)(zhu)固(gu)定(ding)金(jin)額作(zuo)為(wei)投資回報，也可看作(zuo)是支付(fu)給(gei)業主(zhu)(zhu)的(de)酒店(dian)(dian)房屋租金(jin)。
業主將(jiang)公寓委托給酒店管理(li)公司(si)統一(yi)經(jing)(jing)營管理(li)，酒店管理(li)公司(si)不承諾(nuo)固(gu)定的(de)回報率(lv)，雙(shuang)方按合(he)同規(gui)定比例從酒店的(de)經(jing)(jing)營利(li)潤(run)中(zhong)提成。
即(ji)業主委(wei)托物業公(gong)司(si)對(dui)其擁有(you)的房屋進行代理租賃，并提供酒(jiu)店式服務(wu)，使業主能夠輕(qing)輕(qing)松松獲得(de)良好的投資回報(bao)。
根據(ju)該項目(mu)總建筑面積及各(ge)種工(gong)程設備用房(fang)及設備的(de)設置(zhi)情況等(deng)，合(he)理設置(zhi)專(zhuan)業人員(yuan)的(de)數量，主(zhu)管級以上人員(yuan)的(de)定位應為(wei)從(cong)事過酒店及高檔公(gong)寓的(de)管理人員(yuan)為(wei)主(zhu)。
根據項目的現狀(zhuang)合理(li)測(ce)算(suan)正常(chang)年(nian)(nian)度及首年(nian)(nian)度的財務經營(ying)年(nian)(nian)度預算(suan)，以便(bian)做到合理(li)控(kong)制成本，增加(jia)經營(ying)收(shou)入。
在制定項目管理(li)的制度上(shang)，應分(fen)別制定公(gong)寓(yu)(yu)與公(gong)寓(yu)(yu)的各(ge)項規章制度，使制度為管理(li)服務。
為體現“公寓”高檔項目(mu)的(de)品質(zhi)，應對(dui)項目(mu)各(ge)類(lei)標識進行統一的(de)規劃設計，加強項目(mu)對(dui)外整體效果(guo)的(de)感觀。
利(li)用網上或報紙(zhi)形式招聘所需人(ren)員，并(bing)在開盤(pan)結束前(qian)1個半(ban)月全部上崗，進行崗上業務培(pei)訓(xun)，以(yi)便后期進行規范的人(ren)員管理。
第一階段：開(kai)盤(pan)前的(de)市場(chang)導入期，即營銷推廣中所謂(wei)的(de)蓄勢期，重點打(da)造樓盤(pan)的(de)形象定位戰,?輔(fu)以巧妙的(de)主(zhu)要賣點訴求，初(chu)步建立具有高(gao)度(du)的(de)市場(chang)認知形象。
第(di)二階(jie)段：開盤后的強勢(shi)期。能(neng)否造(zao)成市場熱點效應，這一(yi)階(jie)段十分關鍵。在(zai)這個階(jie)段進行廣告的狂轟濫炸可以(yi)達到意想(xiang)不到的銷傳成果。考慮到形象的初步樹立(li)，這一(yi)階(jie)段的主要任(ren)?務就是強力凸(tu)顯主要賣點，豐富支撐品牌的形象。
第三階段：穩(wen)定階段的持(chi)銷(xiao)期。一(yi)面鞏(gong)固老業(ye)主(zhu)為主(zhu)，并通過他(ta)們形成說服力極強(qiang)的認(ren)好曰(yue)碑(bei)宣傳效應，另一(yi)方面以穩(wen)步的工(gong)程進(jin)展和控制性的宣傳策略，進(jin)一(yi)步激發正(zheng)在(zai)徘徊(huai)階段的準客戶(hu)。
目(mu)標消費群具有年輕時尚的(de)特點，但同時他們經濟(ji)上又不是(shi)很寬裕，因此，另外一些優惠租房措施將會吸引(yin)他們的(de)目(mu)光，促(cu)使其下定(ding)決心。
舉辦時尚系列活動，如室內攀巖、野外生存等運動系列，使(shi)目(mu)標客戶在參與的同時加深對樓盤整(zheng)體概念的認(ren)識，在心理上與之更近一(yi)步。
酒店式公寓(yu)(yu)分為住宅(zhai)類(lei)的酒店式公寓(yu)(yu)和(he)非(fei)住宅(zhai)類(lei)的酒店式公寓(yu)(yu)。兩(liang)種類(lei)型(xing)的稅費是不同的。
住(zhu)宅類：買進需要繳納(na)契稅(shui)、抵押登(deng)記費(fei)、轉移(yi)登(deng)記費(fei)。
非居住宅類：需要繳納契稅(shui)(shui)、印(yin)花(hua)稅(shui)(shui)、交(jiao)易登記(ji)費(fei)、抵押(ya)登記(ji)費(fei)。
1、將企業(ye)遷移(yi)至(zhi)優(you)惠地，或在優(you)惠地設立獨(du)立核算的公司，(部(bu)分)轉移(yi)業(ye)務(wu)到優(you)惠地納稅(shui)(shui)，享受獎勵降低稅(shui)(shui)負。
2、在優惠地(di)設(she)立外(wai)包機構，一是(shi)可(ke)以(yi)獲得低稅(shui)率的進項，二(er)來(lai)也(ye)可(ke)進行合理的費用分攤。實現綜合稅(shui)負明顯下降。
包括報紙/雜志/其他刊物、家庭電(dian)器、糧(liang)油食品及(ji)日用(yong)品等、代客收(shou)貨/購(gou)物、代安排鮮花/果籃/節日禮品及(ji)賀卡。
包括代(dai)訂機票、代(dai)演唱會(hui)/歌劇/音樂(le)會(hui)/舞臺戲(xi)劇門票、安排特色環球私房菜、預約美容/化妝/按摩服務、宴會(hui)安排以及布(bu)置等(deng)。
包括各式(shi)各樣小型維修工具、酒店式(shi)行(xing)李車、抹窗器、洗塵機、梯子(zi)、輪椅等(deng)的借用服務(wu)(wu)、干洗及(ji)衣物洗燙服務(wu)(wu)及(ji)專人送(song)到府上(shang)、酒店式(shi)家(jia)居清(qing)潔(jie)(jie)服務(wu)(wu)(如定期更換床單(dan)及(ji)清(qing)潔(jie)(jie)窗戶、日(ri)常清(qing)潔(jie)(jie)及(ji)消(xiao)毒(du)、每(mei)月殺蟲等(deng))、家(jia)居維修、兒童(tong)補習接(jie)送(song)及(ji)短(duan)暫(zan)托管服務(wu)(wu)、短(duan)距離行(xing)李運送(song)服務(wu)(wu)、時(shi)間(jian)提(ti)示/重要日(ri)子(zi)提(ti)示、接(jie)待/禮賓服務(wu)(wu)、代客泊車服務(wu)(wu)、代招出租車服務(wu)(wu)、代繳各式(shi)費用服務(wu)(wu)等(deng)。
包(bao)括(kuo)租務托管安排(pai)、小型商(shang)務中心安排(pai)、會議(yi)安排(pai)及布(bu)置、交通工具安排(pai)、時間提(ti)示/重(zhong)要日(ri)子提(ti)示等。
1、公寓公共部分的(de)維(wei)修、養護、管理；公用場(chang)地設備的(de)維(wei)修、養護；
2、電梯(ti)、智能系(xi)統等設備的運行的維護；
3、環(huan)境衛生、綠化養護(hu)；
4、車輛行駛和停放(fang)秩(zhi)序的管(guan)理(li)：公寓地下(xia)停車場管(guan)理(li)區域內秩(zhi)序的管(guan)理(li)；
5、員工服裝：統(tong)一(yi)制定員工工作服；
6、物業資料的查詢和管(guan)理：公寓區域門前清(qing)掃，步行梯、電梯及樓道的清(qing)潔。
提供便攜無時限服務(wu)(wu)，及(ji)包括(kuo)前臺、生活超市、商務(wu)(wu)中心、維修、餐飲、生活資訊、秩(zhi)序維護等不間斷(duan)的24小時服務(wu)(wu)保證業主的生活。
除正(zheng)常工作日外，服(fu)務(wu)將安排(pai)相關人(ren)員24小時(shi)值班提供服(fu)務(wu)。
潮邦
歐仕萊
龍勝
板川
浙派
海創
品升
巧奪天工
家的
格蘭
