銀行抵押貸款分(fen)類

個人住(zhu)房(fang)貸款

1、個人住房商業性貸款

個人住房商業性貸款，是銀行(xing)(xing)信貸(dai)資金所(suo)發放的自營貸(dai)款，指具有完全民事行(xing)(xing)為(wei)(wei)能(neng)力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所(suo)購產權(quan)住房為(wei)(wei)抵(di)押物，作為(wei)(wei)償還貸(dai)款的保證而向銀行(xing)(xing)申請的住房商業性貸(dai)款。

2、個人住房公積金貸款

個人(ren)住(zhu)(zhu)房公積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)，是政策性的住(zhu)(zhu)房公積(ji)金(jin)所發放的委托貸(dai)款(kuan)，指繳存住(zhu)(zhu)房公積(ji)金(jin)的職工，在本市(shi)城(cheng)鎮購買，建造、翻建、大修自住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房時，以其所擁有的產(chan)權住(zhu)(zhu)房為抵押物，作為償還貸(dai)款(kuan)的保證而(er)向銀行申(shen)請的住(zhu)(zhu)房公積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)。

3、個人住房組合貸款

凡(fan)符合(he)個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)商業性貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)條件(jian)的借款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)同時繳存住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公積金，在(zai)辦理(li)個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)商業性貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的同時還可(ke)向(xiang)銀(yin)行申請個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公積金貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，即借款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)以所購本(ben)市城鎮自住(zhu)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)作為(wei)抵押物可(ke)同時向(xiang)銀(yin)行申請個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公積金貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)和個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)商業性貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)（這種(zhong)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)方式簡稱個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)組合(he)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)）。

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企業抵(di)押(ya)貸款

企業貸款對象：工商注冊的各類中小企業客戶，經營情況良好。

企業貸款期限：一般為1－5年

企業貸款金額：一般為50萬~10億元(yuan)

基本要求：

1、持有(you)中國人民(min)銀(yin)行核(he)發的貸(dai)款卡，無不良(liang)信用記錄。

2、公司注冊(ce)與營運1年以上，最近一年年營業額300萬以上。

利率費用合并一(yi)般為8%-14%之間

信(xin)托抵押(ya)貸款

抵(di)押信托(tuo)(tuo)貸(dai)款(kuan)是指受托(tuo)(tuo)人接受委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)人的委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)，將委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)人存(cun)入(ru)的資金，按(an)其（或信托(tuo)(tuo)計(ji)劃中(zhong)）指定(ding)的對象、用途、期限、利率與金額(e)等發放貸(dai)款(kuan)，融(rong)資方以不動產抵(di)押作為信托(tuo)(tuo)貸(dai)款(kuan)的擔保方式。利率加(jia)費用一般年18%左(zuo)右(you)。

不動產信托

Real Estate Investment Trusts簡(jian)稱“REITs”，直譯(yi)為(wei)不動產投資信托(tuo)(tuo)，也(ye)稱為(wei)房(fang)地(di)產投資信托(tuo)(tuo)，其(qi)起(qi)源于美國。REITs一(yi)般分為(wei)三(san)種(zhong)類型：權益型（Equity REITs）、抵押型（Mortgage REITs）和混合型（Hybrid REITs）。

銀行(xing)抵押貸款抵押物

1、房產

房產抵押是銀行抵(di)押貸款最常見、 最主要(yao)的(de)擔保方式。作(zuo)為(wei)(wei)抵(di)押物的(de)房(fang)(fang)產(chan)可以(yi)是貸款申(shen)請自有(you)的(de)房(fang)(fang)產(chan)，也可以(yi)是其他(ta)自然人(ren)或(huo)法人(ren)所具(ju)有(you)的(de)房(fang)(fang)產(chan)，但如果是以(yi)其他(ta)人(ren)的(de)房(fang)(fang)產(chan)作(zuo)為(wei)(wei)抵(di)押需經過(guo)他(ta)人(ren)同意并簽字。從房(fang)(fang)產(chan)地點生產(chan)過(guo)程(cheng)分為(wei)(wei)正(zheng)在建(jian)設的(de)房(fang)(fang)產(chan)和具(ju)有(you)完全產(chan)權(quan)的(de)房(fang)(fang)產(chan), 在處理(li)個人(ren)首套(tao)住房(fang)(fang)貸款過(guo)程(cheng)中,期(qi)房(fang)(fang)即(ji)是正(zheng)在建(jian)造(zao)過(guo)程(cheng)中的(de)房(fang)(fang)產(chan),作(zuo)為(wei)(wei)抵(di)押物的(de)房(fang)(fang)產(chan)必須產(chan)權(quan)清(qing)晰。

銀行在對(dui)可抵押房產分類時, 通常依照物業(ye)形狀進行分類:

①普(pu)通住宅(zhai)：指(zhi)的是是除去別墅類的住宅(zhai)、花園(yuan)洋房的住宅(zhai)。

②別墅：既包含獨棟別墅也包含聯排別墅。

③商(shang)(shang)業(ye)用房：包含擁有產權的(de)超市，商(shang)(shang)場，寫字樓等

④廠(chang)房, 在商場和工(gong)業園(yuan)區的標準式廠(chang)房

⑤車位。在辦理車位貸(dai)款(kuan)時作(zuo)為抵押物

2、車輛

通常在向(xiang)銀行(xing)辦理(li)自(zi)用車貸款或商(shang)用車貸款時作為抵(di)押物,在辦理(li)別的抵(di)押貸款是很少(shao)使用汽車作為抵(di)押物

3、出廠設備

包含借款(kuan)人或借款(kuan)人說所在企業用(yong)于用(yong)于運營的(de)(de)機(ji)器設(she)備(bei)(bei)。銀行(xing)對(dui)機(ji)器設(she)備(bei)(bei)的(de)(de)審核(he)較(jiao)為謹慎,一(yi)方(fang)面器設(she)備(bei)(bei)更新(xin)折(zhe)舊(jiu)較(jiao)快,價(jia)值(zhi)難以估量;另一(yi)方(fang)面每個行(xing)業機(ji)器設(she)備(bei)(bei)的(de)(de)用(yong)處(chu)基(ji)本(ben)都不一(yi)樣(yang), 一(yi)旦發生款(kuan)項逾期,機(ji)器設(she)備(bei)(bei)將(jiang)難以處(chu)理(li)變現。

4、船只

在向銀行辦理抵(di)(di)押(ya)貸款(kuan)時,也(ye)有借款(kuan)人以(yi)所(suo)運營的(de)船只作為(wei)抵(di)(di)押(ya)的(de)。船只造價通(tong)常較(jiao)高,用處廣;乏,銀行通(tong)常愿(yuan)意借款(kuan)人用它作為(wei)抵(di)(di)押(ya)物

另外，還有一些資產是(shi)國(guo)家法令明(ming)確(que)規則不能作為抵押物的，小編也為大(da)家介紹(shao)一下

1、土地所有權(quan)。

2、犁地(di)(di)、宅基地(di)(di)、自留(liu)(liu)地(di)(di)、 自留(liu)(liu)山等集體所(suo)有的(de)土地(di)(di)使用權,但(dan)法(fa)令規(gui)則能夠(gou)抵(di)押的(de)在外。

3、學校(xiao)、幼(you)幾園、醫院等以(yi)公益為意圖的(de)事業単位、社會(hui)團體的(de)教育設(she)(she)備(bei)、 醫療衛生設(she)(she)備(bei)和別(bie)的(de)公益設(she)(she)備(bei)。

4、所(suo)有權、使用權不(bu)明有爭議的產業等產權不(bu)清晰的資(zi)產。

5、依法被查封、扣押、監(jian)管的資產(chan)。

6、法令、行政法規(gui)規(gui)定不(bu)允許抵押的資產(chan)。

銀(yin)行抵押貸(dai)款怎么貸(dai)

房產抵押(ya)貸款流程

1、提出貸款申請

首先(xian)你需要(yao)向銀行提交抵押貸款申(shen)請(qing)，申(shen)請(qing)書中要(yao)說明(ming)貸款的用途和貸款的時(shi)間。

2、銀行審批、評估

銀行(xing)的相(xiang)關(guan)人員進(jin)行(xing)資料(liao)的審查通過后(hou)，申(shen)請人需(xu)要提交身份證、工資清(qing)單、征(zheng)信報(bao)告、房屋(wu)產權證等相(xiang)關(guan)材(cai)料(liao)，將材(cai)料(liao)上交后(hou)，銀行(xing)會排相(xiang)關(guan)的人員進(jin)行(xing)房屋(wu)評估。

3、報批貸款

房屋評估(gu)公司(si)會將評估(gu)報告或(huo)勘估(gu)意(yi)見書報送(song)至銀行進行審(shen)批(pi)。

4、借款合同公證

借款人跟貸款銀行簽訂借款合同和全部的手(shou)續簽字、蓋章后，由公(gong)證(zheng)人對其進行公(gong)證(zheng)。

5、辦理抵押登記

銀(yin)行憑房屋所有權證(zheng)和借款(kuan)合同(tong)公(gong)證(zheng)書(shu)到房產(chan)處辦理抵押登記手續。

6、銀行放款

每個銀行的(de)規章制度不一(yi)樣，所放款的(de)方式也(ye)會有所不同(tong)，一(yi)般都是以(yi)現(xian)金(jin)、打卡的(de)形式放款。

房屋抵押貸(dai)款(kuan)條件(jian)

1、有(you)合法(fa)的身份。

2、有穩定的經(jing)濟收入，有償(chang)還貸(dai)款本息的能(neng)力，無不良信(xin)用記錄。

3、有合法有效的購房合同。

4、以新購住房(fang)(fang)作最高(gao)額抵(di)押的(de)(de)，須具有合法有效的(de)(de)購房(fang)(fang)合同，房(fang)(fang)齡在10年以內，且備有或(huo)已付不少(shao)于所購住房(fang)(fang)全部價款(kuan)30%的(de)(de)首付款(kuan)。

5、已購且辦理了房子抵押貸款(kuan)的，原房子抵押貸款(kuan)已還款(kuan)一年以上，貸款(kuan)余額小(xiao)于6、能夠(gou)提(ti)供貸款(kuan)行認可的有效擔保。

7、貸(dai)款行(xing)規定的其他條件。

房產(chan)抵押需要什么材料

1、借款人有效(xiao)身份證、戶口簿。

2、需婚(hun)姻證明(ming),未婚(hun)人士需未婚(hun)證、已離婚(hun)出具法院民事(shi)調解書或離婚(hun)證。

3、已婚(hun)需(xu)提供配偶身份(fen)證(zheng)、戶口(kou)簿(bu)及(ji)結婚(hun)證(zheng)。

4、借款人的(de)收入證(zheng)明。

5、產權證明、

6、需(xu)擔(dan)保人(提供身(shen)份證(zheng)、戶口本、結(未(wei))婚證(zheng)等)。