一、自家的房子怎樣開民宿

1、確定房子格局

大(da)多自家房子是不適合(he)開民宿的，所以第一步就(jiu)是要改(gai)變房子的格局，注意改(gai)造的時候，為(wei)節(jie)約成本，應該根據實際情況(kuang)來(lai)定，確保(bao)有足夠(gou)的通風環境，最好還(huan)能有綠化和陽(yang)臺，讓居住(zhu)者更舒適。

2、確定名宿風格

民宿(su)的(de)(de)風(feng)格是多(duo)種多(duo)樣(yang)的(de)(de)，可以根據當下的(de)(de)潮(chao)流因素(su)，或者(zhe)當地(di)的(de)(de)特色決(jue)定(ding)，但(dan)要注意有突出的(de)(de)點(dian)，比如田園、個性或者(zhe)高端(duan)都(dou)可以，這(zhe)樣(yang)才能吸引更多(duo)游客的(de)(de)關(guan)注。

3、確定經營范圍

民宿一(yi)般是為(wei)游客(ke)(ke)提供住宿的地方，除了(le)房間(jian)(jian)和(he)衛生間(jian)(jian)之外，最好還要有廚房和(he)客(ke)(ke)廳，這樣可(ke)以滿足一(yi)家人生活，同(tong)時為(wei)了(le)吸(xi)引更(geng)多游客(ke)(ke)，可(ke)以在周邊多加一(yi)些項目，比如喂鹿(lu)、看(kan)花等等。

4、確定投資預算

自己家開名(ming)宿可以(yi)省去購房或者租房的(de)費用，但是裝(zhuang)修(xiu)是必不可免的(de)，除了(le)室(shi)內(nei)裝(zhuang)修(xiu)以(yi)外，戶(hu)外裝(zhuang)飾也(ye)需要納入(ru)預算之(zhi)內(nei)，比(bi)如綠化(hua)、柵欄以(yi)及其他(ta)燈(deng)飾等等，以(yi)免嚴(yan)重超出預算。

5、民宿裝修

民宿裝(zhuang)修必(bi)須要(yao)全程把(ba)控，因為(wei)后期會(hui)成為(wei)營業場所(suo)，所(suo)以消防(fang)、用電(dian)等(deng)方面(mian)都要(yao)特別注意(yi)，沒(mei)有經驗的業主必(bi)須要(yao)請專業人員進行設計，否則會(hui)影響后期辦(ban)理(li)手(shou)續。

6、辦理手續

開民宿需要(yao)辦(ban)理(li)的手(shou)(shou)續比較多(duo)，包括申(shen)請(qing)營業執照、消(xiao)防手(shou)(shou)續、辦(ban)理(li)衛生許可(ke)、經營許可(ke)以及(ji)食品流通許可(ke)、納稅登記等等，因為各地規定不同，建議到當(dang)地工(gong)商(shang)局了(le)解詳情(qing)。

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二、開民宿需具備哪些條件

1、資金門檻

民宿資金門檻還是有的，民(min)宿(su)并(bing)不(bu)是拿一個(ge)空心村簡單改造一下，它(ta)需要(yao)有其他內容來做(zuo)承載。周邊環(huan)境與所(suo)要(yao)開發(fa)的(de)民(min)宿(su)，一個(ge)是風格要(yao)統一，另一個(ge)是格調要(yao)上(shang)升(sheng)。這(zhe)一些的(de)基(ji)本要(yao)求注定了民(min)宿(su)投(tou)資(zi)不(bu)會太少(shao)，少(shao)的(de)幾百萬，多則超(chao)過千萬。

2、回收期長

民宿投(tou)(tou)資回收期要比(bi)酒店(dian)短，但是一(yi)定比(bi)我們(men)想象(xiang)的(de)(de)要長。許多(duo)民宿一(yi)到周末的(de)(de)確一(yi)房難求，可(ke)在非周末期間卻門庭(ting)冷清，投(tou)(tou)入和產出(chu)不成正比(bi)，或者說(shuo)，沒能達到理(li)想狀(zhuang)態。因此方(fang)能保持每月(yue)20%的(de)(de)盈(ying)利，但與理(li)想狀(zhuang)態仍相(xiang)差甚(shen)遠。

3、運營方面

民宿就像服務(wu)業中(zhong)的(de)任(ren)何(he)一個分支一樣，有(you)高要求、繁雜、瑣(suo)碎、吃力(li)不(bu)討好的(de)那一面。有(you)風景還要有(you)房子，找到景色最好的(de)舊宅并拿下改(gai)造，這事比(bi)你想(xiang)象的(de)更(geng)難(nan)。民宿項目(mu)過于偏遠(yuan)導致(zhi)的(de)管理(li)半徑失(shi)效是(shi)常有(you)的(de)事兒。

運營、營銷方面所有這(zhe)些，都不(bu)是普(pu)通人能夠以一己之力做(zuo)好的，一個小規模的公(gong)司(或是運營團隊)將(jiang)會成為標配。

當(dang)然，一旦能夠(gou)完成(cheng)大部(bu)分的前期準備，不(bu)管是錢、人(ren)、關系還是顧(gu)客，都有可(ke)能會反著(zhu)找上(shang)門來。

4、當地政府支持

在準備做(zuo)民宿期(qi)間，得到的(de)信息都是(shi)(shi)積極(ji)的(de)，一旦裝修好準備營業時才發現，相關(guan)部門(men)沒有把(ba)你當農家樂對待，衛(wei)生是(shi)(shi)需要(yao)(yao)許可的(de)，而(er)且(qie)比(bi)農家樂嚴的(de)多，消防還是(shi)(shi)必(bi)不(bu)可少的(de)，門(men)口的(de)道路(lu)是(shi)(shi)要(yao)(yao)和村民商量的(de)，停車是(shi)(shi)很麻(ma)煩(fan)的(de)….而(er)這些都需要(yao)(yao)當地(di)有人支持你的(de)項目才行。