一、自家的房子怎樣開民宿

1、確定房子格局

大多自家房(fang)子是(shi)不適(shi)合(he)開民宿的，所以第一步就是(shi)要改(gai)變(bian)房(fang)子的格(ge)局，注(zhu)意改(gai)造的時候，為節約成本，應(ying)該根(gen)據實(shi)際(ji)情況(kuang)來定，確保有足夠的通(tong)風環(huan)境，最好(hao)還能有綠化(hua)和(he)陽臺，讓(rang)居住(zhu)者更(geng)舒適(shi)。

2、確定名宿風格

民宿(su)的風格(ge)是多種多樣(yang)的，可(ke)以根據當(dang)下的潮流因素，或(huo)者(zhe)(zhe)當(dang)地的特色(se)決定，但要注意有突出的點，比如田園(yuan)、個(ge)性或(huo)者(zhe)(zhe)高(gao)端都可(ke)以，這樣(yang)才能吸引更多游客的關注。

3、確定經營范圍

民(min)宿一般(ban)是為游(you)客提(ti)供住宿的地(di)方，除了(le)房間(jian)和衛生(sheng)間(jian)之外，最好(hao)還要有廚房和客廳，這樣可以(yi)滿足一家人(ren)生(sheng)活，同時為了(le)吸引更多游(you)客，可以(yi)在周邊多加一些項(xiang)目，比(bi)如喂鹿(lu)、看(kan)花等等。

4、確定投資預算

自己家(jia)開名宿可以(yi)省去購房或者租(zu)房的費用，但(dan)是(shi)裝修是(shi)必(bi)不可免的，除了室內裝修以(yi)外，戶外裝飾也(ye)需要納(na)入(ru)預(yu)算之內，比如綠化(hua)、柵欄以(yi)及其他(ta)燈飾等(deng)等(deng)，以(yi)免嚴重超(chao)出預(yu)算。

5、民宿裝修

民宿裝修(xiu)必(bi)須(xu)要全(quan)程把控，因(yin)為后(hou)期會(hui)成為營業(ye)場所，所以消防、用電等方(fang)面(mian)都要特(te)別注意，沒有經驗的(de)業(ye)主必(bi)須(xu)要請(qing)專業(ye)人(ren)員進(jin)行設計，否則(ze)會(hui)影響后(hou)期辦理(li)手續(xu)。

6、辦理手續

開民宿需要(yao)辦理(li)的手(shou)續比較多，包(bao)括(kuo)申請營(ying)(ying)業執照(zhao)、消防手(shou)續、辦理(li)衛生(sheng)許可、經營(ying)(ying)許可以及(ji)食(shi)品(pin)流通許可、納稅登記(ji)等等，因為各地規定不同，建議到當地工商局了(le)解詳(xiang)情。

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二、開民宿需具備哪些條件

1、資金門檻

民宿資金門檻還是有的，民(min)宿并(bing)不是拿一個空心(xin)村(cun)簡單改造(zao)一下，它需要(yao)有其他內容來做承載。周邊環境與所要(yao)開發的民(min)宿，一個是風格要(yao)統一，另一個是格調(diao)要(yao)上升。這一些的基本(ben)要(yao)求注定了民(min)宿投資不會太少(shao)，少(shao)的幾(ji)百萬，多則超過千萬。

2、回收期長

民宿(su)投(tou)(tou)資(zi)回收期要(yao)比(bi)酒店短，但是一定比(bi)我們想象(xiang)的(de)要(yao)長。許多(duo)民宿(su)一到周末(mo)的(de)確一房(fang)難(nan)求，可在非(fei)周末(mo)期間(jian)卻門(men)庭冷清，投(tou)(tou)入和產(chan)出(chu)不成正比(bi)，或者說，沒能達到理想狀(zhuang)態(tai)。因(yin)此方能保持每月20%的(de)盈利(li)，但與(yu)理想狀(zhuang)態(tai)仍相(xiang)差甚遠。

3、運營方面

民宿就像服務業中的(de)(de)任何一(yi)個分(fen)支(zhi)一(yi)樣，有(you)(you)高要求、繁雜、瑣碎、吃力不討好的(de)(de)那(nei)一(yi)面。有(you)(you)風景(jing)還要有(you)(you)房子，找到景(jing)色最好的(de)(de)舊(jiu)宅并拿下改(gai)造(zao)，這(zhe)事比你想(xiang)象的(de)(de)更難。民宿項目(mu)過于偏遠(yuan)導致的(de)(de)管理半徑(jing)失效是常有(you)(you)的(de)(de)事兒。

運營(ying)(ying)、營(ying)(ying)銷方面所(suo)有這些，都(dou)不是(shi)普通人能夠以一己(ji)之力做好的，一個(ge)小規模的公司(si)(或是(shi)運營(ying)(ying)團(tuan)隊(dui))將會(hui)成為(wei)標配。

當(dang)然，一旦能(neng)夠(gou)完(wan)成大部分的前期(qi)準備，不管(guan)是錢、人、關系還是顧客，都有(you)可(ke)能(neng)會反著找上門來。

4、當地政府支持

在(zai)準備做民宿期間，得到的(de)(de)(de)信息都是積極(ji)的(de)(de)(de)，一旦(dan)裝修好準備營業時(shi)才發現，相關部門沒有把你(ni)當(dang)農(nong)家(jia)樂對待，衛生是需要許可(ke)的(de)(de)(de)，而且比(bi)農(nong)家(jia)樂嚴的(de)(de)(de)多，消防還是必不可(ke)少的(de)(de)(de)，門口的(de)(de)(de)道(dao)路是要和村民商(shang)量的(de)(de)(de)，停車是很麻煩的(de)(de)(de)….而這(zhe)些都需要當(dang)地有人(ren)支持你(ni)的(de)(de)(de)項目才行。