一、在線短租房是什么意思

在線短租是(shi)指房屋的(de)(de)承租人通(tong)過(guo)互聯網或(huo)移動互聯網的(de)(de)方式(shi)查閱(yue)及預訂短租住房，并與(yu)房屋的(de)(de)所有者(zhe)或(huo)者(zhe)經營(ying)者(zhe)通(tong)過(guo)線上平(ping)臺支付部分或(huo)全(quan)部房費，線上平(ping)臺通(tong)過(guo)房租傭(yong)金(jin)或(huo)廣告費模(mo)式(shi)盈利。

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二、在線短租的產業鏈

1、房東

即房屋(wu)(wu)的(de)(de)擁(yong)有者，通過(guo)將個人閑置的(de)(de)房屋(wu)(wu)進行短(duan)期租(zu)賃，按日收取費用。

2、中介代理

即房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的經(jing)營者，例(li)如個人房(fang)(fang)產經(jing)營商、物(wu)業公司、地產中(zhong)介等。大部分(fen)中(zhong)介代理先和(he)房(fang)(fang)東簽訂(ding)長期租(zu)賃合同，再(zai)將房(fang)(fang)屋(wu)(wu)發送到個在(zai)線短(duan)租(zu)平臺，通(tong)過短(duan)租(zu)的模式進行出租(zu)，賺取差(cha)價。

3、在線短租平臺

在線(xian)短租平臺為房東及房客提(ti)供線(xian)上交(jiao)易預(yu)定服務，通過獨立運營的線(xian)下團隊(dui)或與中介代理合作，將線(xian)下房源進行搜集(ji)整(zheng)理。并為消費者提(ti)供房屋搜索及交(jiao)易擔保服務。

4、媒體

消費者通過不同的媒體進(jin)入短(duan)租網(wang)站，包括搜索(suo)引擎、分類信(xin)息、房產門(men)戶、在線旅(lv)游網(wang)站等。

5、房客

有出(chu)行需求的(de)消費者(zhe)，包括旅行者(zhe)、商務(wu)出(chu)差者(zhe)等。

三、在線短租的商業模式

目前垂直領域內的(de)(de)在線短租平(ping)臺經營(ying)大致可以(yi)分為(wei)(wei)兩類(lei)(lei)：一是(shi)以(yi)B2C為(wei)(wei)主的(de)(de)類(lei)(lei)酒(jiu)店(dian)的(de)(de)途家模式，平(ping)臺主要是(shi)和大型(xing)開發(fa)商(shang)、中介公司、物業等簽(qian)訂合同，承(cheng)包合作(zuo)商(shang)的(de)(de)閑(xian)置房(fang)(fang)，再進行(xing)標準化(hua)改造，平(ping)臺利潤來自于房(fang)(fang)間出租交易(yi)(yi)的(de)(de)五五分成；另一種是(shi)以(yi)C2C為(wei)(wei)主，以(yi)B2C作(zuo)為(wei)(wei)補充的(de)(de)木鳥短租模式，以(yi)個人房(fang)(fang)東和個人房(fang)(fang)客(ke)之間的(de)(de)交易(yi)(yi)服(fu)務為(wei)(wei)主，再在房(fang)(fang)東端(duan)補充少量職業房(fang)(fang)東，增加房(fang)(fang)源多樣性，平(ping)臺主要靠收取住宿交易(yi)(yi)額的(de)(de)5%-10%作(zuo)為(wei)(wei)其傭金(jin)。

在線短租(zu)這種傭金式(shi)(shi)的商業模(mo)式(shi)(shi)在當下比(bi)較(jiao)流行(xing)，資金鏈容易管(guan)理，采用輕資產方式(shi)(shi)運營，平臺(tai)不占有資源，耗費(fei)人力(li)(li)、物力(li)(li)、資金較(jiao)少，能借助互聯網實現平臺(tai)快速發展(zhan)，并且在成熟階段易于復制。

目前，C2C 模(mo)式(shi)的房(fang)源與市場規模(mo)約(yue)占國內在(zai)線短租市場的80%。與傳統酒(jiu)店相比，C2C 模(mo)式(shi)是個人房(fang)屋所有(you)者與房(fang)客之(zhi)間通過平臺進行直連，房(fang)客與房(fang)東在(zai)平臺上完成(cheng)預訂、入住、評價(jia)等過程，平臺自身(shen)不擁(yong)有(you)房(fang)源，主要提供信息發(fa)布、身(shen)份認證、交(jiao)易撮合(he)、安全(quan)保障(zhang)等相關服務。

C2C 模式(shi)減少了(le)信息(xi)傳(chuan)遞、搜索和(he)交易的中間環節，通過(guo)網絡(luo)平臺將碎(sui)片化的住房資源進行整合，滿足(zu)房客的多樣化需求，實現了(le)住宿產品(pin)和(he)服務的大規模、高效(xiao)率供給。這種(zhong)模式(shi)具有輕資產、擴張快等優勢。

當前，C2C 模式的贏利模式主要靠收取(qu)交易(yi)傭金(jin)，比例在(zai)5%~15% 不等。一些共享住宿平(ping)臺正(zheng)在(zai)積極探索“廣(guang)告(gao)+ 交易(yi)傭金(jin)+ 增值服務(wu)”的多(duo)元化收益模式。