一、在線短租房是什么意思

在線短租是指房(fang)(fang)屋的承租人通(tong)過互(hu)聯網或(huo)(huo)移動互(hu)聯網的方(fang)式查閱及預(yu)訂短(duan)租住房(fang)(fang)，并與房(fang)(fang)屋的所有者或(huo)(huo)者經(jing)營者通(tong)過線上平臺支付部分或(huo)(huo)全部房(fang)(fang)費(fei)，線上平臺通(tong)過房(fang)(fang)租傭金或(huo)(huo)廣告(gao)費(fei)模(mo)式盈利(li)。

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二、在線短租的產業鏈

1、房東

即房屋(wu)的擁有者(zhe)，通過將個人(ren)閑(xian)置的房屋(wu)進行短期(qi)租賃，按日(ri)收(shou)取費用(yong)。

2、中介代理

即(ji)房(fang)屋(wu)的(de)經營(ying)者，例如個人(ren)房(fang)產經營(ying)商、物業公司、地產中介(jie)等。大部分(fen)中介(jie)代理先和房(fang)東(dong)簽(qian)訂長期租(zu)賃合同，再將房(fang)屋(wu)發送(song)到個在線短(duan)租(zu)平臺(tai)，通過短(duan)租(zu)的(de)模式(shi)進行出租(zu)，賺取差價(jia)。

3、在線短租平臺

在線短租平(ping)臺為(wei)房(fang)東及(ji)房(fang)客提供線上交(jiao)易預(yu)定(ding)服務(wu)(wu)，通過獨立運(yun)營的線下團隊或與(yu)中介代(dai)理(li)合作，將線下房(fang)源進行搜集整理(li)。并為(wei)消(xiao)費者提供房(fang)屋搜索及(ji)交(jiao)易擔保服務(wu)(wu)。

4、媒體

消費者通(tong)過不同的媒體進入(ru)短租網(wang)(wang)站，包括(kuo)搜索引擎、分類信息(xi)、房(fang)產門戶、在線旅游網(wang)(wang)站等(deng)。

5、房客

有(you)出(chu)行(xing)需求的(de)消費(fei)者(zhe)(zhe)，包(bao)括(kuo)旅行(xing)者(zhe)(zhe)、商務出(chu)差(cha)者(zhe)(zhe)等(deng)。

三、在線短租的商業模式

目前垂直領域內的在線短租(zu)平(ping)臺(tai)經(jing)營(ying)大致可以(yi)(yi)分為(wei)(wei)兩類(lei)：一是以(yi)(yi)B2C為(wei)(wei)主(zhu)(zhu)(zhu)的類(lei)酒店的途家模式(shi)，平(ping)臺(tai)主(zhu)(zhu)(zhu)要是和大型開發(fa)商、中介(jie)公司、物業等(deng)簽(qian)訂合同(tong)，承包合作(zuo)商的閑置房(fang)，再進行(xing)標準化改造，平(ping)臺(tai)利潤來自于房(fang)間出租(zu)交易(yi)的五五分成；另一種是以(yi)(yi)C2C為(wei)(wei)主(zhu)(zhu)(zhu)，以(yi)(yi)B2C作(zuo)為(wei)(wei)補充的木鳥(niao)短租(zu)模式(shi)，以(yi)(yi)個(ge)人(ren)房(fang)東(dong)和個(ge)人(ren)房(fang)客之(zhi)間的交易(yi)服務為(wei)(wei)主(zhu)(zhu)(zhu)，再在房(fang)東(dong)端(duan)補充少量(liang)職業房(fang)東(dong)，增加房(fang)源多樣性，平(ping)臺(tai)主(zhu)(zhu)(zhu)要靠收取(qu)住宿交易(yi)額的5%-10%作(zuo)為(wei)(wei)其傭金。

在(zai)線短租(zu)這種傭金式(shi)的(de)商業模式(shi)在(zai)當下比較流行，資金鏈容易(yi)管理，采用輕資產方式(shi)運營(ying)，平臺(tai)(tai)不占有資源，耗費人力(li)、物力(li)、資金較少，能借助互聯網實現平臺(tai)(tai)快速發展，并且在(zai)成熟階段易(yi)于復制。

目前，C2C 模式(shi)的房(fang)源(yuan)與(yu)市場規模約占國內(nei)在線短租(zu)市場的80%。與(yu)傳統(tong)酒店相比，C2C 模式(shi)是個人房(fang)屋所有者與(yu)房(fang)客之間通(tong)過(guo)平(ping)臺進(jin)行(xing)直連，房(fang)客與(yu)房(fang)東(dong)在平(ping)臺上完成(cheng)預訂、入住、評價(jia)等過(guo)程(cheng)，平(ping)臺自身(shen)不擁有房(fang)源(yuan)，主要提供(gong)信(xin)息(xi)發布、身(shen)份(fen)認證、交易撮合(he)、安全(quan)保障等相關服(fu)務。

C2C 模式(shi)減(jian)少了信息傳(chuan)遞、搜索(suo)和(he)交易的(de)(de)中(zhong)間環(huan)節，通過網絡平臺將(jiang)碎(sui)片化(hua)的(de)(de)住(zhu)房資源進行整(zheng)合(he)，滿足(zu)房客的(de)(de)多樣化(hua)需求，實現了住(zhu)宿產品和(he)服務(wu)的(de)(de)大規模、高效率供(gong)給。這種模式(shi)具有輕資產、擴張快等優勢。

當前(qian)，C2C 模式的贏利模式主要(yao)靠收取交(jiao)易(yi)傭(yong)(yong)金，比例在5%~15% 不(bu)等。一些共享住宿平(ping)臺正在積極探索“廣(guang)告+ 交(jiao)易(yi)傭(yong)(yong)金+ 增(zeng)值(zhi)服務(wu)”的多元化收益模式。