民宿如何分類

一、按發展類別可分為傳統民宿和現代民宿。

1、傳統民(min)(min)宿多以民(min)(min)間(jian)百姓的民(min)(min)居為依托改造而(er)成。這類民(min)(min)宿在外觀上基(ji)本保(bao)留原貌，內部進行適(shi)當的改造裝修。它一般具(ju)有一定的歷史(shi)年限，比較多地保(bao)存了當時當地的建筑(zhu)風格和文化遺存，具(ju)有一定的歷史(shi)文化價值和研究價值，是民(min)(min)宿當中的主流。

2、現代民宿以新建(jian)為主(zhu)，一般依照當地的建(jian)筑(zhu)風格辟地新建(jian)，也可移植域外名宅、名村，形成反差效應(ying)，增強吸引(yin)力(li)。

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二、按地理位置可分為鄉村民宿和城市民宿。

鄉(xiang)村(cun)(cun)民宿(su)(su)分布在廣大農(nong)村(cun)(cun)，具有比(bi)較(jiao)濃(nong)厚(hou)的(de)“村(cun)(cun)”味。也可以把建(jian)(jian)在城市或城郊的(de)、按照鄉(xiang)村(cun)(cun)風格(ge)建(jian)(jian)設(she)的(de)民宿(su)(su)稱為(wei)鄉(xiang)村(cun)(cun)民宿(su)(su)。

同(tong)理，城(cheng)市民宿坐落在城(cheng)區。它可(ke)(ke)以是城(cheng)中的(de)古(gu)民居，也可(ke)(ke)以是城(cheng)市居民利(li)用自(zi)家空余房(fang)以家庭副(fu)業的(de)形式(shi)對外接待(dai)客人(ren)的(de)民房(fang)。

三、按服務功能可分為單一服務型和綜合服務型。

1、單一(yi)服務型是指(zhi)只提供(gong)住宿(su)服務，此類民(min)宿(su)一(yi)般(ban)緊靠(kao)大型景區、旅游綜合功能區和城市，因為所依托的區域旅游功能比(bi)較齊全，住宿(su)以外的服務能夠方便地得到解決。

2、綜合(he)服(fu)(fu)務型是(shi)指除住宿外(wai)，還(huan)能滿足其他的(de)服(fu)(fu)務需要，如餐(can)飲等(deng)。有(you)(you)的(de)民宿自身就(jiu)是(shi)旅游吸引物(wu)，除解決吃住外(wai)，本身還(huan)有(you)(you)觀光休閑(xian)養生(sheng)等(deng)功能。

四、按規模可分為：

1、居(ju)家(jia)(jia)散落型。這類民(min)宿(su)的(de)(de)主(zhu)要功能(neng)是(shi)(shi)居(ju)家(jia)(jia)，即(ji)房(fang)屋主(zhu)人還住在(zai)該處，在(zai)滿(man)足居(ju)家(jia)(jia)條件的(de)(de)前提下，把多余的(de)(de)房(fang)間整(zheng)理出來做接待客人用。其特點一是(shi)(shi)家(jia)(jia)庭味(wei)濃，跟房(fang)主(zhu)家(jia)(jia)人住在(zai)一起，過的(de)(de)是(shi)(shi)家(jia)(jia)庭化的(de)(de)生活(huo)；二是(shi)(shi)接地(di)氣(qi)，住的(de)(de)是(shi)(shi)真(zhen)正的(de)(de)百姓家(jia)(jia)，能(neng)更好地(di)了(le)解當(dang)地(di)的(de)(de)民(min)風民(min)俗，了(le)解、融入百姓的(de)(de)生活(huo)，使旅游更具體驗性；三是(shi)(shi)服務家(jia)(jia)庭化，住在(zai)百姓家(jia)(jia)里，其每個家(jia)(jia)庭成(cheng)員都有可能(neng)是(shi)(shi)服務員。四(si)是(shi)(shi)無規則，分散布局，星星點點散落在(zai)村莊里、街道(dao)上。

2、單(dan)獨打(da)造(zao)型(xing)。一兩(liang)戶人家(jia)擇一合適的(de)地點建造(zao)幾(ji)棟民宅打(da)造(zao)成民宿(su)。這類(lei)民宿(su)多(duo)見(jian)于交通要(yao)道旁，多(duo)以提供特(te)色(se)餐飲為(wei)主，兼作住宿(su)。往往功(gong)能比(bi)較齊全，除食宿(su)外，還(huan)注意環(huan)境和景(jing)觀的(de)打(da)造(zao)。

3、小簇(cu)集群型。把(ba)一(yi)個村莊、一(yi)條街(jie)道或(huo)者其中的一(yi)部分進行(xing)整體規(gui)劃，連片打(da)造成(cheng)民(min)宿。這(zhe)類民(min)宿主要(yao)依托的是古村古鎮、民(min)族地區。其特(te)點是有(you)規(gui)模(mo)，有(you)特(te)色，且管理比較(jiao)完善。

4、連(lian)片新建型。即完全在一塊(kuai)新的土地上，規(gui)劃建設(she)成片的民宿(su)。這類(lei)民宿(su)有的移(yi)植國內外某(mou)(mou)一名(ming)(ming)村名(ming)(ming)鎮異地打造，如深(shen)圳東(dong)部華(hua)僑(qiao)城的茵特(te)拉根小鎮。有的是(shi)恢(hui)復已經消失了的歷(li)史名(ming)(ming)村名(ming)(ming)鎮。有的是(shi)根據(ju)某(mou)(mou)一文化主線或(huo)某(mou)(mou)一特(te)色(se)資源打造的特(te)色(se)小鎮。

五、按層級可分為：

1、一般民(min)(min)宿(su)。這類民(min)(min)宿(su)主(zhu)要(yao)以(yi)居家民(min)(min)宿(su)即傳(chuan)統民(min)(min)宿(su)為主(zhu)，其(qi)特點(dian)是(shi)原始(shi)、樸實(shi)、真實(shi)。原始(shi)即原封不動地保留建筑物的(de)原始(shi)狀態；樸實(shi)即對民(min)(min)宿(su)的(de)外觀、內飾不做或少做改變，把民(min)(min)居的(de)本來面貌(mao)展現給游(you)客；真實(shi)即如(ru)(ru)實(shi)地展示(shi)建筑風貌(mao)、特色，如(ru)(ru)實(shi)地展示(shi)原始(shi)的(de)生(sheng)活(huo)狀態。

2、精(jing)(jing)品民宿(su)。精(jing)(jing)品民宿(su)主要(yao)體(ti)現(xian)在(zai)一個“精(jing)(jing)”字(zi)上(shang)(shang)。與(yu)一般民宿(su)不同(tong)，它(ta)在(zai)保(bao)留原建(jian)筑物外觀(guan)特色(se)的基(ji)礎上(shang)(shang)，對內部裝飾會作(zuo)較(jiao)大(da)的調整，體(ti)現(xian)一種“金(jin)包(bao)銀”的狀態。一是(shi)設計(ji)精(jing)(jing)，按照(zhao)現(xian)代人的生(sheng)活需求(qiu)(qiu)進(jin)行設計(ji)。二是(shi)用(yong)材精(jing)(jing)，在(zai)選(xuan)材用(yong)料上(shang)(shang)講求(qiu)(qiu)高檔。三是(shi)特色(se)精(jing)(jing)，體(ti)現(xian)當地的風(feng)俗(su)，有(you)文化底(di)蘊。這種民宿(su)的美感度(du)、舒適(shi)度(du)、享受度(du)甚至勝過高星(xing)級賓館。

3、潮流民(min)宿。筆者把(ba)根據異(yi)國異(yi)地、名村(cun)名鎮(zhen)(zhen)建(jian)設的(de)、恢復重建(jian)的(de)古村(cun)古鎮(zhen)(zhen)和(he)主(zhu)題主(zhu)線清晰的(de)民(min)宿歸類為(wei)潮流民(min)宿。一(yi)是它(ta)具(ju)有文化上的(de)差(cha)異(yi)性，在(zai)此地可以領略體驗(yan)異(yi)地、異(yi)國的(de)風(feng)(feng)情(qing)風(feng)(feng)貌；二是它(ta)具(ju)有體系上、文化上的(de)完整(zheng)性，可以完整(zheng)領略村(cun)鎮(zhen)(zhen)的(de)結構體系、建(jian)筑(zhu)風(feng)(feng)格和(he)文化風(feng)(feng)情(qing)風(feng)(feng)貌。這(zhe)類民(min)宿，往往是年輕人追逐潮流的(de)目(mu)的(de)物。

六、按產權可分為私有民宿、集體所有民宿、國有民宿和社會民宿四大類。

1、私(si)有民宿(su)是(shi)(shi)指產權在每(mei)家每(mei)戶，屬(shu)個體(ti)私(si)人所有，其主體(ti)是(shi)(shi)大量的(de)民居型民宿(su)。它們產權歸個人所有，自主管理，自主經營、自負盈(ying)虧。

2、集(ji)(ji)體(ti)所(suo)有(you)民宿也分幾種(zhong)，一(yi)(yi)種(zhong)是產權為(wei)宗族(zu)、家(jia)(jia)(jia)族(zu)集(ji)(ji)體(ti)所(suo)有(you)，如(ru)南方地區的(de)客(ke)家(jia)(jia)(jia)圍屋。這(zhe)種(zhong)圍屋規(gui)模(mo)大，房間多，功(gong)能全，歷史(shi)較為(wei)悠久(jiu)，由(you)于牽扯的(de)家(jia)(jia)(jia)庭多，一(yi)(yi)直沒有(you)進(jin)行(xing)產權分割。用這(zhe)種(zhong)民居改造(zao)成的(de)民宿，其(qi)所(suo)有(you)權為(wei)家(jia)(jia)(jia)族(zu)集(ji)(ji)體(ti)所(suo)有(you)。一(yi)(yi)般由(you)家(jia)(jia)(jia)族(zu)組成理(li)事會進(jin)行(xing)管理(li)和經營。另(ling)一(yi)(yi)種(zhong)是我(wo)國不少農(nong)村還保(bao)留了集(ji)(ji)體(ti)所(suo)有(you)制的(de)民居，用這(zhe)種(zhong)民居做成的(de)民宿其(qi)產權仍(reng)歸集(ji)(ji)體(ti)所(suo)有(you)。

3、國有(you)民(min)宿是近些年來新(xin)出(chu)現的民(min)宿類型(xing)。主(zhu)要是各級政府(fu)的國有(you)企業收購(gou)的民(min)居或新(xin)建的成片民(min)居。

4、社(she)會(hui)民(min)(min)宿(su)主要是(shi)指由社(she)會(hui)資(zi)本，如私營企(qi)業、企(qi)業集團等投資(zi)建(jian)設(she)和(he)經營的民(min)(min)宿(su)。按發(fa)展類別(bie)可(ke)分為(wei)傳(chuan)統民(min)(min)宿(su)和(he)現代民(min)(min)宿(su)。傳(chuan)統民(min)(min)宿(su)多(duo)以民(min)(min)間百姓的民(min)(min)居為(wei)依(yi)托改(gai)造而成。這(zhe)類民(min)(min)宿(su)在外觀上基(ji)本保留原(yuan)貌，內(nei)部進(jin)行(xing)適當的改(gai)造裝修(xiu)。它一(yi)般(ban)具有一(yi)定(ding)的歷史(shi)年限，比較多(duo)地(di)保存(cun)了當時當地(di)的建(jian)筑風格和(he)文化(hua)(hua)遺(yi)存(cun)，具有一(yi)定(ding)的歷史(shi)文化(hua)(hua)價值和(he)研究價值，是(shi)民(min)(min)宿(su)當中的主流。現代民(min)(min)宿(su)以新(xin)建(jian)為(wei)主，一(yi)般(ban)依(yi)照當地(di)的建(jian)筑風格辟地(di)新(xin)建(jian)，也可(ke)移植域(yu)外名宅、名村，形(xing)成反差效應，增強吸(xi)引力。

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