防水補漏(lou)

狹義(yi)來說就是對(dui)建筑(zhu)物(wu)(wu)的(de)戶(hu)內(nei)外防水處理施工和(he)戶(hu)內(nei)外滲漏區域的(de)補(bu)漏施工。廣義(yi)說這是對(dui)待有(you)空間物(wu)(wu)體的(de)防水處理和(he)流(liu)質、液(ye)體補(bu)漏處理。

止漏的定(ding)義

不管水壓的(de)大小，不管下幾天的(de)雨，也(ye)不管屋頂，總(zong)之房(fang)內涂料不變色，不鼓泡。

水的特性

水(shui)是無孔不(bu)入的，它借著風壓、對流、沖擊(ji)、附著、毛細(xi)等力量，逐漸滲(shen)入建筑內部，而且在滲(shen)透的過程不(bu)易從表(biao)面發覺。換言之(zhi)，找尋漏(lou)水(shui)原因必須深入“內臟(zang)”分析判斷(duan)，才能對癥下藥。

壓力變化

水(shui)一旦滲透到建筑(zhu)物(wu)里面(mian)，在有限的(de)(de)空(kong)間內，等太陽一曬(shai)，產(chan)(chan)生(sheng)熱能(neng)，就形成水(shui)蒸(zheng)氣(qi)(qi)，這些水(shui)蒸(zheng)氣(qi)(qi)產(chan)(chan)生(sheng)大(da)量的(de)(de)壓(ya)力(li)足以破壞(huai)原有的(de)(de)防(fang)水(shui)層，甚至于(yu)表面(mian)的(de)(de)裝璜及飾材(譬如(ru)，油(you)漆脫(tuo)落(luo)、壁紙發黑、磁磚鼓(gu)起、木質地板膨鼓(gu))換句(ju)話說，一單位的(de)(de)水(shui)，如(ru)果全部變成水(shui)蒸(zheng)氣(qi)(qi)，在建筑(zhu)物(wu)內部有限度(du)的(de)(de)空(kong)間里面(mian)，就產(chan)(chan)生(sheng)了1240倍的(de)(de)壓(ya)力(li)，這個壓(ya)力(li)的(de)(de)破壞(huai)性實在太可怕(pa)了。

基層要求(qiu)

與(yu)防水材(cai)料(liao)接著的界(jie)面(mian)必須不(bu)可有(you)膨鼓(gu)、起沙、蜂巢、木頭、紙屑、污泥、小石塊、也不(bu)能做(zuo)在松動不(bu)牢固的表體上(shang)，原因是(shi)附著性不(bu)良，再加上(shang)太陽紫外線(xian)破(po)(po)壞，建筑(zhu)物本身(shen)熱脹(zhang)冷縮(suo)，以及水蒸氣壓力破(po)(po)壞，容易(yi)造成防水層老化、失敗。

正面優于(yu)負面

如屋(wu)頂(ding)防(fang)水，直接做在(zai)屋(wu)頂(ding)表面(mian)(mian)，墻壁防(fang)水應直接做在(zai)外(wai)墻、水箱(xiang)漏(lou)水直接做在(zai)水箱(xiang)內層，水有壓(ya)力會(hui)往他(ta)處擴散，房(fang)子里(li)死角的(de)(de)(de)地方也(ye)不容(rong)易施(shi)工(gong)。這(zhe)里(li)所講的(de)(de)(de)“優于”是(shi)相對比(bi)較的(de)(de)(de)，而(er)非絕對性的(de)(de)(de)。因為隨著(zhu)科(ke)技的(de)(de)(de)發達(da)，市(shi)面(mian)(mian)上陸續有人推(tui)出背水面(mian)(mian)施(shi)工(gong)的(de)(de)(de)防(fang)水材料(liao)以及高低(di)壓(ya)注入合成(cheng)樹(shu)脂產生膨(peng)脹結晶體，亦可(ke)防(fang)水，但是(shi)并非所有的(de)(de)(de)場合都可(ke)成(cheng)功的(de)(de)(de)施(shi)工(gong)，所以非不得已，應該采正面(mian)(mian)防(fang)水施(shi)工(gong)。

1、CH-108ZYY聚合物水泥防水涂料(liao)

以丙烯酸脂合成(cheng)高分(fen)子(zi)乳液為基(ji)料，加入特(te)種(zhong)水(shui)泥，無機固(gu)化(hua)劑和(he)多種(zhong)助劑配置而成(cheng)的(de)雙組份防水(shui)涂膜材料，它具(ju)有(you)良好(hao)的(de)成(cheng)膜性(xing)，抗滲(shen)性(xing)、粘結(jie)性(xing)、耐(nai)(nai)水(shui)性(xing)和(he)耐(nai)(nai)候性(xing)，特(te)別是能(neng)夠在潮濕基(ji)面上施工固(gu)化(hua)成(cheng)膜。

YY復合防水涂(tu)料分為ZYY-1型ZYY-2兩(liang)種型號：

其中ZYY-1型主要用于(yu)較(jiao)大(da)變形的建筑(zhu)部位(wei)防水，如(ru)屋面(mian)、墻(qiang)面(mian)、橋面(mian)等部位(wei)。

ZYY-2主要用于(yu)長期浸(jin)水環(huan)境(jing)下(xia)的建筑防水工程(cheng)(cheng)，如地下(xia)室(shi)、廁浴間、游泳池、蓄水池、地鐵、隧道、垃圾處(chu)理場(chang)等(deng)工程(cheng)(cheng)防水。

2、HG203防水密封(feng)涂料

采用進口原(yuan)材料研制而成的真正的環保型單組份水固化聚(ju)氨酯防水密封涂(tu)料。

HG203防(fang)水(shui)密封涂(tu)料適用(yong)于潮(chao)濕基面。

固體含(han)量可高達100%，單位面(mian)積用料少；一次(ci)施工可達成所需厚度(du)。100%環保產品，固化(hua)后無毒(du)無味，無污(wu)染(ran)環境，適用于(yu)飲用水工程。

3、YYA特(te)種防水抗滲漿料

為新型抗(kang)滲(shen)防水(shui)材料，是由幾十種純(chun)無(wu)(wu)機(ji)成(cheng)分組成(cheng)的灰(hui)色粉(fen)末，無(wu)(wu)毒無(wu)(wu)味，阻燃，環(huan)保，可用于食(shi)品和飲用水(shui)工程。加水(shui)后發(fa)生(sheng)系列氧化(hua)還(huan)原(yuan)反應(ying)，硬(ying)化(hua)后具有高(gao)強度(7天C35以(yi)上(shang))，防水(shui)抗(kang)滲(shen)，耐(nai)高(gao)溫(400℃)，耐(nai)紫外線，抗(kang)凍(-50℃)，抗(kang)老化(hua)，無(wu)(wu)收(shou)縮(suo)，耐(nai)油污(wu)，附著(zhu)力強等(deng)特點，迎背(bei)水(shui)面均可以(yi)帶水(shui)作業。

防(fang)水(shui)(shui)抗滲，強度高，耐水(shui)(shui)壓(ya)力大，可用于地下(xia)各(ge)種混(hun)凝土、磚(zhuan)石結構建筑物，如地鐵，隧(sui)道(dao)，地下(xia)室(shi)，地下(xia)車庫，地下(xia)通道(dao)，人防(fang)工程(cheng)，電(dian)纜溝，電(dian)梯井(jing)，礦井(jing)，涵洞(dong)等(deng)各(ge)種疑難滲漏水(shui)(shui)工程(cheng)。

耐高低溫，耐紫外線，抗老化，抗凍融性(400次以上)良好，用于各種室外工程及室內建筑物，水庫，大壩，橋梁，發電站，水泵房，蓄水池，渠壩，基坑，廣場，屋面，衛生間等。詳細>>

外部原因

因(yin)為屋(wu)頂結構不合理造成，在過去的(de)一(yi)些老式樓房的(de)外墻因(yin)為其混凝土(tu)板導(dao)致雨后的(de)滲水(shui)或墻體(ti)發霉。

1、房屋(wu)(wu)(wu)年代久(jiu)遠，居(ju)住房屋(wu)(wu)(wu)久(jiu)了加(jia)上沒有做(zuo)好保(bao)養和(he)維護的措施，而房屋(wu)(wu)(wu)屋(wu)(wu)(wu)面(mian)層防水材料老化(hua)損壞，那么房屋(wu)(wu)(wu)漏水也屬于正常原因(yin)。

2、有(you)的房(fang)屋頂(ding)樓里種了許多的植(zhi)物，其實這對(dui)房(fang)屋的防水材料也是(shi)有(you)一定(ding)影(ying)響(xiang)的。

3、建筑(zhu)商偷工減(jian)料，使用劣(lie)質防水(shui)材料，這樣房屋不漏水(shui)都不正常了，不過隨著現在(zai)國家建筑(zhu)質量監督部(bu)門的嚴(yan)格，這種(zhong)情況的發生也越(yue)來(lai)越(yue)少了。

內部原因

樓房頂層(ceng)出現漏水的內部(bu)原因大多來自防水層(ceng)或各種管線出現的問題。

頂樓漏水點一般集中在廚衛，我們可以在排查漏水點時可首先做閉水試驗，如果在期間發現問題，那么便要重做防水，若發現沒有漏水，則問題可能出在管線上。詳細>>

1、水(shui)泥砂漿找(zhao)平之(zhi)前，先按要求做標志找(zhao)坡(po)，然后把分格縫板(ban)條安(an)裝好。為(wei)了使(shi)表(biao)面更加平整密實，并且能夠(gou)充分養護，水(shui)泥砂漿找(zhao)平之(zhi)后，要進行兩次壓(ya)光， 樓面轉角處用抹(mo)子抹(mo)出圓弧，水(shui)落口四周50cm直徑范圍內的(de)找(zhao)平層(ceng)要磨成凹(ao)坑。

2、分(fen)(fen)隔(ge)縫(feng)(feng)上部(bu)1/2分(fen)(fen)縫(feng)(feng)，下部(bu)不斷開，也(ye)可以完全斷開，分(fen)(fen)隔(ge)縫(feng)(feng)內嵌(qian)填密封材(cai)料。

3、基層上的(de)塵土、碎(sui)石、油污和砂漿疙瘩等物要先處理干凈，之后再進行防(fang)水層施工(gong)。

4、如果有高低(di)跨時，防水層要(yao)按高到低(di)的(de)施(shi)工(gong)方法施(shi)工(gong)，在同一跨中要(yao)從(cong)遠到近，從(cong)最低(di)處開始的(de)原則(ze)進行。

5、涂(tu)(tu)膜(mo)防(fang)水(shui)層(ceng)(ceng)(ceng)施工(gong)前，要保證施工(gong)基層(ceng)(ceng)(ceng)的干燥程度，所以要對其進行測試，可將防(fang)水(shui)卷材(cai)平(ping)鋪在(zai)找平(ping)層(ceng)(ceng)(ceng)上(shang)，等待三至四個小時之后掀開防(fang)水(shui)卷材(cai)檢查，如果(guo)防(fang)水(shui)卷材(cai)和找平(ping)層(ceng)(ceng)(ceng)覆蓋部位沒有出(chu)現水(shui)印，那么就可以進行涂(tu)(tu)膜(mo)防(fang)水(shui)層(ceng)(ceng)(ceng)施工(gong)了。

6、如果要(yao)大面(mian)積涂膜施(shi)工(gong)，那施(shi)工(gong)之前要(yao)先(xian)將水落口(kou)、天溝、檐口(kou)等地做附加(jia)增強處理。

7、防(fang)水涂(tu)膜(mo)的厚(hou)度應該要根據購買的防(fang)水材料(liao)說明(ming)要求(qiu)來定(ding)，合成高分(fen)子(zi)防(fang)水涂(tu)膜(mo)厚(hou)度要大(da)于或(huo)等(deng)于2miD_，瀝青基防(fang)水涂(tu)膜(mo)應大(da)于等(deng)于8mlTl。

8、防水涂膜施工完后，等其完全干燥(zao)成(cheng)膜之后，才能進行第(di)二遍的施工，而且(qie)每一遍的涂刷(shua)方向都(dou)要和之前涂刷(shua)的方向相垂直。

9、轉角處(chu)和立面處(chu)涂刷防(fang)水層時，不(bu)能(neng)有堆(dui)積和流淌現象(xiang)，應多復涂幾遍。

10、如果還要用水泥砂漿或是細石混泥土做保護層的話，要等涂膜完全干透之后，鋪抹隔離層后，才能施工，水泥砂漿或者細石混泥土要壓光，而且要按要求分格。分隔縫縫寬為10mm，橫間距不能大于6m，并且用密封材料嵌填密實即可。詳細>>

1、基(ji)層驗(yan)收(shou)： 防水(shui)層(ceng)施(shi)工前將驗(yan)收合格的基層(ceng)表面(mian)塵土(tu)、雜物(wu)清理干(gan)凈。鋪貼卷材防水(shui)層(ceng)的基層(ceng)，泛水(shui)坡度應符合設計要求，表面(mian)無起(qi)砂、空裂，且平整潔凈，無積水(shui)現象，陰陽角應做成圓(yuan)弧形或鈍角。

2、基層處(chu)理劑驗收： 基層(ceng)表面處理劑是將氯丁橡膠瀝(li)青(qing)粘(zhan)結劑加(jia)入工業汽油(you)稀釋(shi)，攪拌均(jun)勻，用長(chang)滾刷或(huo)噴漿(jiang)機均(jun)勻涂(tu)刷于基層(ceng)表面上，涂(tu)刷應均(jun)勻，不露底、不堆積，不得(de)有(you)漏(lou)刷或(huo)淋點等(deng)缺陷(xian)。

3、附加層驗收： 女(nv)兒墻、水落(luo)口(kou)、管根(gen)、檐(yan)口(kou)、陰陽角、分隔(ge)縫等細部必須做附(fu)(fu)加(jia)層，附(fu)(fu)加(jia)范圍內為(wei)兩側不少于250㎜；即(ji)附(fu)(fu)加(jia)層的寬(kuan)度為(wei)500㎜，管根(gen)四周附(fu)(fu)加(jia)層的寬(kuan)度不應小于500㎜，分隔(ge)縫不小于250㎜，附(fu)(fu)加(jia)層材料為(wei)同等材質(zhi)SBS卷材。質(zhi)量要求(qiu)滿沾滿烤，搭接寬(kuan)度100mm，不允許空鼓，褶(zhe)皺。

4、大面積(ji)整體驗收： 防水卷(juan)材的鋪(pu)貼、搭接、收頭應符(fu)合設計要求和屋面工程技術規(gui)(gui)范的規(gui)(gui)定。且粘結牢固，無空鼓(gu)、滑(hua)移、翹邊、皺折、損傷等缺陷。

5、搭(da)接方法及寬度要求： 鋪(pu)貼卷材(cai)采用搭(da)(da)接法，雙層施工(gong)時上下(xia)層及相領兩幅(fu)卷材(cai)的搭(da)(da)接縫(feng)要錯開1/2幅(fu)長(chang)，鋪(pu)貼方法采用滿粘法，長(chang)短邊搭(da)(da)接寬(kuan)度不小于100㎜。平行于屋脊的搭(da)(da)接縫(feng)應順流水方向搭(da)(da)接。

6、空(kong)鼓率的驗收： 鋪貼(tie)卷材時(shi)(shi)(shi)基層不干燥，鋪貼(tie)不認(ren)真，邊(bian)角處易出(chu)現空鼓(gu)；鋪貼(tie)卷材應掌(zhang)握基層含水(shui)率，不符合要求不能(neng)鋪貼(tie)卷材，同時(shi)(shi)(shi)鋪貼(tie)時(shi)(shi)(shi)應平、實，壓邊(bian)緊密，粘結牢(lao)固。

7、滲漏(lou)： 多發生(sheng)在細(xi)部位置。鋪貼附(fu)加層(ceng)時，從卷材剪配、粘貼操作，應使(shi)附(fu)加層(ceng)緊貼到位，封嚴(yan)、壓實，不得有翹邊等現象。

8、蓄水試驗： 經過表面驗收后，要求整體做蓄水實驗，蓄水高度以最高處帶水為宜，坡度大于5%以上的屋面，需要做淋水實驗，要求蓄水(淋水)試驗時間不小于24小時。無滲無漏為合格。詳細>>

建(jian)設(she)(she)工程承包(bao)單(dan)位(wei)在向(xiang)建(jian)設(she)(she)單(dan)位(wei)提交(jiao)工程竣工驗(yan)收報告時，應當(dang)向(xiang)建(jian)設(she)(she)單(dan)位(wei)出(chu)具質量(liang)保修書(shu)。質量(liang)保修書(shu)中應當(dang)明(ming)確建(jian)設(she)(she)工程的保修范圍、保修期(qi)限和保修責任(ren)等(deng)。

《建設(she)工程質(zhi)量管(guan)理條(tiao)例(li)》第四十條(tiao) 在(zai)正常使用條(tiao)件下，建設(she)工程的最(zui)低保修期限為：

1、基(ji)(ji)礎(chu)設施(shi)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)、房屋建筑的(de)(de)地基(ji)(ji)基(ji)(ji)礎(chu)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)和主體結構工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)，為設計(ji)文(wen)件規定的(de)(de)該工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)的(de)(de)合理使(shi)用年限；

2、屋面(mian)防水(shui)工程、有防水(shui)要(yao)求(qiu)的(de)衛生間、房間和(he)外(wai)墻面(mian)的(de)防滲漏，為5年；

3、供熱(re)與供冷系(xi)統，為2個采暖期(qi)、供冷期(qi)；

4、電氣管線、給排水(shui)管道、設(she)備安(an)裝和裝修工程，為2年。

其他(ta)項目的保(bao)修期限(xian)由發(fa)包方(fang)與承包方(fang)約定。

建設工程的保(bao)修(xiu)期，自竣工驗(yan)收合(he)格之日起計算。

第四十一條建(jian)設工(gong)程在保修(xiu)范圍(wei)和保修(xiu)期限內發生(sheng)質量問題的，施工(gong)單位應(ying)當(dang)履行(xing)保修(xiu)義(yi)務，并對(dui)造(zao)成的損失承擔賠償責任(ren)。

第四十二條建(jian)設工(gong)程在(zai)超過合理使(shi)(shi)用年限后需(xu)要繼(ji)續(xu)使(shi)(shi)用的(de)(de)，產權(quan)所有(you)人應(ying)當委托具有(you)相應(ying)資質等級的(de)(de)勘察、設計單位鑒定(ding)，并根據鑒定(ding)結(jie)果采取加固、維(wei)修等措(cuo)施，重(zhong)新界定(ding)使(shi)(shi)用期。

在挑選一家公司之前應該看他的施工資質和營業執照，然后在網上看看這家公司的評價。如今的防水補漏就是就在瓷磚外面做好防水防漏的工作，以前是哪兒漏補哪兒。具體補漏方法可以參考網上的具體方法。補漏之前，一定要注意保持建筑本身的干燥。檢查漏水的地方有沒有縫隙，有的話用水泥填滿。用毛刷直接涂在建筑漏水的部位，一遍即可，12個小時內不能潑水到涂過的位置。但是要記住，不要在下雨天做防水層，12小時不能往施工的地方潑水，以免影響成果。詳細>>