什么是樓間距

簡單(dan)來說(shuo)樓間距(ju)就(jiu)是兩棟(dong)樓之間的(de)距(ju)離(li)。一(yi)般指的(de)是小區(qu)樓房與樓房之間隔的(de)距(ju)離(li)我(wo)們(men)將樓間距(ju)分為兩種(zhong)：一(yi)種(zhong)是前后(hou)間距(ju)，另一(yi)種(zhong)左(zuo)右間距(ju)。前后(hou)間距(ju)主(zhu)要(yao)滿(man)足通風、日照(zhao)、視(shi)覺景(jing)觀、衛生等(deng)方面的(de)要(yao)求，左(zuo)右間距(ju)主(zhu)要(yao)滿(man)足消(xiao)防、交(jiao)通、防噪等(deng)方面的(de)要(yao)求。樓間距(ju)如果過小我(wo)們(men)住的(de)就(jiu)會不舒適。

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樓間距多少最合適

根(gen)據(ju)國家相關法(fa)律(lv)規定：樓(lou)間距(ju)應該滿足房(fang)屋在(zai)冬至日不少于1小(xiao)時的(de)(de)采光。這(zhe)就(jiu)涉及到地理中提(ti)到的(de)(de)冬至日太陽高度角，以及數學(xue)中的(de)(de)計算(suan)公式(shi)：

樓間距(ju)＝樓高(gao)／Tan（冬(dong)至日正午時的太(tai)陽高度角）

如(ru)果建筑樓(lou)間距可以滿足這個標準，那么采光是沒有問(wen)題(ti)的。可是在(zai)現實生活當中，有些開發商只是單純滿足樓(lou)體(ti)高度與樓(lou)間距比值達到1：1.2的(de)(de)標準，在這種情況之(zhi)下，即使光線不好，也無(wu)法追(zhui)究開發商的(de)(de)責任。

一般情(qing)況下，在多層(ceng)之(zhi)間(jian)(jian)比(bi)較(jiao)適(shi)合(he)的樓間(jian)(jian)距是(shi)(shi)六米，在多層(ceng)和(he)高(gao)層(ceng)之(zhi)間(jian)(jian)比(bi)較(jiao)合(he)適(shi)的樓間(jian)(jian)距是(shi)(shi)九(jiu)米，在高(gao)層(ceng)之(zhi)間(jian)(jian)比(bi)較(jiao)合(he)適(shi)的樓間(jian)(jian)距是(shi)(shi)十三米。這些數(shu)據(ju)都是(shi)(shi)通過推算出(chu)來的，至于到底是(shi)(shi)否真正(zheng)的合(he)適(shi)，還(huan)是(shi)(shi)得(de)看(kan)個人(ren)的喜(xi)好了。

樓間距不足的危害

1、采光問題

如果樓間距過窄，那么樓盤之間的(de)(de)(de)距離就(jiu)會(hui)很(hen)大，太陽(yang)能照(zhao)射(she)到的(de)(de)(de)面積(ji)很(hen)小，大部分都處于陰暗的(de)(de)(de)狀態里(li)。在這種情況下，晚上(shang)(shang)要開(kai)燈，白天(tian)也要開(kai)燈，非常的(de)(de)(de)浪費電，而且經常沒有(you)陽(yang)光(guang)的(de)(de)(de)照(zhao)射(she)，室內(nei)會(hui)非常的(de)(de)(de)潮濕。這些(xie)點非常直觀的(de)(de)(de)體(ti)現(xian)在了低樓層住(zhu)戶的(de)(de)(de)身上(shang)(shang)，如果(guo)買到了樓間距很(hen)短的(de)(de)(de)房屋，可能就(jiu)會(hui)過上(shang)(shang)暗無天(tian)日的(de)(de)(de)生活了。

2、個人隱私容易泄露

如果兩棟樓之間的距離過窄，個人隱私很容易被泄露，因為你在干什么都能被對面看的一清二楚，生活在這樣的環境中毫無隱私可言，同時距離太近的話噪音也會很明顯，兩樓之間穿行的行人、汽車的聲音(yin)會清晰(xi)地(di)傳進屋內，更甚者(zhe)居住者(zhe)的生活噪音(yin)也會傳到這邊來，孩子的哭聲、電視(shi)聲等等。

3、通風問題

墻(qiang)和(he)墻(qiang)之(zhi)間的(de)距離如(ru)果(guo)太近(jin)，就會(hui)干擾正(zheng)常(chang)的(de)通(tong)風，前樓往往會(hui)對后(hou)樓的(de)正(zheng)常(chang)通(tong)風造(zao)成遮擋，使后(hou)樓業主(zhu)的(de)通(tong)風受到影(ying)響，有時(shi)候會(hui)讓(rang)南北通(tong)透的(de)效(xiao)果(guo)大打(da)折扣。一個好(hao)的(de)居住環境，不僅要(yao)保障陽光能(neng)夠充足照射，還要(yao)保障通(tong)風良好(hao)。

4、噪音問題

噪音(yin)不(bu)僅取(qu)決(jue)于房屋的(de)(de)(de)隔(ge)音(yin)效(xiao)果，還取(qu)決(jue)于樓間距(ju)的(de)(de)(de)影響。如果兩棟樓之間的(de)(de)(de)距(ju)離過窄，會造成在(zai)兩樓之間穿行的(de)(de)(de)行人、車輛的(de)(de)(de)聲(sheng)音(yin)會清晰地傳進(jin)屋內，更(geng)甚者對面居住者的(de)(de)(de)生活噪音(yin)也會傳到這邊來。

高層住宅間距怎么計算

根(gen)據《城市居住區規劃設計規范》的規定：

1、住宅間距(ju)，應以滿足(zu)日照要求(qiu)為基礎，綜合考慮采光、通風(feng)、消防、防災、管線(xian)埋設、視覺衛生等要求(qiu)確定；

2、住宅正面(mian)間(jian)cc距(ju)，應按日照(zhao)(zhao)標(biao)準確定(ding)的(de)不同方位(wei)的(de)日照(zhao)(zhao)間(jian)距(ju)系數控制，也可采用表5.0.2-2不同方位間(jian)距折減(jian)系(xi)數(shu)換算。

0°-15°(含(han))15°-30°(含)

30°-45°(含(han))45°-60°(含(han))>60°

折減值：1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L

注：

（1）表中方(fang)位為正南向(0°)偏(pian)東、偏(pian)西的(de)方位角。

（2）L為當地正南向住(zhu)宅的(de)標(biao)準日(ri)照間距(ju)(m)。

（3）本表指標(biao)僅用于無其(qi)它日照遮擋的平行(xing)布置條式住(zhu)宅之(zhi)間(jian)。

3、宅側面間距，應符合(he)下列規定：

（1）條(tiao)式住宅(zhai)，多層之間不宜小于(yu)6m；高層與各種(zhong)層數住宅(zhai)之(zhi)間不(bu)宜(yi)小(xiao)于13m；

（2）高層(ceng)塔式住(zhu)宅、多層(ceng)和中(zhong)高層(ceng)點式住(zhu)宅與側面有窗(chuang)的(de)各(ge)種層(ceng)數住(zhu)宅之間(jian)應考慮視覺衛生因(yin)素，適當加大間(jian)距。