什么是樓間距
簡單來(lai)說樓(lou)(lou)(lou)間(jian)距(ju)(ju)就是(shi)兩棟樓(lou)(lou)(lou)之(zhi)間(jian)的距(ju)(ju)離。一般指的是(shi)小(xiao)區(qu)樓(lou)(lou)(lou)房(fang)與樓(lou)(lou)(lou)房(fang)之(zhi)間(jian)隔的距(ju)(ju)離我們(men)將樓(lou)(lou)(lou)間(jian)距(ju)(ju)分為兩種:一種是(shi)前(qian)(qian)后間(jian)距(ju)(ju),另一種左右間(jian)距(ju)(ju)。前(qian)(qian)后間(jian)距(ju)(ju)主(zhu)要(yao)滿足通(tong)風、日照、視覺景觀、衛生等方面的要(yao)求,左右間(jian)距(ju)(ju)主(zhu)要(yao)滿足消防、交(jiao)通(tong)、防噪等方面的要(yao)求。樓(lou)(lou)(lou)間(jian)距(ju)(ju)如果過小(xiao)我們(men)住(zhu)的就會不(bu)舒(shu)適。
樓間距多少最合適
根據國家相關法(fa)律(lv)規定:樓間距應該滿足房屋在(zai)冬至日不少于1小時的采光。這(zhe)就涉及(ji)到地理(li)中提(ti)到的冬至日太陽高度角,以及(ji)數學中的計算公式:
樓間距(ju)=樓高(gao)/Tan(冬至日正午時的太陽高(gao)度(du)角)
如果建(jian)筑樓間距可以滿足這個標準,那么采(cai)光是(shi)沒(mei)有問題的(de)。可是(shi)在(zai)現實生(sheng)活(huo)當中,有些開發商(shang)只是(shi)單純滿足樓體(ti)高度與(yu)樓間距比值達(da)到1:1.2的(de)標準,在這種(zhong)情(qing)況之下,即(ji)使光(guang)線(xian)不好,也無(wu)法追究開發商的(de)責任。
一般情況下,在(zai)多(duo)層之間(jian)比(bi)較(jiao)適(shi)合(he)(he)的(de)(de)樓間(jian)距是六米(mi)(mi),在(zai)多(duo)層和高層之間(jian)比(bi)較(jiao)合(he)(he)適(shi)的(de)(de)樓間(jian)距是九米(mi)(mi),在(zai)高層之間(jian)比(bi)較(jiao)合(he)(he)適(shi)的(de)(de)樓間(jian)距是十(shi)三米(mi)(mi)。這些數(shu)據都是通過(guo)推算出來的(de)(de),至(zhi)于(yu)到(dao)底是否真正的(de)(de)合(he)(he)適(shi),還是得看個人(ren)的(de)(de)喜好(hao)了。
樓間距不足的危害
1、采光問題
如果樓間距過窄,那么樓盤之間的(de)(de)距離就會很(hen)大,太陽(yang)能(neng)照(zhao)射(she)到的(de)(de)面積很(hen)小,大部(bu)分都(dou)處于陰暗的(de)(de)狀(zhuang)態里。在這(zhe)種(zhong)情況下,晚上(shang)要開燈,白(bai)天也要開燈,非(fei)常(chang)的(de)(de)浪(lang)費電,而且經(jing)常(chang)沒有陽(yang)光(guang)的(de)(de)照(zhao)射(she),室內(nei)會非(fei)常(chang)的(de)(de)潮濕。這(zhe)些點非(fei)常(chang)直觀(guan)的(de)(de)體現在了(le)(le)低樓層住戶的(de)(de)身上(shang),如果買到了(le)(le)樓間距很(hen)短的(de)(de)房(fang)屋,可能(neng)就會過上(shang)暗無天日的(de)(de)生活了(le)(le)。
2、個人隱私容易泄露
如果兩棟樓之間的距離過窄,個人隱私很容易被泄露,因為你在干什么都能被對面看的一清二楚,生活在這樣的環境中毫無隱私可言,同時距離太近的話噪音也會很明顯,兩樓之間穿行的行人、汽車的聲音會清晰地(di)傳(chuan)進(jin)屋(wu)內,更(geng)甚者(zhe)居住者(zhe)的生活(huo)噪音也(ye)會傳(chuan)到(dao)這(zhe)邊來,孩子的哭聲、電視聲等(deng)等(deng)。
3、通風問題
墻和墻之間的距離如果太近,就(jiu)會干擾正常的通(tong)風(feng),前樓(lou)往往會對(dui)后樓(lou)的正常通(tong)風(feng)造(zao)成遮擋,使后樓(lou)業主的通(tong)風(feng)受到影(ying)響,有(you)時候會讓南北通(tong)透的效果大打(da)折(zhe)扣。一個好(hao)的居住環境,不僅要(yao)保(bao)障陽光能(neng)夠充足照(zhao)射,還(huan)要(yao)保(bao)障通(tong)風(feng)良好(hao)。
4、噪音問題
噪(zao)音(yin)不僅取決于(yu)房屋的(de)(de)(de)隔(ge)音(yin)效果,還(huan)取決于(yu)樓(lou)間距(ju)的(de)(de)(de)影響。如果兩(liang)棟樓(lou)之間的(de)(de)(de)距(ju)離過窄,會(hui)造成在兩(liang)樓(lou)之間穿行的(de)(de)(de)行人、車輛的(de)(de)(de)聲音(yin)會(hui)清晰地(di)傳進屋內,更甚者對面居住者的(de)(de)(de)生活噪(zao)音(yin)也會(hui)傳到這(zhe)邊來(lai)。
高層住宅間距怎么計算
根據《城市居住區規(gui)劃(hua)設計規(gui)范》的規(gui)定:
1、住宅(zhai)間距,應以滿足(zu)日照要求(qiu)為基礎(chu),綜合考慮采(cai)光、通風、消(xiao)防、防災、管線埋設、視覺衛生等(deng)要求(qiu)確定;
2、住宅正面間cc距,應(ying)按日照(zhao)標準確定(ding)的不同方位的日照(zhao)間距系數控制,也可采用表5.0.2-2不同方(fang)位間(jian)距折減(jian)系數換(huan)算(suan)。
0°-15°(含)15°-30°(含)
30°-45°(含)45°-60°(含)>60°
折減值(zhi):1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L
注:
(1)表中方位為(wei)正南向(0°)偏東、偏西的方位(wei)角。
(2)L為當地正南(nan)向住宅的標準日(ri)照間距(ju)(m)。
(3)本表(biao)指標僅(jin)用于無(wu)其它日照遮擋的平行(xing)布置(zhi)條(tiao)式(shi)住宅之(zhi)間。
3、宅側(ce)面間距,應符合下列(lie)規定:
(1)條式住宅,多層之間不(bu)宜小于6m;高層與各種層數住宅之間不宜小于13m;
(2)高(gao)層塔式住(zhu)宅(zhai)、多層和中高(gao)層點式住(zhu)宅(zhai)與側面(mian)有窗(chuang)的(de)各種層數住(zhu)宅(zhai)之間應考(kao)慮視覺衛(wei)生因素,適當加大間距。