精(jing)裝(zhuang)修房(fang)驗(yan)(yan)收6大(da)技巧 簡單教你如何驗(yan)(yan)收房(fang)子

step1準備工作

(1)驗收房子是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，如此驗起房來才能得心應手。購房合同一定要帶上，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，如小區分布圖、約定細則等。

(2)帶有尺寸(cun)的房(fang)型圖(tu)(tu)紙在驗收(shou)房(fang)子前應準備好。另外，電路(lu)、水路(lu)圖(tu)(tu)紙也(ye)應帶上。

(3)在(zai)驗收房子前要(yao)拿好(hao)鑰匙(chi)。鑰匙(chi)數(shu)量比較多，有樓(lou)層鑰匙(chi)、戶門鑰匙(chi)、水(shui)表和電表鑰匙(chi)，注意(yi)不要(yao)遺漏(lou)。

(4)裝修材料(liao)確(que)認單(dan)是驗(yan)收時(shi)不(bu)可(ke)缺少的，上面(mian)記錄了材料(liao)的品牌、款式(shi)和型號(hao)，驗(yan)收精(jing)裝修房(fang)時(shi)需要(yao)核對，有差(cha)錯應及時(shi)交(jiao)涉。

step2結構驗收

(5)發現精裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向開發商提出，遇到阻力則可以向政府有關部門反映。如果只是發現非結構性問題，收房時可如實做好書面記錄，要求開發商書面承諾在一定時限內進行維修。收房時要對裝修完的房子進行整體檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗戶外設施是否完好。

(6)核對工(gong)程項目往往會被許多業(ye)主忽略。實際上，不少業(ye)主在入住后都(dou)會發現(xian)施(shi)工(gong)項目有所遺漏。

(7)小(xiao)高(gao)層裝(zhuang)(zhuang)修后可能會出現(xian)層高(gao)與開發(fa)商所承諾(nuo)不(bu)符的情況。這使得在裝(zhuang)(zhuang)修前層高(gao)就緊張的小(xiao)高(gao)層，裝(zhuang)(zhuang)修后更容易(yi)變得壓(ya)抑。

(8)陽(yang)臺(tai)能否封閉(bi)是業(ye)主(zhu)(zhu)收房(fang)后普遍需要(yao)關注(zhu)的問題。購買精裝(zhuang)修(xiu)房(fang)的業(ye)主(zhu)(zhu)也(ye)一定要(yao)考慮到(dao)，如果將來陽(yang)臺(tai)要(yao)進行封閉(bi)，某些布局(ju)可能還需改動。

(9)查看(kan)衛(wei)生間排(pai)風(feng)孔有沒有留好(hao)，是(shi)驗收中不應當(dang)忽視的環節。收房時可以揭(jie)開吊頂來檢查管道是(shi)否都(dou)安裝(zhuang)到位。

(10)空(kong)置下來的結(jie)構一定不能忽視，尤其要注意(yi)尺寸，看將來可以做何利用。比如廚房的剩余空(kong)間(jian)不足(zu)以擺放(fang)冰箱，就很尷(gan)尬了(le)。

(11)仔細核對圖(tu)紙，看(kan)重要設施的(de)位置(zhi)是否變動(dong)(dong)，有變動(dong)(dong)應當記錄(lu)在案。

step3水電驗收

(12)檢驗給排水(shui)管(guan)是否(fou)(fou)通暢。打(da)開龍頭放水(shui)，看(kan)(kan)看(kan)(kan)是否(fou)(fou)存(cun)在漏堵，再(zai)看(kan)(kan)看(kan)(kan)水(shui)壓，觀(guan)察排水(shui)速度是否(fou)(fou)理(li)想。觀(guan)察給排水(shui)管(guan)位置是否(fou)(fou)合理(li)，周圍是否(fou)(fou)有(you)滲(shen)水(shui)的痕跡(ji)，漏水(shui)的地方通常會在墻面上留下印漬。

(13)在(zai)龍頭(tou)下(xia)接一杯(bei)水(shui)，注意(yi)觀察(cha)是否存有銹跡。如果認(ren)為供(gong)水(shui)質量(liang)有問題，可要求開(kai)發商提供(gong)防疫(yi)部門(men)核(he)發的水(shui)質檢(jian)驗合格證。

(14)入戶的(de)總用電容量一般都有限額，“雙路(lu)(lu)供電，照明、動(dong)力系統分(fen)路(lu)(lu)”是最基本的(de)要(yao)求，這些都應該在配(pei)電箱的(de)線路(lu)(lu)布(bu)置中(zhong)體現出來。另外，收房時要(yao)做拉閘(zha)斷電實驗，拉下總閘(zha)看(kan)戶內(nei)是否完(wan)全斷電;再分別關閉分閘(zha)，看各分閘(zha)是否完全控制(zhi)各分支線(xian)路(lu)。要注意檢查各屋燈頭、插座(zuo)是否漏電(dian)，電(dian)話插口、寬帶插口、電(dian)視天線(xian)插口、急(ji)救(jiu)插口的位置是否準確(que)通暢，必要的可以協同開發商一起(qi)檢驗。

(15)空(kong)調的室外(wai)機(ji)在各主要廳室外(wai)側應當預留(liu)機(ji)位，空(kong)調應當預留(liu)管線(xian)孔，全包圍的空(kong)間(jian)應當預留(liu)空(kong)調管線(xian)通道(dao)。

(16)一(yi)般情況下煤氣(qi)管(guan)(guan)道應走明管(guan)(guan)，這樣一(yi)旦(dan)有煤氣(qi)泄露能及時發現，便于維修，不留安全隱患。驗房時應順便檢驗水、電、煤氣(qi)表的(de)度數是否為零。

step4“天地墻”驗收

(17)“天(tian)地(di)墻”是(shi)天(tian)面、地(di)面和(he)墻面的簡稱。檢測地(di)面是(shi)否平坦(tan)，非專業人員(yuan)可用乒乓球來代替(ti)水平儀，把乒乓球放(fang)在地(di)面上，如(ru)果(guo)乒乓球亂滾說明(ming)地(di)面傾斜比較(jiao)嚴重。

(18)注意看墻體(ti)轉角線是(shi)否(fou)筆直，墻體(ti)是(shi)否(fou)平整、是(shi)否(fou)存在裂(lie)縫。如(ru)果(guo)發現裂(lie)縫，一定要弄清楚是(shi)否(fou)為房屋結構性裂(lie)縫，最(zui)好(hao)叫開發商來檢查處理。

(19)要(yao)檢查(cha)墻面下是否存在空鼓，這(zhe)只要(yao)用(yong)小錘輕擊，就能聽出(chu)來了(le)。如果(guo)沒有帶小錘，用(yong)隨身(shen)帶的壹元(yuan)硬幣或小木棍也可以(yi)檢查(cha)。

(20)吊頂的安裝(zhuang)要求(qiu)頂角線和(he)四(si)周(zhou)的墻(qiang)面配合嚴密(mi)，扣板之間(jian)的銜(xian)接緊密(mi)程度應(ying)當一致(zhi)，不應(ying)當有(you)大的裂縫(feng)和(he)翹起，吊頂要看上去平整光滑(hua)。

(21)檢(jian)驗地(di)板(ban)(ban)要看整體(ti)配合，腳感也應(ying)當一致(zhi)，地(di)板(ban)(ban)不應(ying)當有起拱變形或嚴(yan)重(zhong)色(se)差。另外，檢(jian)驗時還(huan)要注意聽地(di)板(ban)(ban)踩踏上去是否有響聲。

要注意檢(jian)驗地板(ban)漆(qi)膜是否光滑，表面是否有氣(qi)泡、劃痕。注意檢(jian)查地板(ban)的含水率是否符合要求。

(22)墻(qiang)磚檢測可(ke)以用小錘輕敲(qiao)墻(qiang)面，單塊墻(qiang)磚下有(you)15%以(yi)下面積的空鼓(gu)還(huan)可以(yi)接(jie)受(shou)，太大(da)的空鼓(gu)要用筆在上(shang)面做好記號，要求開發(fa)商(shang)返(fan)工。地磚鋪(pu)貼原則上(shang)不允許存在空鼓(gu)。

step5門窗梯檢驗

(23)門、窗、梯(ti)是室內(nei)裝修(xiu)的(de)重點組成部分。要(yao)注意檢驗門，木制門框(kuang)的(de)內(nei)側(ce)面應當要(yao)表面光潔、通常要(yao)求(qiu)每2米平整度(du)應當小于2毫米，貼(tie)面貼(tie)不好或(huo)后期保護不利都會讓這里變得高低不平。檢驗門(men)框的貼(tie)面板(ban)與墻面是(shi)否平行(xing)，普通人開始(shi)都很容易忽(hu)視這一點(dian)。

step6空氣檢驗

(24)檢(jian)驗(yan)精裝修房(fang)不(bu)是單單看就可以(yi)了(le)，還(huan)要學會聞。苯超(chao)標的涂料使房(fang)間里有(you)(you)淡(dan)淡(dan)的香(xiang)氣(qi)。有(you)(you)些(xie)涂料甲苯二異酸的含量超(chao)標，其蒸(zheng)汽有(you)(you)毒(du)性，會刺激性氣(qi)味。