精裝修房驗(yan)收6大技巧 簡單教你如何驗(yan)收房子

step1準備工作

(1)驗收房子是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，如此驗起房來才能得心應手。購房合同一定要帶上，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，如小區分布圖、約定細則等。

(2)帶(dai)有(you)尺(chi)寸的房(fang)型(xing)圖紙(zhi)(zhi)在(zai)驗收(shou)房(fang)子前應(ying)準備好。另外，電路、水路圖紙(zhi)(zhi)也(ye)應(ying)帶(dai)上。

(3)在驗收(shou)房子(zi)前要(yao)拿(na)好鑰匙(chi)(chi)。鑰匙(chi)(chi)數量比較多，有樓層鑰匙(chi)(chi)、戶(hu)門鑰匙(chi)(chi)、水表(biao)和電表(biao)鑰匙(chi)(chi)，注意(yi)不要(yao)遺漏。

(4)裝修材(cai)料(liao)確認單是驗收時(shi)不可(ke)缺少的，上面(mian)記錄了材(cai)料(liao)的品牌、款式和(he)型號，驗收精裝修房時(shi)需要核(he)對，有(you)差錯應及時(shi)交涉(she)。

step2結構驗收

(5)發現精裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向開發商提出，遇到阻力則可以向政府有關部門反映。如果只是發現非結構性問題，收房時可如實做好書面記錄，要求開發商書面承諾在一定時限內進行維修。收房時要對裝修完的房子進行整體檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗戶外設施是否完好。

(6)核對工程項(xiang)(xiang)目往往會(hui)被(bei)許(xu)多(duo)業(ye)主忽略。實際上(shang)，不少(shao)業(ye)主在入住后都會(hui)發現(xian)施工項(xiang)(xiang)目有所遺漏。

(7)小(xiao)高(gao)(gao)層裝(zhuang)修后可(ke)能(neng)會出現層高(gao)(gao)與開發(fa)商所(suo)承(cheng)諾(nuo)不(bu)符的情況。這使(shi)得(de)在裝(zhuang)修前層高(gao)(gao)就緊張的小(xiao)高(gao)(gao)層，裝(zhuang)修后更容易變得(de)壓(ya)抑(yi)。

(8)陽臺(tai)能否封(feng)閉是業主(zhu)收房(fang)后普遍(bian)需要關注的問題。購(gou)買精裝修(xiu)房(fang)的業主(zhu)也一定要考慮(lv)到，如(ru)果將來陽臺(tai)要進行封(feng)閉，某些布局可能還需改動。

(9)查看衛(wei)生(sheng)間排風孔有沒有留好，是驗收(shou)中不應當忽視的(de)環節。收(shou)房時可以揭開吊頂來檢查管道是否都安裝到位。

(10)空置下來的(de)結構一定(ding)不(bu)能忽視，尤其(qi)要注意尺寸(cun)，看將來可以(yi)做何利用。比如廚房的(de)剩余空間(jian)不(bu)足以(yi)擺放冰箱，就很尷尬了。

(11)仔細核對圖紙(zhi)，看重(zhong)要設施的(de)位置是(shi)否(fou)變(bian)動，有變(bian)動應當記錄(lu)在案。

step3水電驗收

(12)檢驗給排(pai)水(shui)管(guan)是否(fou)(fou)通暢。打開龍頭放水(shui)，看(kan)看(kan)是否(fou)(fou)存在(zai)漏(lou)堵，再看(kan)看(kan)水(shui)壓，觀察排(pai)水(shui)速度是否(fou)(fou)理(li)想(xiang)。觀察給排(pai)水(shui)管(guan)位置是否(fou)(fou)合理(li)，周圍是否(fou)(fou)有滲水(shui)的痕跡，漏(lou)水(shui)的地(di)方(fang)通常(chang)會(hui)在(zai)墻面上留下(xia)印漬(zi)。

(13)在龍頭下(xia)接一杯(bei)水(shui)，注意觀(guan)察是否存有(you)銹跡。如(ru)果認(ren)為供(gong)(gong)水(shui)質(zhi)量有(you)問題，可要求開發商提供(gong)(gong)防疫部門核發的水(shui)質(zhi)檢驗合格證。

(14)入(ru)戶的總用(yong)電容量一般都有限(xian)額，“雙路供電，照明、動力系(xi)統分路”是(shi)(shi)最基本的要求，這些都應該在配電箱的線路布(bu)置中體(ti)現出來(lai)。另外(wai)，收房(fang)時要做拉閘(zha)斷電實驗，拉下總閘(zha)看戶內(nei)是(shi)(shi)否完全斷電;再(zai)分(fen)(fen)別(bie)關閉分(fen)(fen)閘，看(kan)各分(fen)(fen)閘是否(fou)(fou)完全控(kong)制(zhi)各分(fen)(fen)支線(xian)路。要注意(yi)檢查(cha)各屋燈(deng)頭、插(cha)座是否(fou)(fou)漏電，電話(hua)插(cha)口(kou)、寬(kuan)帶插(cha)口(kou)、電視天線(xian)插(cha)口(kou)、急救插(cha)口(kou)的位置是否(fou)(fou)準確通暢(chang)，必要的可以(yi)協同開發商一起檢驗。

(15)空調的室外機在各主要廳室外側應(ying)當(dang)預留機位，空調應(ying)當(dang)預留管(guan)線孔，全包圍的空間應(ying)當(dang)預留空調管(guan)線通道。

(16)一般情況下煤氣(qi)(qi)管(guan)道應(ying)走明管(guan)，這(zhe)樣一旦有煤氣(qi)(qi)泄(xie)露能及時發(fa)現，便(bian)于維修，不留(liu)安全隱患。驗(yan)房時應(ying)順便(bian)檢驗(yan)水、電、煤氣(qi)(qi)表(biao)的度數(shu)是否為零。

step4“天地墻”驗收

(17)“天(tian)地(di)墻”是天(tian)面(mian)、地(di)面(mian)和墻面(mian)的(de)簡稱。檢測地(di)面(mian)是否平坦，非專業人員可用(yong)乒乓(pang)球來代(dai)替(ti)水平儀，把乒乓(pang)球放在(zai)地(di)面(mian)上(shang)，如果(guo)乒乓(pang)球亂滾說明(ming)地(di)面(mian)傾斜比較嚴(yan)重。

(18)注意(yi)看墻(qiang)體轉(zhuan)角線是否(fou)筆直，墻(qiang)體是否(fou)平整、是否(fou)存在裂縫(feng)。如果發(fa)現裂縫(feng)，一定要(yao)弄清楚是否(fou)為房(fang)屋(wu)結構性裂縫(feng)，最好叫開發(fa)商來檢查處(chu)理。

(19)要(yao)檢查墻面(mian)下(xia)是否存(cun)在空鼓(gu)，這只要(yao)用小(xiao)錘(chui)輕擊，就能聽出來了。如(ru)果沒有(you)帶(dai)小(xiao)錘(chui)，用隨(sui)身帶(dai)的壹(yi)元硬幣或小(xiao)木棍也可以檢查。

(20)吊頂(ding)的(de)(de)(de)安裝(zhuang)要求頂(ding)角(jiao)線和(he)四周(zhou)的(de)(de)(de)墻面配合嚴密，扣板(ban)之間的(de)(de)(de)銜接緊密程度應(ying)當一(yi)致，不應(ying)當有(you)大的(de)(de)(de)裂縫和(he)翹起，吊頂(ding)要看(kan)上去平整光滑。

(21)檢驗地(di)板要(yao)看整體配合(he)，腳感(gan)也應(ying)當一致，地(di)板不應(ying)當有(you)起拱變形或(huo)嚴重(zhong)色差。另外，檢驗時還要(yao)注(zhu)意聽(ting)地(di)板踩(cai)踏上去是否有(you)響聲。

要注意檢驗地板漆膜是(shi)否(fou)光滑，表面是(shi)否(fou)有(you)氣泡、劃痕。注意檢查地板的含水率是(shi)否(fou)符合要求(qiu)。

(22)墻(qiang)磚(zhuan)檢測可(ke)以(yi)用小錘輕(qing)敲墻(qiang)面，單塊(kuai)墻(qiang)磚(zhuan)下有15%以下面積的空(kong)鼓(gu)還(huan)可以接受(shou)，太大的空(kong)鼓(gu)要用(yong)筆在(zai)上面做好(hao)記號，要求開發(fa)商返工。地磚鋪貼原則上不(bu)允(yun)許存(cun)在(zai)空(kong)鼓(gu)。

step5門窗梯檢驗

(23)門(men)、窗、梯(ti)是室(shi)內(nei)裝修(xiu)的重點組成部(bu)分。要(yao)(yao)注意檢驗門(men)，木制(zhi)門(men)框的內(nei)側面應(ying)當要(yao)(yao)表面光潔、通常(chang)要(yao)(yao)求每2米平整度應當小于2毫米(mi)，貼(tie)面貼(tie)不好或后期(qi)保護不利都會(hui)讓這里變得高低不平。檢(jian)驗門框的貼(tie)面板與墻面是否平行(xing)，普通人開(kai)始都很容(rong)易(yi)忽視(shi)這一點。

step6空氣檢驗

(24)檢驗精裝修房不是(shi)單單看就可(ke)以了，還要學(xue)會聞。苯超標(biao)的涂料(liao)使(shi)房間里(li)有(you)淡淡的香氣。有(you)些涂料(liao)甲苯二異酸(suan)的含量(liang)超標(biao)，其蒸汽(qi)有(you)毒性，會刺激(ji)性氣味。