一、疊拼概述

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疊拼別墅：它是Townhouse的(de)(de)疊(die)拼式(shi)的(de)(de)一(yi)種延伸，也有點象復(fu)式(shi)戶型(xing)(xing)的(de)(de) 一(yi)種改良，疊(die)加式(shi)別(bie)墅介于別(bie)墅與(yu)公寓之(zhi)間，是由多層的(de)(de)別(bie)墅式(shi)復(fu)式(shi)住(zhu)宅(zhai)上下(xia)疊(die) 加在一(yi)起組合而成(cheng)。一(yi)般(ban)四(si)至七層，由每單元(yuan)二至三(san)層的(de)(de)別(bie)墅戶型(xing)(xing)上下(xia)疊(die)加而 成(cheng)，這種開間與(yu)聯排(pai)別(bie)墅相比(bi)，獨立面(mian)造型(xing)(xing)可(ke)豐富一(yi)些，同時一(yi)定(ding)程度(du)上克服(fu)了聯排(pai)別(bie)墅窄進深(shen)的(de)(de)缺點。

適(shi)合人群：社會上的(de)(de)(de)中產階級(ji)，而非真(zhen)正意義上的(de)(de)(de)富(fu)人。大都(dou)30-40歲左右(you)；受過良(liang)好(hao)的(de)(de)(de)教育(yu)； 收入穩定，介于中檔與(yu)高檔之(zhi)間；在各自(zi)的(de)(de)(de)單位(wei)中肩(jian)負著中層以上的(de)(de)(de)職位(wei)； 家庭已(yi)經構(gou)建完(wan)成；對(dui)品質生活有著熱切(qie)的(de)(de)(de)追求和較高的(de)(de)(de)品位(wei)； 已(yi)完(wan)成一次置業，升級(ji)改善(shan)需求迫切(qie)；情調之(zhi)外，實用也是其考評(ping)物業的(de)(de)(de)另一條(tiao)重要標準。 可以用 “具有小(xiao)資情結的(de)(de)(de)中堅(jian)階層”來描摹這一購房群體。

二、疊拼別墅設計特點

1、低層：大(da)部分疊加式(shi)別墅是四至五層。由(you)于層高受限(xian)，通常是兩套別墅住宅上下(xia)疊加。

2、低密度(du)：疊加式別墅(shu)容積(ji)率大致在1左右。這個(ge)容積(ji)率比(bi)聯體別墅(shu)要高，但比(bi)多層(ceng)公寓要低。

3、房型面積：介于公寓與(yu)聯體別墅(shu)之間(jian)，疊(die)加(jia)式別墅(shu)建筑(zhu)面積多在(zai)150平(ping)方米(mi)(mi)以上，大多數(shu)在(zai)200平(ping)方米(mi)(mi)至300平(ping)方米(mi)(mi)。一梯(ti)兩戶，另(ling)加(jia)設空中花(hua)園，使業(ye)主進門就像回到一片(pian)野開闊的空中庭院。

4、具有(you)(you)(you)別(bie)墅的所有(you)(you)(you)要素：下(xia)單元(yuan)住(zhu)戶(hu)擁有(you)(you)(you)小花園，上(shang)單元(yuan)住(zhu)戶(hu)擁有(you)(you)(you)面積較大的露(lu)臺(tai)；良(liang)好的不(bu)可替(ti)代的自(zi)然環境；每戶(hu)有(you)(you)(you)入戶(hu)花園或陽臺(tai)花園；架空層避免了(le)潮(chao)濕和視野(ye)不(bu)開(kai)闊；建(jian)筑科(ke)技含量高；設計(ji)多種回家方式，彰顯(xian)業(ye)主的尊貴(gui)身份；相比其他(ta)別(bie)墅類型價格較低。

三、疊拼別墅的優缺點

優點

1、獨立面設計更為豐(feng)富(fu)。

2、不存在聯排進深(shen)長的普遍(bian)缺陷。

3、總價介于(yu)花園洋房和聯排，性價比(bi)較高。

缺點

1、交通面積(ji)造成一(yi)定浪費，公攤面積(ji)大。

2、住戶之間干擾無法避(bi)免，私密性弱(ruo)。

3、入戶方式受到疊(die)加的(de)局限。

四、常規疊拼別墅類型

常(chang)規疊拼(pin)別墅：一般為(wei)4-5層(ceng)(ceng)，由(you)于受到層(ceng)(ceng)高限(xian)制，通(tong)常(chang)為(wei)兩套別墅上下疊加，一般為(wei)兩層(ceng)(ceng)一戶。

1、上(shang)疊（一般3-4層(ceng)+閣樓）

優點：一般有(you)閣樓和露臺(tai)（也可(ke)當做院子(zi)），采光好，不受樓下住(zhu)戶影響。

缺點：不好做挑高；別墅(shu)感被(bei)減弱；一般無私(si)家車庫。

2、下疊（1-2層+地下室）

優點：一般(ban)有前(qian)/后院；客廳可(ke)以做挑高。

缺點：受上(shang)層住(zhu)戶的影響。