一、疊拼概述

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疊拼別墅：它是Townhouse的(de)(de)疊(die)拼(pin)式(shi)的(de)(de)一(yi)種延伸，也(ye)有點(dian)(dian)象復式(shi)戶型(xing)的(de)(de) 一(yi)種改良，疊(die)加式(shi)別(bie)(bie)墅介于別(bie)(bie)墅與公寓之間(jian)，是由多層的(de)(de)別(bie)(bie)墅式(shi)復式(shi)住宅上(shang)(shang)下(xia)疊(die) 加在一(yi)起組合而成。一(yi)般四至(zhi)七層，由每(mei)單元(yuan)二至(zhi)三層的(de)(de)別(bie)(bie)墅戶型(xing)上(shang)(shang)下(xia)疊(die)加而 成，這種開(kai)間(jian)與聯排(pai)別(bie)(bie)墅相(xiang)比，獨立面造型(xing)可(ke)豐富一(yi)些(xie)，同時一(yi)定程(cheng)度上(shang)(shang)克服了聯排(pai)別(bie)(bie)墅窄進深的(de)(de)缺點(dian)(dian)。

適(shi)合人群：社會上的中產階級(ji)，而非真正意義上的富人。大都30-40歲左右；受(shou)過(guo)良好的教育； 收入穩(wen)定(ding)，介于中檔與高(gao)檔之(zhi)間；在各自(zi)的單位中肩負著(zhu)中層以(yi)上的職位； 家庭(ting)已(yi)經構建完成(cheng)；對品質生活有著(zhu)熱(re)切的追(zhui)求(qiu)和較高(gao)的品位； 已(yi)完成(cheng)一(yi)次置業(ye)，升級(ji)改(gai)善需求(qiu)迫切；情調之(zhi)外(wai)，實用也是其考評物業(ye)的另(ling)一(yi)條重要標準。 可以(yi)用 “具有小資(zi)情結的中堅階層”來描(miao)摹這一(yi)購房(fang)群體。

二、疊拼別墅設計特點

1、低層(ceng)：大部分疊(die)(die)加式別墅是四至五層(ceng)。由于(yu)層(ceng)高受限，通常是兩套別墅住宅上下(xia)疊(die)(die)加。

2、低(di)密度(du)：疊加式別墅容積(ji)率大致(zhi)在1左(zuo)右。這個容積(ji)率比(bi)(bi)聯體別墅要(yao)高，但比(bi)(bi)多(duo)層公寓要(yao)低(di)。

3、房型面積：介于公寓與聯體別墅之間，疊加式別墅建筑(zhu)面積多在150平(ping)方(fang)米(mi)以上，大多數在200平(ping)方(fang)米(mi)至(zhi)300平(ping)方(fang)米(mi)。一梯兩戶，另(ling)加設空中花園，使業主(zhu)進門(men)就(jiu)像回到(dao)一片野開(kai)闊的空中庭院。

4、具有(you)(you)別(bie)墅的所有(you)(you)要(yao)素：下單元住(zhu)戶擁(yong)有(you)(you)小花園，上單元住(zhu)戶擁(yong)有(you)(you)面積較(jiao)大的露(lu)臺(tai)；良好的不可替代的自(zi)然(ran)環境(jing)；每(mei)戶有(you)(you)入戶花園或陽臺(tai)花園；架空層避免了潮濕和視野不開闊；建筑科技含量高(gao)；設計多(duo)種回家方式(shi)，彰顯業主的尊貴身份；相比(bi)其(qi)他別(bie)墅類(lei)型(xing)價(jia)格較(jiao)低(di)。

三、疊拼別墅的優缺點

優點

1、獨立面設(she)計更為豐富。

2、不存(cun)在(zai)聯排進深長(chang)的普遍缺(que)陷。

3、總(zong)價介于(yu)花園(yuan)洋(yang)房和聯排(pai)，性(xing)價比較高。

缺點

1、交通(tong)面積(ji)(ji)造成一(yi)定(ding)浪費，公攤(tan)面積(ji)(ji)大(da)。

2、住戶之間干擾無法(fa)避免(mian)，私密性弱。

3、入戶方式受到疊加的局(ju)限(xian)。

四、常規疊拼別墅類型

常規疊拼別墅：一般為(wei)4-5層(ceng)，由于受(shou)到層(ceng)高限(xian)制，通(tong)常為(wei)兩套(tao)別墅上(shang)下疊加，一般為(wei)兩層(ceng)一戶。

1、上(shang)疊（一般(ban)3-4層+閣樓）

優(you)點：一般有(you)閣樓(lou)和(he)露臺（也(ye)可當做院子），采光好，不(bu)受(shou)樓(lou)下住戶影(ying)響。

缺點：不好做挑高；別(bie)墅感被減弱；一般無私(si)家車庫。

2、下疊（1-2層(ceng)+地下室）

優點：一(yi)般有(you)前/后(hou)院；客廳可以(yi)做挑高。

缺點(dian)：受(shou)上層住戶(hu)的影響。