復式樓也叫復式住宅，一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在日常生活中這樣的設計很多，但樓層面積計算方式卻是不一樣的。

一、復式房子面積怎么算

主要根(gen)據(ju)產權證的(de)測量(liang)而定！就是看發(fa)展商的(de)開(kai)發(fa)規劃了，如果并(bing)入房產證的(de)就按(an)實際面(mian)積上下(xia)的(de)總和計算！有的(de)沒有經過規劃的(de)審批建設的(de)復式(shi)單位(wei)算是買樓下(xia)送(song)樓上啦(la)，這樣(yang)的(de)話下(xia)面(mian)單價會貴一些！

二、復式樓面積計算方法詳解

1、首先是復式房(fang)屋的樓層(ceng)的規定，在2.2米以上的包含2.2米的(de)樓(lou)層是按(an)照(zhao)所(suo)占據面積(ji)的(de)全額(e)計入房屋建筑面積(ji)，樓(lou)層的(de)低于2.2米(mi)的(de)(de)，將實(shi)際的(de)(de)占據面(mian)積(ji)的(de)(de)一半計入房屋的(de)(de)建筑面(mian)積(ji)。復式房屋的(de)(de)要(yao)比普通(tong)的(de)(de)房屋的(de)(de)高出一部分，但(dan)是(shi)并不足兩層，而是(shi)中間的(de)(de)米(mi)數，一般(ban)是(shi)4.5的建筑標準。復式房屋的是(shi)一部(bu)分(fen)是(shi)滿(man)足全額(e)計算值的，一部(bu)分(fen)是(shi)一半的全額(e)計算值。

2、復式房屋(wu)的(de)(de)樓(lou)(lou)梯(ti)(ti)(ti)也是計算在(zai)房屋(wu)的(de)(de)建(jian)筑(zhu)面積之內的(de)(de)，但是沒(mei)有在(zai)建(jian)設房屋(wu)的(de)(de)時候(hou)建(jian)設樓(lou)(lou)梯(ti)(ti)(ti)的(de)(de)，是不將樓(lou)(lou)梯(ti)(ti)(ti)的(de)(de)面積計算在(zai)房屋(wu)的(de)(de)建(jian)筑(zhu)面積之內。多數的(de)(de)說(shuo)法都(dou)是由房屋(wu)的(de)(de)新主人自(zi)行建(jian)設，但是在(zai)出(chu)售房屋(wu)的(de)(de)時候(hou)開發(fa)商還是會重復收取這(zhe)部(bu)分費用(yong)。

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3、陽(yang)臺(tai)沒有(you)頂蓋(gai)的(de)樓層，陽(yang)臺(tai)的(de)面(mian)積是一半(ban)的(de)面(mian)積計入房屋的(de)建筑(zhu)面(mian)積。有(you)頂蓋(gai)的(de)陽(yang)臺(tai)是全部的(de)實際(ji)面(mian)積計入房屋的(de)建筑(zhu)面(mian)積。

4、其(qi)他部分的(de)(de)算(suan)法就是(shi)正常的(de)(de)面(mian)(mian)(mian)積(ji)計算(suan)方法計算(suan)即可，需(xu)要(yao)注意的(de)(de)是(shi)有(you)(you)斜面(mian)(mian)(mian)的(de)(de)地(di)方是(shi)按照其(qi)平面(mian)(mian)(mian)投影面(mian)(mian)(mian)積(ji)計算(suan)面(mian)(mian)(mian)積(ji)，不(bu)足兩米的(de)(de)斜面(mian)(mian)(mian)高(gao)度是(shi)不(bu)計入(ru)面(mian)(mian)(mian)積(ji)的(de)(de)。房屋有(you)(you)花園(yuan)或(huo)是(shi)其(qi)他公共面(mian)(mian)(mian)積(ji)的(de)(de)也需(xu)要(yao)計入(ru)建筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)。

5、將算出(chu)來(lai)的(de)兩層房屋的(de)面積的(de)綜合相(xiang)加再加上墻(qiang)體(ti)的(de)面積等(deng)就(jiu)是復式房屋的(de)面積。

多(duo)層(ceng)建(jian)筑物首(shou)層(ceng)應按其外墻墻腳(jiao)以(yi)上結構(gou)外圍水(shui)平面(mian)積計算(suan)(suan)；二層(ceng)及(ji)以(yi)上樓層(ceng)應按其外墻結構(gou)外圍水(shui)平面(mian)積計算(suan)(suan)。

層高在(zai)2.20m及以上者應(ying)計算全面積；層高不足(zu)2.20m者應(ying)計(ji)算(suan)1/2面積。如(ru)果購買(mai)的復式(shi)樓本(ben)來就設計(ji)為復式(shi)的話，層高超過2.2m，一般情況下(xia)就計算(suan)全部的(de)(de)面積，若是(shi)后來(lai)(lai)隔出來(lai)(lai)的(de)(de)，那(nei)么就只算(suan)第(di)一層的(de)(de)面積。

三、復式樓面積的價格比單層是否要貴

面積一樣的話，復式樓比(bi)單層要貴，復式房介(jie)于普(pu)通與別墅之間，價格、面積也都在兩者之間。假設一個多(duo)形態(tai)的小(xiao)區普(pu)通住宅價格在5000，復式房價格一(yi)般在8000，別(bie)墅要在10000以上。

價格比(bi)普通(tong)貴的(de)原因(yin)：

1、復式房(fang)一般(ban)在的位置比普通住宅要好(hao)(hao)，地段(duan)好(hao)(hao)，風景好(hao)(hao)，視野好(hao)(hao)。

2、國家(jia)政策，大戶型越來越成為稀缺戶型。

3、人們生活(huo)水平的提高，購買力增強(qiang)。

4、復式房(fang)的數量一般來說(shuo)較少。

5、人得習慣(guan)問題，可能感覺住復式房有優越感。

復式樓充分(fen)的利用垂直空(kong)間擴(kuo)大得房率(lv)，因為(wei)計(ji)算單(dan)層(ceng)面，實(shi)用際(ji)面積一般高于建筑面積，單(dan)價雖然高但總價對于同等使用面積的房屋比(bi)較劃算，這樣的戶型比(bi)較個性(xing)動(dong)靜分(fen)區一般比(bi)較好，適合時尚的年輕人(ren)。