一、裝修部分的報價要清清楚楚

從近年各地出現的精裝房案例分析，裝修部分的報價成為引發糾紛的一個關鍵。精裝修樓盤對于裝修部分的計價比較復雜，有的樓盤房(fang)價款已經包含全(quan)部精裝(zhuang)修(xiu)費(fei)用；個(ge)別樓盤立(li)項(xiang)審批時本是毛(mao)坯房(fang)，因銷售不(bu)力而改(gai)成精裝(zhuang)房(fang)出售，部分已簽(qian)合(he)同的業主只能將裝(zhuang)修(xiu)價格(ge)剝離出房(fang)價單(dan)獨計算(suan)。因此簽(qian)訂合(he)同時，購房(fang)者(zhe)應(ying)注(zhu)意到房(fang)屋價款的組成不(bu)應(ying)是簡單(dan)的普通房(fang)屋價錢和精裝(zhuang)修(xiu)的費(fei)用相(xiang)加，還(huan)要看清(qing)補(bu)充協議中是否有重疊的項(xiang)目和收費(fei)。

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二、約定嚴格的裝修標準

一般(ban)情況下，《商品(pin)房(fang)買賣合同》中(zhong)(zhong)(zhong)的(de)(de)(de)附(fu)件都有對裝(zhuang)(zhuang)飾、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)標(biao)(biao)準(zhun)的(de)(de)(de)約(yue)定(ding)(ding)，但附(fu)件只(zhi)簡(jian)單地約(yue)定(ding)(ding)了外墻、內(nei)墻、衛(wei)生間等(deng)簡(jian)單項目，關于裝(zhuang)(zhuang)飾材料(liao)(liao)的(de)(de)(de)品(pin)牌、顏(yan)色、施工(gong)工(gong)藝等(deng)諸多細節(jie)內(nei)容全(quan)部空白。沒有詳細的(de)(de)(de)約(yue)定(ding)(ding)，就無(wu)法(fa)滿足精裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)房(fang)對裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)項目的(de)(de)(de)明確(que)要求。因此，建(jian)議(yi)(yi)購房(fang)者(zhe)，應(ying)在補充(chong)協(xie)議(yi)(yi)中(zhong)(zhong)(zhong)就所購房(fang)屋(室(shi)內(nei)、室(shi)外)所有裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)項目名稱，涂料(liao)(liao)、板材等(deng)建(jian)材的(de)(de)(de)品(pin)牌、價格標(biao)(biao)準(zhun)或相(xiang)應(ying)的(de)(de)(de)檔(dang)次(ci)、顏(yan)色、規格、施工(gong)工(gong)藝、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)布(bu)局以(yi)及裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司的(de)(de)(de)資質和(he)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)圖紙等(deng)給予明確(que)記載。對于以(yi)什么標(biao)(biao)準(zhun)進行(xing)(xing)驗收、由誰進行(xing)(xing)驗收以(yi)及驗收程序等(deng)問題，也應(ying)在補充(chong)協(xie)議(yi)(yi)中(zhong)(zhong)(zhong)約(yue)定(ding)(ding)。

三、精裝房“違規”的處理方式

在(zai)《商(shang)品(pin)房買賣(mai)(mai)合同(tong)》中對(dui)(dui)違(wei)反合同(tong)裝(zhuang)(zhuang)飾、裝(zhuang)(zhuang)修標準(zhun)處(chu)(chu)理的方(fang)(fang)法(fa)有兩種(zhong)(zhong)：一種(zhong)(zhong)是(shi)“出賣(mai)(mai)人賠償雙倍的裝(zhuang)(zhuang)飾、設備(bei)差價”；另一種(zhong)(zhong)是(shi)空白的，雙方(fang)(fang)可以協(xie)商(shang)處(chu)(chu)理。如(ru)果(guo)購(gou)房者選簽了第一種(zhong)(zhong)，那一定要在(zai)補充(chong)協(xie)議中明確約定各種(zhong)(zhong)裝(zhuang)(zhuang)飾、裝(zhuang)(zhuang)修及設備(bei)的價格標準(zhun)，避免(mian)一旦發生爭議，購(gou)房者沒有合同(tong)依(yi)據。如(ru)果(guo)選擇(ze)雙方(fang)(fang)協(xie)商(shang)等其他方(fang)(fang)式，對(dui)(dui)裝(zhuang)(zhuang)飾、裝(zhuang)(zhuang)修及設備(bei)價值(zhi)的約定也一定要詳(xiang)盡，這是(shi)一旦發生糾紛后妥善處(chu)(chu)理問(wen)題的前提條件。

精(jing)裝房(fang)(fang)的(de)出(chu)現給購房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)帶來(lai)了一(yi)定(ding)方便，當購房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)拿到房(fang)(fang)省(sheng)去不少(shao)環節(jie)的(de)時候(hou)，頓(dun)時為自己的(de)選擇(ze)而(er)欣慰。然而(er)如果(guo)在簽訂(ding)購買(mai)精(jing)裝房(fang)(fang)合(he)同時沒能仔細(xi)擬(ni)定(ding)條款(kuan)，對一(yi)些事項該(gai)約(yue)(yue)定(ding)卻沒有(you)約(yue)(yue)定(ding)，或(huo)(huo)者(zhe)(zhe)約(yue)(yue)定(ding)不明，那么如果(guo)以后出(chu)現質量或(huo)(huo)者(zhe)(zhe)其他問題時，就無法很好(hao)的(de)維護自己的(de)合(he)法權(quan)益(yi)，因(yin)此(ci)小(xiao)編(bian)建議購房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)在購買(mai)精(jing)裝房(fang)(fang)時，可以咨詢專業房(fang)(fang)產律師，或(huo)(huo)者(zhe)(zhe)選擇(ze)律師陪同把關(guan)。