一、裝修部分的報價要清清楚楚

從近年各地出現的精裝房案例分析，裝修部分的報價成為引發糾紛的一個關鍵。精裝修樓盤對于裝修部分的計價比較復雜，有的樓盤房價(jia)款(kuan)已經包(bao)含(han)全部(bu)精(jing)(jing)裝修費用(yong)；個別樓(lou)盤立項(xiang)審批時本是毛坯房，因(yin)(yin)銷售不(bu)力而改成精(jing)(jing)裝房出售，部(bu)分(fen)已簽合同(tong)的(de)業主(zhu)只(zhi)能(neng)將裝修價(jia)格(ge)剝(bo)離出房價(jia)單(dan)獨計算。因(yin)(yin)此簽訂合同(tong)時，購房者應注意到房屋價(jia)款(kuan)的(de)組成不(bu)應是簡單(dan)的(de)普通(tong)房屋價(jia)錢和(he)精(jing)(jing)裝修的(de)費用(yong)相加，還(huan)要(yao)看清補充協議中是否有(you)重疊(die)的(de)項(xiang)目和(he)收費。

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二、約定嚴格的裝修標準

一般情況下，《商品房買賣合同》中(zhong)的(de)(de)附件都有對(dui)裝(zhuang)飾、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)標準(zhun)的(de)(de)約定，但附件只簡單地(di)約定了外墻(qiang)、內(nei)(nei)墻(qiang)、衛(wei)生間(jian)等(deng)(deng)簡單項目，關于(yu)裝(zhuang)飾材料的(de)(de)品牌、顏色、施工工藝等(deng)(deng)諸多細(xi)節內(nei)(nei)容全部空白。沒(mei)有詳細(xi)的(de)(de)約定，就無法滿(man)足精裝(zhuang)修(xiu)(xiu)房對(dui)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)項目的(de)(de)明(ming)確要求。因(yin)此，建議(yi)購房者，應(ying)在補充協議(yi)中(zhong)就所購房屋(室(shi)內(nei)(nei)、室(shi)外)所有裝(zhuang)修(xiu)(xiu)項目名稱，涂料、板材等(deng)(deng)建材的(de)(de)品牌、價格標準(zhun)或相應(ying)的(de)(de)檔次、顏色、規格、施工工藝、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)布局以及裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公司(si)的(de)(de)資質(zhi)和裝(zhuang)修(xiu)(xiu)圖紙等(deng)(deng)給予明(ming)確記載(zai)。對(dui)于(yu)以什么標準(zhun)進行驗收、由誰進行驗收以及驗收程序等(deng)(deng)問題，也應(ying)在補充協議(yi)中(zhong)約定。

三、精裝房“違規”的處理方式

在《商品房買賣合同(tong)》中(zhong)對(dui)違反合同(tong)裝飾、裝修(xiu)標(biao)準處(chu)理的(de)(de)方法有(you)兩(liang)種(zhong)：一(yi)種(zhong)是(shi)“出賣人賠償雙(shuang)(shuang)倍(bei)的(de)(de)裝飾、設(she)備差價(jia)”；另一(yi)種(zhong)是(shi)空白的(de)(de)，雙(shuang)(shuang)方可以協商處(chu)理。如果購房者(zhe)選簽了第一(yi)種(zhong)，那一(yi)定要在補充(chong)協議(yi)中(zhong)明確(que)約(yue)定各種(zhong)裝飾、裝修(xiu)及設(she)備的(de)(de)價(jia)格標(biao)準，避免一(yi)旦發生爭議(yi)，購房者(zhe)沒有(you)合同(tong)依據。如果選擇雙(shuang)(shuang)方協商等(deng)其他方式，對(dui)裝飾、裝修(xiu)及設(she)備價(jia)值的(de)(de)約(yue)定也一(yi)定要詳盡，這是(shi)一(yi)旦發生糾紛后妥善處(chu)理問題(ti)的(de)(de)前提條件。

精裝房(fang)的(de)(de)出現給購房(fang)者(zhe)(zhe)帶(dai)來了一定(ding)方便(bian)，當購房(fang)者(zhe)(zhe)拿到房(fang)省去不(bu)少環節的(de)(de)時候(hou)，頓時為自(zi)己的(de)(de)選擇而(er)欣(xin)慰。然而(er)如果(guo)在(zai)(zai)簽訂購買精裝房(fang)合(he)同時沒能仔(zi)細擬定(ding)條款，對一些事項該約定(ding)卻沒有約定(ding)，或(huo)者(zhe)(zhe)約定(ding)不(bu)明，那么如果(guo)以(yi)后出現質量(liang)或(huo)者(zhe)(zhe)其(qi)他(ta)問題時，就無法很好的(de)(de)維護(hu)自(zi)己的(de)(de)合(he)法權益，因此小編(bian)建議購房(fang)者(zhe)(zhe)在(zai)(zai)購買精裝房(fang)時，可以(yi)咨詢專業房(fang)產律師，或(huo)者(zhe)(zhe)選擇律師陪同把關。