寫字樓是什么

寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理”。

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寫字樓的特點

1、超大規模

這(zhe)里所說的(de)超大規模，不僅(jin)是(shi)指建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)體量本身比較大，而(er)且更強調其(qi)(qi)規模的(de)伸展(zhan)力及拓(tuo)展(zhan)性。一(yi)方(fang)面，不僅(jin)是(shi)寫(xie)字(zi)(zi)樓建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)本身的(de)規模要(yao)大，而(er)且必須要(yao)有(you)強大的(de)綜合配套(tao)，經營成一(yi)個(ge)集寫(xie)字(zi)(zi)樓、公(gong)寓、商住、星級(ji)酒(jiu)店、會展(zhan)中心、休閑娛樂及購物中心于一(yi)體的(de)大空間。另一(yi)方(fang)面，還要(yao)視其(qi)(qi)交通(tong)條件而(er)論(lun)，四通(tong)八達的(de)交通(tong)一(yi)定是(shi)其(qi)(qi)寫(xie)字(zi)(zi)樓規模的(de)重要(yao)支撐。一(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)樓如果(guo)沒有(you)相當大的(de)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)體量和規模化的(de)配套(tao)設施，是(shi)難以稱得上五星級(ji)的(de)。

2、建筑文化

所謂建筑文(wen)化，對酒店可能是(shi)指國王飯(fan)店、皇后飯(fan)店這(zhe)樣的(de)歷史，但對于寫字(zi)樓(lou)(lou)而言，與其說是(shi)世貿(mao)中(zhong)(zhong)心(xin)、國貿(mao)中(zhong)(zhong)心(xin)這(zhe)樣的(de)品牌文(wen)化，倒不如直接說成(cheng)是(shi)摩(mo)天大(da)樓(lou)(lou)的(de)建筑文(wen)化。無(wu)論西(xi)方還是(shi)東(dong)方，無(wu)論發達還是(shi)落(luo)后，一談到(dao)寫字(zi)樓(lou)(lou)，都有明顯的(de)摩(mo)天大(da)樓(lou)(lou)的(de)情結(jie)。盡管美國世貿(mao)中(zhong)(zhong)心(xin)被炸影響(xiang)了世界各地對摩(mo)天大(da)樓(lou)(lou)的(de)追求，但估計(ji)這(zhe)是(shi)暫時的(de)。因為從道理上講，低矮的(de)五(wu)角大(da)樓(lou)(lou)也同樣易于被攻(gong)擊。

3、硬件設施

就像星級酒店在硬件配套上追求奢華極致一樣，在寫字樓方面追求的硬件，更多的是科技與創新。這好比比爾·蓋茨的科技豪宅與常規豪宅的(de)(de)(de)(de)區(qu)別(bie)，當(dang)然，科技(ji)豪宅(zhai)也同樣擁(yong)有(you)奢(she)華，只(zhi)是強(qiang)調重(zhong)點已經轉移。除(chu)此之外，其所用(yong)的(de)(de)(de)(de)建筑(zhu)技(ji)術、標準層高、標準承重(zhong)、弱(ruo)電(dian)系統、新風系統，以及電(dian)梯、智能等，都較酒店更先進(jin)。但就寫字樓的(de)(de)(de)(de)本質(zhi)而言，硬件設(she)施的(de)(de)(de)(de)最大追求(qiu)是創(chuang)新，主要體現(xian)在(zai)建筑(zhu)設(she)計和建筑(zhu)功能的(de)(de)(de)(de)創(chuang)新上。

4、軟件服務

相對(dui)酒店的(de)五星級(ji)服(fu)務(wu)(wu)標準，寫字樓服(fu)務(wu)(wu)有了(le)明顯的(de)變化(hua)，一(yi)方(fang)面(mian)體(ti)現(xian)(xian)在高效的(de)物業管理上，另(ling)一(yi)方(fang)面(mian)體(ti)現(xian)(xian)在對(dui)入住企(qi)業的(de)專業化(hua)商務(wu)(wu)服(fu)務(wu)(wu)上。比如(ru)，將洗衣(yi)送餐(can)這些酒店式服(fu)務(wu)(wu)改寫為衛星會(hui)議、活動策劃、會(hui)展中心等服(fu)務(wu)(wu)。又如(ru)，一(yi)些新型寫字樓不僅能(neng)夠實現(xian)(xian)全(quan)天候空調(diao)節假日無(wu)休，而且(qie)還在送餐(can)、夜餐(can)甚至代辦員(yuan)工地鐵月票(piao)等方(fang)面(mian)下工夫(fu)。

選擇寫字樓的注意事項

1、那么寫字(zi)樓對(dui)于(yu)(yu)那些國際名牌的(de)企(qi)業(ye)來(lai)說，我(wo)們首先需要的(de)則是(shi)第(di)(di)一步(bu)地(di)標，第(di)(di)二(er)部(bu)分(fen)重(zhong)要的(de)還是(shi)地(di)標，總之地(di)標對(dui)于(yu)(yu)他們來(lai)說非常的(de)重(zhong)要。最(zui)好的(de)地(di)段最(zui)顯眼的(de)建筑是(shi)這(zhe)些品牌的(de)不(bu)二(er)選擇，價(jia)格對(dui)這(zhe)些來(lai)講永遠是(shi)放在第(di)(di)二(er)位(wei)，甚至第(di)(di)三位(wei)考(kao)慮(lv)(lv)的(de)問(wen)題(ti)。而我(wo)們大量的(de)投資者，則選擇寫字(zi)樓就復雜的(de)多，既要考(kao)慮(lv)(lv)地(di)段，又(you)有考(kao)慮(lv)(lv)價(jia)格，還要考(kao)慮(lv)(lv)內部(bu)結構、車位(wei)配(pei)比、電梯配(pei)置(zhi)、得房(fang)率高低、物管費用、租(zu)金收入(ru)水平、區域升值潛力(li)等等。

2、一般情況下(xia)來說寫字樓車(che)位(wei)方面的配(pei)比，則應(ying)該要(yao)達到(dao)大(da)城市(shi)劃(hua)局的相(xiang)關規定，有(you)(you)實力而又愿意投錢的開發(fa)商，至少讓備(bei)用電源(yuan)要(yao)滿足所有(you)(you)電梯的使用要(yao)求(qiu)，以(yi)及應(ying)急照明的一切要(yao)求(qiu)。那(nei)么可以(yi)試想一下(xia)，如果沒有(you)(you)這樣的配(pei)置，遇(yu)到(dao)城市(shi)線路停(ting)電的時候，從一樓爬到(dao)高樓層去上班是一種什(shen)么樣的痛苦和(he)心(xin)情。

3、那么投資者對于寫(xie)(xie)字樓不(bu)僅僅只是(shi)關心地標的問題上，對寫(xie)(xie)字樓的體量(liang)問題也是(shi)一(yi)樣的關心，如果該體量(liang)將會大過于寫(xie)(xie)字樓，而(er)現在(zai)由于入(ru)駐的企業(ye)會比較多一(yi)些,。商業(ye)人員過于繁多，各類人流都過于混亂，內(nei)部(bu)交通組織復雜，這樣使很多租賃者望而(er)卻(que)步(bu)，雖然可(ke)以(yi)號稱地標性(xing)建筑(zhu)，但是(shi)其品(pin)質反而(er)因此(ci)而(er)大大下降。