寫字樓是什么

寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理”。

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寫字樓的特點

1、超大規模

這(zhe)里(li)所說(shuo)的(de)(de)(de)超大(da)(da)(da)規(gui)模，不(bu)僅是(shi)指建筑(zhu)體量(liang)本身比較大(da)(da)(da)，而且更強調其規(gui)模的(de)(de)(de)伸展(zhan)力及拓展(zhan)性。一(yi)方(fang)面，不(bu)僅是(shi)寫(xie)字樓(lou)建筑(zhu)本身的(de)(de)(de)規(gui)模要(yao)(yao)大(da)(da)(da)，而且必須要(yao)(yao)有強大(da)(da)(da)的(de)(de)(de)綜合配套，經營(ying)成一(yi)個(ge)集寫(xie)字樓(lou)、公(gong)寓、商住(zhu)、星級酒店、會展(zhan)中(zhong)心(xin)、休閑娛樂及購物(wu)中(zhong)心(xin)于一(yi)體的(de)(de)(de)大(da)(da)(da)空間。另一(yi)方(fang)面，還要(yao)(yao)視其交通條(tiao)件而論，四通八(ba)達的(de)(de)(de)交通一(yi)定是(shi)其寫(xie)字樓(lou)規(gui)模的(de)(de)(de)重(zhong)要(yao)(yao)支撐。一(yi)個(ge)寫(xie)字樓(lou)如果沒有相當大(da)(da)(da)的(de)(de)(de)建筑(zhu)體量(liang)和規(gui)模化的(de)(de)(de)配套設施，是(shi)難以(yi)稱得上(shang)五星級的(de)(de)(de)。

2、建筑文化

所(suo)謂建(jian)筑文(wen)化，對(dui)酒店可能是(shi)(shi)指國(guo)王飯(fan)店、皇后飯(fan)店這(zhe)樣(yang)(yang)的(de)(de)歷史，但對(dui)于(yu)寫字樓而言，與其說是(shi)(shi)世(shi)貿中(zhong)心(xin)、國(guo)貿中(zhong)心(xin)這(zhe)樣(yang)(yang)的(de)(de)品牌文(wen)化，倒不如直接說成(cheng)是(shi)(shi)摩天大(da)樓的(de)(de)建(jian)筑文(wen)化。無(wu)論(lun)西方還是(shi)(shi)東方，無(wu)論(lun)發達還是(shi)(shi)落后，一談到寫字樓，都有明顯的(de)(de)摩天大(da)樓的(de)(de)情結。盡管美國(guo)世(shi)貿中(zhong)心(xin)被炸影響了世(shi)界各地對(dui)摩天大(da)樓的(de)(de)追求，但估計這(zhe)是(shi)(shi)暫時(shi)的(de)(de)。因為從道(dao)理上講，低矮的(de)(de)五角大(da)樓也同樣(yang)(yang)易(yi)于(yu)被攻擊。

3、硬件設施

就像星級酒店在硬件配套上追求奢華極致一樣，在寫字樓方面追求的硬件，更多的是科技與創新。這好比比爾·蓋茨的科技豪宅與常規豪宅的(de)區別(bie)，當然，科技(ji)(ji)豪宅也同樣擁有奢華，只(zhi)是強(qiang)調(diao)重(zhong)點已經轉移。除此之外(wai)，其(qi)所用(yong)的(de)建筑技(ji)(ji)術、標(biao)準(zhun)層高、標(biao)準(zhun)承重(zhong)、弱(ruo)電(dian)系統(tong)、新(xin)(xin)風系統(tong)，以及電(dian)梯、智能(neng)等，都較酒店更(geng)先進。但就寫字樓的(de)本質(zhi)而言，硬件設施的(de)最(zui)大追求是創新(xin)(xin)，主要體現在建筑設計和建筑功能(neng)的(de)創新(xin)(xin)上。

4、軟件服務

相(xiang)對酒店的(de)五星級服(fu)務(wu)標準(zhun)，寫(xie)(xie)(xie)字樓服(fu)務(wu)有(you)了明顯的(de)變化(hua)，一(yi)方面體(ti)(ti)現(xian)在高效的(de)物業(ye)管理上，另(ling)一(yi)方面體(ti)(ti)現(xian)在對入住企業(ye)的(de)專業(ye)化(hua)商務(wu)服(fu)務(wu)上。比如(ru)，將洗衣(yi)送餐(can)這些(xie)(xie)酒店式服(fu)務(wu)改寫(xie)(xie)(xie)為衛星會議(yi)、活動策劃、會展中心(xin)等服(fu)務(wu)。又如(ru)，一(yi)些(xie)(xie)新(xin)型寫(xie)(xie)(xie)字樓不僅(jin)能夠(gou)實現(xian)全天(tian)候(hou)空調節假日無(wu)休，而且還在送餐(can)、夜餐(can)甚至代(dai)辦員工(gong)地鐵月(yue)票等方面下工(gong)夫(fu)。

選擇寫字樓的注意事項

1、那么寫字樓對于那些(xie)(xie)國際名(ming)牌的(de)企(qi)業來說，我們首(shou)先需要的(de)則(ze)是第(di)一步地(di)標(biao)，第(di)二(er)部分重要的(de)還是地(di)標(biao)，總之地(di)標(biao)對于他們來說非(fei)常(chang)的(de)重要。最好的(de)地(di)段最顯(xian)眼的(de)建筑(zhu)是這(zhe)些(xie)(xie)品牌的(de)不二(er)選(xuan)擇(ze)，價格對這(zhe)些(xie)(xie)來講永遠是放在(zai)第(di)二(er)位，甚至第(di)三(san)位考慮(lv)(lv)的(de)問題(ti)。而我們大量的(de)投資者，則(ze)選(xuan)擇(ze)寫字樓就復雜的(de)多，既要考慮(lv)(lv)地(di)段，又有考慮(lv)(lv)價格，還要考慮(lv)(lv)內部結構、車位配比、電梯配置(zhi)、得房(fang)率(lv)高低(di)、物(wu)管費用、租金收入水平(ping)、區域升值潛力(li)等等。

2、一(yi)般情(qing)況下來說(shuo)寫(xie)字樓(lou)車位(wei)方面(mian)的(de)配比，則應(ying)該要(yao)達到大城市劃局的(de)相關規定，有(you)實力(li)而又愿意投錢(qian)的(de)開發商，至少讓備(bei)用電(dian)源要(yao)滿足(zu)所有(you)電(dian)梯的(de)使用要(yao)求，以及應(ying)急照(zhao)明的(de)一(yi)切(qie)要(yao)求。那么可以試想一(yi)下，如果沒有(you)這樣(yang)的(de)配置，遇到城市線路停(ting)電(dian)的(de)時候，從一(yi)樓(lou)爬(pa)到高樓(lou)層去上班是一(yi)種什么樣(yang)的(de)痛苦和心(xin)情(qing)。

3、那么投資者(zhe)對于寫(xie)字樓(lou)不僅僅只是(shi)關心(xin)(xin)地標的問題上，對寫(xie)字樓(lou)的體(ti)量問題也是(shi)一樣(yang)的關心(xin)(xin)，如果該體(ti)量將會大過(guo)于寫(xie)字樓(lou)，而現在由于入駐的企業(ye)會比較多一些,。商業(ye)人(ren)員過(guo)于繁多，各類人(ren)流都(dou)過(guo)于混亂，內部交(jiao)通組織復雜，這樣(yang)使很多租賃者(zhe)望而卻步，雖然可以號稱(cheng)地標性建(jian)筑(zhu)，但是(shi)其(qi)品質反而因(yin)此而大大下降。