套型

緊湊兩(liang)室(shi)、舒適兩(liang)室(shi)、舒適三室(shi)、四(si)室(shi)... ...

面積

60-80㎡、80-100㎡、100-120㎡... ...

采光

客廳(ting)朝(chao)陽、主臥室朝(chao)陽、雙臥室朝(chao)陽... ...

裝修標準

高檔(dang)精(jing)裝(zhuang)修、個性(xing)精(jing)裝(zhuang)修、普通裝(zhuang)修、毛坯

功能區

各功能區(qu)的(de)分配，如客廳、臥(wo)室、廚衛... ...

風水

是否(fou)在意戶型風水問題，如房(fang)門(men)對(dui)沖... ...

功能分區：會客(ke)要有(you)(you)(you)客(ke)廳，睡(shui)眠要有(you)(you)(you)臥室，梳(shu)洗(xi)要有(you)(you)(you)衛生間，烹飪要有(you)(you)(you)廚房... ...

動靜分離：活(huo)動與休(xiu)閑分(fen)開，娛樂功(gong)能房間靠近(jin)入戶門，休(xiu)閑房間需要靜謐(mi)應該比較往里(li)。

公私分明：保護家庭(ting)生活的(de)私密性，臥室與客(ke)(ke)廳、餐廳進行區(qu)位分離，注意各(ge)房(fang)間門的(de)方向，不能讓訪客(ke)(ke)入門一覽無余。

干濕分區：廚房(fang)、衛生間等帶水、易臟的房(fang)間應與臥室書房(fang)燈分開。

主次有別：主(zhu)人(ren)房和其他成員的房間有(you)所區別。主(zhu)人(ren)房向南或向景觀(guan)、最好單獨設(she)立(li)衛生間，應與(yu)父母房略有(you)距離。

1、尺寸標注

深(shen)是指房(fang)(fang)子(zi)南(nan)(nan)北(bei)墻之(zhi)間(jian)(jian)的寬(kuan)度，決定了相同面(mian)積能得到的居室(shi)數。面(mian)寬(kuan)是指房(fang)(fang)子(zi)東(dong)西墻之(zhi)間(jian)(jian)的寬(kuan)度，決定能有幾個南(nan)(nan)向(xiang)的廳(ting)室(shi)，在北(bei)方選房(fang)(fang)，認為朝南(nan)(nan)的房(fang)(fang)屋越多(duo)越好。進(jin)深(shen)面(mian)寬(kuan)黃金比例為：6:4。客廳(ting)，進(jin)深(shen)5米(mi)(mi)以上面(mian)寬(kuan)3.2~4.5米(mi)(mi)；臥室(shi)進(jin)深(shen)3~5米(mi)(mi)，面(mian)寬(kuan)3~3.9米(mi)(mi)；工作室(shi)進(jin)深(shen)不宜(yi)多(duo)大，面(mian)寬(kuan)2~3.6米(mi)(mi)；廚衛進(jin)深(shen)不宜(yi)過(guo)大，面(mian)寬(kuan)2~3.6米(mi)(mi)。

2、面積標注

戶型圖上標注建筑面積(ji)(ji)≠實際面積(ji)(ji)；可供住房支配面積(ji)(ji)÷建筑面積(ji)(ji)=得房率（越(yue)高越(yue)好(hao)）=性價比(bi)的高低。

3、房間布局

客廳(ting)臥(wo)室相對固(gu)定，廚房方便進出，餐廳(ting)餐桌的擺(bai)放空(kong)間(jian)是(shi)否足(zu)夠，衛生間(jian)的門打開時，餐廳(ting)里(li)的人會不會看到馬(ma)桶(tong)，衛生間(jian)離次臥(wo)會不會太遠，私人空(kong)間(jian)是(shi)否有足(zu)夠的私密性。

4、平層分布

僅憑單一戶型(xing)，無法清楚知(zhi)悉公(gong)共空間(jian)的分布，需(xu)要(yao)看(kan)整個樓層的分布圖。觀察目(mu)標戶型(xing)位置是否(fou)合理(li)，便于更快對(dui)比出最優戶型(xing)。

5、戶型結構

在購(gou)買期房的(de)時候，向售樓員(yuan)了解清(qing)楚，哪些(xie)墻(qiang)能(neng)動，哪些(xie)墻(qiang)不能(neng)動，下水(shui)管(guan)、上(shang)水(shui)管(guan)的(de)位置，電(dian)線走(zou)向等... ...

6、色彩|家具

讀圖時忽略色彩，專心在戶型的尺寸和空間關系上，一些戶型圖把家具尺寸變小適應房間大小，顯得房間較大。只要看房間尺寸，估量實際面積，判斷能否安放圖中所示的家具。【詳細>>】

1、整體形狀方正

整體(ti)形(xing)狀(zhuang)方正的意思，不是(shi)整套房(fang)子(zi)是(shi)一個完整的方形(xing)，而是(shi)各個房(fang)間和功(gong)能區域的形(xing)狀(zhuang)是(shi)方正的矩形(xing)。同時(shi)整套房(fang)子(zi)看起來也大致是(shi)個矩形(xing)，同時(shi)允(yun)許有(you)一些(xie)“溢”出來的邊(bian)角。

2、偏大面寬、偏小進深

面寬直接關系到房間的(de)(de)寬闊度(du)和房間里家具的(de)(de)擺放(fang)，同時考(kao)慮到自然(ran)采光(guang)(guang)的(de)(de)范圍(wei)。如果房間進(jin)(jin)深偏大，光(guang)(guang)線(xian)從窗(chuang)(chuang)外投射(she)進(jin)(jin)來(lai)經過(guo)漫反射(she)，仍然(ran)照(zhao)不到離窗(chuang)(chuang)較遠的(de)(de)區域(yu)，白(bai)天(tian)仍然(ran)需要燈光(guang)(guang)照(zhao)明(ming)。

3、沒有暗間

暗(an)間(jian)除(chu)了無法(fa)自然(ran)采光，通風也是(shi)大(da)問(wen)題。現在的(de)新房(fang)如果有暗(an)間(jian)，多數被(bei)安排在衛(wei)生(sheng)間(jian)。沒有窗戶的(de)衛(wei)生(sheng)間(jian)，除(chu)濕(shi)、通風完全(quan)要依(yi)賴排風設備，采光照明完全(quan)依(yi)靠室內(nei)燈光。節能環保還在其次，關鍵是(shi)衛(wei)生(sheng)間(jian)是(shi)一套房(fang)子里最(zui)潮濕(shi)的(de)房(fang)間(jian)，除(chu)濕(shi)不利(li)會影(ying)響(xiang)人的(de)健(jian)康。

4、房間大小適中

房間(jian)越大越好？當然不是。房間(jian)太(tai)(tai)小(xiao)會(hui)讓人(ren)感(gan)覺(jue)壓抑(yi)、不舒服，但是單個(ge)房間(jian)太(tai)(tai)大會(hui)感(gan)覺(jue)空(kong)(kong)曠。太(tai)(tai)大的(de)臥室難以營造溫馨感(gan)，又浪(lang)費面(mian)(mian)積；客廳太(tai)(tai)大會(hui)顯得空(kong)(kong)曠而有隔閡(he)感(gan)。另(ling)外，設(she)計時，在(zai)整套房子(zi)的(de)面(mian)(mian)積確定的(de)前提下，某個(ge)房間(jian)面(mian)(mian)積太(tai)(tai)大，可能還(huan)需要將另(ling)外一個(ge)空(kong)(kong)間(jian)設(she)計得偏小(xiao)。

5、動線合理

動(dong)線合理的(de)標準有(you)些(xie)抽象，較(jiao)難概括，需要在看戶型圖、看樣板房(fang)之前(qian)，對居住活(huo)動(dong)線就比較(jiao)熟悉才(cai)能判(pan)斷。動(dong)線合理的(de)戶型，在房(fang)間里活(huo)動(dong)的(de)人的(de)行動(dong)不會互相干(gan)擾。人在房(fang)間里做事情、走動(dong)，也最符合生活(huo)習慣(guan)，不容易出(chu)錯和(he)出(chu)意外。

1、忌大而無當

大(da)戶型(xing)不能(neng)簡單(dan)的(de)理解為中小戶型(xing)圖(tu)紙的(de)放大(da)。它應(ying)該是一種全新(xin)理念上的(de)設(she)計(ji)，房(fang)屋整體功能(neng)要相應(ying)增(zeng)加；房(fang)屋高度的(de)合理增(zeng)加；新(xin)型(xing)的(de)采光設(she)計(ji)、裝(zhuang)修效果等也應(ying)有改進和提高，切忌(ji)大(da)而無當。從我國目前家庭結構看(kan)，長時間內都將是三口(kou)之家。主(zhu)導戶型(xing)至(zhi)少在十年內仍會(hui)以三室一廳(ting)或兩室一廳(ting)為主(zhu)。

2、忌一覽無余

許多(duo)老的戶型，進入戶門后(hou)沒有玄關設計(ji)，廳內(nei)景象一(yi)覽無余，房(fang)屋整(zheng)體(ti)缺乏層次感，臥室、書(shu)房(fang)的私密(mi)性和安適度受到(dao)影(ying)響(xiang)。玄關的設計(ji)多(duo)種多(duo)樣，通常有“密(mi)閉(bi)式”和“屏風(feng)式”兩種設計(ji)，前者會(hui)多(duo)占(zhan)用(yong)一(yi)些空間，后(hou)者實際上是一(yi)個完整(zheng)方廳的一(yi)扇(shan)屏風(feng)，可用(yong)磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型。可起(qi)到(dao)豐富內(nei)涵的作用(yong)。

3、忌廚廁扎堆

不少蹩腳的(de)戶(hu)(hu)型(xing)設(she)(she)計(ji)中，廚(chu)房(fang)(fang)(fang)和(he)衛(wei)生(sheng)間緊(jin)連在一起，隨(sui)著人們生(sheng)活品(pin)位(wei)的(de)提高，這種設(she)(she)計(ji)應予棄用。如果套房(fang)(fang)(fang)的(de)面積較小，兩者(zhe)難以保持較長的(de)距離，其房(fang)(fang)(fang)門也(ye)最好別設(she)(she)計(ji)成相(xiang)對或并列的(de)形式。在起居室最好不直接(jie)看到衛(wei)生(sheng)間的(de)房(fang)(fang)(fang)門，通過套房(fang)(fang)(fang)的(de)整體戶(hu)(hu)型(xing)設(she)(she)計(ji)的(de)層次和(he)曲(qu)折巧(qiao)設(she)(she)衛(wei)生(sheng)間，廚(chu)房(fang)(fang)(fang)由(you)于多和(he)餐廳相(xiang)連，可以設(she)(she)在靠近戶(hu)(hu)門的(de)位(wei)置。

4、忌廳內多門

起(qi)居(ju)室(shi)(廳(ting))內(nei)的(de)戶門(men)過多(duo)(duo)，形成了(le)對廳(ting)的(de)實際(ji)面(mian)積(ji)的(de)擠占。過去的(de)設(she)計中往(wang)往(wang)忽略(lve)了(le)這一點，在(zai)實際(ji)使用當中，起(qi)居(ju)室(shi)往(wang)往(wang)變(bian)成了(le)過廊和走道(dao)，而人們都愿意在(zai)廳(ting)中擺(bai)放沙發、電視，多(duo)(duo)門(men)的(de)起(qi)居(ju)廳(ting)使得以上家具難以擺(bai)放，起(qi)居(ju)廳(ting)的(de)連續(xu)墻應保持在(zai)3米(mi)以上，以擺(bai)放家具。

5、忌光線暗淡

在選(xuan)擇(ze)住(zhu)房時(shi)要盡(jin)可能重(zhong)視臥室的采光效果(guo)。起居室、廚房、衛生間的采光效果(guo)依次(ci)類推。

6、忌動靜相擾

所謂動(dong)靜結合(he)(he)實際(ji)上也就是房間功能組合(he)(he)要(yao)趨于合(he)(he)理。例如按(an)照生活起(qi)居方便的(de)(de)要(yao)求，臥室位(wei)(wei)置(zhi)(zhi)要(yao)求深一些(xie)，戶門最好不(bu)(bu)要(yao)直接(jie)面對著廳。同時衛生間與(yu)主臥室的(de)(de)位(wei)(wei)置(zhi)(zhi)要(yao)近。避免(mian)不(bu)(bu)必要(yao)的(de)(de)穿堂越(yue)室。另外起(qi)居室是家(jia)人集中活動(dong)的(de)(de)空間，設置(zhi)(zhi)音箱、電視等發聲設備的(de)(de)地(di)方應該和主臥室盡可能的(de)(de)保(bao)持一段距離，以免(mian)互(hu)相(xiang)干擾。

7、忌廚房深藏不露

廚房(fang)在(zai)使用中要(yao)排放煙氣、產(chan)生噪音(yin)，所(suo)以切記不(bu)要(yao)把(ba)廚房(fang)設(she)計(ji)在(zai)單元(yuan)房(fang)的(de)深(shen)處。另外，要(yao)注意廚房(fang)或(huo)衛生間中管(guan)道的(de)處理，如(ru)果管(guan)道太(tai)多且明(ming)置，既(ji)不(bu)美觀又擠占空間是一種不(bu)可(ke)取(qu)的(de)設(she)計(ji)。

8、忌房屋通透性差

房間之間和公共活動區域(yu)的(de)通(tong)風狀況的(de)好(hao)壞，也是(shi)衡量(liang)戶型設(she)(she)計(ji)成功與否(fou)的(de)一(yi)個(ge)重(zhong)要標志之一(yi)。過(guo)(guo)于(yu)曲折(zhe)的(de)戶型設(she)(she)計(ji)往(wang)往(wang)使室內空氣阻(zu)隔，夏日室內空氣偏高。戶內的(de)空氣對流是(shi)一(yi)項很重(zhong)要的(de)環保指(zhi)標，只不(bu)過(guo)(guo)長期以來不(bu)太被人重(zhong)視(shi)罷(ba)了。

1、客廳定律

在(zai)現(xian)代社會(hui)中，追(zhui)求大(da)面積的(de)(de)客(ke)廳(ting)不僅(jin)不實用(yong)，也會(hui)使整個房(fang)子的(de)(de)空(kong)間(jian)比例失(shi)衡。但是(shi)，客(ke)廳(ting)的(de)(de)大(da)小(xiao)與擺放的(de)(de)家具家電(dian)有密(mi)切關系(xi)，比如電(dian)視(shi)的(de)(de)大(da)小(xiao)與沙(sha)發的(de)(de)距離基本就確定了客(ke)廳(ting)的(de)(de)大(da)小(xiao)。所以在(zai)選擇(ze)時，不能簡(jian)單(dan)地說(shuo)選3.3米(mi)(mi)或3.6米(mi)(mi)，而是(shi)需要(yao)空(kong)間(jian)的(de)(de)功能。如果說(shuo)客(ke)廳(ting)的(de)(de)寬度是(shi)3.3米(mi)(mi)，配(pei)一個29寸的(de)(de)電(dian)視(shi)，看起來就不太(tai)舒服(fu)了，25寸的(de)(de)還湊合，這可(ke)以使沙(sha)發和電(dian)視(shi)的(de)(de)距離接近兩(liang)米(mi)(mi)，看起來比較舒服(fu)。

2、采光定律

在居家(jia)生活中(zhong)，更加良好的(de)采光是節能住宅的(de)指標。大(da)跨度的(de)空間，靈活的(de)空間布局，多(duo)面采光，坐北(bei)朝南，南北(bei)通透(tou)。

3、尺度定律

如果一套住宅(zhai)能(neng)：北側裝電(dian)梯，南側做居(ju)所；玄關(guan)中央入(ru)，管井(jing)四周(zhou)靠(kao)；客餐廚共享，臥室百家(jia)藏(zang)；空間有彈性(xing)，高度合理(li)化；厚墻雖結(jie)實，梁柱也不(bu)差；呼吸有陽(yang)臺，管井(jing)通風佳；南北能(neng)通透(tou)，采光自然佳；客餐臥廁廚，還能(neng)再(zai)多貯；功(gong)能(neng)全具備，生活(huo)也舒服，那(nei)就是好的戶型。

除此(ci)以(yi)外，還有(you)一(yi)(yi)些數字(zi)是尺度(du)定律(lv)中(zhong)的(de)(de)重要(yao)(yao)內容。比較(jiao)經典的(de)(de)110平(ping)(ping)方米(mi)(mi)(mi)(mi)左右(you)的(de)(de)兩(liang)(liang)居(ju)，起(qi)居(ju)室(shi)(shi)的(de)(de)面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)大(da)概在(zai)4米(mi)(mi)(mi)(mi)，臥(wo)(wo)室(shi)(shi)在(zai)3.3米(mi)(mi)(mi)(mi)。獲(huo)得(de)更好的(de)(de)采光和(he)通風，一(yi)(yi)般面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)比進深(shen)在(zai)1比1.5比較(jiao)合適。兩(liang)(liang)居(ju)室(shi)(shi)中(zhong)，起(qi)居(ju)室(shi)(shi)的(de)(de)面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)最低在(zai)3.8-4米(mi)(mi)(mi)(mi)，廳要(yao)(yao)大(da)于20平(ping)(ping)方米(mi)(mi)(mi)(mi)，主臥(wo)(wo)要(yao)(yao)大(da)于12平(ping)(ping)方米(mi)(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)在(zai)3米(mi)(mi)(mi)(mi)左右(you)，另一(yi)(yi)個(ge)臥(wo)(wo)室(shi)(shi)要(yao)(yao)大(da)于10平(ping)(ping)方米(mi)(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)也在(zai)3米(mi)(mi)(mi)(mi)左右(you)。廚房要(yao)(yao)大(da)于3平(ping)(ping)方米(mi)(mi)(mi)(mi)。三居(ju)室(shi)(shi)的(de)(de)起(qi)居(ju)室(shi)(shi)面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)大(da)于4米(mi)(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)積要(yao)(yao)大(da)于24平(ping)(ping)方米(mi)(mi)(mi)(mi)。對于板樓而言，進深(shen)要(yao)(yao)比較(jiao)短，一(yi)(yi)般在(zai)12-13米(mi)(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)則在(zai)6米(mi)(mi)(mi)(mi)左右(you)。如(ru)果有(you)衣帽間，兩(liang)(liang)平(ping)(ping)方米(mi)(mi)(mi)(mi)左右(you)即可，非常實用。

4、最有效定律

好戶型(xing)最關鍵(jian)在(zai)于不(bu)能浪費一寸土地。大戶型(xing)可能會有(you)灰色空(kong)間，浪費反而意味(wei)著品質。小戶型(xing)一定(ding)要功能齊(qi)全，最有(you)效率(lv)地利用(yong)空(kong)間。由功能缺失衍生(sheng)的(de)就是(shi)技術創新的(de)不(bu)足，因為有(you)80％的(de)技術創新是(shi)在(zai)廚房、衛生(sheng)間、洗衣間等地實現的(de)。另外，在(zai)功能分區明確(que)的(de)基礎上，應(ying)注意各空(kong)間之間的(de)流線(xian)設計(ji)是(shi)否合理。

5、形狀定律

這是許多購房(fang)(fang)者極少注意到(dao)的(de)問題(ti)，一個房(fang)(fang)子中(zhong)，客餐臥廁廚俱全(quan)，面積分配也夠用(yong)，但是到(dao)實際(ji)居住時，卻發現空間似乎(hu)沒有(you)圖(tu)上的(de)那么大(da)。

專(zhuan)業人士提醒：好的戶型一(yi)定要有合適(shi)的面寬，也(ye)就是(shi)(shi)(shi)說，不論(lun)是(shi)(shi)(shi)整體空間(jian)，還是(shi)(shi)(shi)單獨(du)房(fang)間(jian)，必須有合適(shi)的長(chang)寬比(bi)例(li)。如果用一(yi)個更加直觀的角度，就是(shi)(shi)(shi)房(fang)間(jian)的形(xing)狀，明顯的長(chang)方形(xing)或者正方形(xing)都不是(shi)(shi)(shi)好的選擇，長(chang)與寬的比(bi)例(li)最好接(jie)近黃金分割(ge)比(bi)例(li)。

1、觀察戶型是否規則

戶(hu)型(xing)規則，最好是正(zheng)方形。或者對稱戶(hu)型(xing)。這(zhe)樣的戶(hu)型(xing)整理利用率高，實(shi)際生活(huo)面積大；風水(shui)好。（如果你不信風水(shui)可以(yi)忽略第二條）。

2、觀察客廳是否朝南

主要是(shi)看(kan)客(ke)廳是(shi)否有朝南的(de)(de)陽臺，或者朝南的(de)(de)窗(chuang)戶(hu)。客(ke)廳朝北風水不好，而(er)且冬天(tian)陰冷。

3、觀察客廳南北是否都有窗戶（陽臺）

能否讓(rang)空(kong)氣對流。（判斷(duan)是否南北通(tong)透戶型）。

北邊沒有(you)窗戶的(de)戶型，觀察(cha)是否所有(you)的(de)臥室(shi)都朝南。（判斷(duan)是否全南戶型）。

兩個都不是的，垃圾戶型無(wu)疑。

南北(bei)戶型前提下(xia)：

觀察朝南(nan)的(de)房(fang)間有(you)幾(ji)個？朝北的(de)房(fang)間有(you)幾(ji)個？

朝南(nan)的房間(jian)越(yue)(yue)(yue)多越(yue)(yue)(yue)好(hao)，朝北(bei)的房間(jian)控制在0-1個(ge)。兩房最多一個(ge)朝北(bei)，三房四房只能一個(ge)朝北(bei)。朝北(bei)的越(yue)(yue)(yue)多，戶型越(yue)(yue)(yue)差。

4、觀察是否明廚明衛設計

簡單說，就是看廚房(fang)衛生間是否有(you)窗戶。廚房(fang)沒(mei)窗戶嗆(qiang)自己(ji)，衛生間沒(mei)窗戶濕(shi)氣出不(bu)去。臥室里面的衛生間也(ye)必(bi)須要有(you)窗戶。

5、觀察是否有走道

走道是(shi)用來(lai)走的，然而除了(le)(le)走，也沒(mei)什么用了(le)(le)。但是(shi)走道是(shi)你卻是(shi)你花錢(qian)買下來(lai)的。除了(le)(le)每(mei)天(tian)走個(ge)一兩次(ci)，連盆花都擺不下就很浪費了(le)(le)。