裝修(xiu)中(zhong)期款結算要慎重 中(zhong)期驗收要注意

慎結裝修中期款

細查基礎工程的“量”與“質”———

小編將全程記錄自己家的裝修過程，將其中之(zhi)甘苦、所受之(zhi)教訓以及得到的經(jing)驗，與您(nin)分享。

裝修工(gong)程(cheng)過(guo)半，工(gong)長李師傅開始(shi)向我(wo)催交中期(qi)(qi)工(gong)程(cheng)款(kuan)了，說按公司(si)規定，必須等中期(qi)(qi)款(kuan)到(dao)位(wei)之后才能夠繼續向客戶(hu)家送料，所以需(xu)要我(wo)趕快(kuai)去(qu)公司(si)交錢了。

等等，中期款可不是說交就能隨隨便便交出去的，說嚴重點，這中期40%的(de)裝修款幾(ji)乎相(xiang)當于咱們(men)業(ye)主手中“最后的(de)主動”，因為在此之后，95%的裝(zhuang)修(xiu)金都已經繳納，等到完工結算，裝(zhuang)修(xiu)公司就該向(xiang)咱們(men)按折扣返還現(xian)金，這(zhe)就意味著，裝(zhuang)修(xiu)公司和(he)裝(zhuang)修(xiu)隊(dui)就再沒有“拿不(bu)到錢”的壓力，業主也就失去了約(yue)束他們(men)最好(hao)的武(wu)器。

不光是錢(qian)的(de)(de)(de)事(shi)，結算中期款，其實等同于(yu)裝修工(gong)程過半，開始可以(yi)進(jin)行貼(tie)地(di)磚、刷墻(qiang)漆這(zhe)類表面(mian)的(de)(de)(de)工(gong)程，也等于(yu)業主點(dian)頭認同了(le)像改水電路、做木工(gong)活兒這(zhe)類基礎工(gong)程的(de)(de)(de)質與量。所以(yi)，事(shi)關重大，一(yi)定要(yao)在這(zhe)時把工(gong)程開始以(yi)來的(de)(de)(de)所有內容從頭到尾梳理一(yi)遍(bian)，不然這(zhe)錢(qian)交出去，可就真的(de)(de)(de)回不來了(le)。

●工程量：從點到面精確計算

首(shou)先(xian)要梳理的是工程量。概括起來，分為點、線、面三個層次(ci)。

點：主(zhu)要是水(shui)路(lu)、暖(nuan)氣(qi)(qi)(qi)的封堵、接口(kou)數(shu)(shu)量；暖(nuan)氣(qi)(qi)(qi)拆(chai)卸、安(an)裝片(pian)數(shu)(shu)；電(dian)路(lu)盒數(shu)(shu)量這三大方面(mian)。除了數(shu)(shu)量以(yi)外(wai)還要檢查每一個電(dian)源(yuan)口(kou)、網線口(kou)、電(dian)話線口(kou)、電(dian)視線口(kou)、冷熱水(shui)口(kou)以(yi)及暖(nuan)氣(qi)(qi)(qi)的位置是不(bu)是當(dang)初(chu)你要求的，如果(guo)遺漏(lou)或者(zhe)錯位，后期就(jiu)很難(nan)再改了。

線：主要(yao)是(shi)水(shui)、電路(lu)、暖氣修(xiu)改時管路(lu)的(de)走量(liang)。管路(lu)分(fen)為明線(xian)(xian)和(he)開(kai)(kai)槽(cao)兩種(zhong)，兩種(zhong)管路(lu)計價方式不同，測量(liang)的(de)時候(hou)要(yao)分(fen)開(kai)(kai)計算。明線(xian)(xian)正(zheng)規(gui)(gui)裝修(xiu)公(gong)司(si)會要(yao)求拐直角(jiao)，而(er)暗(an)線(xian)(xian)在(zai)非承重(zhong)墻開(kai)(kai)槽(cao)時候(hou)正(zheng)規(gui)(gui)裝修(xiu)公(gong)司(si)只開(kai)(kai)豎槽(cao)不開(kai)(kai)橫(heng)槽(cao)，這(zhe)雖然會造成一(yi)(yi)定的(de)浪費但主要(yao)考慮到非承重(zhong)墻的(de)無力(li)支撐性(xing)所以也就(jiu)不要(yao)計較了(le)。在(zai)墻面貼紙、地面找平之前(qian)一(yi)(yi)定要(yao)親(qin)自(zi)跟(gen)工(gong)頭(tou)一(yi)(yi)起逐一(yi)(yi)測量(liang)一(yi)(yi)遍，千萬不要(yao)疏忽大(da)意，因為等墻面貼了(le)紙、地面找了(le)平之后(hou)，再想核對這(zhe)類(lei)工(gong)程就(jiu)難上加難了(le)。

面：主要是墻面處理、地面墊高、墻體拆砌和吊頂。墻面處理一般要計算頂面找平面積、普通基礎處理面積、貼紙防開裂面積、刷漆面積、刷防水的面積、貼磚面積等。另外，只有地面的墊高超過5厘米的(de)時(shi)候才屬于收費范圍。

●施工品質：該返工的絕不能含糊

裝修質量是(shi)每個裝修的家庭都最為關心的，基礎(chu)工程(cheng)的優與劣(lie)，不(bu)僅直接影響著裝完的房子是(shi)否(fou)(fou)好(hao)看、是(shi)否(fou)(fou)好(hao)用，更(geng)關系著這些(xie)“隱蔽”起來(lai)的工程(cheng)是(shi)不(bu)是(shi)安(an)全、牢靠。

其實，工人(ren)(ren)的活兒(er)(er)好(hao)(hao)不(bu)(bu)好(hao)(hao)一般自己(ji)目(mu)測就能判斷，要相信(xin)自己(ji)的眼光(guang)，如(ru)果看著哪兒(er)(er)別扭就一定(ding)要及(ji)時提出來。以(yi)個人(ren)(ren)的戰斗經驗來看，如(ru)果發(fa)現問題，最(zui)好(hao)(hao)不(bu)(bu)要找工頭或者工人(ren)(ren)，他們(men)才不(bu)(bu)愿(yuan)意承認自己(ji)的錯誤(wu)呢。而對(dui)于特殊(shu)無(wu)法目(mu)測得出結論的地方就要借助工具。

其他您看(kan)著不對(dui)勁兒，沒有(you)評測標準的(de)(de)地(di)方，建議拽(zhuai)著監(jian)理(li)來工(gong)地(di)看(kan)。盡管同屬一家(jia)公司(si)，但(dan)工(gong)程監(jian)理(li)的(de)(de)評價會(hui)更(geng)客觀、專業(ye)。當然，如果還是(shi)不放心或者分歧較大，也可(ke)以去外面請(qing)專門的(de)(de)監(jian)理(li)，不過這個費用就要自理(li)了。而且，最好不要找非專業(ye)人士來妄加評論，否則(ze)不但(dan)越說越亂，工(gong)程隊(dui)也不會(hui)承(cheng)認這些(xie)并不權威的(de)(de)說法。

在這里，我(wo)要(yao)特別強調水(shui)(shui)(shui)(shui)路改造和防水(shui)(shui)(shui)(shui)工程的(de)質(zhi)量(liang)。水(shui)(shui)(shui)(shui)絕對是(shi)裝修過程大事里的(de)大事，每條管(guan)線(xian)的(de)合理布(bu)置、每個接口的(de)嚴絲合縫、每個角度防水(shui)(shui)(shui)(shui)涂刷的(de)滴水(shui)(shui)(shui)(shui)不漏，都(dou)是(shi)務必要(yao)做到的(de)。作為(wei)(wei)業(ye)主(zhu)，對工人們必須叮囑(zhu)再叮囑(zhu)、仔細再仔細。特別是(shi)防水(shui)(shui)(shui)(shui)，不能一(yi)次到位(wei)其(qi)實是(shi)非常正常的(de)事，所以千萬別以為(wei)(wei)只要(yao)涂了就(jiu)萬事大吉，嚴查(cha)死守，只要(yao)有滲水(shui)(shui)(shui)(shui)一(yi)定要(yao)求(qiu)重做。現在嫌麻煩(fan)以為(wei)(wei)一(yi)點(dian)點(dian)疏(shu)漏無所謂，以后出了大問題就(jiu)為(wei)(wei)時已晚了。

●增減工項：別聽工長一面之詞

上面(mian)兩個(ge)大的(de)(de)(de)(de)方(fang)面(mian)都弄清楚了(le)，該結的(de)(de)(de)(de)工程(cheng)款還(huan)是要按時送到。不過，需(xu)要注意的(de)(de)(de)(de)是，結中(zhong)期(qi)款的(de)(de)(de)(de)同時，也(ye)伴隨(sui)著基(ji)礎工程(cheng)增減(jian)項(xiang)的(de)(de)(de)(de)核(he)對(dui)。換(huan)句話(hua)說，設計(ji)師(shi)雖然在開工前給(gei)出了(le)預(yu)算書，但預(yu)算總會與工程(cheng)多(duo)少(shao)有一些出入，增項(xiang)減(jian)項(xiang)很正常，但所涉及的(de)(de)(de)(de)金額可(ke)(ke)不一定(ding)是小(xiao)數目(mu)。所以，我的(de)(de)(de)(de)經驗(yan)是，最好找設計(ji)師(shi)、監理、項(xiang)目(mu)經理和工長全部到工地，結款的(de)(de)(de)(de)同時也(ye)可(ke)(ke)以做個(ge)“期(qi)中(zhong)小(xiao)結”。

我結中期款那天，上述人物悉數到齊。按工長給出的中期結算，工程截至中期，增項和減項之差僅有9元，可(ke)以忽略不計。可(ke)根據我之前通(tong)過工程量(liang)的計算，感(gan)覺減(jian)項應當比增項的金額(e)多出近3000元。設計師阿(a)華也覺(jue)得(de)工(gong)程的報價不準確(que)，于是我(wo)們開始重新計算(suan)，結(jie)果是，減項的金額比增項要多2400多(duo)元！2400元可不是個小數(shu)，相(xiang)當于一(yi)部壁掛式(shi)空調了。

盡管如此，但就現在看來，我還是覺得自己的中期款有點給得太早：結款都一個多星期了，工程進度明顯放慢，十來天干的活兒在我看來，最多三天就能完成，看來，斗爭還要繼續。