裝修中(zhong)期(qi)款結(jie)算要(yao)慎重 中(zhong)期(qi)驗收要(yao)注意(yi)

慎結裝修中期款

細查基礎工程的“量”與“質”———

小編將全程記錄自己家的裝修過(guo)程，將其中之甘苦、所受之教訓以及得到的經(jing)驗，與您分享(xiang)。

裝修(xiu)工程過半，工長李師(shi)傅開始向(xiang)我催(cui)交(jiao)中期工程款了(le)，說按公司(si)規定，必須等中期款到位(wei)之后才能(neng)夠(gou)繼續向(xiang)客戶家送料，所以需(xu)要我趕快去(qu)公司(si)交(jiao)錢了(le)。

等等，中期款可不是說交就能隨隨便便交出去的，說嚴重點，這中期40%的裝修款幾乎(hu)相當(dang)于咱們業主手中“最后的主動”，因為在此之后，95%的(de)(de)裝(zhuang)修金都(dou)已經繳納，等到(dao)完工結算，裝(zhuang)修公(gong)司就該向咱們(men)按(an)折扣返還現金，這就意(yi)味著，裝(zhuang)修公(gong)司和裝(zhuang)修隊就再(zai)沒(mei)有“拿(na)不到(dao)錢”的(de)(de)壓力，業主(zhu)也就失去了約束他們(men)最好的(de)(de)武器。

不光是錢(qian)的(de)事(shi)，結算(suan)中期款，其實等同于裝(zhuang)修工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)過半(ban)，開(kai)始(shi)可(ke)以進行貼(tie)地磚、刷墻漆這(zhe)類(lei)表面的(de)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)，也等于業(ye)主點頭認(ren)同了像改水(shui)電路、做木工(gong)(gong)活(huo)兒這(zhe)類(lei)基礎(chu)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)的(de)質與量。所(suo)以，事(shi)關重大，一(yi)定(ding)要在這(zhe)時把工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)開(kai)始(shi)以來的(de)所(suo)有內(nei)容從(cong)頭到尾梳(shu)理一(yi)遍，不然這(zhe)錢(qian)交出去，可(ke)就真的(de)回不來了。

●工程量：從點到面精確計算

首先要梳理的(de)是工(gong)程量。概括起(qi)來，分(fen)為點、線、面三個層(ceng)次(ci)。

點：主要(yao)是(shi)水路(lu)、暖(nuan)氣(qi)的封堵、接(jie)口(kou)(kou)數(shu)量；暖(nuan)氣(qi)拆卸、安(an)裝片數(shu)；電(dian)路(lu)盒數(shu)量這三(san)大方面。除了數(shu)量以外(wai)還要(yao)檢(jian)查每(mei)一個(ge)電(dian)源口(kou)(kou)、網線口(kou)(kou)、電(dian)話線口(kou)(kou)、電(dian)視線口(kou)(kou)、冷熱(re)水口(kou)(kou)以及(ji)暖(nuan)氣(qi)的位置是(shi)不是(shi)當初你要(yao)求的，如果遺漏(lou)或者錯位，后(hou)期就很難再改了。

線：主要(yao)是水、電路(lu)、暖氣修(xiu)改時管(guan)路(lu)的走(zou)量。管(guan)路(lu)分為明(ming)線和開槽(cao)兩種(zhong)，兩種(zhong)管(guan)路(lu)計(ji)(ji)(ji)價(jia)方式不(bu)(bu)同，測(ce)量的時候(hou)(hou)要(yao)分開計(ji)(ji)(ji)算。明(ming)線正規裝修(xiu)公司會要(yao)求拐直(zhi)角，而暗線在非承重(zhong)墻開槽(cao)時候(hou)(hou)正規裝修(xiu)公司只(zhi)開豎槽(cao)不(bu)(bu)開橫槽(cao)，這雖然會造成(cheng)一(yi)定的浪費但主要(yao)考慮到非承重(zhong)墻的無力支撐(cheng)性所以也就不(bu)(bu)要(yao)計(ji)(ji)(ji)較了(le)。在墻面貼紙、地面找平之(zhi)(zhi)前一(yi)定要(yao)親自跟工頭一(yi)起逐一(yi)測(ce)量一(yi)遍，千萬不(bu)(bu)要(yao)疏忽大意，因為等墻面貼了(le)紙、地面找了(le)平之(zhi)(zhi)后，再想核對這類工程就難上(shang)加難了(le)。

面：主要是墻面處理、地面墊高、墻體拆砌和吊頂。墻面處理一般要計算頂面找平面積、普通基礎處理面積、貼紙防開裂面積、刷漆面積、刷防水的面積、貼磚面積等。另外，只有地面的墊高超過5厘米的時候(hou)才屬于收費范(fan)圍。

●施工品質：該返工的絕不能含糊

裝修質(zhi)量是每(mei)個(ge)裝修(xiu)的家庭都最為(wei)關心的，基礎工程的優(you)與劣，不僅直接影響著(zhu)裝完的房子是否(fou)好看、是否(fou)好用，更關系著(zhu)這些“隱蔽”起(qi)來的工程是不是安全、牢靠。

其實，工(gong)(gong)(gong)人(ren)的(de)(de)活兒(er)好不好一(yi)(yi)般自己(ji)(ji)目測就(jiu)能判斷，要(yao)相(xiang)信(xin)自己(ji)(ji)的(de)(de)眼光，如(ru)果(guo)看(kan)著哪(na)兒(er)別扭就(jiu)一(yi)(yi)定要(yao)及時提出來(lai)。以個人(ren)的(de)(de)戰斗經驗來(lai)看(kan)，如(ru)果(guo)發現(xian)問題，最好不要(yao)找(zhao)工(gong)(gong)(gong)頭(tou)或者工(gong)(gong)(gong)人(ren)，他們才不愿意承認自己(ji)(ji)的(de)(de)錯誤呢。而對(dui)于特殊無(wu)法目測得出結論(lun)的(de)(de)地(di)方就(jiu)要(yao)借助工(gong)(gong)(gong)具。

其他(ta)您看著不(bu)對勁兒，沒有(you)評(ping)測標(biao)準的地方，建(jian)議拽著監理來工(gong)(gong)(gong)地看。盡管同(tong)屬一家公司，但工(gong)(gong)(gong)程監理的評(ping)價(jia)會更(geng)客(ke)觀(guan)、專業(ye)。當然，如果還是不(bu)放心或者分(fen)歧較大，也(ye)可以去外(wai)面請專門(men)的監理，不(bu)過這個費用就(jiu)要(yao)自理了(le)。而且(qie)，最好不(bu)要(yao)找非專業(ye)人士來妄加評(ping)論，否則不(bu)但越(yue)說越(yue)亂(luan)，工(gong)(gong)(gong)程隊也(ye)不(bu)會承(cheng)認這些并(bing)不(bu)權威的說法。

在這里，我要(yao)特(te)(te)別強(qiang)調水(shui)(shui)路(lu)改造和防(fang)水(shui)(shui)工程的(de)(de)質量。水(shui)(shui)絕對是裝修過程大事里的(de)(de)大事，每條(tiao)管線(xian)的(de)(de)合(he)理布置、每個接口的(de)(de)嚴(yan)絲合(he)縫、每個角度防(fang)水(shui)(shui)涂刷的(de)(de)滴水(shui)(shui)不漏，都是務必要(yao)做到的(de)(de)。作(zuo)為業(ye)主(zhu)，對工人們必須叮囑再(zai)叮囑、仔細再(zai)仔細。特(te)(te)別是防(fang)水(shui)(shui)，不能一(yi)次到位(wei)其(qi)實是非常正常的(de)(de)事，所(suo)以(yi)千萬別以(yi)為只要(yao)涂了(le)(le)就萬事大吉，嚴(yan)查死守(shou)，只要(yao)有滲(shen)水(shui)(shui)一(yi)定要(yao)求重(zhong)做。現在嫌麻煩以(yi)為一(yi)點點疏漏無所(suo)謂，以(yi)后出了(le)(le)大問題(ti)就為時已晚了(le)(le)。

●增減工項：別聽工長一面之詞

上面兩(liang)個大(da)的(de)方面都弄(nong)清楚了，該結的(de)工(gong)程(cheng)款(kuan)(kuan)還是(shi)要(yao)按時送到(dao)。不過，需要(yao)注意的(de)是(shi)，結中期款(kuan)(kuan)的(de)同(tong)時，也(ye)伴(ban)隨著(zhu)基礎(chu)工(gong)程(cheng)增減項的(de)核對。換(huan)句(ju)話說(shuo)，設計師雖然在開工(gong)前給出(chu)(chu)了預算書(shu)，但預算總會與工(gong)程(cheng)多少有一些(xie)出(chu)(chu)入，增項減項很(hen)正常，但所涉及的(de)金額可(ke)不一定是(shi)小數目。所以(yi)，我的(de)經驗(yan)是(shi)，最好(hao)找設計師、監(jian)理、項目經理和(he)工(gong)長全部到(dao)工(gong)地，結款(kuan)(kuan)的(de)同(tong)時也(ye)可(ke)以(yi)做個“期中小結”。

我結中期款那天，上述人物悉數到齊。按工長給出的中期結算，工程截至中期，增項和減項之差僅有9元(yuan)，可以忽略(lve)不計。可根據我之前通過工程(cheng)量的(de)計算(suan)，感覺(jue)減項應當比增(zeng)項的(de)金額多出近3000元。設計師阿華也覺得工程的報價不準確，于是(shi)(shi)我(wo)們開始重(zhong)新計算，結果是(shi)(shi)，減項(xiang)的金額比(bi)增項(xiang)要(yao)多2400多元！2400元可不(bu)是個小數(shu)，相當于一(yi)部壁(bi)掛式空調(diao)了。

盡管如此，但就現在看來，我還是覺得自己的中期款有點給得太早：結款都一個多星期了，工程進度明顯放慢，十來天干的活兒在我看來，最多三天就能完成，看來，斗爭還要繼續。