裝修中期(qi)款結算要慎(shen)重(zhong) 中期(qi)驗收要注(zhu)意

慎結裝修中期款

細查基礎工程的“量”與“質”———

小編將全程記錄自己家的裝修過程(cheng)，將其中之(zhi)甘(gan)苦、所受(shou)之(zhi)教訓以及得(de)到(dao)的經(jing)驗，與您(nin)分享。

裝修(xiu)工程過半，工長李師(shi)傅(fu)開始向我(wo)催交(jiao)(jiao)中期(qi)工程款(kuan)了(le)(le)，說按公司規定，必須等中期(qi)款(kuan)到位之后才能(neng)夠繼續向客(ke)戶家送料，所以需要我(wo)趕快去公司交(jiao)(jiao)錢了(le)(le)。

等等，中期款可不是說交就能隨隨便便交出去的，說嚴重點，這中期40%的裝修款幾乎相當于咱們業(ye)主手中(zhong)“最后(hou)的主動”，因為在此之后(hou)，95%的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)金都已經繳納，等到完工結算，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司就該向咱們按折扣(kou)返還(huan)現金，這就意(yi)味(wei)著(zhu)，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司和裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)隊(dui)就再沒有“拿不到錢”的(de)(de)壓(ya)力(li)，業主也(ye)就失去了約束(shu)他們最好的(de)(de)武器。

不(bu)光是錢(qian)的(de)事(shi)，結算中期款，其實等(deng)同于裝修工(gong)程過(guo)半，開始(shi)可(ke)以進行貼(tie)地磚(zhuan)、刷墻漆這(zhe)(zhe)類表(biao)面的(de)工(gong)程，也等(deng)于業主(zhu)點頭認同了(le)像改(gai)水電路、做木工(gong)活兒這(zhe)(zhe)類基(ji)礎工(gong)程的(de)質與量。所以，事(shi)關(guan)重大，一(yi)定(ding)要在這(zhe)(zhe)時把工(gong)程開始(shi)以來的(de)所有內容從頭到尾梳理一(yi)遍，不(bu)然這(zhe)(zhe)錢(qian)交出去，可(ke)就(jiu)真的(de)回不(bu)來了(le)。

●工程量：從點到面精確計算

首先(xian)要梳理的是工程(cheng)量。概括起來，分為(wei)點、線、面(mian)三個層次。

點：主要(yao)(yao)是(shi)水路、暖氣的封堵、接口(kou)數(shu)量；暖氣拆卸、安(an)裝片數(shu)；電路盒數(shu)量這(zhe)三大方面。除了數(shu)量以(yi)外還要(yao)(yao)檢查每一個電源口(kou)、網線(xian)口(kou)、電話線(xian)口(kou)、電視線(xian)口(kou)、冷熱水口(kou)以(yi)及暖氣的位(wei)置(zhi)是(shi)不是(shi)當初(chu)你要(yao)(yao)求的，如果遺(yi)漏(lou)或(huo)者錯(cuo)位(wei)，后(hou)期就很難再改了。

線：主要(yao)(yao)(yao)(yao)是水、電路(lu)(lu)、暖氣修(xiu)改時(shi)管(guan)路(lu)(lu)的(de)走量。管(guan)路(lu)(lu)分為明線和開(kai)槽(cao)(cao)兩種，兩種管(guan)路(lu)(lu)計價方式不(bu)(bu)同，測(ce)(ce)量的(de)時(shi)候要(yao)(yao)(yao)(yao)分開(kai)計算。明線正(zheng)(zheng)規裝修(xiu)公(gong)司會(hui)要(yao)(yao)(yao)(yao)求拐直角，而(er)暗線在非承重墻開(kai)槽(cao)(cao)時(shi)候正(zheng)(zheng)規裝修(xiu)公(gong)司只(zhi)開(kai)豎槽(cao)(cao)不(bu)(bu)開(kai)橫槽(cao)(cao)，這(zhe)(zhe)雖然會(hui)造成一(yi)(yi)(yi)(yi)定的(de)浪費但(dan)主要(yao)(yao)(yao)(yao)考慮到非承重墻的(de)無力支撐性所以也就(jiu)(jiu)不(bu)(bu)要(yao)(yao)(yao)(yao)計較了(le)。在墻面貼(tie)紙(zhi)(zhi)、地面找(zhao)平之(zhi)前一(yi)(yi)(yi)(yi)定要(yao)(yao)(yao)(yao)親自跟(gen)工頭一(yi)(yi)(yi)(yi)起逐一(yi)(yi)(yi)(yi)測(ce)(ce)量一(yi)(yi)(yi)(yi)遍，千萬(wan)不(bu)(bu)要(yao)(yao)(yao)(yao)疏忽(hu)大意，因為等墻面貼(tie)了(le)紙(zhi)(zhi)、地面找(zhao)了(le)平之(zhi)后，再想(xiang)核對這(zhe)(zhe)類工程就(jiu)(jiu)難(nan)上(shang)加難(nan)了(le)。

面：主要是墻面處理、地面墊高、墻體拆砌和吊頂。墻面處理一般要計算頂面找平面積、普通基礎處理面積、貼紙防開裂面積、刷漆面積、刷防水的面積、貼磚面積等。另外，只有地面的墊高超過5厘米的時(shi)候才屬于收費范圍(wei)。

●施工品質：該返工的絕不能含糊

裝修質量(liang)是(shi)每個裝(zhuang)修的家(jia)庭都最為關心的，基(ji)礎工程(cheng)的優(you)與(yu)劣，不僅直(zhi)接影響著(zhu)裝(zhuang)完的房子(zi)是(shi)否好(hao)看(kan)、是(shi)否好(hao)用，更關系(xi)著(zhu)這些“隱蔽”起(qi)來的工程(cheng)是(shi)不是(shi)安全、牢靠。

其實(shi)，工人的(de)活兒好(hao)不(bu)(bu)好(hao)一般自(zi)己目測就能判斷，要相信自(zi)己的(de)眼光，如果看(kan)著哪兒別扭就一定要及時提出(chu)(chu)來。以(yi)個人的(de)戰斗經驗(yan)來看(kan)，如果發現問題，最好(hao)不(bu)(bu)要找工頭或者工人，他們才(cai)不(bu)(bu)愿意承認自(zi)己的(de)錯誤呢。而對于特(te)殊無法目測得出(chu)(chu)結論(lun)的(de)地方就要借(jie)助工具(ju)。

其他您看著不對勁兒，沒有評測標準的(de)地(di)(di)方，建議拽著監(jian)理(li)(li)來(lai)工地(di)(di)看。盡管同屬一家公司(si)，但工程監(jian)理(li)(li)的(de)評價會更客(ke)觀、專(zhuan)業(ye)。當然，如果還是不放(fang)心或者(zhe)分歧較(jiao)大，也可以(yi)去(qu)外面請專(zhuan)門(men)的(de)監(jian)理(li)(li)，不過這個費用就要(yao)(yao)自(zi)理(li)(li)了。而且，最好不要(yao)(yao)找非專(zhuan)業(ye)人士來(lai)妄(wang)加評論，否則不但越(yue)說越(yue)亂，工程隊也不會承認這些并不權威的(de)說法(fa)。

在(zai)這(zhe)里，我要特別強調水(shui)路改造和防水(shui)工程(cheng)的(de)質量。水(shui)絕對是(shi)(shi)裝修過程(cheng)大事(shi)(shi)(shi)里的(de)大事(shi)(shi)(shi)，每條管線(xian)的(de)合理布置、每個(ge)接口的(de)嚴絲合縫、每個(ge)角度防水(shui)涂(tu)刷的(de)滴水(shui)不(bu)漏(lou)，都是(shi)(shi)務(wu)必要做到(dao)的(de)。作為(wei)業主，對工人們必須叮囑再叮囑、仔細(xi)再仔細(xi)。特別是(shi)(shi)防水(shui)，不(bu)能一(yi)次到(dao)位(wei)其實是(shi)(shi)非常正常的(de)事(shi)(shi)(shi)，所(suo)以千萬(wan)別以為(wei)只要涂(tu)了就萬(wan)事(shi)(shi)(shi)大吉，嚴查(cha)死守，只要有滲(shen)水(shui)一(yi)定要求(qiu)重做。現在(zai)嫌麻煩以為(wei)一(yi)點點疏漏(lou)無所(suo)謂，以后(hou)出了大問題(ti)就為(wei)時已晚了。

●增減工項：別聽工長一面之詞

上面(mian)兩個大的(de)方面(mian)都弄清楚了，該結(jie)(jie)的(de)工(gong)(gong)程(cheng)款(kuan)還(huan)是(shi)要(yao)按時(shi)送(song)到。不(bu)(bu)過，需要(yao)注意的(de)是(shi)，結(jie)(jie)中期款(kuan)的(de)同時(shi)，也(ye)伴隨著(zhu)基礎工(gong)(gong)程(cheng)增(zeng)減(jian)(jian)項的(de)核對。換句話說，設計師(shi)雖然在開工(gong)(gong)前(qian)給(gei)出了預算(suan)(suan)書，但預算(suan)(suan)總會與工(gong)(gong)程(cheng)多少有一些出入，增(zeng)項減(jian)(jian)項很正常，但所涉(she)及的(de)金額(e)可(ke)不(bu)(bu)一定是(shi)小數目。所以(yi)，我的(de)經驗是(shi)，最(zui)好找設計師(shi)、監理、項目經理和工(gong)(gong)長全部到工(gong)(gong)地，結(jie)(jie)款(kuan)的(de)同時(shi)也(ye)可(ke)以(yi)做個“期中小結(jie)(jie)”。

我結中期款那天，上述人物悉數到齊。按工長給出的中期結算，工程截至中期，增項和減項之差僅有9元，可以(yi)忽略不計。可根據我之前通過工程量的(de)計算(suan)，感(gan)覺減項(xiang)應(ying)當比增項(xiang)的(de)金(jin)額多出近3000元。設(she)計(ji)師阿華也覺得工程的報價不準確，于是(shi)我們開始重新(xin)計(ji)算，結果是(shi)，減(jian)項的金額比(bi)增項要多2400多元！2400元(yuan)可不是個小數，相當于一部(bu)壁掛式空(kong)調了。

盡管如此，但就現在看來，我還是覺得自己的中期款有點給得太早：結款都一個多星期了，工程進度明顯放慢，十來天干的活兒在我看來，最多三天就能完成，看來，斗爭還要繼續。